🏠Недвижимость с Ольгой Забелиной

Через 3 дня вы уже не сможете заехать в СВОЕ уже этим летом. Добрый день, друзья. Если вы сейчас снимаете жилье за 35–45 тыс и думаете, что своя квартира это пока дорого, у меня для вас плохие новости. ▪️Времени на размышления больше нет. Через 3 дня семейка изменится и вы потеряете свой шанс. ❗️Но если действовать прямо сейчас, мы успеем запрыгнуть в последний вагон. Мы нашли редкий вариант под Санкт-Петербургом: 2Е квартира с РЕМОНТОМ в СДАННОМ доме. Вам НЕ нужно будет платить за съем и ждать окончания стройки. Ключи СРАЗУ. Заезжайте и живите. ▪️Платеж всего 29 тыс.₽/мес за СВОЮ квартиру с ремонтом. Это дешевле вашей аренды! После 1 июля платеж за эту же квартиру будет 67,2 тыс.₽/мес. Потеря на разнице за весь срок➡️13,5 млн. ₽ переплаты банку. Зачем спонсировать ипотеку своего арендодателя, если можно платить МЕНЬШЕ, но уже за СВОЕ? Бронь фиксирует за вами старую ставку, но завтра этого варианта уже не будет. Заехать в свою квартиру за 29 тыс/мес С заботой, Ольга Забелина #субсидия #семейка #предложениепитер

7 дней до потери 21 млн рублей. Жестоко, но факт Доброе утро, друзья! Представьте, что вы нашли уютную квартиру, в бизнес классе, в престижном Московском районе Санкт-Петербурга, близко от метро. По ставке всего 3,5%. НЕ 6% и тем более НЕ 12%. Семьи с 1 ребенком младше 7 лет еще могут успеть. А уже через 7 дней ставка может стать 12%. ✅Ну чтобы не голословно. На примере реальной однушки 37,8 м2. 🖤Цена 1КК с ремонтом 12,8 млн ₽ 🖤Первый взнос 2,5 млн ₽ 🖤Платеж по ставке 3,5% 45,9 тыс. ₽/мес Если ставка станет 12% Все то же самое, а платеж будет уже 106 тыс.₽/мес Почти на 60 тыс.₽/мес больше каждый месяц. За весь срок переплата по % такая: ➡️при 3,5% около 6,3 млн ₽ ➡️при 12% около 27,6 млн ₽. Посчитали какая разница на процентах? Тут даже калькулятор не нужен. Это цена еще 2 квартир. Бронируйте прямо сейчас, так сохраните выгодные условия. Если потом передумаете, всегда можно отказаться. А вот вернуть ставку 3,5%, когда она исчезнет, уже не получится. Бронируйте или забирайте подборку под себя здесь. С уважением, Ольга Забелина #семейка #предложениепитер #субсидия

Через 9 дней семейка изменится. Считаем новые платежи Добрый день, друзья. 🖤С 1 июля условия выдачи семейки изменятся. Постановление еще не подписано, но базовые параметры уже известны. Программа станет строго адресной. Если коротко: для большинства покупка жилья подорожает. Считаем➡️Берем квартиру за 12 млн ₽. Первый взнос 20%. ➡️Сейчас с 1 ребенком до 6 лет при ставке 6% платежи 57,5 тыс.₽/мес ➡️Как может стать после 1 июля. Ставка для таких семей вырастет до 12% (лимит в 12 млн для Москвы пока сохранят), платежи станут 98,7 тыс.₽/мес. 🎤Платеж увеличится на 41,2 тыс.₽/мес. А переплата банку по % за весь срок вырастет на 15 млн.₽. Что еще может измениться: 🖤Ставка 6% после 1 июля будет только при первом взносе 50%, либо если в семье трое детей (для Москвы и Питера четверо). 🖤Для семей с 2 детьми ставку планируют поднять до 10%. При этом в 35 регионах с низким объемом строительства такие семьи вообще могут убрать из программы, если старшему ребенку больше 6 лет. 🖤Все смешанные программы (комбо-ипотеку, когда можно было взять сумму выше лимита) хотят полностью отменить. 🖤Конкретные параметры могут скорректироваться, но вектор понятен🖤 условия станут жестче. Если вы планировали покупку, сейчас нужно принимать решение быстро. У вас есть чуть больше недели, чтобы зафиксировать текущие 6%. Мы готовим специальную подборку проектов под семейку, где еще есть шанс успеть. Связаться с нами и получить расчет Ваша Ольга Забелина #семейка #новости #ипотека

Аренда как любовница: вроде уютно, но в любой момент могут выставить Добрый день, друзья. Своя квартира это как брак по любви. Вложился один раз, но зато всё твоё, родное: от любимых тапочек у порога до стен, которые лечат после тяжелого дня. ❗️При аренде вы каждый месяц оплачиваете чужую ипотеку. Ваш арендодатель богатеет, а вы просто покупаете ему очередной актив. ❗️Когда вы покупаете своё, вы платите себе. Каждый ваш платеж это кирпичик для СЕБЯ. Плюс сам бетон постоянно растет в цене. Аренда дорожает каждый год. Хозяин может поднять цену в любой момент. А платеж по ипотеке фиксируется банком железно. 🖤Конечно, аренда это выход, если вы постоянно на чемоданах, если еще не определились с городом/районом или пока нет стабильного дохода. 🖤Но если вы живете на одном месте дольше года, если вам надоело зависеть от настроения чужого человека и его проверок, а платеж за своё жилье выходит +/- такой же, как за съемное, пора сделать правильный выбор. Прямо сейчас есть варианты: ⚫️С первым взносом от 5%. ⚫️БЕЗ первого взноса по семейке ⚫️По ставке 5% на 2 года для ВСЕХ ⚫️В рассрочку на 4 года ⚫️С платежами по 18 тыс/мес на 3 года для ВСЕХ. Оставляйте свою заявку, мы с вами сядем, посчитаем вашу ситуацию и найдем идеальный вариант, который вы потянете без надрыва. Получить подборку и расчет. С теплом, Ольга Забелина #недвижимость #новостройки #ипотека #инвестиции

▪️ЦБ опустил ставку до 14,25%. Тренд на снижение в силе Ну что, товарищи, верной дорогой идем. ✍️Центробанк подтвердил, что снижение ключевой - это долгосрочный тренд, а не разовая акция. Кто «сидел на заборе» и чего-то ждал, пора выходить, пока всё лучшее не расхватали. С заботой, Ольга Забелина #Новости #ключеваяставка

ЦБ объявит решение по ставке. Что это значит для нас Друзья всем добрый день. ▪️ Сегодня ЦБ проведет очередной заседание по ключевой ставке. И аналитики прогнозируют очередное снижение до 14%. Многие думают, что когда ставку снизят, квартиры подешевеют, а ипотека станет копеечной. На самом деле всё сработает наоборот: 1⃣Вклады перестают кормить. Банки тут же срежут % по депозитам. Люди посмотрят на свои счета и поймут, что держать деньги на вкладах больше невыгодно. Куда все побегут прятать свои миллионы? В квартиры. Деньги со вкладов хлынут на рынок недвижимости. 2⃣Облигации улетают вверх. Те, кто успел купить ценные бумаги раньше, зафиксируют хорошую прибыль, старые доходные облигации резко дорожают, когда ставка идет вниз. 3⃣На рынке недвижимости начнется ажиотаж. Снижение ставки это зеленый свет для банков и застройщиков. Они тут же выкатят кучу интересных программ. В итоге на рынок недвижимости ОДНОВРЕМЕННО выбегает толпа людей, которые забрали деньги из банков + те, кому наконец-то одобрили подешевевшую ипотеку. Всем резко нужны квартиры. А хорошие дома нельзя построить за одну ночь. Когда покупателей становится слишком много, а квартир мало⬛️ цена ВСЕГДА вырастает. Те, кто сегодня "сидит на заборе" позже придут и купят ту же самую квартиру, но на 1–1.5 млн дороже. Заплатят за свое ожидание из собственного кармана. 🔥если ждете снижения и хотите на этом заработать. Вот ссылка, чтобы получить подборку под себя. С заботой, Ольга Забелина #недвижимость #мнениеэксперта #ключеваяставка

Ипотека под 5% в Москве для ВСЕХ Добрый день, друзья. Есть люди, которые просто тратят деньги, а есть люди, которые покупают время. Например, 2 года для низкой ставки. 〰️Сейчас в одном из проектов Новой Москвы действует ипотека под 5% на 2 года для ВСЕХ. Т.е. 2 года платеж за СВОЕ в Москве у метро будет 71 тыс/мес. Кто-то столько платит за АРЕНДУ, угадайте, чью ипотеку он оплачивает? ▪️ А когда льготный период закончится, нужно сделать рефинанс, перейти на снизившуюся к тому времени ставку и.... выиграть. Вот реальный вариант: 🤩Большая 2Е, 15 мин пешком до метро. Летний кинотеатр на крыше. Фитнес-зал. Коворкинг. Необязательно иметь всю сумму для покупки на руках. Достаточно иметь деньги на первый взнос и доход, чтобы платить по ипотеке. Подобрать варианты под себя С уважением, Ольга Забелина #предложениемосква #субсидия

Найдена настоящая причина, почему этот пост попался вам именно сегодня Добрый день, друзья. Бывает так: вы ходите, думаете, взвешиваете. Внутри давно зреет запрос: ▪️Пора создавать капитал, чтобы получить что-то надежное, что будет приносить доход годами. И именно в этот момент в ленте мелькает нужный пост. Если вы сейчас читаете эти строки, возможно, это тот самый знак, который вы искали. 🎥В Санкт-Петербурге рядом с метро есть классное решение - большая двушка прямо у пяти огромных парков и Финского залива. И есть 3 варианта купить: 1⃣Вы вносите первый взнос 3,69 млн ₽ и забываете о платежах на год. Живете, работаете, закрываете вклады или продаете старую недвижимость. Через год платите по 60 000 ₽/мес до мая 2028 года. 2⃣Можно зайти с первым взносом 2,77 млн ₽ и сразу платить 60 000 ₽/мес до мая 2028-го. 3⃣Для семей с ребенком младше 7 лет. Первые 2 года ставка всего 4%, а далее 6%. Земля у парков и залива в Питере ресурс конечный. Такие дома всегда в дефиците, они не обесцениваются и растут в цене сами по себе. Квартира здесь может сдаваться за 65-70 тыс.₽/мес. Сильные решения принимаются легко, когда безопасный и понятный сценарий уже лежит перед вами. Для этого у вас есть мы☺️ ПОЛУЧИТЬ ПЛАНИРОВКУ И РАСЧЕТ С заботой, Ольга Забелина #предложениепитер #рассрочка #семейка #субсидия

Как заставить банк оплатить половину вашей квартиры Добрый день, друзья. Время все равно пролетит, а деньги все равно потратятся. Просто потому что мы живем. Оглянуться не успеете, как наступит март 2030-го. За это время вы потратите кучу денег и даже не вспомните на ЧТО. А можно направить эти деньги на СЕБЯ, на создание личного капитала. Сейчас в масштабном проекте на границе Санкт-Петербурга и ЛО можно взять студию с РЕМОНТОМ. В РАССРОЧКУ и БЕЗ удорожания. ⚫️Первый взнос 2,1 млн.₽. ⚫️Платеж застройщику 4 года 0 ₽. ⚫️Второй взнос 2,1 млн ₽ в марте 2030 года. Вы НЕ отдаете банку % по кредиту. Наоборот, открываете вклад под 12% годовых и начинаете платить СЕБЕ. Если просто копить, надо откладывать по 46 111 ₽/мес. Но за счет ставки и сложного % вам нужно откладывать по ~36 900 ₽/мес. За 45 мес вы положите на счет 1 660 500 ₽ + 414 500 ₽ банк начислит в виде %. Этими деньгами закроете рассрочку. 🚩Цена квартиры останется на уровне 2026 года. Когда дом сдадут, вы начнете сдавать эту студию и получать доход. Вы все равно потратите деньги и время, вопрос только в том, что у вас в итоге останется: актив или просто расходы, о которых вы даже не вспомните. Забирайте подробности по ссылке или получите подборку под себя. С заботой, Ольга Забелина #предложениепитер #рассрочка

Первый взнос 5% и рассрочка до 21 мес Добрый день, друзья. Часто ко мне приходят люди с классными целями, но с одним и тем же страхом: «Ольга, у меня есть всего 200–300 тысяч рублей, а основные деньги будут через год-два (когда закрою вклад/ продам дачу/получу бонус). Есть смысл смотреть недвижку?». 🖤Смысл есть, и огромный. Прямо сейчас, имея min, можно заморозить цену новой квартиры и защитить себя от инфляции. Для этого есть рассрочки ДО КЛЮЧЕЙ. Вот 3 таких варианта под Санкт-Петербургом: ❗️Студия в 4-11 мин до 5 ст метро, сдача уже в ЭТОМ году. ➡️Первый взнос всего 241 тыс.₽. ➡️Платеж до конца 2027 - 35 тыс.₽/мес. ЖК классный, потолки 3 м, свой комьюнити центр школы и д/сады. Финальный платеж в конце 2027 года. У вас впереди 1,5 года лет, чтобы спокойно продать свое имущество или накопить остаток. ❗️Евро-двушка (34 м²) в этом же ЖК ➡️Первый взнос 340 тыс.₽. ➡️Платежи 45 тыс.₽/мес до марта 2027. Далее вносите остаток или переходите на ипотеку, как раз ставки снизятся. ❗️Студия в 10 мин от метро ➡️Первый взнос 365 тыс.₽ ➡️Платежи 35 тыс.₽/мес аж до марта 2028. Ближе к сдаче дома выбираете, если вы уже получили крупные суммы, которые ждали➡️ закрываете остаток или переходите на ипотеку под комфортный %. 🔗 ПОДОБРАТЬ ВАРИАНТ И ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ С уважением, Ольга Забелина #Предложениепитер #рассрочка