Лям на пассиве | Мурат Димитров

Топ 10 инструментов для девушек 💅 Какой инструмент лучший?)

Когда вы последний раз делали чекап своего портфеля? У вас же бывает так: вроде инвестируете, что-то где-то лежит, что-то приносит деньги, но если спросить «какая реальная доходность вашего портфеля прямо сейчас?», ответа нет. Деньги работают, а куда идут и с какой эффективностью, непонятно. Это нормально. Большинство людей собирают активы годами, но ни разу не сводят их в одну картину. А без этой картины невозможно понять, идёте вы к своей цели или просто стоите на месте. Поэтому для своих клиентов я ввёл услугу, которую назвал чекап портфеля. По аналогии с медициной: раз в полгода-год приходите и проверяете финансовое здоровье. Только анализы сдавать не нужно, все вопросы я задаю прямо на зуме, пока мы вместе сводим капитал в одну таблицу. Как проходит чекап Созваниваемся в зуме на 1-2 часа и раскладываем всё по полочкам: • считаем активы и пассивы, выводим чистый капитал • по каждому инструменту отдельно считаем денежный поток и прирост стоимости • выводим реальную доходность всего портфеля в цифрах, а не на глаз • считаем чистый кэшфлоу: сколько реально приходит и уходит каждый месяц • смотрим, как капитал распределён по корзинам и совпадает ли это с вашими целями После этого строим несколько сценариев, как прийти к цели, например выйти на 1 млн ₽ пассивного дохода за 5 лет. Сразу видно, какие активы тормозят и куда направлять свободные деньги. В итоге у человека впервые появляется полная картина капитала на одном экране и понятный маршрут вместо ощущения «вроде всё инвестировано, но к чему иду, непонятно». Кто приходит на чекап Чаще всего предприниматели и топ-менеджеры с активами от 10 до 300 млн ₽, которым важно собрать всё в единую систему. За последнее время делал чекап гендиректору миллиардной компании, семейной паре и селлеру на WB. Некоторые предприниматели приходят ко мне стабильно 2 раза в год, как на плановый осмотр. Собственно, поэтому и назвал услугу чекап 🩺 До конца месяца проведу 3 чекапа по спеццене 19 900 ₽ вместо обычной стоимости. Это полноценный разбор портфеля в зуме за 1-2 часа, с таблицей и сценариями достижения цели, которые останутся у вас. Кому интересно навести порядок в своём капитале и увидеть реальную картину, напишите мне в личку слово «чекап» 👉 @murat_dimitrov

Прожарил Дринкит и Ёбидоёби, и получил выплату по залоговым займам Неделя выдалась насыщенной, делюсь последними новостями. Провёл две инвест-прожарки: разобрали по косточкам сеть кофеен «Дринкит» и сеть доставки суши и роллов «Ёбидоёби». Предприниматели рассказали как планируют масштабироваться в Москве, а инвесторы задавали неудобные вопросы про экономику и риски. Записи можно посмотреть тут 👈 Добавил в свой график силовые тренировки, теперь между зумами заскакиваю в зал 💪 Получил выплату 358 000 ₽ по новым залоговым займам. Собрал три портфеля новым инвесторам: два на 10 млн ₽ и один на 5 млн ₽. Ну и главная новость недели: 19 июня ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25%, это уже девятое снижение подряд. Дешёвой ипотеки нам пока не видать, кредиты всё ещё дорогие, но и депозиты продолжают терять в доходности, а значит самое время смотреть в сторону инструментов, которые обгоняют инфляцию. Как ваша неделя? 💅 - супер 🗿 - обычно 🤯 - капец

Эпоха вкладов под 20% заканчивается. Что делать с деньгами дальше 19 июня ЦБ снова соберётся по ставке, и почти все ждут очередного снижения, уже шестого подряд. Депозит, который полтора года был лучшим инструментом без риска, постепенно превращается в тыкву 🎃 Смотрите по цифрам: • декабрь 2024: ключевая ставка 21%, вклады до 22-23% годовых • июнь 2026: ключевая ставка 14,5%, вклады около 13% За полтора года доходность вкладов упала почти вдвое. И тренд явно идёт вниз, ЦБ снижает ставку планомерно, заседание за заседанием. Почему это важно Вклад под 20% действительно выглядел королём: высокая ставка, ноль усилий, а сумма до 1,4 млн ₽ ещё и застрахована. Но при вкладе 13%, инфляции около 10% и налоге на доход реальная доходность падает до 1-2% в год. То есть деньги фактически стоят на месте. А когда ставка опустится к 10-11%, что вполне реально за 1-2 года, депозит начнёт открыто проигрывать инфляции. Что с этим делать Подушку и резерв - оставить на вкладе, тут всё в порядке. Но основной капитал, когда ставки падают, грамотные инвесторы заранее перекладывают в инструменты, которые обгоняют инфляцию, например: • облигации - 15-18% годовых, фиксируете высокую доходность на годы вперёд • залоговые займы - 24-30% с ежемесячными выплатами и залогом недвижимости • готовый арендный бизнес - денежный поток плюс рост стоимости актива • доли в действующих бизнесах - для тех, кто готов разбираться Пока большинство сидит на падающем депозите и ждёт, что ставки вот-вот вырастут обратно, есть время спокойно переложить капитал. Снижение ставки это не повод паниковать, а сигнал пересобрать портфель. Что планируете делать с депозитами? 💅 - депозиты меня устраивают 💼 - планирую пересобрать портфель 🦄 - уже пересобрал портфель Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Урок по расчету своей финансовой свободы На прошлой неделе проводил урок по расчёту финансовой свободы и показал пошаговый план, как к ней прийти. Сам я потерял минимум 1,5 года жизни без этих знаний 😕 На уроке считал всё в таблице вживую и показал, как собирается портфель под пассивный доход от 300 000 ₽ в месяц. Всем зрителям подарил таблицы, которые использовал в видео, а ещё презентовал свой курс по инвестициям «ФИН-БАЗА»: 17 уроков с приглашёнными экспертами и 9 готовых таблиц. Новая группа уже стартовала, но до конца недели ещё можно присоединиться по спец.условиям. Кому интересно посмотреть урок в записи или попасть на курс, напишите мне слово «финсвобода» - @murat_dimitrov

«Можно ли из 1,5 млн ₽ за год сделать 3 млн?». Разбираю вопрос подписчицы Недавно мне в личку пришёл вопрос: «Можно ли создать такой портфель при вложении 1,5 млн, чтобы через год они стали 3 млн?» Таких вопросов мне прилетает много, поэтому отвечу развёрнуто, чтобы было полезно всем. Сначала математика. Чтобы 1,5 млн превратились в 3 млн за год, ваш капитал должен работать под 100% годовых. Для сравнения: депозит сейчас даёт 13-14%, ОФЗ ~15%, залоговые займы 24-30%. То есть 100% годовых - это в 7 раз выше депозита. Теоретически такая доходность возможна, но риски при этом всегда максимальные, вплоть до полной потери капитала. Бесплатных иксов не бывает: либо вы рискуете деньгами, либо вкладываете кучу времени и сил, либо и то и другое. Разберу 3 реальных способа, как такую доходность всё-таки можно получить. 📍 Способ 1. Трейдинг / криптотрейдинг Самый «быстрый» путь и при этом самый рискованный. Бывают истории, когда человек за год удваивает капитал на крипте или на агрессивных стратегиях на фондовом рынке. Но статистика такая: 80-90% частных трейдеров теряют деньги в первый же год. А если вы пойдёте искать «робота, который даёт 100% годовых», с большой вероятностью наткнётесь на инфоцыган или скам-проект, который ликвидирует капитал ещё быстрее. Подойдёт, только если у вас уже есть несколько лет торгового опыта и капитал, который не страшно потерять. 📍 Способ 2. Покупка актива ниже рынка с быстрой перепродажей Это сделки с недвижимостью на торгах по банкротству, земельные участки с большим дисконтом, парковочные места в новых ЖК, которые владельцы готовы срочно сливать. Логика такая: покупаете на 30-50% ниже рынка → за 3-6 месяцев реализуете по рыночной цене. Доходность 60-100% годовых здесь реальна, но при условии, что сделка проходит без задержек и вы всё делаете сами. А это уже не инвестиции, а полноценная работа: разбираться в торгах, юридически проверять объекты, заниматься продажей. Плюс есть риск, что объект «зависнет» и капитал будет заморожен (у новичков такое бывает часто). Подойдёт, если готовы тратить 10-15 часов в неделю и самостоятельно разбираться в нише. 📍 Способ 3. Свой бизнес с быстрым циклом Самый понятный путь к 100% годовых - запустить свой небольшой бизнес с быстрым циклом окупаемости и потом продать его как готовый бизнес. Например, субарендный бизнес: берёте коммерческое помещение в долгосрочную аренду, делите его на несколько частей и пересдаёте субарендаторам, после чего всю эту конструкцию продаёте другому энтузиасту 🥸. Из вложений: обеспечительные платежи, перепланировка и реклама для поиска субарендаторов. Если бизнес стабильно генерирует кэшфлоу, его можно продать со 100% наценкой к вашим вложениям, при условии, что окупаемость будет 15-20 месяцев. Рисков тут много. Субарендаторы могут съехать в любой момент, особенно в текущей экономической ситуации. И в целом это снова не инвестиции, а работа: вы вкладываете не только деньги, но и полноценно занимаетесь операционкой. Но если повезёт и экономика сойдётся, вот ваши желаемые х2 за год. Если коротко и честно 100% годовых на пассиве не бывает. Если кто-то обещает вам такую доходность без рисков, скорее всего перед вами либо мошенник, либо человек, который сам про эти риски не думал. Реалистичный сценарий для новичка с 1,5 млн ₽ - это не «100% за год», а собрать диверсифицированный портфель под 15-20% годовых (депозиты, ОФЗ, фонды ликвидности) и параллельно работать над ростом активного дохода. На таком портфеле капитал удвоится за 3-4 года без потери сна и нервов. Если хотите собрать портфель под ваш капитал и цели, записывайтесь на бесплатную вводную консультацию. Разберу вашу ситуацию и покажу варианты с реалистичной доходностью. Записаться можно в личке @murat_dimitrov или по ссылке https://muratdimitrov.taplink.ws/ 🔥- если полезно Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Что лучше муж или инвест-портфель? 💅 - муж 💼 - портфель

Топ-3 мероприятия июня для инвесторов В июне буду прожаривать два известных бизнеса: сеть кофеен «Дринкит» и сеть доставки роллов «Ёбидоёби», а также проведу практический урок по расчёту финансовой свободы. Кто хочет разобрать бизнесы по частям и задать основателям неудобные вопросы, присоединяйтесь 🙌 ☕️ 11 июня (сегодня), 19:00 - инвест-прожарка кофеен «Дринкит» Франчайзи презентует проект «Дринкит» (сеть технологичных кофеен от Додо Пиццы), а инвесторы зададут ему неудобные вопросы про экономику и риски. Для участия вступайте в чат 👉 присоединиться 💰 13 июня (сб), 12:00 - практический урок по расчёту финансовой свободы Разберём, сколько стоит финансовая свобода и как к ней прийти. Сделаю расчёты в прямом эфире для нескольких участников и покажу, как собираются портфели под пассивный доход от 300к до 1 млн ₽ в месяц. Для участия напишите мне в личку "13" 👉 @murat_dimitrov 🍣 18 июня (чт), 19:00 - инвест-прожарка проекта «Ёбидоёби» Основатель сети доставки роллов и суши презентует бизнес-модель и финансовые показатели. Вместе с участниками разберём экономику, планы масштабирования и зададим неудобные вопросы, чтобы оценить риски и найти подводные камни. Для участия вступайте в чат 👉 присоединиться Все три встречи бесплатные, буду рад видеть вас на каждой 🙌

Должна ли быть часть капитала в наличных? Многие инвесторы считают, что кэш - это убытки от инфляции и его надо как можно скорее куда-то вложить. Логика верная, но у наличных в портфеле есть свои задачи, которые не закроет ни депозит, ни ОФЗ, ни недвижимость. Когда кэш реально нужен 📍 Резерв на непредвиденные расходы. Сломалась машина, нужна срочная медицина - всё решается за пару часов, если деньги «под рукой», а не на 3-летнем вкладе со штрафом за досрочное снятие. 📍 Срочные выкупы. Любая хорошая инвестиционная возможность (квартира с торгов, доля в бизнесе со скидкой, парковочное место от уезжающего соседа) появляется неожиданно и требует денег здесь и сейчас. Без кэша вы её просто пропустите. 📍 Подушка безопасности. 3-6 месяцев расходов в ликвидной форме. Не для доходности, а для спокойствия и чтобы при форс-мажоре не пришлось продавать активы по плохой цене. Я и сам, когда копил на свою первую квартиру в 18 лет, держал почти всё в наличных. Не доверял тогда никаким инвестициям и не разбирался в них, а наличка казалась самым понятным инструментом. Если бы тогда умел инвестировать, к цели пришёл бы быстрее, но это уже другая история. Какая доля кэша должна быть в портфеле У крупных портфелей моих клиентов в кэше обычно лежит 5-10% капитала: рубли, доллары, евро. Максимальная ликвидность для безопасности и быстрых сделок. У новичков с капиталом до 1-2 млн ₽ доля кэша может быть выше, 15-30%, плюс отдельно подушка безопасности. В общем, кэш в портфеле нужен не чтобы обогнать инфляцию, а чтобы быть готовым к чему угодно. 🔥- если согласны, что наличные иногда важнее доходности Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Как мой клиент получил 144% годовых на займе под залог квартиры Месяц назад один мой клиент зашёл в сделку по займу под залог недвижимости. Условия сделки: • сумма займа: 900 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира стоимостью 3 млн ₽ Займ был обеспечен залогом, который в 3,3 раза больше суммы сделки. Даже если бы заёмщик перестал платить, инвестор защищён: квартира реализуется, и капитал возвращается. Отдельно с заёмщиком согласовали условие: при досрочном закрытии он обязан выплатить проценты минимум за 6 месяцев. Как закрылась сделка Заёмщик погасил займ досрочно уже через месяц, и по договору заплатил проценты сразу за 6 месяцев вперёд: • возврат тела: 900 000 ₽ • проценты за 6 месяцев: 108 000 ₽ Инвестор получил 108 000 ₽ всего за 1 месяц фактического срока. В пересчёте на годовые это 144%. Конечно, это не обычная доходность залоговых займов, а эффект досрочного погашения. В нормальном режиме такой инструмент приносит 24-30% годовых, что тоже отличный результат при наличии залога. Почему мне нравится этот инструмент • доходность выше депозита и облигаций • регулярный денежный поток • залог недвижимости, который защищает капитал • понятная структура: договор займа + договор залога Главное проверить заёмщика, оценить залог и грамотно прописать условия. Тогда даже при дефолте вы не теряете деньги, а возвращаете их через реализацию залога. Кому интересно разобраться, как инвестировать под залог недвижимости, напишите мне в личку @murat_dimitrov 🔥- если полезно Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией