Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

ВСЯ ПРАВДA О СТРОЙКЕ В МОСКВА-СИТИ https://youtu.be/slsp_8Tjba4 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239996

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ https://youtu.be/BXZfWuvMfqY https://vkvideo.ru/video-228735830_456239995

Я уже писал, что ездил принимать для знакомого квартиру в ЖК 1-й Шереметьевский. И вот он тут присылает фотографии новой, только построенной школы и пишет: «мы при такой школе рядом не готовы отдать ребёнка на он-лайн обучение, как ты с Тамарой сделал, в такую школу пусть дети очно ходят, сами посмотрите» Требования к школам конечно сегодня такие, что они всё больше походят на высшие учебные заведения. И не важно, строится эта школа в проектах бизнес-класса или комфорт. Вот пример из ЖК 1-го ДСК, который строит этот самый комфорт. И каждая школа тут - индивидуальный проект. Как по мне, я бы давно такие проекты называл центр развития и досуга детей, потому что «школой» такие новые форматы от застройщиков уже язык не поворачивается называть.

Пока Самолет пытается платными постами сделать вид, что ничего не происходит. В отчетности горят красной лампой Убытки в 22 млрд рублей по итогам 1 полугодия 2026. Тогда как в 1 полугодии 2025 года была прибыль 2 млрд. И кому пытается платными постами что-то втирать Самолет про исправление ситуации непонятно.

Читать полностью: https://dvizhenie.ru/media/8158/sergej-smirnov-vyroslo-pokolenie-rieltorov-kotorye-ne-umeyut-prodavat

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ УПЁРЛАСЬ НЕ В ЦЕНУ. ОНА УПЁРЛАСЬ В КОЛИЧЕСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ Если смотреть только на среднюю стоимость квадратного метра, элитный рынок Москвы выглядит вполне уверенно. В январе-июле 2026 года средняя цена даже выше сопоставимого периода 2025 года примерно на 7–9%. В 2024 году в элитных новостройках Москвы было продано около 95,5 тыс. м², в 2025 году уже 81,6 тыс. м². А за январь-июль 2026 года рынок поглотил только 25 588 м² против 48 648 м² годом ранее. Падение физического объёма составляет 47,4%, то есть метр дорожает, а квадратных метров продаётся почти в два раза меньше. Это не ценовой бум. Это резкое сокращение глубины рынка. Теперь посмотрим на предложение. Сегодня в элитном сегменте Москвы строится 62 проекта общей площадью около 807 тыс. м², а в открытой экспозиции находится примерно 283 тыс. м². При текущей скорости продаж около 3,65 тыс. м² в месяц сегодняшней витрине соответствует примерно 6,5 лет поглощения. Два года назад тот же объём рынок переваривал бы примерно за три года. То есть относительный навес предложения фактически удвоился. И проблема не только в количестве метров. Я взял выборку из 14 знаковых элитных проектов, по площади это вообще 74 процента всей экспозиции. В этих проектах 62% квартир относятся к трёх- и четырёхкомнатным форматам. Средний бюджет однокомнатной квартиры (одна спальная) около 196 млн рублей. Двухкомнатной около 296 млн. Трёхкомнатной уже 400 млн. Четырёхкомнатной примерно 651 млн рублей. Настоящий потолок рынка не в том, что в Москве закончились богатые люди, их достаточно. Вопрос в другом: сколько семей сегодня готовы реально вынуть из капитала 400–650 миллионов рублей и купить ещё одну квартиру. Причём большая часть крупнейших проектов должна выйти к вводу только в 2027-2028 годах. Пока дом строится, девелопер может держать прайс, выводить квартиры порциями, давать индивидуальные скидки и ждать. После ввода ситуация станет жёстче. Готовые квартиры начнут конкурировать одновременно с другими девелоперами, свежей вторичкой, инвесторами и собственниками, которым понадобится выход. Тогда рынок будет отвечать уже не на вопрос, сколько застройщик хочет получить за метр. Он будет отвечать на вопрос, по какой цене весь этот объём реально способен найти покупателя. Поэтому главный показатель элитной Москвы сегодня не рост среднего метра на 7–9 процентов. Главный показатель другой: 283 тыс. м² в экспозиции против 3,65 тыс. м² текущих месячных продаж. И в 2026 году именно покупателей на созданный объём элитного продукта стало слишком мало.

ШАРИКОВЫ, ШВОНДЕРЫ И ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА Известный факт, что льготная ипотека позволила «шариковым» родом из хрущевок, бывшим жителям Малых Ебуньков Залупайского района, бросившимся покорять столицу, а также жителям вонючих панелек со жжеными кнопками лифтов купить квартиры в бизнес-классе. Как говорится «один раз не бизнес-класс» и поэтому мракобесие комедии Эльдара Рязанова «Гараж» снова реинкарнируется в современных ЖК. Далее прямая речь девелопера, который решил угодить жителям и накупил современные роботы пылесосы, приличную мебель в места общего пользования, как говорится «один раз живем, один раз строим для людей» НО!: До этого жителей посещала гениальная идея передать дом Жилищнику, чтоб их обслуживали по тарифу пятиэтажки напротив, на собрании с УК они чуть между собой не подрались, те у кого квартиры побольше - хотят отгородиться от студий с их гениальными затеями ЗАБОРОМ и забрать робот пылесос только в свою часть крыла))))))) отдать им одну лавку под их Жилищник Короче! Мои дорогие, пиздуйте-ка обратно в свои хрущи. Как говорится «не жили богато и нечего начинать».

Еще раз про банкротство В связи с легкомысленностью, недостатком финансовой и юридической грамотности большого количества людей, ну и российским менталитетом, куда же без него))), количество лиц, находящихся на грани банкротства сохраняется на высоком уровне уже несколько лет подряд. При любой сделке (покупка автомобиля, трактора, сельскохозяйственной техники, крупных станков, и даже картин и ювелирных украшений - всех крупных сделок) важно проверить продавца на банкротство, а также спрогнозировать будущее банкротство, что гораздо сложнее. 🔴 Уже идущий процесс можно посмотреть совершенно официально на общедоступных порталах. Для этого вам понадобятся паспортные данные проверяемого лица, источники: 💫 Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Покажет опубликованные сведения, вводили ли процедуру банкротства и история движения по делу. 💫 Картотека арбитражных дел покажет есть ли дело в суде, но надо понимать, что общедоступная публикация может запаздывать. 💫 Сайт судебных приставов покажет наличие открытых исполнительных производств. 💫 В публикациях, например в «Коммерсант», тоже могут быть публикации о начале процедуры банкротства. 🔴 оценка ситуации на будущее Если вы анализируете финансовое положение и хотите понять риски, обратите внимание на такие «красные флаги»: 💫 Соотношение доходов и расходов. Если расходы стабильно превышают доходы — это тревожный сигнал. 💫 Долговая нагрузка.  Если доля слишком велика (например, более 50%) - повод задуматься. 💫 Стабильность дохода. Потеря работы, снижение зарплаты — серьёзный риск. 💫 Состав имущества. Есть ли у человека ценное имущество (недвижимость, транспорт), которое можно реализовать для погашения долгов? Есть ли сбережения? 💫 Просрочки по кредитам. Насколько давно и по скольким обязательствам есть задержки? 💫 Социальный статус. Наличие иждивенцев, состояние здоровья, другие обстоятельства, влияющие на способность зарабатывать. ВАЖНО ‼️ не делайте выводов по одному признаку. Комплексный анализ даёт более точную картину. Наличие каких-то долгов или просрочек — это ещё не приговор и не гарантия банкротства. Нужно смотреть совокупность факторов.  Пример: продавец предоставил отчет Бюро Кредитных историй для анализа, рейтинг гражданина был очень низкий, судя по первой странице отчета БКИ. При более тщательном анализе выяснилось, что у человека просрочка по одной кредитной карте на сумму 9 (ДЕВЯТЬ) рублей более года перед ушедшим с рынка РФ СитиБанком, но системе отчетов и рейтинга все равно какая цифра долга, она учитывает сам факт просрочки и задолженности. «Прогноз» — это констатация рисков на основе фактов, а не точный математический расчёт.

КЛУБНЫЙ ДОМ НА НЕБОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР ИЛИ ЧЕЛОВЕЙНИК? Ищем баланс для семьи! Все за и против! https://youtu.be/WR3Er1-VI3g https://vkvideo.ru/video-228735830_456239993

Сегодня у нас в разборе планировка ЖК Страна Озёрная от Страны Девелопмент. Нет смысла разбирать мелкие квартиры. Всегда смотрю как застройщик работает при разработке продукта с крупными лотами. Что мы тут видим? Системы хранения! Считаем тут объем! Это важно! Считайте всегда объем хранения. На семью из пяти человек застройщик предусмотрел 28-30м3 в системах хранения. Это легко вычисляется из пропорций квартиры и высоты потолка. То есть на каждого члена семьи приходится почти по 6м3. Это достойно! Два уровня с отдельными выходами. Редкость для застройщиков. Если пришли поздно из театра, не нужно будит детей, заходите сразу на свой уровень. Полное описание лота можете здесь увидеть: https://vysotsky.estate/objects/sale/flats/1369499/