Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

ИЩУ ДЛЯ СЕБЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, ЧТОБЫ НЕ СТРОИТЬ ДАЧУ https://youtu.be/PDlQapLiQ0s https://vkvideo.ru/video-228735830_456240018

ЗАПУСТИЛИ КАНАЛ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТНОСТИ ДЛЯ ЗУМЕРОВ! (выбирай свою соцсеть) ВК: https://m.vk.ru/id1067012848 Инст: https://www.instagram.com/vysotskynn?stkn=djBmN2Y0YTE5emg3&utm_source=qr YT: https://youtube.com/@vysotskynn?si=ylY4HRooAUEai3bm Дзен: https://dzen.ru/id/6aae77524d83a503981d5a4d?share_to=link

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИ https://youtu.be/Rf4gDx53xQw https://vkvideo.ru/video-228735830_456240016

Можете брать и снимать скриншот! Небоскреб One, который сегодня называется Оне, будет жутким долгостроем!! Гарантирую просто! Технология его монтажа доступна 2-3 компаниям в мире!! И исполнить этот идиотский проект будет адски сложно.

Заканчивают книгу "Бетонная Ловушка". Это книга описывает как инвесторы и девелоперы в 2020-2026 году загнали себя в бетонные ловушки. Проведена огромная работа. Проанализированы продажи в контрольных ЖК с 2016 по 2026 год, по годам и корпусам. Проанализированы методы раздувания цены. Все ставки и действия ЦБ. Разобраны новостройки, вторичка, коммерческая недвижимость. Контрольные цифры по 9 регионам России. Каждая глава будет как отдельный анализ проблемы. Если бы была возможность защитить диссертацию, что это готовый текст к ней.

В ноябре я убираю с полок всё, что там сейчас есть. Целиком. «Бука 2.0» уходит первой. На складе осталось 2 экземпляра. Не «последняя партия» — реально последние 2 штуки из всего тиража, который вообще когда-либо печатался. Третьего раза не будет. Вместе с ней уходят «Бетонное казино 2.0» и «Доходная недвижимость». Если стояла в списке «куплю потом» — потом не будет. Через месяц ты это уже нигде не купишь. Бери сейчас, пока стоят на полке. Промокод liquidation даёт скидку 10%. КУПИТЬ

ЛУДОМАНЫ ЗАПЛАТЯТ ЗА ВСЁ Представьте себе человека, который не может вовремя остановится за рулеткой. Представили? Он бегает от знакомого к знакомому и просит дать денег отыграться. Русский девелопер – классический лудоман. Им мало было сигналов 2019 году, когда казалось бы уже было понятно, что будет происходить дальше. Осенью 2019 года на канале Бориса Малютина М2TV я сказал, дальше закон и проектное финансирование станет проблемой банков. Меня 7 лет называли «городским сумасшедшим», «придурком, который ни разу не предсказал рынок». Только теперь что скажете? Девелоперы-лудоманы нахватали участков по завышенной цене в кредиты и пару раз даже сыграли удачно. Фартовый расклад открыл игрокам окно возможностей с осени 2020 по осень 2023. Именно здесь надо было соскакивать и фиксировать прибыль. Мудрые игроки так и сделали, вспомните сделку МИЦ, которые красиво слили остатки Самолету. Вот кто зафиксировался вовремя. Остальные снова побежали за участками, ставки надо было повышать. Главная проблема в лечении Лудомана – признать себя больным, прийти в терпапию и начать программу 12 шагов. Но пока торчащие триллионы рублей девелоперы продолжают всех убеждать, что они обязательно отыграются. Первый признак Лудомании – игрок обвиняет внешние обстоятельства: отмену льготки, начало СВО, период высокой ключевой ставки. У лудомана всегда всё против него. Основная проблема сегодня, что надо сажать не лудоманов, надо проводить внутренние расследования в банках и пачками сажать по статье «мошенничество в сфере кредитования» эффективный менеджмент. Команда ЦБ РФ должна раз и навсегда каленым железом выжечь на теле банкиров шрамы, чтобы они не натворили еще 10 кризисов на рынке недвижимости. Лудоманам сейчас следует: 1. Признать факт зависимости и болезни 2. Срочно вводить прямое управление ценообразованием 3. Резать безжалостно малоэффективные подразделения 4. Срочно убирать зарплаты в отделах продаж, набирая агентов, которые готовы продавать без зарплаты 5. Резать в разы маркетинг и гнать поганой метлой «горе-маркетологов» на улицы 6. Вести переговоры с банками и ЦБ РФ, в еженедельном режиме 7. Запретить себе запуск новых проектов и покупку нового земельного банка 8. Срочно думать как делать отделку в готовых квартирах, иначе распродать остатки будет невозможно 9. Перестать летать в облаках и каждый день ездить по объектам, контролируя каждый шаг на стройке 10. Готовиться к работе с дольщиками 11. Жестко перерезать баранов с камерами на объектах, которые занимаются приемкой квартир, сажать пачками вымогателей. 12. Идти по шагам, а не пытаться хвататься за всё. Программа 12 шагов – самый эффективный в мире способ лечения зависимости. Если у вас нет разработанной программы 12 шагов, весной вы выйдете от позора в окно.

Сизифов бизнес К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата. Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана: ◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило систему координат у бизнеса, регулятора и покупателей. ◾️Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности ипотечного кредитования в рыночной плоскости не позволяют работать с широкой аудиторией. ◾️Избыточное предложение. Доступное проектное финансирование продолжало насыщать рынки там, где давно пора остановиться. ◾️Увеличенные сроки продаж и удлиненные сроки строительства проектов. Накопленные остатки в сданных домах, которые снижают спрос на «котлован». ◾️Высокие финансовые затраты на проект и возросшая себестоимость на фоне ценовой стагнации рынка. ◾️Смена настроений у покупателей на фоне проблем в ряде отраслей и охлаждения экономики. ◾️Отсутствие понятного горизонта планирования не только у девелоперов, но и покупателей. К текущему моменту региональные рынки подошли с разной ношей. Но задача у всех одна – докатить ее до вершины. Далеко не все на этом процессе заработают, но возможно сохранят самое ценное, что есть у этого рынка – доверие к строящимся проектам. Общее соотношение распроданности к строительной готовности по стране продолжает ухудшаться. Среди крупных рынков по данным ЕИСЖС самые слабые показатели в Краснодарском крае, Челябинской, Воронежской областях. Стабильно хороший баланс на столичных рынках и Нижегородской области. Но все больше регионов уже «не вывозят» и скатываются в зону риска. Дополнительные данные и графики в нашей публикации на Дзене. @REBURG |Дзен|max

Всё! рынок посыпался!👆👆👆

❗️Режим усиленного контроля ввели для ряда строящихся в России жилых проектов, следует из сообщения пресс-службы Минстроя РФ на платформе "Макс". "Для отдельных проектов уже введен режим усиленного контроля - девелоперы совместно с банками и органами власти синхронизируют графики финансирования и строительства. Совместный контроль направлен на сохранение устойчивости в отрасли и выполнение обязательств перед гражданами", - говорится в сообщении по итогам совещания главы Минстроя Ирека Файзуллина с представителями Центробанка, застройщиков и властей регионов. В рамках встречи, как рассказали в Минстрое, также обсуждали совершенствование механизмов кредитования жилых проектов, контроль за строительством и защиту интересов граждан. Так, Минстрой вместе с финансовым сектором следят за финансовой устойчивостью девелоперов и тем, как они соблюдают сроки ввода своих проектов, добавили в пресс-службе ведомства. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX