Novostroyman. Москва. Недвижимость

Москва промышленная: завод, который решил, что он ... замок   Если ехать по железной дороге через платформу Дегунино, можно на несколько секунд решить, что начались галлюцинации. Ведь среди привычной московской «серой» зоны, складов, труб и производственных корпусов вдруг появляется ... замок. Нет, это не ресторан и не детский клуб, непонятно что делающий в промке, и даже не декорация к историческому фильму. Это ... рыбоперерабатывающий завод. Да-да, завод в виде замка или замок, на деле представляющий собой завод. Пару слов про «Морской замок» Знакомьтесь! Веселые ребята, которые решили, что их производственные помещения должны выглядеть настолько оригинально, — это компания «Морской замок». Деятельность она начала в 1998 году с выпуска крабовых палочек и прочих продуктов из сурими. Затем список продукции пополнился рыбными деликатесами, черной икрой и т.д. Впрочем, мы пока не переквалифицировались в канал о кулинарии, а потому сегодня не об этом... Переходим к строительству и архитектуре. Страницы истории «заводозамка» или «замкозавода» К сожалению, о проекте «крепости» удалось выяснить не так много, как хотелось бы. Известно, что компания «ХАКА МОСКВА» в 2002-2003 гг. выполнила для предприятия полный комплекс работ по проектированию и строительству здания административно-бытового корпуса и склада. При этом внешний вид объектов выполнили с соответствии со стилистикой других сооружений. Таким образом, получается, что необычный дизайн в стиле замка не является идеей «ХАКА МОСКВА». Выходит, он был позаимствован у более ранних построек. Основной корпус завода появился в 1999 году. Видимо, он и является «прародителем» имеющихся архитектурных особенностей. Вот только авторы сего чуда неизвестны. Увы.   Про архитектуру Как назвать такую архитектуру? Предлагаем считать ее новорусской. Причем во всех смыслах этого слова. С учетом особенностей и деталек «замок» походит на постройки в неорусском стиле, который был популярен в конце XIX — начале XX вв. Ну а время появления зданий, все эти простенькие башенки, наличие малиновых оттенков, стремление сделать неприступную громадину навязчиво напоминают о культуре 1990-х. Если же говорить серьезно, облик завода включает немало интересных элементов. Архитекторы решили не останавливаться на одних башнях и зубчатых стенах и также сделали акцент на морской тематике. Фасады украшены мозаичными панно с изображением подводного мира: рыб, крабов, коньков, ракушек и водорослей. На стенах — сети, тематические фрески с морскими обитателями. На башнях смонтированы металлические фигурки коньков. В результате как бы обычное промышленное здание больше напоминает декорацию к сказке о затонувшем замке. В архитектуре сочетаются довольно строгие геометрические объемы и более плавные линии. Изгибы и декоративные элементы ассоциируются с волнами и движением воды. Цветовое решение тоже поддерживает легенду. В оформлении используются синие, бирюзовые, серые оттенки, которые ассоциируются с водой и глубиной, а также бордовые, вишневые, зеленые, напоминающие, видимо, о том, какими яркими бывают многие рыбы, водоросли, кораллы. Внутри, в помещениях — темные коридоры, мозаика на стенах, соответствующие светильники, картины, декоративные элементы и даже фигуры пиратов. Да-да, морская тематика продолжается и в интерьерах. В общем, перед нами тот случай, когда название компании не просто написали на вывеске, а построили в кирпиче. ⌘ ⌘ ⌘ Что ж... Скажем честно, в Москве хватает промзон, которые хочется снести и забыть их серость. Эта же благодаря заводу-замку получилась довольно веселенькой. Да, шедевром архитектуры сие не назовешь. Видимо, все гораздо проще: заводу нужно было выделиться — он и выделился, да так, что больше 20 лет приковывает взгляды. А как вам такой образец промышленной архитектуры? @novostroyman

За себя и за того парня — дубль два Не успели мы рассказать о выборе управляющей компании в ЖК «Полар», как похожая жалоба пришла из другого дома ПИК — на Сигнальном проезде, 16, корпус 2. Адрес поменялся, а «ПИК-Комфорт Сириус», как видим, остался. Собственники утверждают, что здесь застройщик тоже голосовал чужими «квадратами», а обещанное собрание по снижению тарифов так и не провели. #КнигаЖалоб Сначала заплати, потом обсудим По словам жителей, дом на Сигнальном проезде, 16, корпус 2 ввели в эксплуатацию в середине апреля 2026 года (кстати, с задержкой на девять месяцев), а управляет им… та-да-а-ам! Все тот же «ПИК-Комфорт Сириус». Собрание, как и в предыдущем случае с ЖК «Полар», созвал сам застройщик — по версии собственников, это было сделано, чтобы закрепить эту УК и её тарифы решением жителей. В итоге общая ежемесячная плата по предлагаемым тарифам составила— 125,71 рубля за «квадрат», из них 53,80 за содержание помещений, 19,97 за содержание придомовой территории, 20,62 за обеспечение безопасности, 5,43 за обслуживание систем безопасности, 7,70 за уборку мест общего пользования с повышенной периодичностью, 3,47 за эстетику лифтов и 14,72 за вывоз строительного мусора (эта плата будет взиматься только в течение 18 месяцев). Еще до окончания голосования жители договорились с «ПИК-Комфорт Сириус» о собрании насчет снижении тарифов, причем письменно: в гарантийном письме от 23 июля управляющая компания обязалась сразу после завершения первого собрания инициировать второе — как раз чтобы обсудить варианты как снизить «коммуналку». ОСС, знакомые все лица Голосование проходило с 29 апреля по 3 августа. Представитель застройщика стал и председателем, и секретарем, и одним из членов счетной комиссии (просто многорукий Шива какой-то). Всего в голосовании участвовали 785 лиц с 27 132,60 «квадратами». За «ПИК-Комфорт Сириус» подали 25 453,20 — это 52,42% всех голосов дома. В итоге УК выбрали, плату за содержание и дополнительные услуги утвердили. А вот обещанного второго собрания, по словам жителей, так до сих пор и нет, в отличие от сентябрьских счетов. В сентябрьской платежке за квартиру площадью 50 «квадратов» одна только «эстетика лифтов» стоит 173,50 рубля. Содержание помещения — 2 690 рублей, содержание придомовой территории — 998,50, вывоз строительного мусора — 736. Ещё 3 093,50 рубля добавили за сохранность общего имущества при заселении — по ставке 61,87 рубля за метр. (Последний сбор разовый, но сентябрьский счет он украсил заметно.) А метры чьи? В приложении к протоколу собственником многих помещений указан застройщик из группы ПИК. Между тем часть этих квартир и других помещений, по словам жителей, к моменту голосования уже принадлежала покупателям. То есть застройщик, как утверждают собственники, распорядился чужими «квадратами». В общем, то же самое, что мы видели в ЖК «Полар». Что происходит сейчас Жители подали заявку на новое общее собрание через ГИС ЖКХ и направили обращения в Мосжилинспекцию и полицию. Плюс собственники запросили полный комплект документов для проверки результатов первого голосования и ищут реальных владельцев помещений, за которые, по их мнению, голосовал застройщик, а также соседей, чьи голоса не учли. Один адрес — случайность, два — уже закономерность. Похоже, у нас вырисовывается определенная схема. Ждем третий? @novostroyman

Первые два корпуса ЖК «1-й Ясеневский» готовят к сдаче ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») завершила строительство первых двух корпусов комплекса «1-й Ясеневский» в Новой Москве и теперь готовит их к вводу в эксплуатацию. Сейчас в домах идет уборка, проверка и настройка внутренних систем. Корпуса строились с применением двух технологий: каркас монолитный, а для наружных стен использовались навесные железобетонные панели. Дома получили переменную этажность, теплую архитектурную подсветку, места отдыха жителей, лобби со входами на уровне тротуара. ЖК «1-й Ясеневский» — проект комфорт-класса, который включает 4 многосекционных корпуса высотой от 5 до 18 этажей. Два дома, можно сказать, уже готовы, в третьем идет отделка и благоустройство, в четвертом — кровельные работы. Комплекс полностью обещают сдать в 2028 году.

#НовостиПроектов Всем понедельник! В столице обещают дождь, но пусть он не портит вам настроение. Стартуем с подборки главных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошлую неделю (28 сентября — 4 октября). 💪 И на всякий случай: день не будет плохим, если просто не думать о том, что он понедельник. 😉 1️⃣ ПИК готовится к старту строительства первой очереди ЖК бизнес-класса в 1‑м Варшавском проезде (Москворечье‑Сабурово). 2️⃣ По проекту Vesper на Большой Пироговской засветилось больше подробностей: на месте бывших общежитий Института красной профессуры появится ЖК на 348 квартир и 200 машино‑мест (Хамовники). 3️⃣ Дочка MR — компания «СЗ “Проект 17”» — пыхтит над проектом ЖК в Старопименовском переулке — на месте расселенной семиэтажки 1917 года постройки (Тверской). 4️⃣ Структура «Зиккурат» — фирма «ЭЛС» — купила у «Эталона» площадку 0,3 га на Ярославской (Алексеевский). В планах — 12 тыс. «квадратов» офисной недвижимости. 5️⃣ Группа «Голос» из Челябинска забрала у «Эталона» площадку на Сельскохозяйственной (Ростокино). Там ждем два жилых корпуса на общем стилобате. 6️⃣ Stenoy получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса «Скала» на Гаврикова (Красносельский). 7️⃣ «Граду» окнули разрешение на строительство ЖК «Аурум Тайм» в 4‑м проезде Подбельского: проект от бюро APEX включает шесть корпусов на 1 468 квартир (Богородское). 8️⃣ Forma решила нарастить площади «Среды на Кутузовском» ЖК «Индиво» (Кунцево) и «Среды на Лобачесвкого» ЖК «Натив» (Очаково‑Матвеевское). Ну и переназвать, как вы уже поняли. 😉 9️⃣ Level пересмотрел планы по второй очереди «Level Звенигородская»: башни будут пониже — до 43 этажей, а класс жилья — повыше (Хорошево-Мневники). 🔟 «Колди» задумал офисник общей площадью около 24 тыс. «квадратов» на улице Вавилова (Академический). 1️⃣1️⃣ Там же — На Вавилова — «Новые Инвестиции» (связанные со Stone) приобрели полгектара земли с административно-производственным комплексом 1971 года постройки. Догадайтесь, для чего. 😎 1️⃣2️⃣ «Хаттон девелопмент» (головная структура Hutton) прорабатывает проект производственного комплекса формата light industrial в Чечерском проезде (Южное Бутово). 1️⃣3️⃣ Компания «Новый Проект» (связана с «Прайм Лайф») займется освоением 14,6 га в промке «Варшавское шоссе»: обещают около 444 тыс. «квадратов» общественно‑жилых объектов, из них порядка 230 тыс. — жилья (Нагатино-Садовники). 1️⃣4️⃣ В Интернете замечены визуалы проекта «АМ Девелопмент» на Павелецкой набережной: на месте бывшей больницы № 56 ждем 103 тыс. «квадратов» недвижимости. (Даниловский). 1️⃣5️⃣ В «Москва-Сити» власти согласовали самый высокий жилой небоскреб в Европе (Пресненский р-н). Детали: высота — 450 м, 95 надземных + 5 подземных этажей, 1018 квартир. 1️⃣6️⃣ Перспективы «Самолета» по застройке вблизи деревни Федурново подвисли: ЗПИФ «Сельскохозяйственный» через УК «Резерв Эссет Менеджмент» подал иск о расторжении сделки (г. о. Балашиха). @novostroyman

Отреставрировали дотла  1 октября на Исаакиевской площади в Петербурге горел особняк Миллера, памятник архитектуры XIX века и объект культурного наследия регионального значения. Пожар потушили, теперь можно поговорить об ущербе. До пожара в особняке шли реставрационные работы: здание собирались восстановить и приспособить под элиточку жилье. Здание выгорело изнутри, но, как заверяют чиновники, с интерьерами ситуация оказалась лучше, чем можно подумать, судя по кадрам.  По словам Алексея Михайлова, главы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), практически ничего не потеряно: все демонтируемые элементы внутренней отделки успели вывезти для реставрации еще до пожара, а со стационарных сделали слепки. Остальное планируют восстановить по обмерам, фотофиксации и архивным материалам.  Утраченным пока называют только фрагмент лепнины площадью около 5 квадратных метров. Верим? А что, собственно, произошло? По предварительной версии следствия, причиной возгорания послужило нарушение техники безопасности при сварочных работах. Уголовное дело уже возбуждено, да не одно, а целых три: КГИОП настоял на добавлении статей об «уничтожении или повреждении объекта культурного наследия» и «нарушении требований его сохранения». Пока специалисты еще работают над оценкой ущерба, первоочередные задачи сейчас — восстановить кровлю, просушить здание и законсервировать его до зимы, чтобы не допустить дальнейшего разрушения. @novostroyman

Мы застроим Душанбе! ... видимо, примерно так подумал петербургский девелопер "Алгоритм жизни" и согласовал огромнейший проект в столице Таджикистана. На 29 га территории решили вкорячить 52 объекта. ▪️42 из них — жилые дома, 1 — небоскреб в 77 (!!!!) этажей. Да, в сейсмоактивной зоне 77 этажей. ▪️Плюс торговый центр, отель, офисы, школа, детский сад, концертный зал, парк, озеро и четыре высотных башни. Гулять так гулять Денег, судя по всему, решили не жалеть. Посмотрите на кадры с презентации 👆🏻. Стивен Сигал, Михаил Галустян, Полина Гагарина, Гоар Аветисян... да, не самый главный цвет и не вся совесть нации, но весьма дорогие и известные товарищи. В общем, понтов накидали не по-детски. Да и сам проект получил поддержку на самом высоком уровне: первый камень в его основание 3 сентября заложили лично президент Таджикистана Эмомали Рахмон и мэр Душанбе — по чииииистому совпадению сын президента. Душанбе горит, Душанбе блестит Таджики встретили проект горячо. И их понять можно: такого масштаба город действительно ещё не видел. А вот нашу редакцию мучают смутные сомнения... Весь ЖК — это около 1,7 млн квадратов, более 6 тыс. квартир. Стартовые цены — $4,5–5 тыс. Понятно, что в Душанбе есть обеспеченная публика, но хватит ли ее на 6 000 квартир? Или сейчас продадут доминанты по таким ценам, а дома попроще будут доступны обычным гражданам?.. Далее — а откуда у "Алгоритма жизни" эскпертиза в строительстве небоскребов? Компания как бы всегда строила среднеэтажные дома. А тут без всякой тренировки — 77 этажей в сейсмоактивном регионе... ⌘ ⌘ ⌘ Буквально позавчера Александр Гайдуков советовал коллегам по рынку десять раз подумать, прежде чем связываться с небоскрёбами — даже в Москве. Но его, конечно же, не услышали. Впрочем, может, мы зря душним и через несколько лет будем смотреть на новый скайлайн Душанбе и снимать шляпу. Но эти наши смутные сомнения.... *Компания Meta, которой принадлежит Instagram, признана экстремистской и запрещена в России @novostroyman