Novostroyman. Москва. Недвижимость

Баба Яга Риелторы против нотариального оформления сделок с жильем?   Возможно. Официально со страниц СМИ это звучит несколько мягче: Российская гильдия риелторов (РГР) считает преждевременным принятие законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении сделок с жильем без комплексной оценки его последствий.   Ранее Мособлдума внесла на рассмотрение такой документ. Он предполагает, что практически все договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, будут проходить через нотариуса.   В Гильдии подчеркивают, что мошенничество с недвигой часто строится не на подделке договора, риск возникает еще до его подписания. В итоге риелторы предлагают обсудить законопроект с участием Госдумы, правительства, Минюста, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты и банковского сектора.   Среди вопросов — оценка регулирующего воздействия инициативы, ее влияния на альтернативные и ипотечные сделки, готовности нотариальной инфраструктуры в регионах, а также расчет совокупной финансовой нагрузки на граждан и анализ судебной практики по нотариальным и другим сделкам.   Не знаем, что там будет с анализом судебной практики, но есть довольно интересная статистика. По оценкам Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара, лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилья не удалось оспорить в судах. Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риелторами — в 60%, онлайн-сервисами — в 78%. Упс... @novostroyman

Знакомьтесь: очередной гендиректор ПИК У намбер вана снова сменился генеральный. Ерванд Карапетян покинул пост, а на его место пришел Сергей Бондарев. В общем, встречаем, запоминаем, не путаемся в фамилиях и должностях. Кроме того, Бондарев является гендиректором структуры компании — ООО «УК ПИК Холдинг», а также ООО «Проминс», где доля ООО «ПИК-Инвестпроект» составляет чуть более 4%. @novostroyman

Донстрой устроил «черную пятницу»? Похоже, Донстрой решил удивить рынок ростом продаж. На этот раз компания распространила скидки даже на свою элиточку и премиалочку, офисы и лоты в доходных домах. Девелопер предлагает более 300 квартир с дисконтом 15% во всех своих проектах. ▪️ В акции участвуют объекты высокого класса — «Дом XXII» в Хамовниках, «Татарская 35» в Замоскворечье, «Начало» на Пресне и клубные особняки «Река» в Раменках. ▪️ Предложение также распространяется на крупные проекты: «Символ», «Остров» и «Событие». Можно выбрать квартиру на разном горизонте покупки — от старта строительства до почти готовых домов. Вместе с жилыми кварталами выдается инфраструктура: школы, сады, рестораны, магазины, фитнес-центры и другие городские сервисы. ▪️ Для тех, кому не терпится стать рантье, есть варианты в доходных домах с полной отделкой, включая технику, мебель и предметы декора. ▪️ Кроме квартир, в акции участвуют несколько офисов в бизнес-парке «Раменки» класса «А». Важно знать: скидка сработает только при условии 100% единовременной оплаты, не включая субсидированные программы ипотеки. Как вам такое предложение от девелопера?

Наценке за рассрочку объявлена война? Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости при полной оплате. Так считают в ЦБ, подчеркивая, что другие товары при такой схеме продаж почему-то дороже не становятся... В законопроект о регулировании рассрочки на жилье собираются добавить данное правило, а сам документ уже скоро могут внести в Госдуму. Сейчас подобная практика — повышать ценник при покупке в рассрочку (или делать скидку при 100% оплате?) — распространена среди застройщиков. По оценкам экспертов, разница в стоимости квартиры при разных способах расчета может достигать 15–20%.  Кстати, в ЦБ озвучили и другие детальки законопроекта о рассрочке: ▪️ Условия рассрочки должны стать более прозрачными (суть в том, что сейчас договоры часто составлены настолько сложно, что покупатели не всегда могут понять все детали сделки). ▪️ Планируется установить пределы стоимости услуги и ограничить размер штрафов за просрочку платежей (сейчас штрафы могут достигать 50% от всей суммы долга, предлагается сделать их не более 20% годовых от суммы просроченного платежа). ▪️ Данные о рассрочках хотят передавать в бюро кредитных историй (сейчас такие сведения в бюро не поступают, банки не могут учитывать эти обязательства при оценке долговой нагрузки клиента). Как вам готовящийся законопроект? @novostroyman

Жизнь в двух уровнях Как вам двухуровневые квартиры? Говорят, они сейчас в тренде.... С одной стороны, при обсуждении таких лотов часто встает вопрос о том, насколько функционально используется площадь. С другой — такое пространство прекрасно подстраивается под потребности: такая квартира напоминает дом, общая и приватная зоны четко разделены, удобно пригласить гостей, создать пространство с характером, что часто важно для представителей творческих профессий, предпринимателей и руководителей. Двухуровневые лоты, например, есть в «Сидней Сити» от ГК ФСК. В числе преимуществ — большие окна, увеличенная высота потолков, вертикальное зонирование. Но знаете, какое решение больше других нравится лично нам? Это наличие двух отдельных входов с разных уровней. Соответственно, квартира может трансформироваться вместе с потребностями владельца: оставаться единым пространством для семьи или в будущем быть разделенной на два самостоятельных объекта. Что скажете?

«Циан» проведет обратный выкуп акций Точнее — недооцененных акций. В начале недели «Циан» сообщил о решении провести обратный выкуп акций, а позже подвезли комментарии. Итак. Планы следующие. Размер выкупа не превысит 4 млрд рублей, срок реализации — 12 месяцев. Начать процедуру планируют во второй половине июля. Обратный выкуп будет осуществляться на организованных торгах Московской биржи «дочкой» компании — АО «Ц-Решения». Ну а комменты такие.  Акции «Циана», по словам финдиректора компании Ольги Жилинской, в текущих рыночных условиях сильно недооценены, а потому обратный выкуп станет хорошим вложением средств. При этом ожидается, что решение будет способствовать созданию долгосрочной стоимости для акционеров. @novostroyman

Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера — финальный апдейт   Таки одобрено.  Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о штрафах за недопуск операторов связи в многоквартирные дома для размещения и эксплуатации сетей связи.   Как и ожидалось, санкции за это «безобразие» при первом нарушении составят от 100 000 до 500 000 рублей для юридических и от 10 000 до 40 000 рублей для должностных лиц.     Ну что, ждете изменений? Например, что провайдеры начнут биться за клиентов в каждом доме, а застройщики завяжут с продвижением «карманных операторов»? @novostroyman

Ипотека набирает обороты   Намедни «Дом. РФ» поделился статистикой ипотечных выдач. Ну что сказать... Выглядит так, как будто все ринулись за жилищными кредитами....   ▪️ В 1 полугодии 2026 выдано 497 тыс. ипотек на 2,2 трлн рублей (+46% по количеству и +48% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2025). ▪️ Только в июне предоставлено 107 тыс. кредитов на 488 млрд рублей — максимум с начала года (+49% по объему и +43% по количеству в сравнении с маем). ▪️ Конечно же, отличилась семейка: в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти вдвое, а выдачи с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая.     Вот такая история. Судя по всему, следующий всплеск ждем в сентябре. @novostroyman

После сдачи проекта все только начинается? Донстрой вновь поделился своими девелоперскими секретами. Намедни Анна Коробкова, заместитель гендиректора компании, рассказала, как поведение жителей формирует проектные решения будущего. Сдача дома — лишь начало. Дальше в игру вступает сквозной мониторинг и серьезный постпроектный анализ, который проводится совместно с управляющей компанией «Смарт Сервис». Суть проста: общественные зоны, которые активно используют жители, попадают в следующие проекты, другие же дорабатываются или меняют назначение. В общем, все решения проходят проверку реальной жизнью. Донстрой, по словам Анны Коробковой, изначально стремится грамотно разделить потоки жителей. В одном месте не собираются шумные подростки и резиденты, которым нужна тишина. Для одних есть зоны для работы и отдыха, для других — воркаут, игровые и комнаты подкастов. Но несмотря на это, девелопер анализирует поведение клиентов и превентивно внедряет актуальные решения. Как вам такой подход?

Просто не договорились, просто спорим...   В Госдуме объяснили, почему срок введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке был перенесен. Оказывается, народные избранники (и ненародные тоже) все еще обсуждают параметры программы, рассказал глава комитета по финрынку Анатолий Аксаков. И выборы в сентябре тут совсем ни при чем.   Правда, в заключении своей речи он добавил, что сейчас очень важно не политизировать этот вопрос... @novostroyman