Московская перспектива

👍 В России есть маршрут, который по духу напоминает знаменитый Камино-де-Сантьяго: «Дорога в Лавру» начинается в центре Москвы и заканчивается у Троице-Сергиевой лавры. Это 120 км пути, которые проходят через исторические места, храмы, усадьбы и небольшие населенные пункты. Для одних это паломничество, для других — туристический маршрут или личный вызов. Общим остается одно: после нескольких дней пешком меняется само восприятие расстояния, времени и окружающих мест. 😀 «Московская перспектива» поговорила с Татьяной Мерванян, которая прошла «Дорогу в Лавру», и узнала, как устроен маршрут, что ждет путешественников в пути и почему такое путешествие может оказаться гораздо сложнее и одновременно важнее обычной прогулки. «МП» в МАХ

😀 У Москвы есть привычная туристическая сторона — площади, улицы и достопримечательности, которые знают даже те, кто никогда здесь не жил. Но стоит свернуть с главного маршрута и пройти через неприметную арку, как город начинает выглядеть совсем иначе. Где-то почти нетронутой осталась атмосфера старой Москвы, где-то сохранились следы известных художников и путешественников, а некоторые пространства сами стали произведениями искусства. Пока осень располагает к прогулкам, «Московская перспектива» предлагает посмотреть на столицу с другой стороны и пройтись по нескольким дворам, которые могут стать отдельным маршрутом по городу. ❓ Где искать самые необычные московские дворы, какие истории скрываются за их арками и воротами и как увидеть столицу с непривычной стороны, читайте в нашем материале. «МП» в МАХ

👍 Pioneer построит два бизнес-центра у ТПУ «Петровско-Разумовская». В Тимирязевском районе согласовали архитектурный облик двух деловых комплексов: ⚫️Локомотивный проезд — 41 этаж и около 100 тыс. кв. м поэтажной площади. ⚫️Дмитровское шоссе — 28 этажей и почти 75 тыс. кв. м. Общая площадь двух проектов составит около 175 тыс. кв. м. Концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Фасады выполнят из металлических ламелей и витражного остекления. За счет декоративных элементов здания получат фактуру, напоминающую чешую, а округлые формы создадут эффект закручивающейся пластики. Еще одна особенность проекта — закрытый конкорс в форме полумесяца между корпусами. Он свяжет бизнес-центры с метро, МЦД и остановками наземного транспорта.

👍 Минстрой призвал регионы не снижать темпы жилищного строительства. Ведомство поручил регионам сохранить темпы строительства в IV квартале 2026 года и обеспечить выполнение планов по вводу жилья. Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что региональным властям необходимо контролировать сроки реализации каждого проекта и не допускать задержек с вводом домов и передачей квартир гражданам. По его словам: ⚫️Сейчас в России действует около 14,6 тыс. разрешений на строительство более 169 млн кв. м жилья. ⚫️Градостроительный потенциал страны оценивается примерно в 485 млн кв. м — этот объем может стать основой для будущих проектов. ⚫️Ведомство отдельно рассматривает строительство многоквартирных домов и ИЖС и ожидает от регионов выполнения запланированных показателей по итогам года. Ранее «Московская перспектива» сообщала, что по прогнозу на 2026 год в России планируется ввести 87,75 млн кв. м жилья — на 18,8% меньше, чем годом ранее.

🔔🔔Дом.РФ через суд взыскал 122,7 млн рублей с застройщика ЖК «Новая Львовская» в Нижнем Новгороде. Причиной стало нарушение сроков по договору комплексного развития территории. Застройщик должен был до декабря 2023 года снести и демонтировать объекты на участке, а также снять их с кадастрового учета. Последний объект сняли только в марте 2026 года. За просрочку Дом.РФ потребовал неустойку, и Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск в полном объеме. Кроме 122,7 млн рублей неустойки, застройщику предстоит возместить еще около 1,1 млн рублей расходов на госпошлину.

👍 На месте сквера у небоскребов Capital Towers на Краснопресненской набережной планируют построить офисно-жилой комплекс. ✳️Проект разрабатывает «Центаврапрофи», входящая в структуру Capital Group. Площадь комплекса составит 70 тыс. кв.м, высота – 75 метров. ✳️Планы на этот участок менялись несколько раз. Сначала здесь хотели построить подземные теннисные корты для Capital Towers, затем сделать приватный парк для жителей небоскребов. ✳️В итоге на площадке появился прогулочный сквер. Прошлой осенью бюро WhiteStones разработало для этого места концепцию офисного комплекса. Сейчас проектирование активизировалось, но окончательный вариант пока не представлен. «МП» в МАХ

👍 Банки стали чаще отказывать девелоперам в кредитах на покупку земли. Кредиторы тщательнее проверяют экономику проектов, требуют больше собственных средств и дополнительные залоги. Привычная схема «0/100», когда всю сумму можно было внести позднее, фактически перестала работать. Банки уже готовятся к новым требованиям ЦБ по резервированию, которые вступят в силу с 1 октября 2027 года. На решения также влияют снижение продаж жилья, большой объем предложения и затягивание согласований проектов. Девелоперы опасаются, что новые правила сократят число игроков.

🔽🔽 Прогнозы для девелоперов снова ухудшили. Аналитики «СберИнвестиций» почти не изменили ожидания по рынку новостроек на 2026 год, но заметно пересмотрели следующий: вместо роста на 4,2% теперь ждут снижения на 1,6%. Восстановление рынка сдвигается на 2028 год. Причин несколько. Новые условия «Семейной ипотеки» отложили до 1 октября, а прогноз по ключевой ставке стал жестче. По итогам первого полугодия ситуация у девелоперов тоже непростая: три из пяти рассмотренных компаний получили убытки, продажи у ориентированных на столичный рынок застройщиков сократились до 45% в квадратных метрах. Сильнее всего аналитики снизили целевые цены для «Эталона», «Самолета», GloraX и ЛСР. Прогноз по «Самолету» предполагает убытки вплоть до 2029 года, по «Эталону» возвращение к прибыли также ожидают не раньше 2029-го. Подробнее на сайте «Московской перспективы». «МП» в МАХ

👍 УК ВИМ Сбережения приобрела строящийся бизнес-центр «Фрейм» рядом с метро «Белорусская». Здание войдет в портфель ЗПИФ «ВИМ Недвижимость», сумму сделки стороны не раскрывают. Проект строит FORMA. В 30-этажном бизнес-центре запланировано 69,7 тыс. кв.м недвижимости, из них 60,9 тыс. кв.м займут офисы для аренды. Ввести «Фрейм» в эксплуатацию планируют в 2029 году. Район Белорусской остается одним из самых востребованных офисных кластеров Москвы. По данным NF GROUP, свободно здесь всего 4,8% офисов класса А, а средняя ставка аренды достигает 73 тыс. рублей за кв.м в год. Подробнее на сайте «Московской перспективы».

🔑🔑 DOGMA начала выдавать ключи первым жителям квартала «ЭВО» в Реутове. К этому событию девелопер подошел творчески: вместо обычной встречи в офисе новоселов собрали во дворе и устроили для них фестиваль арбузов. Так компания решила напомнить о своих кубанских корнях, ведь развивать девелоперский бизнес DOGMA начинала на юге России. Ключи получили владельцы квартир в двух первых корпусах на 576 квартир. Сейчас здесь продано 99% лотов. Рядом DOGMA строит детский сад на 180 мест, школу на 750 учеников и многоуровневый паркинг на 450 машино-мест. Мы побывали на первой выдаче ключей, поговорили с новоселами и узнали, почему они выбрали «ЭВО» и как дальше продолжит развиваться квартал.