Московская перспектива

Как провести выходные с Лолитой Косс и Драгни #МП_чилит В Москве, где в эти выходные, 27 и 28 июня, пройдет первый летний фестиваль "Флаувау". Место встречи — креативное пространство бывшего хлебзавода № 9. Фестиваль позволит послушать молодых музыкантов и прикупить модные вещи. Пространство объединит более 70 локальных брендов одежды, аксессуаров, изделий ручной работы, там же пройдут благотворительные акции, будет создана зона отдыха. 27 июня на сцене выступят Лолита Косс (на фото), "Бюро", Pompeya, а завершит вечер DJ-сет Никиты Меньшова. На следующий день за музыку отвечают Каспий, Драгни, Минаева и Ксения Дукалис у диджейского пульта. Главная идея фестиваля: чувство – это действие. В основу этой концепции легла теория писателя Гэри Чепмена, которая предполагает пять языков любви: помощь, прикосновения, подарки, слова и время. Эти понятия отражаются в каждой зоне фестиваля. Девиз феста: «Город замедляется, чтобы ощутить любовь».

👍 Районные торговые центры стали самым быстрорастущим форматом в Москве. По данным CMWP, сейчас на них приходится уже 37% всех торговых объектов столицы. Для сравнения: в 2010 году их доля составляла 23%. Именно этот формат обеспечивает большую часть нового строительства. За последние три года более 70% новых торговых центров открылись в жилых районах. При этом свободных площадей в них становится меньше, что говорит об устойчивом спросе со стороны арендаторов. Аналитики отмечают, что привычки покупателей изменились. Сегодня торговый центр рядом с домом нужен не только для покупок. Здесь работают кафе, фитнес-клубы, продуктовые магазины, пункты выдачи онлайн-заказов и сервисные компании. Все это делает районные ТЦ частью повседневной городской инфраструктуры. В CMWP считают, что развитию такого формата будут способствовать реновация, комплексное развитие территорий и строительство новых жилых кварталов, где растет спрос на коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности.

🔔Инвесткомпания «Кама Капитал» может купить недостроенный офисно-гостиничный комплекс San Gally Park на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. По оценкам экспертов, стоимость сделки может составить около 7 млрд рублей. При этом новому владельцу придется вложить в завершение проекта еще 9–11 млрд рублей. Комплекс, который с 2022 года пытается продать финская EKE Group, изначально включает три бизнес-центра класса А и гостиницу общей площадью более 61 тыс. кв.м. Впрочем, участники рынка считают, что в нынешних условиях экономически выгоднее изменить концепцию и приспособить площадку под жилую застройку. Кроме того, эксперты отмечают, что собственнику будет непросто продать актив по желаемой цене из-за действующих ограничений для компаний из недружественных стран.

👍 Свободных площадок под строительство офисов в Москве-Сити почти не осталось. По данным Nikoliers, рынок постепенно переходит в фазу ограниченного предложения: в деловом кластере сейчас реализуются всего шесть проектов общей площадью 528 тыс. кв.м, а новых участков под застройку практически нет. Одна из строящихся башен уже полностью занята, еще одна реализована наполовину. В остальных проектах крупные блоки постепенно выкупают компании, которые рассматривают Москву-Сити для размещения своих штаб-квартир. «Когда свободных участков под застройку в кластере не остается, рынок неизбежно меняет логику: вместо конкуренции за лучшую цену начинается конкуренция за остающийся объем», — отметил директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар. По итогам первого полугодия вакантность в Москва-Сити снизилась до 2,8%. Аналитики считают, что дефицит новых площадей будет поддерживать рост стоимости офисов и их инвестиционную привлекательность.

📄 Мосгосстройнадзор направил уведомления 520 застройщикам после проверки строительных площадок. В ведомстве сообщили, что на объектах регулярно выявляют нарушения требований безопасности. Среди самых распространенных нарушений: отсутствие у рабочих касок и других средств индивидуальной защиты, неправильное складирование стройматериалов, захламление площадок, отсутствие пунктов мойки колес, повреждение зеленых насаждений и нарушение режима проведения работ. В Мосгосстройнадзоре напомнили, что за такие нарушения предусмотрены штрафы до 1 млн рублей. В отдельных случаях суд может приостановить деятельность компании на срок до 90 суток.

📋 Разница в цене между новостройками и вторичным жильем оказалась заметно меньше, чем принято считать. По оценке Банка России, если сравнивать сопоставимые квартиры, она составляет 9–18%. Для расчета регулятор использовал специальную модель, которая учитывает дату постройки дома, класс жилья, площадь квартиры и другие параметры. Без учета затрат на ремонт новостройки стоят в среднем на 9% дороже вторичного жилья. Если учитывать расходы на приведение квартиры в порядок после покупки, разрыв увеличивается до 18%. При этом официальная статистика Росстата показывает разницу в 52%. В ЦБ объясняют это тем, что в нее входят все квартиры вторичного рынка, в том числе в старом жилом фонде, тогда как новостройки изначально более современные и качественные. В Банке России также отметили, что результаты исследования подтверждают обоснованность более жестких требований к ипотеке с первоначальным взносом менее 20%, поскольку они помогают компенсировать риски снижения стоимости жилья после его выхода на вторичный рынок.

👜 За первое полугодие 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили 241 млрд рублей. По данным NF Group, за это время на рынке заключили 84 сделки общей площадью 2,2 млн кв.м. Больше всего инвестиций пришлось на торговую недвижимость — 87,4 млрд рублей. Еще 70,3 млрд рублей вложили в площадки под девелопмент, 34,2 млрд рублей в офисы, 21 млрд рублей в склады. Гостиничный сегмент привлек 7,6 млрд рублей. Но по сравнению с прошлым годом общий объем инвестиций сократился на треть. «Фокус инвесторов сместился в торговую и гостиничную недвижимость. Рынок стал менее массовым, но более концентрированным: количество сделок снизилось, при этом средний чек без учета земли вырос на 15%», — отмечают аналитики NF Group. Несмотря на спад активности, в компании сохраняют прогноз на уровне 1 трлн рублей инвестиций по итогам 2026 года. Этому должны способствовать крупные сделки, которые ожидаются во втором полугодии.

👍 Некоторые регионы могут не успевать за прогнозными показателями нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по нескольким причинам: планы формировались исходя из более благоприятной рыночной конъюнктуры, в ряде субъектов уже накопилось превышение предложения над спросом. Также есть региональные ограничения: доступность ипотеки, платежеспособный спрос, готовность инфраструктуры, сроки подключения сетей и т.д. Об этом «Московской перспективе» рассказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По его словам, после 1 июля 2024 года спрос на новостройки так и не восстановился до прежнего уровня. При этом значительная часть проектов уже была запущена, поэтому быстро сократить объем строительства девелоперы не могут. Дополнительные риски для рынка создает ожидаемое ужесточение семейной ипотеки, которое может еще сильнее повлиять на продажи и наполнение счетов эскроу. Еще одна проблема — рост числа непроданных квартир. Если в 2021 году к моменту ввода дома в эксплуатацию непроданными оставались около 10% квартир, то сейчас этот показатель вырос до 25%. По оценке ЕРЗ, насыщение рынка готовым жильем может еще сильнее замедлить продажи новостроек. Подробнее о том, какие регионы уже находятся в зоне риска, почему Минстрой допускает отставание от плана и что говорят участники рынка, читайте в материале «Московской перспективы».

👜 В России объем предложения на рынке долгосрочной аренды жилья достиг максимума за последние три года. По данным ЦИАН, во втором квартале в крупных городах страны сдавалось около 89 тыс. квартир. Это на 29% больше, чем год назад. Рост предложения аналитики связывают со слабым спросом и увеличением числа квартир, которые инвесторы выводят на рынок аренды. За год доля жилья в новых домах выросла с 14% до 20%. В июне ситуация начала меняться. На фоне оживления спроса количество доступных квартир впервые за несколько месяцев сократилось на 5% по сравнению с маем. Одновременно начали расти арендные ставки. За месяц стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла на 2,4%, однокомнатных — на 0,7%. В Москве пока сохраняется обратная тенденция: за квартал аренда однокомнатных квартир подешевела на 3%, двухкомнатных — на 4%.

😀 Некоторые регионы могут не выполнить план по вводу жилья в 2026 году, следует из документов Минстроя, с которыми ознакомилась «Московская перспектива». Риски не выполнить показатели нацпроекта «Инфраструктура для жизни» есть сразу у нескольких субъектов, включая Санкт-Петербург, Курскую, Томскую, Саратовскую и Липецкую области. При этом общий федеральный план остается прежним: в этом году в России должны ввести 93,8 млн кв.м жилья. В Минстрое рассчитывают, что отставание, если оно произойдет, будет небольшим. Опрошенные «Московской перспективой» эксперты считают ситуацию ожидаемой. По их словам, планы формировались в период доступной ипотеки, а сегодня девелоперы сокращают запуск новых проектов из-за высоких ставок, дорогого проектного финансирования и замедлившихся продаж. Почему некоторые регионы уже не укладываются в план, могут ли власти скорректировать целевые показатели и что происходит с запуском новых проектов, читайте в эксклюзивном материале «Московской перспективы».