МКДЭКСПЕРТ - Комплексные решения в ЖКХ и недвижимости

✉️ Общежитие находится на обслуживании у управляющей организации. Жители попросили заменить лампы и розетки на этаже, но она отказалась. По мнению УО, собственники помещений должны проводить все ремонтные работы за свой счет.   ⌛ Читатель спрашивает, законно ли управляющая организация переложила на жителей обязанность менять лампы и розетки. Ответили на вопрос в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📣 В доме планируется общее собрание, и его инициатором выступает товарищество. В 2025 году правила проведения ОСС изменились, в частности теперь уведомление о нем нужно размещать в ГИС ЖКХ.   🔗 Читатель спрашивает, какие есть риски для результатов собрания, если ТСЖ не опубликует сообщение в ГИС ЖКХ. В статье разбираемся с возможными последствиями. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

⁉️ По решению общего собрания членов ТСЖ всем жителям начислили плату за дополнительные услуги — охрану дома и работу диспетчера. Собственник не вступал в товарищество и считал, что не обязан оплачивать эти мероприятия: их утвердили члены ТСЖ — они и должны нести расходы. Но три инстанции не согласились с такой позицией. ✔️ Собственник обратился в Конституционный Суд, и он разъяснил, кто оплачивает дополнительные услуги по содержанию общего имущества, если домом управляет ТСЖ. Разбираем выводы суда в статье. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

👀 В регионах используют разные подходы, чтобы выявлять и регистрировать коммунальные аварии. Из-за этого их часто устраняют с задержкой, и Минстрой России решил стандартизировать процесс по всей стране. В планах — создать федеральную систему мониторинга аварий, которая в перспективе поможет сократить сроки их ликвидации и износ сетей. ✅ Читайте в статье, как будет работать новая система и что может измениться для организаций, которые управляют МКД. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📫 В эпоху онлайн-рекламы бумажные листовки должны были уже исчезнуть, но они по-прежнему переполняют почтовые ящики в МКД. Буклеты и флаеры смешиваются с важными письмами и квитанциями, а среди предложений о поверке ИПУ и ремонте компьютеров сложно отличить реальных исполнителей от мошенников. Кроме того, уборку листовок в подъездах и лифтах приходится оплачивать за счет средств на содержание общего имущества. ⚡️ В статье рассказываем, когда рекламные листовки в почтовых ящиках — это нарушение и на него можно пожаловаться. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

💼 Госдума РФ поддержала в первом чтении проект закона о переводе квитанции за ЖКУ в электронный формат. 📄 НПА предусматривает создание единой электронной почтовой системы. Через цифровые ящики на Госуслугах планируется направлять юридически значимые сообщения и платёжные документы. 🔔 Для УО, ТСЖ и РСО заключение договоров на электронную доставку таких документов станет обязательным. А для граждан, не выразивших отказ от электронных квитанций, бумажные перестанут формировать. 💡 Законопроект направлен на поддержку «Почты России» – в частности, планируется отмена комиссий при оплате ЖКУ через отделения связи. ➡️ На какие риски обращают внимание эксперты Портал | ВКонтакте | Дзен | РосКвартал в MAX

🗑 Собственники помещений оплачивают работы по дератизации и дезинсекции контейнеров для мусора. Жители хотят убедиться, что организация действительно проводит такую обработку. Поэтому читатель спрашивает, какие документы можно запросить для подтверждения.   📁 В статье разбираемся, как организация должна подтвердить, что она проводила работы по санитарной обработке контейнеров для ТКО. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

❓Подделка документов — второй распространенный вид мошенничества в сфере недвижимости, и число таких преступлений каждый год растет. Аннулирование незаконной сделки через суд — долгий и сложный процесс. Поэтому лучше заранее защитить свою квартиру или дом от продажи и других действий по поддельным доверенностям. Для этого достаточно поставить в ЕГРН одно ограничение. 👀 В статье рассказываем, как установить запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника и какие действия попадают под такое ограничение. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

👀 Подсчет голосов и составление протокола — это не финальный этап проведения общего собрания. Инициатору еще нужно отчитаться перед собственниками помещений и уведомить орган ГЖИ. Это важная часть процедуры, которая позволяет снизить риск, что кто-то оспорит результаты голосования.   ✔️ В статье рассказываем, что надо сделать в первую очередь после того, как инициатор подвел итоги ОСС и оформил протокол. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене

📄 Каждый год появляются новые мошеннические схемы, но у них всегда одна цель — получить персональные данные жителей МКД. Поэтому собственники помещений и управляющие организации ищут способы защитить личную информацию. Например, указывают в квитанциях вместо ФИО плательщика запись «Скрыто по 152-ФЗ». Но надзорные органы не поддерживают такие меры и могут привлечь УО к административной ответственности. ⚠️ Читайте в статье, почему ФИО плательщика нельзя исключить из квитанции и как организации должны защищать конфиденциальные данные. 🌐 Наш портал 💬 Мы в MAX 📱 Мы вконтакте 📱 Мы в дзене