КЛУБ МАРКИНОЙ

🔔Минстрой считает, что по мере снижения ключевой ставки жильё будет становиться доступнее. На первый взгляд логика понятна: ипотека дешевеет, ежемесячный платёж уменьшается, больше людей могут позволить себе покупку квартиры. Но есть один нюанс, о котором почему-то часто забывают. Снижение ставки автоматически приводит к росту спроса. На рынок возвращаются покупатели, которые откладывали решение о покупке, активизируются инвесторы, растёт количество ипотечных сделок. И всё это происходит в ситуации, когда объём новых проектов выводится на рынок значительно осторожнее, чем несколько лет назад. Многие девелоперы сегодня пересматривают планы запусков, откладывают новые очереди и внимательно считают экономику проектов. Поэтому предложение жилья растёт далеко не такими темпами, как может вырасти спрос после снижения ставок. 📈А дальше работает обычный рыночный механизм. Когда покупателей становится больше, а новых квартир больше не становится, начинают расти цены. Поэтому снижение ключевой ставки действительно способно сделать ипотеку доступнее. Но станет ли от этого доступнее само жильё — большой вопрос. Мы уже проходили этот путь после запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году. Тогда рынок получил мощный импульс спроса, а вместе с ним и рекордный рост цен. Поэтому сегодня я бы смотрела не только на ставку по ипотеке, но и на объём нового предложения. Именно баланс между спросом и предложением определит, станет ли жильё действительно доступнее или рынок снова отыграет снижение ставок ростом цен. 💬 Клуб Маркиной | Премия 💬 Канал в MAX

Недвижимость как часть большой инвестиционной стратегии Сегодня состоятельные инвесторы всё реже рассматривают недвижимость как отдельный класс активов. — Объём инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2025 года составил 935 млрд руб. — на 29% ниже, чем в 2024 году, когда наблюдался бурный рост рынка. — Частные инвесторы за тот же период направили 2,5 трлн руб. в ценные бумаги на Московской бирже, что почти в 2 раза больше, чем в 2024 году. Квартира, коммерческий объект, земельный участок, ценные бумаги, валютные инструменты — всё это становится частью единой системы управления капиталом. Эта тенденция нашла отражение и в премии «Рекорды рынка недвижимости». Партнёром мероприятия стал брокер Go Invest — победитель премии «Финансовая элита России» в номинации «Инвестиционная компания года для состоятельных клиентов». Подробнее: https://t.me/markinaclub/308 Go Invest специализируется на работе с частными инвесторами и владельцами крупного капитала. Компания помогает клиентам получать доступ к международным активам и выстраивать стратегию управления капиталом с учётом целей, рисков и горизонта инвестирования. За этим подходом стоит команда с глубокой экспертизой в работе с частным капиталом. Один из экспертов Go Invest — Сергей Григорьев, директор департамента по работе с состоятельными клиентами. Он более 17 лет работает на финансовом рынке, специализируется на инвестиционном консультировании и сопровождении частного капитала. «В условиях высокой волатильности экспертиза становится одним из самых ценных активов инвестора», — отмечает Сергей Григорьев. Наше партнёрство с Go Invest — это возможность смотреть на недвижимость шире: видеть её как часть общей структуры капитала, сравнивать с другими инвестиционными инструментами и принимать более взвешенные финансовые решения.