Коммерческая недвижимость Москвы

💰 440 м² с «Магнитом» в новом ЖК Подмосковья: пассивный доход 12.000.000₽ в год без поиска арендатора. Кому? В момент выдачи ключей в новом ЖК формируется первый устойчивый спрос на коммерцию. Федеральные арендаторы такое не упускают. А вы не упустите помещение с федеральным арендатором ⏬ 📍 Локация и трафик: ▫️ МО, новый дом, идёт выдача ключей ▫️ Помещение в стилобате на главной улице ЖК ▫️ Неподалёку от въезда в ЖК ▫️ Всего в проекте 5 500 жителей 📊 Характеристики помещения: ▫️ Площадь 440 м² ▫️ Свободная планировка с колоннами ▫️ Отдельная зона разгрузки ▫️ Электричество 88 кВт ▫️ Два входа 🏪 Арендатор: ▫️ Сетевой супермаркет «Магнит» 💵 Финансовые параметры: ▫️ Цена: 130 млн ₽ ▫️ МАП: 1 012 000 ₽ ▫️ ГАП: 12 144 000 ₽ 💡Почему стоит обратить внимание: ✔️ Федеральный арендатор, который обеспечивает стабильный ежедневный трафик. ✔️ Помещение находится на главной торговой улице жилого комплекса, рядом с въездом, а значит, собирает не только жителей конкретного дома, но и транзитный поток. ✔️ Большая площадь, высокая электрическая мощность и зона разгрузки дают максимальную ликвидность и востребованность в долгосрочной перспективе. Объект штучный. Чтобы получить детали и расчёты, напишите «Магнит» в личные сообщения 👇🏻 @naumov_G

Купил помещение. Как сделать так, чтобы федеральный арендатор выбрал именно его? Многие инвесторы думают, что главное — купить помещение, а арендатор потом найдётся сам. Это большая ошибка, если, конечно, вас интересует надёжный и долгосрочный арендатор, который обеспечит вам пассивный доход на годы вперёд. Федеральные сети редко выбирают помещение по принципу «что осталось свободным». У большинства из них есть чёткие требования, а иногда и целые отделы развития, которые оценивают десятки параметров перед подписанием договора. На что смотрят федеральные сети в первую очередь? 📍 Локация и трафик Звучит очевидно, но многие до сих пор покупают помещение, ориентируясь на красивую презентацию застройщика, а не на реальные потоки людей. Для продуктового ретейла важна плотность населения, для аптек — пешеходный трафик и близость социальных объектов, для общепита и сервисов — видимость и удобство доступа. 🚪 Входная группа Чем проще клиенту попасть в помещение, тем выше его ценность для арендатора. Очень часто хорошее помещение проигрывает посредственному только потому, что его плохо видно. Федеральные сети любят первую линию, угловые помещения, большие витрины и возможность разместить заметную вывеску. Если покупатель идёт по району и замечает помещение за 100 метров, это уже серьёзное преимущество. ⚡️ Технические характеристики Мощность электричества, место для разгрузки, вентиляция, количество входов — всё это напрямую влияет на круг потенциальных арендаторов. Например, помещение с 20 кВт и помещение со 100 кВт могут отличаться по стоимости незначительно, а по количеству потенциальных сетевых арендаторов — в разы. 🏬 Окружение Сети всегда смотрят не только на текущую ситуацию, но и на перспективу района. Сколько квартир строится вокруг? Какие объекты откроются через год-два? Будут ли рядом школа, детский сад, поликлиника? Иногда помещение в строящемся районе выглядит пустым сегодня, но через несколько лет становится одним из самых востребованных объектов в локации. 📐 Правильная площадь Я неоднократно разбирал такую ошибку, как покупка помещения «на всякий случай». У каждой сети есть свой диапазон площадей. Если помещение выбивается из рыночного стандарта, круг потенциальных арендаторов резко сокращается. 💡 И теперь главное. Перед покупкой полезно понимать не только, что нравится вам, но и что обычно ищут арендаторы. Это позволит вам избежать вот таких дорогостоящих ошибок. Федеральный арендатор приходит не в помещение, он приходит за возможностью заработать. Если помещение помогает ему делать выручку, он готов платить аренду, индексироваться и оставаться на объекте долгие годы. Если рассматриваете покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду, пишите в личные сообщения @naumov_G. Поможем оценить помещение глазами будущего арендатора и подобрать объект с максимальным потенциалом для федеральных сетей.

🔥 Крутое предложение с выгодой 18 млн для наших покупателей. Готовый арендный бизнес в Подмосковье с пассивным доходом 16.224.000 руб в год Самые интересные возможности для инвеста часто появляются там, где только формируется будущий покупательский поток. Обратите внимание на этот лот. 📍 Локация и трафик: ▫️ Подмосковье, современный строящийся ЖК ▫️ Угловое помещение, рядом детский сад, школа ▫️ Напротив заселенный жилой массив ▫️ Всего в ЖК 3 662 квартиры ▫️ 25 000 жителей в радиусе 500 м 📊 Характеристики помещения: ▫️ Площадь 386,3 м² ▫️ Четыре входа с двух сторон ▫️ Отдельная зона разгрузки ▫️ Электричество 77 кВт ▫️ Ввод в эксплуатацию: I квартал 2027 г. 🏪 Арендатор: ▫️ Сетевой супермаркет «Дикси» 💵 Финансовые параметры: ▫️ Цена: 162 млн ₽ 144 млн₽ для наших клиентов ▫️ МАП: 1 352 050 ₽ ▫️ ГАП: 16 224 600 ₽ 💡Почему стоит обратить внимание: ✔️ Один из самых устойчивых форматов коммерческой недвижимости — продуктовый ретейл у дома. ✔️ Большой объём будущего населения = постоянный покупательский поток. ✔️ Четыре входные группы и отдельная зона разгрузки полностью соответствуют требованиям крупных федеральных сетей (возможность замены арендатора в будущем). ✔️ Дополнительный трафик от детсада и школы. Чтобы успеть получить предложение со скидкой 18.000.000 руб.,🔥 Напишите «Дикси» в личные сообщения, отправлю детали👇🏻 @naumov_G

Ленинградский деловой коридор: то, что осталось за кадром Когда говорят о Ленинградском деловом коридоре, почти всегда обсуждают Ходынку: сильные застройщики, новые очереди, территория бывшего завода МиГ, масштабное жилищное строительство. Всё внимание инвесторов сегодня сосредоточено именно там. Но любопытно, что мало кто говорит о другой стороне Ленинградского проспекта. А между тем там постепенно формируется очень интересная деловая локация. ✅ С одной стороны, мы видим появление дорогих жилых проектов, в том числе новые старты с ценами от 800 тыс. и свыше миллиона за квадратный метр. ✅ С другой стороны, здесь уже присутствуют сильные точки притяжения: ВТБ Арена, бизнес-инфраструктура района, Рыбаков Тауэр и другие объекты, которые формируют устойчивый деловой спрос. Инвестору важно понимать: покупатели квартир такого уровня — это будущие пользователи офисов, сервисов, кафе, фитнес-клубов и другой коммерческой инфраструктуры. Чем больше в районе появляется дорогого жилья, тем выше спрос на качественные рабочие пространства рядом с домом. ✅ При этом у правой стороны Ленинградского делового коридора есть ещё одно преимущество. Здесь нет той концентрации застройки, которая в ближайшие годы появится на Ходынке и территории бывшего завода МиГ. Когда все эти проекты будут введены в эксплуатацию, нагрузка на дороги, общественные пространства и транспортную инфраструктуру слева от Ленинградки неизбежно вырастет в разы. 💡 Правая сторона сегодня выглядит более сбалансированной с точки зрения городской среды и деловой активности. Если рассматриваете покупку офиса для инвестиций или собственного бизнеса и хотите разобраться, какие локации имеют наибольший потенциал роста в ближайшие 3–5 лет, пишите в личные сообщения @naumov_G.

📉 Ключевая ставка снова снижена. Что это значит для рынка коммерческой недвижимости? Банк России опустил ключевую ставку до 14,25% годовых. Это уже девятое подряд снижение, но важно понимать: рынок пока не находится в фазе дешёвых денег. Да, движение идёт в правильную сторону. Банки постепенно начинают корректировать свои программы, а участники рынка всё активнее обсуждают возвращение более доступного финансирования. Но пока даже ипотечные ставки на недвижимость остаются заметно выше привычных значений последних лет. Большинство аналитиков сегодня сходятся во мнении, что к концу года ключевая ставка может находиться в диапазоне 12–13%. Что это означает для инвесторов? ✔️ Во-первых, стоимость заёмных денег постепенно снижается. Это хорошая новость как для покупателей коммерческой недвижимости, так и для бизнеса в целом. ✔️ Во-вторых, по мере снижения ставок часть капитала начнёт уходить из депозитов в другие инструменты. Когда доходность вкладов снижается, инвесторы начинают активнее смотреть на недвижимость как на источник стабильного денежного потока. А рост интереса приводит к увеличению спроса, и цены на коммерческую недвижимость начинают расти. ✔️ Скорее всего, нас ждёт постепенное оживление рынка, рост инвестиционной активности и более комфортные условия финансирования. А для коммерческой недвижимости это, как правило, позитивный сценарий. 💡 Для инвесторов плюс в том, что по мере снижения ставок растёт интерес к объектам с понятным арендным доходом, а возможности привлечения финансирования постепенно улучшаются. Но есть и другая сторона медали: если рынок начнёт активно восстанавливаться, конкуренция за качественные объекты усилится, а цены на них могут начать расти быстрее, чем доходность. ❗️Так что сейчас у инвесторов ещё есть возможность спокойно выбирать объекты, пока рынок не начал двигаться заметно быстрее. Если рассматриваете покупку коммерческой недвижимости для сохранения капитала или получения пассивного дохода, пишите в личные сообщения @naumov_G. Подберём объект под вашу стратегию, бюджет и целевую доходность.

🎞 Что делать предпринимателям и инвесторам в новой экономической реальности: запись эфира Делюсь недавним эфиром, где мы поговорили с Гусейном Имановым, предпринимателем с оборотом 3,3 млрд ₽, и автором канала о том, как создавать и масштабировать доход с нуля и в любых условиях рынка. В Телеграме сейчас посмотреть видео - большая проблема, поэтому добавил альтернативу - переходите по ссылке и смотрите в VK без ограничений. А вот тайм-коды для тех, кто любит смотреть вразбивку: 01:46 Что сейчас происходит с бизнесом, какие проблемы в экономике наблюдаем? 09:37 С какими болями сейчас сталкиваются предприниматели и как их решать? 15:40 Как на сегодня цена бездействия? 23:07 Как мы сами используем капитал прямо сейчас? 33:49 Стратегии заработка на коммерческой недвижимости 36:27 В какую недвижимость лучше вложиться сегодня? 37:10 Тренды в бизнесе и тренды в недвижимости 44:55 Что будет с бизнесом на маркетплейсах? 54:40 Как увеличить среднюю доходность в инвестициях в недвижимость и в бизнесе?

🏢 Коммерческая недвижимость или квартира под аренду? Интересные цифры от РБК РБК посчитали срок окупаемости однокомнатных квартир под сдачу в аренду, и результаты получились весьма показательными. Если смотреть на Москву, то средняя однокомнатная квартира сегодня стоит около 17,9 млн рублей, а сдаётся в среднем за 60,5 тыс. рублей в месяц. В итоге срок окупаемости такого актива достиг 24,7 года. Для понимания масштаба: ещё год назад этот показатель составлял 20,5 лет. За год окупаемость увеличилась сразу на 4,2 года. Доходность тоже выглядит не слишком вдохновляюще. По расчётам РБК, собственник московской квартиры сегодня получает около 4,1% годовых до вычета налогов, ремонта, простоев между арендаторами и других расходов. Давайте теперь посмотрим на коммерческую недвижимость. Качественный стрит-ретейл с надёжным арендатором сегодня зачастую показывает окупаемость в диапазоне 8–12 лет. Готовый арендный бизнес в сильных локациях нередко даёт 9–12% годовых, а иногда и выше. При этом объект сразу генерирует денежный поток, а не требует дополнительных вложений в ремонт, меблировку и постоянного взаимодействия с арендаторами. Конечно, нельзя сравнивать квартиру и коммерческое помещение один в один. Это разные инструменты с разным уровнем риска, ликвидности и порогом входа. Но когда квартира в Москве окупается почти четверть века, а её доходность оказывается в три раза ниже ключевых ставок последних лет и заметно уступает качественным коммерческим объектам, инвестору точно стоит задать себе вопрос: а насколько эффективно работает его капитал? Если хотите присмотреться к покупке коммерческой недвижимости с понятной экономикой, прогнозируемым денежным потоком и существенно более коротким сроком окупаемости, пишите в лс @naumov_G, всё обсудим на бесплатной консультации.

🔥 Долгожданный ретейл в бизнес-центре класса А по цене офиса c рассрочкой 0% на 2 года На рынке, где офисы в хороших проектах давно торгуются от 500–700 тыс. ₽ за квадратный метр, появилась возможность зайти в качественный ретейл примерно по тем же ценам. Это часть крупного воркплейса класса А, который формирует новый деловой кластер на северо-западе Москвы: первая линия Волоколамского шоссе, 8 минут до МЦК «Стрешнево», 12 минут до метро «Щукинская». Что важно для инвестора? ✅ Масштабный деловой проект площадью более 161 000 м² с офисной составляющей свыше 43 000 м². Каждый день через комплекс будут проходить тысячи сотрудников, гостей и клиентов. ✅ На первом этаже разместятся магазины, кафе и сервисная инфраструктура. Поэтому ретейл здесь получает стабильную аудиторию не только за счёт внешнего трафика с Волоколамского шоссе, но и за счёт внутренней экосистемы бизнес-центра. ✅ Дополнительный драйвер спроса — расположение в Ленинградском деловом коридоре. Рядом уже формируется мощный кластер с офисами Ростеха и новыми проектами. Это территория, где в ближайшие годы будет концентрироваться всё больше бизнеса, сотрудников и арендаторов. 📊 Параметры лотов: ▪️ Площади от 66 до 277 м² ▪️ Стоимость от 40,5 млн ₽ 💰 Условия покупки: ▪️ Скидка при 100% оплате ▪️ Рассрочка 0% до октября 2028 года ▪️ Первоначальный взнос от 30% для помещений более 80 м² ▪️ Первоначальный взнос от 40% для помещений до 80 м² ▪️ Остаток выплачивается ежемесячными платежами 💡На мой взгляд, это один из самых интересных стартов продаж ретейла за последнее время: качественный бизнес-центр класса А, первая линия, сильная транспортная доступность, большой объём будущих резидентов и комфортный вход через длительную беспроцентную рассрочку. Если хотите подобрать лот под собственный бизнес или инвестиции, пишите в личные сообщения: @naumov_G.

ПРОДАНО🔥 Буквально пару недель назад выкладывал тут объект — сегодня уже в МФЦ, регистрируем сделку👆🏻 Банный комплекс с окупаемостью до 7 лет. Выбрали стратегию: запуститься, далее год на аренде с доходом 35.712.000₽ и продать с окупаемостью уже 10 лет. Инвестор зарабатывает на каждом этапе 💰 Хотите так же? Пишите "ГАБ", вышлю подборку объектов с доходностью 3.000.000, 10.000.000, 50.000.000₽ в год, которых нет в открытой продаже👇🏻 @naumov_G @naumov_G

🔥Щедрые предложения на офисную недвижимость в Москве 1⃣ При покупке офиса в районе Мневники – ремонт в подарок 🎁 80 000 ₽/м² — столько стоит ремонт в Москве сейчас. Застройщик берёт это на себя. Плюс продажа по 214-ФЗ и растущая локация. Детали в кружочке 👆 2⃣Офис на Кутузовском с выгодой 5.000.000₽ и рассрочкой на 24 месяца Детали в кружочке 👆 По любому заинтересовавшему варианту напишите в личку, расскажу детали и условия покупки 👇🏻👇🏻👇🏻 Написать в лс