ИЖС

В подмосковном поселке Старая Купавна обнаружили «дачу Саурона» из «Властелина колец» ⚫️ Дом украшен стальными когтями, копьями и мрачными элементами, а вход выглядит как ворота в Мордор. Участок окружают высокие каменные стены, а два больших окна обрамлены десятком стальных прутьев, что создаёт атмосферу крепости Саурона. Владелец особняка — 53-летний айтишник Андрей Гаманко, который сам разработал проект. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Более половины подрядчиков в ИЖС не справились с эскроу ⚫️ Это было прогнозируемо: из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по схеме, реально вышли на сделки только около 4,3 тыс. Назрел дефицит специалистов. ⚫️ Несмотря на падение спроса, рынку не хватает рук: частное строительство по-прежнему лидирует с 64%-долей в структуре ввода жилья. Проблема кроется в сложностях для ИП и небольших компаний получить проектное финансирование: у них часто нет достаточного залога или кредитной истории. В итоге, по оценкам ДОМ.PФ, около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи именно из-за невозможности найти подрядчика, который может работать по схеме счетов эскроу, — пояснил Евгений Квасенков. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

⚡️⚡️⚡️ Тендер на монтаж фасадов открыт Если ваша компания специализируется на фасадных работах, вам нельзя пропустить этот пост. Наш проект по публичной реализации эталонного премиального частного дома #ИЖС_строит ждет от участников рынка: КП на монтаж фасадов. ⚫️ Объемы и проекции — в прикрепленном файле: керамогранит (фасад): 293 м², керамогранит (фасад, косые свесы): 344 м², гранит (отделка цоколя): 55 м², ригельный кирпич 50 м³, планкен из термоясеня (фасад) 140 мм (скошенный) — 266 м², планкен из термоясеня (подшивка). 140 мм (скошенный), длина 3-4 м — 367 м², подробнее — в файле. Согласно графику производства работ, данный этап будет осуществляться в начале следующего года. На данный момент нам на почту izhs.nom@yandex.ru нужно предоставить примерные расценки на этот вид работ в зимнее время года (тепляк предоставляем с нашей стороны). ⚡️ Не упустите свой шанс внести вклад в реализацию эталонного особняка премиум-сегмента, за строительством которого наблюдает весь рынок ИЖС. Принять участие вы можете, изучив прикрепленный файл и отправив КП на указанную почту. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

«Каркасный энтузиаст» Михаил Орлов своим домом-студией отразил текущее положение ИЖС в России без массовой господдержки. Дома ужимаются до формата микрожилья по типу студий в МКД, а модульщики готовы адаптировать свои продукты под реальный спрос. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Технониколь выпустила плитную облицовку газобетона без вентзазора Монтаж выполняется на газобетон без вентзазора с использованием скрытого крепежа. ⚫️ Газоблок по-прежнему остается самым популярным материалом в народе, несмотря на недовольство его качеством профессиональными строителями. При стройке из блока есть важная особенность — он требователен к наружному утеплению и фасадным облицовкам: для зданий круглогодичного использования нужно использовать только паропроницаемые штукатурки или вентилируемые фасады. Технониколь попыталась изобрести облицовку в виде фасадной плитки HAUBERK на газобетон без вентзазора. Однако высокая паропроницаемость блока не позволит применять решения на отапливаемых зданиях — материал подойдет для отделки холодных гаражей, хозблоков, колонн, парапетов и ограждений. ⚫️ Крепеж скрытый — оцинкованные конструкционные шурупы по дереву 4х50 с широкой резьбой и пресс-шайбой, шляпки саморезов перекрываются следующим рядом плиток. Благодаря клеевым полосам, нанесенным на тыльную сторону, плитки дополнительно спекаются между собой, образуя бесшовное покрытие. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Комик Алексей Щербаков о своей мега-избе ⚫️ Посмотрели проект от свердловской компании «Дровосек», которая изготовила сруб для российского стендапера на бартерной основе. Дом закончен по основным конструкциям, однако внутренние работы еще предстоит провести, а главная задача на сегодня — доставить бревна в родной город Щербакова — Зеленоград. ⚫️ По оценке Дмитрия «Дровосека» Теплых, при перевозке дома потребуется 8–10 фур, манипулятор и кран с длинной стрелой. Конструктивно предусмотрена возможность разборки и установки дома на новом участке. Алексей хочет поставить в дом печь для отопления, зонировать планировку, чтобы была кухня, санузлы, залы, спальные помещения. Представляем, насколько эпично дом выглядит вживую — как привезут на участок, не оставим его без визита. Он намеренно сделал выбор в пользу дерева — каменное жилье его, мягко говоря, не устраивает. Какое же удивление посетит новоиспеченного владельца, когда он поймет число расходников и частоту обслуживания этого сруба. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

У всех падает, а у них стоит: разбор элитной загородки Московского региона На конференции NF Group удалось выделить несколько важных тезисов по премиум-рынку столичного региона за первое полугодие 2026 года. Смена «лица». ⚫️ За последние 4,5 года рынок загородной недвижимости Москвы и МО фактически «перезапустился»: на рынок вышло 29 новых проектов, а структура предложения обновилась практически полностью. У клиента есть широкий выбор, и он стал требовательнее к продукту. Интересный тезис от Татьяны Алексеевой: покупатель разбирается в деталях не хуже брокера, понимает продукт, сравнивает и готов платить много — но за понятную ценность. Расширение географии: возвращение ключевых направлений. ⚫️ Существенно расширилась география спроса и предложения. Вновь в тренде — традиционно сильные, но подзабытые направления: Осташковское, Дмитровское, Пятницкое, Сколковское шоссе. Прирост объема предложения за 1 полугодие — +12%. ⚫️ В структуре: 317 коттеджей, 366 участков без подряда, 58 таунхаусов. Коттеджи — лидер продуктовой линейки, +57%. Тауны: рост +71% за счет выхода крупных проектов. Участки без подряда: минус 12% — девелоперы возвращаются к строительству готового продукта. Вторичка. ⚫️ Основной драйвер роста сделок на первичке — это новые проекты с четкой концепцией, актуальными архитектурными решениями и качественным позиционированием. На вторичном рынке покупают те, кто хочет немедленно заехать — тут стабильно интересны коттеджи. В экспозиции — около 2000 объектов, из них 1604 коттеджа. Средний бюджет сделки: 430 млн (в основном устаревший фонд, новое современное за эти деньги не найти). Что с финансированием? ⚫️ Все также, как и везде. Девелоперы вынуждены строить на «свои». Покупатель стал «насмотреннее» — сравнивает проекты, смотрит на детали, требует прозрачную аргументацию стоимости. Спрос смещается в сегмент дорогих/уникальных поселков. Средний бюджет предложения. ⚫️ И на первичке, и на вторичке демонстрирует уверенный рост (см. фото). NF Group ждут прирост на 10–15% по числу сделок и 7–10% по среднему бюджету предложений по итогам года. Рынок динамично развивается, но теперь над продуктом нужно работать настолько досконально, чтобы избалованный (в хорошем смысле) взор нового поколения покупателя удержать. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Тот случай, когда крыша не просто поехала, а полетела. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Квартально запроектированный поселок ⚫️ В редакцию прислали проект, который сегодня у нас на #обзоре. КП «Пироговские сады», который продает девелопер ООО «Русская Сотка» (директор Илья Терентьев). Что примечательного? ⚫️ Вроде ничего необычного: поселок всего на 17 гектаров, строится в 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в 700 метрах от Пироговского водохранилища. Однако нюансы кроются глубже: архитекторы проекта разбили поселок (на 82 участка) на две части — 67 УБП и 15 «премиум»-лотов. Если с территорией свободной застройки все предельно понятно, то с концепцией премиум-района поселка интереснее. Полагаем, авторы проекта решили создать футуристичный кластер на границе леса на 15 домов для клиентов, готовых купить лот по оверпрайсу. Проекты. ⚫️ Архитектура и объемно-планировочные решения нестандартного формата для классических поселков: с лицевой стороны имеют дугообразную часть, которая в продолжение дома скрывает весь объем. Планировки Hilbert House прикладываем к публикации. Также в поселке заявлены корты для тенниса и падела, административный блок, парк, площадка для хранения водной техники, пруд и горка для тюбинга. Немного, но все равно будем наблюдать за развитием проекта и тем, как выполняются обещания девелопера. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Частные дома замедлили рост ⚫️ По данным аналитиков «Мир квартир», за первое полугодие 2026 года средняя стоимость частного дома в России прибавила лишь 1,7% и достигла 7 632 221 руб. За аналогичный период 2025 года рост составлял 2,8%. Покупатели ждут. Даже в разгар сезона реальных покупателей сейчас мало, от этого цены растут все медленнее. По цифрам: ▶️ В среднем 1 м² подорожал на 2,3% — до 68,7 тыс. руб. Предложение по итогам шести месяцев увеличилось на 7%. ▶️ Заметный рост цен зафиксирован в Магаданской области (+11,7%), Чукотском АО (+10,2%), Забайкальском крае (+9,1%). ▶️ Больше всего цены упали в Вологодской области на 6,5%, в ЯНАО и Хакасии — на 4,1%, в Якутии — на 3,6%. Столичный регион также показывает отрицательную динамику: в Московской области цены снизились на 2,6%. Рынок действительно очищается от игроков, которые не умеют работать с маржинальностью, но теперь еще и цивилизованно. Независимая статистика идет вразрез с ипотечной аналитикой ДОМ.PФ, либо корреляция между кредитными деньгами и спрососм сошла на нет (что маловерятно). 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX