ИЖС

Вариант благоустройства участка, на котором точно никто ничего не сможет посадить. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Это все? «Самолет» вышел из совместных ИЖС-проектов ⚫️ В отчетности девелопера за первое полугодие 2026 года фигурирует всего одна фраза про индивидуальное жилищное строительство (ранее были блоки про кластеры). В июне 2026 года ГК «Самолет» вернула своему партнеру земельные участки в проектах индивидуального жилищного строительства на сумму почти 2 млрд руб. Это не была продажа — фактически компании просто вернули ранее внесенный партнером вклад в капитал. То есть «Самолет» отдал землю обратно, а не продал ее новому покупателю. Получается, девелопер вернул неосвоенные площадки государству. ⚫️ По переоценке участков «по справедливой стоимости», в отчетности компании возникла бумажная прибыль — +456 млн руб. в прочие доходы. Но одновременно снизилась неконтролирующая доля на 772 млн руб. Никакого притока реальных денег эта операция не принесла — «живых» денег от сделки получили только 126 млн руб. по статье cash flow от продажи дочерних компаний. В первом полугодии девелопер продал пять площадок и земельных участков. Строительство на этих площадках даже не началось — из проектов вышли, когда была только земля. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Прибыль «Инграда» рухнула на 73% ⚫️ Принадлежащий компании Sminex девелопер в первом полугодии 2026 года сократил чистую прибыль по МСФО относительно аналогичного периода прошлого года в 3,7 раза — с 3,7 млрд руб. до 1 млрд руб. Но в прошлый результат входили 7,4 млрд руб. разового дохода от продажи дочерних компаний. Прибыль от операционной деятельности без учета этой сделки выросла примерно с 4,3 млрд до 4,6 млрд (+8%). ▶️ Выручка при этом выросла на 8% — до 21,7 млрд с 20,1 млрд, валовая прибыль — с 8,3 млрд до 8,9 млрд (+7%). ▶️ Обязательства компании на 30 июня, согласно отчетности, составили 140 млрд — это +1% за полгода. Активы насчитывают 151,2 млрд руб., собственный капитал — 11,3 млрд руб. ▶️ Компания нарушила условия нескольких кредитных договоров из-за задержек с получением разрешительной документации, пишут коллеги. Объем средств на счетах компании упал на 81% — с 3,9 млрд руб. до 744 млн руб. ▶️ Операционный денежный поток в отрицательной зоне — минус 3,6 млрд руб., однако год назад цифра была куда серьезнее: минус 21,8 млрд руб. Поступления от продажи недвижимости выросли с 8,3 млрд руб. до 13,9 млрд руб. (+69%). Ранее «Инград» запустил интерактивную карту своих участков, девелопер избавляется от своих ИЖС-активов уже довольно продолжительное время. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Топ-менеджер "Галс-Девелопмента" действительно находится под домашним арестом по делу о взятке. ▶️Редакция нашла официальное постановление Мосгорсуда, которое подтверждает информацию об уголовном деле против Ильи Рябова. В документе указано, что он работает директором департамента "Галс-Девелопмент". Рябова обвиняют по ч. 5 ст. 291 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере). По закону это означает сумму более 1 млн руб. Какая именно сумма фигурирует в деле, кому и за что якобы передавались деньги, в опубликованном документе не раскрывается. ⬛️Тверской районный суд 4 июня продлил Рябову домашний арест на шесть месяцев (до 25 ноября). Трое его адвокатов попытались добиться более мягкой меры пресечения и просили заменить домашний арест на запрет определенных действий. Защита утверждала, что нет доказательств того, что Рябов может скрыться, продолжить преступную деятельность, оказать давление на участников дела или уничтожить доказательства. ⬛️Но Мосгорсуд оставил решение без изменения, а все три апелляционные жалобы без удовлетворения. Уголовное дело поступило в Тверской суд 26 мая. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

«Сегежа Групп» не верит в свой успех: разбор отчетности за 6 месяцев 2026 года ⚫️ Смотрим вслед за коллегами, которые разобрали отчет АФК «Системы», финансовые результаты холдинга, пытающегося занять деревянную долю на рынке ИЖС. Ниже нуля. ▶️ Компания за полгода ушла в отрицательную зону: на 30 июня 2025 года капитал группы был 66,6 млрд, на 30 июня 2026 года — минус 15,0 млрд. Группа провела допэмиссию в июне 2025 года. Цена размещения 1,8 рубля за акцию, 62,76 млрд новых акций. Год спустя от этих денег в балансе не осталось ничего, 87 млрд просто «сгорели». Убыток на акцию: 0,24 руб. против 0,94 руб. выглядит как четырехкратное улучшение. Но средневзвешенное количество акций выросло в 2,8 раза. Убыток размазали по втрое большему числу акционеров. ▶️ «Сегежа» потеряла 15,3% выручки (37,9 млрд против 44,8 млрд) и обвалила операционную рентабельность втрое: 657 млн OIBDA (-75%) на 38 млрд выручки — это рентабельность (1,7%) продуктового ларька, а не лесопромышленного холдинга с активами на 142 млрд. ▶️ Также компания нарушила финансовые ковенанты по обязательствам на 32 млрд, в залоге — три производственных завода. Инвесторы правом требования пока не воспользовались. ▶️ Краткосрочные обязательства превысили краткосрочные активы на 77 003 млн руб., однако тут отмечается несостыковка: в примечании указана эта цифра, но расчет по формуле (краткосрочные обязательства (108 513) - оборотные активы (36 510) = 72 003) показывает расхождение в 5 млрд. Компания этот момент не поясняет. Аудитор ООО «ДРТ» зафиксировал существенную неопределенность в непрерывности деятельности. Это жесткая формулировка для публичной российской компании. Накоплены налоговые убытки, которые можно было бы зачесть против будущей прибыли. Но актив не признается, потому что «не существует убедительных доказательств того, что будет получена достаточная сумма налогооблагаемой прибыли». ▶️ Корпоративный центр съел 71% прибыли единственного прибыльного сегмента. Убыток управляющих компаний вырос в 2,5 раза. Компания проедает основные средства: приобретено активов за полугодие на 1,4 млрд, амортизации накапало на 5,9 млрд. На каждый рубль износа приходится 24 копейки вложений. ▶️ Проценты платятся не полностью: начислено 10,8 млрд, уплачено 6,1 млрд. Денег на счетах — 1,4 млрд, против 108,5 млрд краткосрочных обязательств, то есть покрытие 1,3%. Кэш за год сжался в 2,8 раза. ▶️ Кроме того, зарплаты топ-менеджмента не изменились: руководителям выплачено 179 млн за полугодие — ровно столько же, сколько год назад (но сейчас при отрицательном капитале и убытке в 15 млрд.), а вот совет директоров себе выплаты урезал более чем вдвое — с 16 млн до 7. На мировом строительном рынке продолжается спад активности — это давит на лесную отрасль РФ. Рынок перенасыщен предложением, а спрос небольшой — это отражается на объемах реализации индустриальной упаковки, фанеры и пиломатериалов. Даже CLT в многоэтажках не помогает. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Участок в зоне подтопления. Что делать? ⚫️ Пока государство готовится решать пробел в законах, посмотрим два варианта вывода ЗУ из зоны подтопления и затопления. Для начала следует убедиться, что участок действительно попадает в эту зону — это указано в выписке из ЕГРН. 1. Инженерная защита ▶️ Самый дорогостоящий способ — разработать концепцию инженерной защиты. В диалоге с Росводресурсом и местными властями узнать перечень необходимых документов, разработать проект защитных гидросооружений (СП104 и СП116). Он не должен оказывать негативного влияния на соседние территории. ▶️ Далее — пройти экспертизу проекта и изысканий и получить разрешительные документы, а после можно реализовать комплекс инженерной защиты и оформить исполнительную документацию. ▶️ Затем выполняются контрольные расчеты (нужно доказать, что на участок вода больше не оказывает негативного влияния). Зона получает новые границы и координаты с техническим обоснованием — все эти материалы передаются в уполномоченный орган субъекта РФ для согласования (решение Росводресурсов — до 30 дней). После этого вносятся изменения в ЕГРН. 2. Перерасчет. ▶️ Это второй способ — менее затратный, но не 100%. Здесь придется доказать, что существующая граница рассчитана неверно либо должна проходить иначе. Механизм: ▶️ Сначала нужно получить сведения ЕГРН по участку и зоне, акт и исходные материалы (устанавливающие зону). Далее следует внимательно проверить все данные: рельеф, отметки, расчетные уровни и гидролинию. Без кадастрового инженера не обойтись, потому что нужно выполнить актуальную инженерно-геодезическую съемку. ▶️ После нужно выполнить необходимые гидрогеологические расчеты, обосновать необходимость изменения границ, подготовить техзаключение и сформировать новую границу зоны. ▶️ Следом — самое интересное: подтвердить в Росводресурсах основание и состав требуемых документов, передать материалы, пройти согласования. Если все согласуют, получить акт Росводресурсов об изменении границы и внести границы в ЕГРН. Не забывайте проверить исключение зоны в выписке. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Вечная тема с востребованными плиточниками идет в народный креатив. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

ДОМ.PФ продолжает выкачивать деньги с рынка ⚫️ Чистая прибыль компании по МСФО выросла на 44% до 67 млрд руб. за семь месяцев 2026 года, следует из сообщения ПАО. Другие цифры: — Рентабельность капитала — 23,8%. — Чистые комиссионные доходы увеличились на 52% до 27,6 млрд руб. Они формируют около четверти доходов госкорпорации. — Чистые процентные доходы увеличились на 26% до 104,7 млрд руб. Помогло увеличение кредитного портфеля и чистой процентной маржи до 4,3%. ⚫️ В компании заявили, что текущие результаты подтверждают обновленный прогноз на 2026 г., предполагающий чистую прибыль в 117 млрд руб. — Кредитный портфель юридических лиц увеличился на 12% и достиг 3 трлн руб. — Объем выдачи кредитов превысил 1,2 трлн руб., он составляет более 40% от портфеля. — Ипотечных кредитов с начала года выдано на 90 млрд руб. (+45%), кредитный портфель физлиц уменьшился на 9% с начала года за счет секьюритизации собственных кредитов на 130,7 млрд руб. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Рыбаков все таки готовит наследство ⚫️ Несмотря на свои планы не оставлять детям большое наследство, миллиардер Игорь Рыбаков начал готовить сына к «Технониколю». Теперь предприниматель берет 20-летнего Ивана на экскурсии и визиты на предприятия и надеется, что его дети будут «пествовать» над корпорацией «Технониколь», ТСТН и Рыбаков Фондом. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Кто зарабатывает на стройке больше всего Оцениваем дефицит кадров по динамике зарплатных предложений. По данным «Авито Работа», электрики в строительстве стали лидерами по росту зарплат. ▶️ Сильнее всего за год выросли предложения для электриков на промобъектах и в инфраструктуре: +25% — до 100,1 тыс. руб. ▶️ В строительстве жилых и коммерческих объектов — +20%, до 101,1 тыс. руб. Рост зарплат связан с высокой потребностью в электриках сразу в нескольких отраслях — от строительства до обслуживания инженерных систем. Интерес самих специалистов тоже растет: откликов на вакансии в ЖКХ и городской инфраструктуре стало на 34% больше, — комментирует директор по развитию «Авито Работа» Роман Губанов. Если сравнивать предложения в денежном эквиваленте, то по итогам июня-августа 2026 года лидеры: ▶️ Сварщики — 215,5 тыс. руб. ▶️ Механики — 193,6 тыс. ▶️ Гипсокартонщики — 159,1 тыс. Такой уровень зарплат связан с дефицитом квалифицированных кадров в строительстве, промышленности и инфраструктуре. Кровельщикам в среднем предлагают 153 тыс. руб. (вахтовый метод с обучением). При этом число вахтовых вакансий с возможностью обучения для кровельщиков выросло на 68% год к году. А в целом по рынку вакансий на вахтах с обучением стало на 21% больше (средняя зарплата 179,5 тыс.). Интересно, что дефицит кадров вынудил работодателей инвестировать в подготовку кадров прямо на объектах. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX