📡 Инвестиции в вышки сотовой связи

Можно ли потерять всё? Грабеж, отключение, банкротство — разбираем страшилки Мы много общаемся с инвесторами и собрали топ-3 страха про инвестиции в вышки: 1️⃣ А вдруг её украдут? 2️⃣ А вдруг оператор уйдёт? 3️⃣ А вдруг компания закроется и всё пропадёт? Разбираем. 1) Вышку украсть нельзя. Там нечего красть — оборудование арендатора, и оно под их ответственностью. Ущерб в таких случаях покрывает оператор, а не инвестор. 2) Операторы не уходят просто так. Все договоры аренды — на 10 лет и больше. Есть неустойки, условия досрочного расторжения, и, кстати, спрос на новые вышки — только растёт. 3) УК не может забрать ваш актив. Металлоконструкция — ваша. Мы не оформляем её на себя, мы только управляем. 👉 Получить финмодель, кейсы, договор: @konstantin_manage

Больше арендаторов → больше доход В телекоме есть такая аббревиатура — TR, Tenancy Ratio. Звучит сложно, как какое-то телеком-абракадабра. Но на деле это один из главных показателей доходности для нашей отрасли, и он растёт. Так что давайте разбираться. 📊 Что такое TR? TR = среднее количество арендаторов на одну вышку. В 2023 году TR вырос до 1,4, а по рынку колеблется от 1,3 до 1,5. Сейчас эта цифра еще выше. ⠀ Это значит, что на одну вышку ставят не одного, а двух и более операторов. 💡 Что это даёт инвестору? Каждый арендатор — это новый поток дохода. Если вы владеете вышкой, и к вам пришёл второй или третий оператор, вы: 1) Ничего не делаете дополнительно 2) Получаете больше денег 3) Не платите больше налогов или расходов 4) Не управляете этим сами, ведь всё делает УК 📈 Пример: • Один арендатор платит 22 000 ₽ • Второй ещё 20 000 ₽ • Третий добавляет +18 000 ₽ ⠀ Итог: 60 000 ₽+ в месяц с одной вышки. Сейчас строить вышку на одного арендатора — это минимум. Но мы уже видим: по реальным кейсам: чаще всего приходит ещё один. А третьего ждут, и он приходит, потому что связь нужна всем. Так что TR растёт, значит, растёт и доходность ваших инвестиций. ✅ Презентация, условия, пример договора, реальные кейсы: @konstantin_manage — покажем на кейсе. Пост не является публичной офертой.⠀

5G и старые вышки: станет ли ваш актив бесполезным? Переход на 5G звучит как что-то из будущего. А если вы инвестируете в вышки под аренду, то возникает логичный вопрос: «А эти конструкции не устареют? Будут ли они нужны в 5G-сети?» Короткий ответ: ещё как будут. А может, даже больше, чем раньше. Все дело в том, что 5G требует нового оборудования от операторов, и для него подходят наши обычные вышки. 📡 Как работает 5G? • 5G требует больше точек размещения. Сигнал у новой технологии быстрее, но с меньшим радиусом покрытия. Это значит, что в тех же районах нужно в 2–3 раза больше станций. • Операторы не демонтируют старые вышки Никакая существующая инфраструктура не уходит «в мусор». Они просто добавляют оборудование нового формата на существующие мачты. • Роль точек крепления возрастает. Сеть становится более плотной и низкоуровневой. А значит спрос на места размещения только увеличится. 📈 Что это значит для инвестора? • Строить «старые» вышки — не значит строить устаревшее. • Современные 29-метровые конструкции универсальны, они подходят под 2G, 3G, 4G и 5G. • Одна и та же вышка может в будущем давать больше арендного потока, просто за счёт нового оборудования. А если 5G пойдёт массово? Это будет даже хорошо. Сегодня на вышке один оператор, завтра — двое, послезавтра — трое. Никаких новых вложений от инвестора при этом не требуется. ✅ Хотите посмотреть, как выглядит конструкция и что в неё закладывается? Напишите @konstantin_manage Вышлем техпаспорт, фото и примеры узлов крепления.

На бирже вы один из тысяч, в прямых инвестициях — один из немногих Почему крупные инвесторы, те, кто управляет фондами, семейным капиталом и корпоративными бюджетами, часто выбирают не биржевые акции, а прямые вложения в бизнес? Сегодня разбираемся в этом вопросе. Если кратко: на бирже вы соглашаетесь на условия, которые уже установлены. В прямых инвестициях вы можете эти условия обсуждать и договариваться о защите своих интересов. Разница здесь в подходе, в уровне контроля и в результате. Фондовый рынок — это розница Покупая акции на бирже, вы берёте стандартный продукт. Все акции одной компании одинаковые, торгуются по одной цене, и их можно купить или продать за пару секунд. Вложиться можно с суммы от 1000 рублей — доступно практически любому. Обратная сторона: ваша доля ничтожно мала, вы не можете влиять на решения компании. У вас нет рычагов, чтобы защитить свои интересы, если менеджмент примет решение, которое вам невыгодно. По сути вы просто «плывёте по течению» вместе с рынком и его настроениями. Прямые инвестиции больше похожи на опт, где мы уже можете договариваться о правилах, работая с конкретным предприятием. Вы можете дать займ под залог, купить долю в компании, стать совладельцем сети пекарен, завода или профинансировать строительство вышек. Сделки здесь часто крупнее, условия индивидуальные, а доходность привязана к реальным результатам бизнеса, а не к биржевым качелям. Ключевое различие фондового рынка и прямых инвестиций в возможности структурировать сделку: в акциях вы соглашаетесь с тем, что предлагает компания, в прямых инвестициях вы сами можете обсуждать себе условия защиты. Например, даже имея 1% доли в ООО, вы можете через корпоративный договор или устав получить право вето на ключевые решения: продажу активов, крупные займы, смену директора. Вы не влияете на операционку, это решает команда. Но вы можете не допустить действий, которые ухудшат ваше положение. Это и есть принципиальная разница: в акциях вы соглашаетесь на всё пакетом, в долях вы можете договориться о том, что для вас важно. Именно поэтому частные инвесторы, которые готовы разбираться в сделках и вести переговоры, часто выбирают этот путь. Да, он сложнее — нужно изучать документы, проверять залоги, разбираться в отраслях. Но зато вы получаете инструменты, которых у вас никогда не будет на бирже: возможность влиять на свою защиту и контролировать риски. Несколько слов про риски и потенциал Прямые инвестиции требуют более вдумчивого анализа. Ошибки здесь могут стоить дороже, а ликвидность ниже: вы вряд ли продадите долю за секунду. Но это компенсируется потенциалом: на стадии роста бизнеса доход может быть кратно выше, чем на публичном рынке, при этом в займах и ГАБах доходность фиксирована — это совсем другая логика, ближе к облигациям, но с обеспечением и осязаемым активом. В итоге Оба пути имеют право на существование. Выбор между фондовым рынком и прямыми инвестициями — это выбор между разными подходами: один про скорость и удобство, другой про больший контроль и переговоры. Каждый выбирает для себя. 🔐 В открытом канале «Кодекс» мы рассказываем о логике прямых инвестиций, подходах, трендах и моделях. Конкретные проекты с аналитикой, скорингом и условиями мы публикуем в закрытом канале для квалифицированных инвесторов КВАЛ. Предупреждение: Инвестиции в бизнес – это высокий риск частичной или полной потери капитала. Получите консультацию независимого специалиста или проведите собственное исследование и анализ перед любыми вложениями средств.