Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Оценим чистовую ПИК+ в Кутузовском Квартале... И двери новые, и плинтус наконец не самый лоховской, инсталляция, розеток не пожалели, внутрипольные конвекторы, фильтры под бризеры... и размер окон, конечно, кайф 👍 Из самых страшных косяков в этой Е3 - коцки стеклопакетов, всякие царапки и стыки дверных наличников По традиции, граждане ключи- принимающие, уже сокрушаются от тарифов УКашки: 124,3 р. за СиР уже в платёжках, плюс готовятся допом 28 р. за охрану, и 6,3 р. за повышенную частоту уборки... Ну не суть... Как вам чистовая ПИК+ ? @iliilitop

Жесть, ребят, я начал что-то подозревать... Короче, несколько раз в год я прошу жену организовать розыгрыш на поездку со мной куда-то к морю, среди подписчиков... И вот заметил, что каждый раз выигрывает либо она, либо дети. Да, мои (дети) но они вообще ни разу не подписчики 🤔 Появились подозрения, что результаты розыгрышей кто-то подтасовывает... Ваше анонимное: 🔥 Всё честно. Когда-нть мне повезёт 🤔 Стоп. Мне не встречалось оповещение готовить купальное 😁 Вот куда ты пропал. Ну и отдохни уж, чего уж...

Старая Москва. Сентябрь 2026. Итоги продаж по ДДУ. Для наших клиентов готовы точные данные о регистрациях ДДУ в Москве старой за сентябрь, делимся пока только статистикой, а тут наш прогноз на сентябрь. 🏙 Сделки 3 535 сделок по ДДУ в сентябре 2026 (+34,0% за месяц). 💰Цены и предложение На конец сентября средняя цена метра составила 536 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум- и элитных сегментов). На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 544 тысячи рублей. 🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 515 тысяч рублей (+16 тыс. рублей, +3,3%). Средний бюджет покупки вырос, в среднем 31,7 млн рублей за лот (+1,4 млн за месяц). Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц). 📈 Доля ипотечных сделок 53,0% (в августе было 49,0%). Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2026-moskva-staraia/ 🔥 @pulsprodajru

Кто голосовал за посмотреть проекты Брусники в рамках рубрики Ценовыебудни 👆 ловите стату витрины за год... Всё видно на картинке. Обратите внимание, что часто стоимость лота выросла сильнее метра. Это говорит о том, что в экспозиции зависли крупные хаты... Однако самое любопытное - это глобальное исчерпание запасов. Ибо во второй половине 2025-го Брусника устраивала распродажи, ежемесячно входя в чарты и топы по штукам ДДУ. В итоге, щас у ребят нераспроданных квартир - котик нарыдал (см. скрин 2). Гнать сделки больше не резон. Вот цена входа и демонстрирует такой рост Основной объём ягодников нынче сосредоточен в Издании. За счёт стартовавшего в августе 2-го корпуса на 409 квартир. Ну и порядка 210 штук в остатках слабопродающегося Дома А... О стартах новых брусничных проектов в Мск (в отличие от Питера, например) - не слышно. Запасы, считай, за следующий годик вычерпают 🤔 Если новинок не предвидится, то зачем кормить штат... И вообще, уж нет ли в планах у ребят закончить столичную историю (?) @iliilitop

Из собственного спортивно–аналитического интереса, продолжаю следить за первым жилым проектом STONE – СТОУН Сокольники… Что строится в ВАО, но стоит вам об этом заикнуться – ребята тут же насыпят про «на границе с ЦАО, три ветки метро в 10–12 мин пешком и рядом с крупнейшим парком Европы» )) Всё так. Но пройдём по другим фактам… Что имеем через 10 мес. с моего прошлого обзора стройки и продаж проекта: ▪️Заканчивают фасады. Те части, которые «под кирпич». Всё, как в рендерах. Вблизи смотрится достойно. И аккуратно смонтировано. Поставили окна. Причём, обращу внимание на решение – во времена повсеместной «оптимизации», Стоуны не только проапгрейдили их до алюминиевых профилей Schuco… но и все стёкла затянули защитной плёнкой (!) Ибо, как знаем, при приёмке дольщиками, на практике застрою приходится менять под 80+% стеклопакетов. Из-за окалин, сколов, царапин. А тут премиальное стекло Larta с солнцезащитным напылением… Менять потом себе дороже. Красавцы. Прочим – наука ▪️По графику, на 3Q 2026 должна быть готовность 60%. По факту – явно выше. До планового ввода ещё год. До ключей 2 года ▪️При этом распроданность 64%. За прошедшие 10 мес. зарегили 157 сделок. Это в среднем 16 ДДУ/мес. Темп ровно, как ванговал на старте проекта. Однако, до ключей осталось раскидать порядка 200 лотов (за 2 года). И я бы щас снизил темп до 8–10 ДДУ/мес. Отдав приоритет цене ✍️ ▪️Так как на 9,3 млрд вычерпанного ПФ, декларируется 14,6 ярда денег по заключенным ДДУ. Но в СТОУН Сокольники, примерно 75–80% сделок – рассрочные. И большинство их брали с ПВ 20–40% и выплатами до ввода (4Q 2027). А значит, с учётом накопленных взносов, реальную сумму на эскроу оцениваю в 10–11 млрд. Получается комфортное обслуживание кредита, но пора работать на итоговую маржу ПыСы: Узнал, что за 2026-ой, в структуре агентских продаж Стоуна – 90% приходится на прямые договоры (не через агрегаторы). Инсайдеры шепчут, что агентосы млеют не столько от 3% комсы, сколько от её выплаты за 5 дней… Хз, зачем вам эта инфа, но пусть будет 🤝 @iliilitop

⚡️Утвердили новые ставки и лимиты по Семейке. По всем заключенным через неделю кредитам будет вот так 👆 Дополнения: ▪️Вне зависимости от количества детей и региона, ставка будет 6%, для любого из условий: ▫️Семейка на ИЖС ▫️В семье ребёнок-инвалид (любого возраста) ▫️При ПВ от 50% ▪️Если в течение первого года кредита, снизить остаток долга до 50% (и менее) от стоимости жилья, ставку снизят до 6% ▪️При появлении нового ребенка, по заявлению, ставка будет снижаться до соответствующей (по кол-ву детей) ▪️Ставка может быть повышена, если не будет прописки в квартире (под выданную семейку) в течение срока с 9 месяца от регистрации собственности до 5 лет с даты кредита. В течение этого срока, факт прописки подтверждается ежегодно @iliilitop

Помним, на любой случай есть нетленочка-обосновашка 👆 @iliilitop

Итак, выборы успешно миновали... и Минфин внёс в Правительство бюджетный пакет 27-29 гг. В котором, в т.ч. есть правки по налогам для граждан: ▪️Предлагают считать НДФЛ по суммарному доходу граждан. То есть включить "пассивные" доходы, те что пока облагаются только ставками 13 или 15% - в общий котёл. И уже он (котёл) будет учитываться для расчёта итогового НДФЛ. По которому, напомню, у нас теперь ставка, в зависимости от суммы, составляет от 13 до 22% 👆 Итого, Минфин хочет замесить в общую кашу доходы от: дивидендов, вкладов, операций с ценными бумажками, цифровыми правами, или продажи имущества (в т.ч. недвиги). Логика проста, аки лом: ставка должна зависеть от размера дохода, а не от его источника Однако, ребята посчитали, что "унификация коснётся не более 4 млн граждан". Так что всё нормально @iliilitop

Группа Родина снова хвастает своей динамикой стройки… В этот раз возвращаются к жк Родина Переделкино (ЗАО, Ново-Переделкино, 3 мин пеш от метро Новопеределкино)   Не, ну чо уж… когда молодцы – тогда молодцы. Только в июле писал, что по корпусам 4 и 5 залили первые этажи… Прошло 2 месяц (два, Карл!) – уже стоят этажерки 16 и 18 этажей (см фото) 👆 А в башнях 1-ой очереди, заканчивают кладку перегородок, инженерку и готовят установку оборудования вентиляшки...   Для порядка, кратко: ▪️ЖК на опушке Ульяновского лесопарка: 1.692 квартиры в 5 башнях по 30-31 эт., объединённых сверху мостом-козырьком ▪️Плюс БЦ для IT-компаний и геймдев-индустрии. Собственно под них, полагаю, и заложили в концепт «мультиарену»: для кибертурниров, цифровых шоу и медиавыставок ▪️Всё объединяет стилобат, в котором бахнут коммерцию, фитнес, центр ресурсного состояния, и целую «гастроулицу» – 250 метров разных кафе и ресторанов ▪️Черешней на пирожном идёт 28 тыс. м² благоустройства с прогулочными маршрутами, игровыми площадками, ёлками-пихтами и сухим фонтаном…   ПыСы: В комментах к прошлому посту о Родине Переделкино, писали, мол – недёшево. А оно должно быть? 🤔 Меж тем, по всему ЗАО – проект стал №3 по продажам за 8 мес. 2026-го… и №1 в августе. Со средним темпом отгрузки в этом квартале = 45+ ДДУ/мес. Так что, дольщик голосует денежкой @iliilitop

DARS согласовали АГР на свою первую столичную премиалку – жк «Правда» (САО, Беговой, ул. Правды 24) Будет вот такое 👆 ▪️ Архитектурили АПЕКС ▪️ Два корпуса-секции по 21 эт., объединённые 6-эт. встройкой. Просто "невысотная роскошь" по нынешним меркам )) Первые этажи под коммерцию ▪️ 425 квартир, от студий до пентов ▪️ Неожиданно большой для проекта (и явно дорогой) двор, с озерцом, амфитеатром, и прочим… Выглядит симпотно... На фасадах, вместо сплошного стекла - сочетание цвета, кирпича и металла ) И место лакомое. Внутри ТТК. Сама трёха в 5 минутах. В пешей куча разных веток подземки и МЦД. Действующие и формирующиеся крупнейшие бизнес-кластеры Мск (Белорусский, Савёловский, Ленинградский коридор) 👍 @iliilitop