Доходный интерьер с Натальей Коротковой

❗️ТОП факторов, которые негативно влияют на продажу / сдачу в аренду Хоумстейджинг может сделать чудеса даже с зависшим объектом, который не могут продать / сдать в аренду месяцы и даже годы Такие чудеса делает мое агентство FrontStage И, конечно, выпускники школы — прямо сейчас там идет набор, успевайте :)) Однако факторы, которые сильно тормозят реализацию, есть! В мой личный топ входят вот эти 👇🏻 1️⃣ Новый ЖК (проблемы с арендой) В доме, который только что сдали, ближайшие пару лет тихо не будет! В случае с нашей инвест-квартирой было именно так (в итоге сдали, конечно, очень уж она хороша 👌🏻) Арендаторы понимают – у них не будет никакого «тихого часа». Штормить и сверлить будут и с будни с утра, и по выходным вечерами. Всем хочется скорее заехать! В этом случае хоумстейджинг все равно повышает ликвидность — просто тщательней работаем с бюджетом и целевой аудиторией объекта 2️⃣ Маленькая площадь объекта (проблемы с арендой) Например, квартира – ну совсем крошка! В этом случае аудитория резко сужается, и мы делаем супер-точечный проект 3️⃣ Конкуренты (проблемы с арендой и продажей) В новых ЖК может быть несколько десятков объявлений о сдаче в аренду или продаже похожих квартир. Спасаемся хоумстейджингом, чтобы выделяться на фоне конкурентов! 4️⃣ Локация (проблемы с арендой и продажей) Окраина, неблагоприятные для жизни районы, отсутствие инфраструктуры, плохая транспортная доступность… Список можете продолжить и сами 5️⃣ Действия собственника (проблемы с арендой и продажей) Например, юридическая чистота у объекта отсутствует – а мы этого не знаем Или собственник получает после нашей работы шикарную квартиру. Глаза загораются, рука тянется прибавить к стоимости пару 🍋 И даже с учетом всех этих факторов объявления квартир с хоумстейджингом выигрывают! Учитывайте их, если вы занимаетесь недвижимостью. А если хотите делать чудеса, лечить недвижимость и при этом хорошо себя чувствовать — вы знаете, где этому учат)

❗️Лайфхак года: как мы спрятали 3 щитка в прихожей Как-то раз я вам показала, как закрывать выпуклый щиток с помощью шкафа с выпилом. А у многих-то щиток не один, а целый букет! В одном из наших проектов их было три. И все — в разных местах 😈 Однако, шею медалью не напугать, дамы и господа! Мы нашли выход и спрятали нижние щитки за обувницей, а верхние закрыли холстом Как мы это сделали – показала в ролике ☝️ А покупали вот это: 🔸Направляющие 🔸Саморезы 🔸Колесики 🔸Обувница Кто хочет делать невозможное возможным — добро пожаловать в нашу школу на онлайн-курс «Интерьер, который продает»! Запись уже открыта, цены самые ласковые — посмотрите сами 👈🏻 Как вам решение? Гениально же, а?) 🔥

Где заканчивается ответственность хоумстейджера Читатели в анкете для сбора ваших вопросов пишут! Сейчас все разложим по полочкам Первое — чтобы стать профессиональным хоумстейджером, нужно разобраться с тем, как работает маркетинг недвижимости. Мы учимся работать с ожиданиями и запросами рынка и делать маркетинговый анализ, чтобы подготовить квартиру самым лучшим образом Второе — профессионал знает, по какой стоимости квартира будет «в рынке». Если вы шикарно сделали квартиру, и собственник думает, что, выставив ее на 3 млн дороже, она улетит в космос — это неадекватные ожидания собственника Читайте = не ваша вина! Зона ответственности здесь — предупредить собственника, что так не работает 🙂 У квартиры в любом случае есть рыночная стоимость, есть диапазон цены, и выше этого диапазона она не прыгнет Вот факторы, которые влияют на успешную продажу / сдачу в аренду 👇🏻 ✅ Ситуация на рынке Тут и политическая обстановка, и спрос на недвижимость, и ключевая ставка, и стоимость денег… Сейчас, например, квартиры не улетают, как горячие пирожки. И даже в таких условиях хоумстейджинг помогает значительно ускорить аренду или продажу 💯 ✅ Локация Как говорят брокеры, у хорошей недвижимости есть всего три фактора — локация, локация, локация)) Если объект неликвидный, потому что находится сами знаете где — тут даже стейджинг поможет далеко не всегда ✅Юридические документы Была у нас такая квартира 😅 Крошка-евродвушка, принадлежащая многодетной семье, в которой доли были у 8 детей! Ее продавали. Представьте, какие сложности там были! Мы, как герои без плащей, сделали ее супер-привлекательной, и решили вопрос! Владельцы нашли покупателя, который захотел вписаться в эту веселую возню) ✅Работа риелтора Или любого другого лица, которое занимается продажей недвижимости Вот — насчитала вам 4 фактора, которые, помимо хоумстейджинга, сильно влияют на успешность реализации. И любой из этих факторов может критично сказаться на том, что объект зависнет Как мы с этим работаем: 1. Собираем максимум информации. Если стоимость неадекватна или объект неликвидный, стейджер обязательно должен сказать заказчику об этом заранее Считаю это признаком профессиональной чистоплотности 2. Строим лучшую маркетинговую стратегию и даем прогноз. В идеале, получаем еще одно мнение от хорошего риелтора, который работает без розовых очков 3. Говорим о зоне нашей ответственности. Например, мы можем оценить ликвидность объекта по его локации или наличию конкурентных предложений Но мы не можем и не должны изучать юридическую составляющую! Или оценивать работу риелтора. А это очень (!) влияет на результат Вот таким будет мой ответ. Кстати, сделать вам подборку причин, которые, по моему мнению, негативно влияют на продажу / сдачу в аренду? 🔥— конечно сделать! ❤️— сами с усами и все знаем

🔥ТОП-11 шикарных находок для дома с одного из наших проектов Отрываю от сердца! Не находки – бриллианты! Как обычно, все прошли мою растаможку на «цена/качество» — можно смело пользоваться 👌🏻 Забирайте: •Стул с поворотным механизмом / брали за 14 169р •Письменный стол / 29 990р •Светильник / 3526р •Диван / 74 990р •Люстра / 10 594р •Потолочный светильник / брали за 3883р •Консоль / брали за 15 990р •Пуф / 10 790р •Прикроватная тумба / 10 990р •Настольная лампа / 2 448р •Плед / брали за 1875р •Кресло / 10 453р •Коврик для ванной / 1 276р Что думаем по ценам, дамы и господа? 🔥– базовый минимум ❤️– роскошный максимум

❗️Открыт прием заявок на курс «Интерьер, который продает» Отвечаю на вопрос из анкеты — когда ближайшее обучение и что внутри. Расскажу коротко, за подробностями пишите Ирине: @Akshirik Сегодня мы открыли прием заявок в мою школу, где мы обучаем хоумстейджингу с 2020 года (одни из первых в России) Нами выпущено уже более 1700 готовых хоумстейджеров-профессионалов! Это разные люди – дизайнеры, мамы в декрете, «белые воротнички», инвесторы, организаторы пространства, врачи… Даже чиновники! За что же они выбрали именно нас? ✅ Знания + практика Мы даем фундаментальные знания (доучиваться точно не надо). Скажу больше — мы даем море практики! Ключевой формат — это zoom-встречи, где мы до победного разбираем ваши вопросы. Вообще все! Потому что разложить подушки – это 10%. Все остальное — это мышление, анализ, стратегия, решения, создание проекта… Именно это мы и разбираем на встречах ✅ Золотые кураторы Которые реально отвечают на каждый вопрос и включаются в ваше обучение. Которые берут вас за ручку и 24/7 ведут все 3 месяца обучения. Которым потом пишут любовные оды! Такой уровень поддержки невозможно представить, не став студентом нашей школы. Все привыкли, что куратор — человек, который формально отпишется, примет домашку не глядя, пропустит 80% вопросов Наши кураторы — полная противоположность! 1700 выпускников не дадут соврать 💯 ✅Офлайн-практика Хотите офлайн? На курсе можно записаться в «Мастерскую» и делать реальный проект со мной лично, и неважно, из какого вы города. По сути, вы становитесь моим подмастерье и проходите все этапы создания / реализации проекта под моим наставничеством А еще у нас есть практики — можно приехать на самую вкусную часть проекта, декорирование и фотосессию. Где, конечно, буду я и действующие хоумстейджеры, которые все покажут и расскажут 👌🏻для тех, кто хочет максимум — выбирайте формат «Наставничество»! Это даст вам мое личное включение в ваш проект и персональное обучение от продюсера, чтобы закрыть вопрос о том, где искать клиентов :) 🗓️Старт нового потока — 23 июля ⏳Продолжительность курса — 3 месяца 💵Стоимость — сейчас самая лучшая! Мы только открыли продажи, welcome на сайт школы 👈🏻 Совсем скоро мы выпустим новых хоумстейджеров, которые обеспечат себе и своей семье хороший доход и будут лечить недвижимость по всей стране, превращая квартиры в произведения искусства Приглашаю и вас! Пора в школу 🧡

😍Фотографии той самой квартиры, которую сдали за 3 дня и укомплектовали всего за 900к Вашему вниманию — студия в 20м2, Москва, ЖК Второй Нагатинский 🎯Задача: подготовить эти прекрасные пустые метры к долгосрочной аренде Что было сделано 👇🏻 🔸Покрасили стены в комнатах и межплиточные швы в ванной 🔸Произвели монтаж молдингов 🔸Уложили кухонный фартук 🔸Доработали коммуникации 🔸Установили кондиционер и стиральную машину 🔸Подобрали мебель и декор 🔸Организовали закупки и встречи доставок 🔸Проконтролировали работы по сборке и установке мебели 🔸Задекорировали и провели фотосессию Срок — 1 месяц с момента выезда на замеры и до передачи готовой студии заказчику Квартиру сдали за 3 дня молодой паре и 60.000₽ 🔥 Общий бюджет проекта, включая наши услуги: 1.17 млн ₽ Мебель и декор 0.7 млн ₽ Работы подрядчиков 0.2 млн ₽ Проект агентства хоумстейджинга FrontStage Телефон для связи: +7 (916) 40-8888-3 Стейджер — Ольга Хотите эффективную подготовку к продаже / сдаче в аренду или сделать проект для жизни? Закажите проект здесь 👈🏻 А если хотите научиться так работать с недвижимостью, добро пожаловать на курс 🧡