Бизнес говорит 📣

🔍 ChatGPT будет помечать свои тексты невидимым водяным знаком. Но правки его стирают! OpenAI внедряет водяные знаки в генерацию ChatGPT. Пока — для пользователей из Европы. Разбираем 👇 Как это работает Модель статистически подбирает слова так, чтобы в тексте был считываемый сигнал. Для глаза он незаметен — распознать можно только специальным детектором, доступ к которому даст сама OpenAI. Зачем Не ради честности — ради закона. Ранее похожий инструмент внедрила Anthropic. ИИ-стартапы забеспокоились о детекции на фоне новых правил прозрачности в законе ЕС об ИИ. Глава Nevel.ai Алексей Хахунов: относиться к этому стоит как к следованию букве закона, которое мало отразится на пользователях. Сам способ маркировки он называет надёжным. Где слабое место Знак живёт ровно до тех пор, пока текст не тронут. А публиковать сырой вывод нейросети без правок давно считается дурным тоном. Преподаватель ВШЭ Алексей Карлов: если текст создавался нейросетью вместе с человеком, обнаружить следы ИИ будет практически невозможно. Цифры от самой OpenAI 📉 Заменить 10% текста синонимами — детекция падает до 66% 📉 Заменить четверть слов — точность всего 17% Итог: формально требование выполнено — механизм есть, детектор есть. Фактически — несколько минут редактуры, и знака нет. Как думаете — нужна ли маркировка, если её так легко обойти? Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

​🅿️ 44,7 миллиона рублей за парковочное место. Это не опечатка Столько просят за место на Остоженке — почти 25 квадратных метров в подземном паркинге клубного дома. Два уровня, охрана, два лифта. Среднее машино-место в новых ЖК Москвы стоит около 4 миллионов. Разница — в одиннадцать раз. Дальше по списку: Большой Толмачевский переулок — 30,2 миллиона за 23 квадрата. Брюсов переулок — 27 миллионов за 17,7. Вопрос не в том, сходят ли с ума продавцы. Вопрос в том, за что здесь вообще платят. Алексей Попов из «Циана» снимает половину загадки: фактически это два места, зависимое. Не 44, а чуть больше 20 миллионов за каждое. А потом говорит вещь, которую стоит запомнить. Машино-место обычно стоит примерно как машина, которая на нём стоит. Экономкласс — по цене экономкласса. Бизнес — по цене бизнеса. Переводя на жизнь: в элитном доме дорогое не место. Дорогая машина, которой нужно место. Парковка просто идёт за ней. Попов добавляет: в этом сегменте цена в прайсе — приглашение к торгу, а не факт сделки. По 44,7 могут и не продать. Что это значит Риелтор Александр Харыбин объясняет механику точнее. Решает не площадь, а соотношение: если в клубном доме на 100 квартир всего 20 мест — цена взлетает. Если мест в избытке — падает, иной раз ниже аренды в новостройке ПИКа. Это как последний ряд в зале, где мест всем не хватит. Цена не в том, что кресло удобное. Цена в том, что больше не сядет никто. А теперь важное, что стоит за рекордом. Управляющий фондом «Альфа-капитала» Алексей Линецкий говорит прямо: если цель — заработать, покупать не стоит. Облигации на три-четыре года дают больше, а внимания требуют меньше. И добавляет деталь, о которой редко говорят вслух: в элитном доме место может купить только собственник квартиры. С улицы — нельзя. То есть инвестицией это не станет по определению — покупателей ровно столько, сколько жильцов. Рынок уже всё сказал. За восемь месяцев в элите оформили 960 сделок на машино-места — на 30% меньше, чем год назад. Спрос падает вместе с новостройками. Я скажу прямо, что думаю. 44,7 миллиона — это не цена парковки. Это цена того, что рядом с твоей машиной не встанет чужая. По такой логике доходность вообще не считается. Рекорд здесь не про недвижимость. Он про то, сколько стоит спокойствие человека, у которого есть 44 миллиона на парковку. А вы бы отдали такую сумму за место? Или есть предел, за которым это уже не про машину? Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

🏠 Продажа квартиры в 2027-м может стать дороже на сотни тысяч. Считаем на цифрах Минфин предлагает изменить расчёт налога с продажи жилья. Разбираем, кого коснётся 👇 Кто не платит — и не изменится Налог платит только тот, кто владеет квартирой меньше минимального срока: 5 лет, если покупали сами; 3 года — для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника или приватизированной квартиры. После срока — налога нет. Если квартира дешевле 1 млн — тоже нет. Что предлагают Сейчас у продажи жилья отдельная шкала: 13% до 2,4 млн, 15% на остаток. Минфин хочет суммировать доход от продажи с зарплатой, дивидендами, вкладами и арендой — и считать по общей прогрессивной шкале: • до 2,4 млн — 13% • до 5 млн — 15% • 5–20 млн — 18% • 20–50 млн — 20% • свыше 50 млн — 22% Пример Зарплата 125 тыс./мес (1,5 млн в год). Продали квартиру на 10 млн дороже, чем купили. Сейчас: ~200 тыс. с зарплаты + 1 млн 450 тыс. с продажи = 1 млн 650 тыс. По новой схеме: суммируем 1,5 + 10 = 11,5 млн, считаем прогрессивно. 👉 Налог больше на 225 тысяч А если доход от продажи 30 млн — разница уже почти миллион. Кому больнее всего Тем, кто унаследовал квартиру или получил её в подарок: нет цены покупки, налог считается со всей стоимости — и продавать часто нужно быстро. Плюс тем, кто профессионально занимается перепродажей жилья: маржинальность сильно падает. Что делать сейчас Пока закон не принят — работают старые правила. Если думаете продавать, с точки зрения налога текущий год выгоднее следующего. Вероятность принятия законопроекта оценивают очень высоко. Если продавать невыгодно — вариант подождать: сдавать или делать ремонт, пока не закончится минимальный срок владения. Подробнее читай в статье - ссылка тут

​🌾 «3 млн тонн — это крохи». Фермеры уже поняли, кому достанется господдержка Государство закупает 3 миллиона тонн зерна в фонд, чтобы поднять цены. Звучит как спасение. Сами фермеры посмотрели на схему и говорят прямым текстом: это не про нас. Алексей Жданов, глава фермерского хозяйства в Ростовской области, объясняет механику. Элеваторы принадлежат крупным холдингам — тем же, кто и получит объём. Они перепишут накладные и закроют всё. У небольших хозяйств зерно просто не будут принимать. На человеческий это переводится так: деньги придут, но по дороге до поля их разберут те, кто стоит на этой дороге первым. Минсельхоз планирует распределить три миллиона тонн на два года и 14 регионов. Дальше — цитата, которая объясняет всё. Иван Драп из Орловской области: «Три миллиона тонн — это ни о чём, столько лишь с одной области намолочено». Он прав. И это главное в сегодняшней новости: объём, который подаётся как поддержка отрасли, по масштабам самой отрасли — округление. Драп говорит бытовыми цифрами. Урожай — 7 тонн с гектара. Цена — 10 тысяч за тонну. Не окупается даже так. До Нового года он должен банку 15 миллионов, после Нового года — ещё 50. Отдавать не с чего. Что это значит Это как аптечка на весь подъезд. Пластырей в ней много, но чтобы достать один, надо быть тем, у кого она хранится. Фермер с поля и холдинг с элеватором стоят в разных концах очереди. Формально помощь для всех — фактически у кого склад, у того и зерно. Сверху ещё дожди. Закупщики воротят нос: качество плохое. С гектара выходит «гулькин нос». Жданов предлагает другой вариант: государство покупает зерно напрямую у фермера и оставляет его же у него на хранении по долговой расписке. Адекватная цена — минимум 16 тысяч за тонну, чтобы закрыть кредиты. Драп тоже говорит про субсидии. Но с оговоркой, которая объясняет больше, чем все остальные цифры: два года назад обещали 2000 рублей за тонну, а заплатили 240. В восемь раз меньше. Вот здесь вся суть. Вопрос не в том, дадут ли поддержку. Вопрос в том, что между обещанной цифрой и реальной проходят месяцы — и до поля они доходят в разном размере. Я скажу прямо, что думаю. Пока распределение идёт через элеваторы, любая сумма будет работать как поддержка логистики, а не хозяйств. Фермер получает последним и получает то, что осталось. А кредит капает и после Нового года. Подписывать то, что дают, или не подписывать ничего — весь выбор в этом. А вы замечали, что поддержка «для всех» обычно доходит до тех, кто ближе к раздаче? Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

​Миллион — и всё. Из России больше не вывезти крупные суммы налом Путин подписал указ: в страны ЕАЭС, Азербайджан, Таджикистан и Узбекистан физлица могут вывезти не более 1 млн рублей без документов. Больше — только с банковскими выписками. Юрлицам и ИП вывоз налом запрещён полностью, кроме транзита. Это второе ужесточение за год. С 1 апреля действовал лимит в 100 тыс. долларов — теперь планка ниже в десять раз. Зачем Серый отток капитала. Наличные не оставляют следа — ни контроля, ни отчётности. «Карточный туризм». Рубли вывозили, меняли на валюту соседних стран, пополняли зарубежные счета и оформляли Visa/Mastercard — так обходили санкционные и валютные ограничения. Дефицит валюты. Иван Уклеин («Эксперт РА»): в России не хватает наличных долларов и евро, власти закрывают последние лазейки контроля. Происхождение денег. Дмитрий Кириллов (Lidings): государство хочет понимать, откуда суммы и были ли они задекларированы. Важная деталь Имеет значение, через какой пункт пропуска вы едете. Если вывозить больше миллиона через пункт не из установленного перечня аэропортов — сумму изымут даже с документами. Кого касается Не туристов и не тех, кто переводит через банк. Касается ИП с приграничной торговлей, владельцев зарубежных счетов и обычных людей, которые везут деньги родным. Что делать «Лучше заранее обложиться справками, провести всё через банк и получить выписку», — Кириллов. Продали машину — проведите деньги через счёт, банк подтвердит происхождение, получите выписку. Переводить можно через банк: рубли уходят в Белоруссию, Армению, Казахстан, Киргизию, Таджикистан, Узбекистан, Азербайджан и Грузию с конвертацией на месте. Минусы — комиссии, лимиты и риск проверок. А вы возили крупные суммы налом за границу? Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

​Получили в «Максе» сообщение о налоговом долге? Не переходите по ссылке — это мошенники Схема уже работает. Сотрудник Бизнес ФМ получил сообщение от «Налогового органа» в «Максе»: задолженность, угроза передачи в органы взыскания через три дня, ссылка для проверки. Ссылка ведёт не на ФНС, а на сайт-имитацию, где просят ввести номер телефона. Как это работает ФНС действительно рассылает уведомления — мошенники подхватили эту повестку. Алексей Горелкин (Phishman): «Они используют повестку, чтобы затащить граждан в свои сети. Проверять всё стоит в личном кабинете на Госуслугах или на сайте ФНС». Главное правило ФНС не пишет в мессенджеры. Никогда. Официальные уведомления — только на nalog.gov.ru или gosuslugi.ru. Если пришло в «Макс», Telegram или ВКонтакте — не переходить по ссылке, не отвечать, не вводить номер телефона. Хотите проверить реальный долг — открываете nalog.gov.ru вручную через браузер. Не через ссылку из сообщения. Расскажите близким — особенно тем, кто не знает об этой схеме. Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

Здесь один человек полгода назад ушёл из найма и честно рассказывает, что из этого вышло. Максим делает сайты. У него три месяца запаса, кот Актив и привычка считать деньги по утрам, хотя цифра от этого не меняется. За это время он: — отказался от доли в деле дяди Васи и остался с банкой огурцов; — прочитал 86 резюме и нашёл сотрудника с пятого раза; — получил от клиента «хочу возврат» за сайт, сданный три месяца назад; — выяснил, что три тысячи пластиковых котов приносят 33 рубля в час; — выжил в августе, когда заказов не было вообще; — один раз сломал клиенту сайт в пятницу вечером. Это не история успеха. Это разбор ошибок с цифрами, сметами и формулировками, которые потом уходят в договор. Кому подписаться: Фрилансерам и мелким ИП — здесь про деньги, налоги, цены, наём и границы с клиентом. Тем, кто думает уйти из найма — здесь видно, как это выглядит на самом деле, а не в марафонах. Тем, у кого уже есть дело — здесь разборы ситуаций, в которых вы, скорее всего, узнаете себя. Каждый пост — это польза плюс история. Без «успешного успеха» и без мотивации. Только то, что сработало, что не сработало и сколько это стоило. Подписывайтесь — тут считают, а не вдохновляют. https://max.ru/predprinimatelya

​Аренда дешевеет впервые за годы: собственники дают скидки до 11%, в Екатеринбурге уступают 40% владельцев Если вы снимаете жильё — сейчас лучшее время для поиска за последние несколько лет. Если сдаёте — вас ждёт неприятный разговор с рынком. Что происходит Средний дисконт при сдаче вырос с 9% до почти 11% за год. С января по август цену снижали 24% собственников в городах-миллионниках. Москва — 28%, Петербург — 31%, Екатеринбург — почти 40% (рекорд). Почему так Несколько лет назад квартиры массово покупали по льготной ипотеке как инвестицию под сдачу. Сейчас эти дома достроились и вышли на рынок — предложение выросло. А когда растёт предложение, выбирает арендатор, а не собственник. Кто страдает Сильнее всех — старые квартиры с давним ремонтом и слабой локацией. Если разница в цене небольшая, арендатор выберет новостройку с паркингом и инфраструктурой. Плюс сезон: пик был в конце августа, сейчас активность падает. Те, кто искал, уже въехали. Что делать собственнику Считать не «сколько хочу получать», а «какая ставка покроет мою ипотеку». Простой квартиры — это не пауза, а прямые убытки: месяц без арендатора при аренде 50 тыс. — минус 50 тыс. плюс коммуналка. Иногда дешевле сделать косметику, чем давать скидку два года. Что делать арендатору Торговаться. 11% при аренде 50 тыс. — это 5,5 тыс. в месяц. Стоит потратить вечер на поиск. Вы снимаете или сдаёте — что заметили на рынке? Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

​Хедхантер звонит в полдень — вы отвечаете через туалет. Звонит вечером — вы слушаете душой История про то, как момент важнее предложения. Работаю с людьми 20 лет, и вижу: люди принимают решение о смене работы не потому, что предложение лучше, а потому, что они в нужном настроении, чтобы его услышать. Звонок в 14:00 — голос в спешке, пять минут, потом забывают. Звонок в 19:00 или в выходной — разговор получается неторопливый, про всё по подробностям. Улыбка в голосе. И люди говорят «да» не потому, что вакансия вдруг стала лучше, а потому, что они её реально услышали. Но главный вопрос не в момент Если вас часто зовут на другую работу — это знак, что вас ценят. Но знак — не приказ. Перед тем как менять, спросите себя: Если бы я мог исправить ОДНу вещь на текущей работе — что это? Могу ли я это сделать на месте? Я уходу от трудностей или движусь к чему-то? (Трудности везде.) Мне хватает воли, чтобы пережить сложный период, не убегая? Считается, что молодёжь волевых качеств развивает хуже — при первых трудностях сбегают. И потом на новой работе снова трудности. Только уже там. Иногда знак — это просто песня в такси Одна девушка услышала в машине песню про перемены и поменяла работу. Может быть, это суеверие. Может быть, это момент, когда подсознание дало сигнал, который она наконец услышала. Главное — не момент звонка, а момент внутри вас. Когда вы готовы. Когда слышите. Когда понимаете, что не бежите, а движетесь. А вас когда-нибудь ловили на неправильный момент — и потом жалели? Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK

​Вы купили лицензию на фото — и всё равно получили претензию. Это уже происходит Предпринимательница из Москвы купила фотографию для карточки своего салона на «Яндекс Картах» через Shutterstock. Лицензия есть. Оплата прошла. И всё равно пришло письмо от «Копидефенд» — с требованием заплатить за нарушение авторских прав. Это не единичный случай. В редакцию Бизнес ФМ такие истории приходят регулярно. Как работает схема Юридические фирмы объединились с программистами и поставили поиск нарушений авторских прав на поток. Находят фотографов, договариваются о представлении интересов, затем массово рассылают досудебные претензии. Расчёт простой: в суде — 25 тысяч рублей за фото, в досудебном порядке — 17 тысяч. Проще заплатить, чем судиться. Многие и платят. «Фортуна Технолоджис» (она же «Копидефенд») открыто пишет на сайте: 17 000+ дел с выплатами, 14 000+ досудебных соглашений. Почему страдают даже те, кто всё сделал правильно Лицензия была куплена через знакомого с зарубежной картой — своя российская Shutterstock не принимает. Лицензия оформлена на него, а не на предпринимателя. Формально — зацепка. Компания говорит: достаточно договора с агентством — и вопрос закрыт. Предпринимательница говорит: иск уже подан, диалога нет, а документ об оплате они требуют незаконно — суды уже указывали, что факт выданной лицензии сам по себе подтверждает платёж. Плюс отдельный вопрос: а тот ли вообще фотограф указан в претензии? То же фото на других стоках числится за другим автором. Что это значит для любого предпринимателя Если используете фото в бизнесе — лицензия должна быть оформлена на вас или должен быть договор с тем, кто её купил для вас. Иначе даже чистые документы не защитят от писем. Получили претензию — не торопитесь платить. Сначала проверьте: есть ли у компании договор с фотографом, правильно ли указан правообладатель, законны ли требования. Подпишитесь в МАХ и Подробней в Дзен и Удобно читайте в VK