ЖКХ Ньюс

📍 Летний «анти-отпуск»: как превратить двор в оазис и не стать врагом соседей Летний «анти-отпуск» — это не про то, чтобы страдать в душном городе. Это шанс превратить пустырь под окнами в место, где люди начинают здороваться и помогать друг другу. Однако даже с благими намерениями легко поссориться с соседями. Посадили розы — их вытоптали. Сделали клумбу из покрышек — вызвали раздражение. На самом деле благоустройство — это инструмент добрососедства, а не ландшафтный дизайн. 🔎 В новом материале разбираем ключевые моменты, чтобы объединить двор, а не разрушить его: — Сначала разговор, потом лопата. — Согласование с УК — это не бюрократия, а защита. — Простые и живучие растения — меньше поводов для споров. — "Один в поле не воин". — Заранее продуманный уход. Ухоженный двор становится первой темой для разговора с теми, кого вы раньше знали только в лицо. Это прочный фундамент для дружеских связей. ➡ Полная версия статьи — на сайте ЖКХ Ньюс. #ПолезноеДобрососедство

Уважаемые руководители и специалисты управляющих организаций, расчетно-кассовых центров, органов управления и контроля в ЖКС,   Институт управления ЖКХ приглашает 2 июля в 10:00 (мск) на вебинар "Расчеты за содержание общего имущества и коммунальные услуги в зданиях бывших общежитий" Программа: ➡ О применении норм жилищного законодательства к отношениям по содержанию общего имущества собственников помещений и предоставлению коммунальных услуг в зданиях бывших общежитий коридорного, секционного, гостиничного типа ➡ Примеры судебной практики по спорам об отношениях по содержанию общего имущества в зданиях бывших общежитий ➡ Примеры судебной практики о применении пунктов 51 и 52 Правил № 354 к расчетам за коммунальные услуги ➡ Случаи расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в жилом здании, в том числе как за коммунальную услугу, потребляемую на ОДН ➡ Особенности установки ИПУ и ОДПУ в жилом здании коридорного, секционного и гостиничного типа ➡ О применении или не применении  повышающих коэффициентов к размеру платы за  холодную и горячую воду для расчетов за коммунальные услуги с потребителями ➡ Примеры расчетов с потребителями за коммунальные услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению в зависимости от условий регистрации права собственности на помещения в здании бывшего общежития (комнаты, блоки, секции, доли в квартире) ➡ Ответы на вопросы участников вебинара (ответы на вопросы, поступившие до начала семинара, включаются в презентацию по теме семинара)   🏷 Лектор - Маликова Ирина Петровна, член Экспертного Совета по ЖКХ при Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации, кандидат экономических наук, генеральный директор ООО «Институт управления ЖКХ»   💎 Зарегистрироваться   Также приглашаем 9 июля в 10:00 (мск) на вебинар "Актуальные вопросы учета НДС управляющими организациями" Программа: ➡ Применение освобождения от НДС с доходов от реализации услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, от реализации коммунальных услуг в условиях оптимизации учета соответствующей выручки ➡ Учет НДС по операциям продажи коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ при равномерном начислении такой платы, в том числе с учетом ее перерасчета ➡ Применение освобождения от НДС по услугам, относящимся к содержанию общего имущества в МКД, но не входящим в минимальный перечень работ, услуг ➡ Учет приобретаемого имущества для выполнения работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ➡ Учет НДС по работам, услугам сезонного характера при разном порядке признания выручки от реализации таких работ, услуг ➡ Учет операций по реализации дополнительных услуг, оказываемых собственникам разового характера: вывоз снега, вывоз строительного мусора, др. ➡ Организация оказания дополнительных услуг с заключением по решениям собственников агентских договоров со специализированными организациями и получением денежных средств собственников по таким договорам управляющей организацией ➡ Случаи учета средств, получаемых по агентским договорам целевого характера и относящихся к доходам управляющей организации ➡ Случаи признания управляющей организации платежным агентом при получении средств собственников по агентским договорам ➡ Учет НДС при получении управляющей организацией бюджетных субсидий на проведение мероприятий по благоустройству дворовых территорий ➡ Ответы на вопросы участников вебинара   🏷 Лектор - Маликова Ирина Петровна, член Экспертного Совета по ЖКХ при Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации, кандидат экономических наук, генеральный директор ООО «Институт управления ЖКХ»   💎 Зарегистрироваться

📍 Суд подтвердил: встроенные помещения в МКД не освобождаются от оплаты отопления на ОДН, а приоритет в площадях — за ЕГРН В Свердловской области ПАО «Т Плюс» обратилось в суд к ООО «Стройтехинвест» с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель за период с сентября 2023 по май 2024 года. Изначально ресурсник требовал 724 тыс. руб. Однако в ходе судебного разбирательства ответчик оплатил основную часть начислений, и истец уменьшил требования до 504 руб. Суд первой инстанции, проверив расчёты и исключив необоснованные начисления (в том числе теплопотери), установил, что за спорный период ответчику было начислено 1,7 млн руб., а оплачено — чуть больше. Таким образом, задолженность не просто отсутствовала — образовалась переплата в 718 руб. В иске отказали полностью, но ответчик подал апелляцию, оспаривая уже не сумму, а саму методику расчётов. 💬 ООО «Стройтехинвест» настаивало на неверном применении формул 3(1) и 3(7) Правил № 354, требовало использовать площади по справкам БТИ вместо выписок из ЕГРН, исключить из расчётов ОДН площади встроенно-пристроенных помещений и назначить строительно-техническую экспертизу для проверки конструктивной связи пристроев с домами. Также ответчик возражал против распределения платежей без указания периода и начислений за интервалы, не совпадающие с календарным месяцем. ⚖ Семнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения (дело № А60-49015/2024): — При любых расхождениях в площадях приоритет имеют сведения ЕГРН. Использование устаревших данных БТИ искажает распределение тепловой энергии и нарушает принцип публичной достоверности реестра. — Встроенно-пристроенные нежилые помещения являются частью МКД и не признаются самостоятельными объектами эксплуатации. Их собственники обязаны оплачивать отопление на общедомовые нужды на всю площадь помещения, независимо от наличия обособленных стен или регулировочной арматуры. — Расчётный период определяется датами снятия показаний приборов учёта, а не строго календарным месяцем. Несовпадение интервалов обусловлено техническим порядком передачи данных и не является нарушением Правил № 354. — Платежи без конкретизации назначения распределяются в счёт наиболее раннего долга. Высвобожденные после корректировок средства зачтены ресурсником правомерно. Суд отклонил ходатайство об экспертизе, указав, что все спорные вопросы уже получили правовую оценку в рамках преюдициального дела между теми же сторонами. 💎 Споры из-за расхождений в площадях, методик расчёта и статуса помещений регулярно возникают из-за неактуальных баз данных. Ошибки в учёте площадей ведут к неверным начислениям и судебным разбирательствам. Исключить риски поможет сервис «ДомОнлайн.Реестр», разработанный нашим учредителем. Сервис автоматически загружает и актуализирует сведения из ЕГРН, выявляет технические ошибки реестра и синхронизирует данные внутри системы. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Подвал многоквартирного дома Подборка материалов и судебной практики Вопросы использования, доступа и содержания подвалов в многоквартирных домах часто становятся предметом споров между собственниками и управляющими организациями. В этой подборке — судебная практика и материалы по ключевым ситуациям: кто и на каких основаниях может попасть в подвал, как законно оформить хранение вещей, как распределяется ответственность при затоплениях и шуме, а также споры о праве собственности на подвальные помещения. ➡ Доступ в подвал ▪️ Собственник хотел обязать УО установить домофон на дверях в подвал МКД ▪️ Собственник против двери в подвале ▪️ Ключи от подвала у жителей близлежащей квартиры ▪️ Доступ собственников в подвал: судебная практика и мнение Минстроя ▪️ УО добивалась доступа в подвал (для устранения протечки) через квартиру собственника ▪️ Собственник пытался обязать УО заблокировать подвал из-за якобы проникающих туда посторонних лиц ▪️ Собственники жилых и нежилых помещений не поделили доступ в подвал ▪️ Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал ➡ Кладовки/хранение вещей/захламление ▪️ УО не удалось обязать председателя СМКД освободить подвал от личных вещей жильцов ▪️ Как мужчина отгородил кладовую в подвале ▪️ Претензии УК к складу в подвале, который устроил собственник ▪️ Штраф за захламление несуществующего подвала грунтом ▪️ Обязан ли собственник содержать подвальное помещение в порядке, если оно не используется ▪️ Собственнику запретили использовать подвал дома в качестве склада ➡ Затопление подвала ▪️ Транзитные трубопроводы в подвале МКД: как избежать аварийных ситуаций ▪️ Попытка взыскать с Водоканала ущерб, причиненный затоплением подвала ▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Липецкой области за подтопление подвала ▪️ Когда УО не виновата в подтоплении подвальных помещений МКД ▪️ В Карелии суд обязал УК исполнить предписание контролирующего органа и осушить подвал ▪️ Из-за подтопления подвала в квартире плесень и запах – можно ли взыскать ущерб с УО ➡ Право собственности на подвал ▪️ Как собственники квартир вернули подвальное помещение в состав общедомового имущества ▪️ Можно ли признать право общей собственности на подвал ➡ Животные в подвале ▪️Кошки во дворе: как победить в войне соседей, не начиная её ▪️ Насколько открытыми должны быть продухи — с доступом кошек в подвалы МКД или без него ▪️ Кошки в подвале МКД — бороться или соседствовать ➡ Другое ▪️ Суд обязал УК выполнить звукоизоляцию подвала из-за шумной работы ИТП ▪️ ТСЖ допустило размещение сауны в подвале, что привело к убыткам ▪️ Падение в подвале МКД — обязана ли УК возмещать вред здоровью Представленные примеры охватывают широкий спектр конфликтных ситуаций — от доступа и кладовок до затоплений и ответственности за травмы. Используйте их для выработки взвешенных решений, основанных на законе и балансе интересов всех сторон. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Опубликован Приказ Минстроя России от 15.04.2026 № 241/пр Документ устанавливает порядок информирования органов местного самоуправления, собственников, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц: — о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, — о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, — о принятии решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на управление многоквартирными домами, — о вступившем в законную силу решении суда об аннулировании такой лицензии и внесении соответствующей записи в реестр лицензий. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Пресс-релизы УК: как упаковать рутину в новости, которые берут СМИ Большинство пресс-релизов управляющих компаний отправляются в корзину не из-за незначительности событий, а из-за отчётного языка. Замена труб, ремонт кровли или благоустройство двора — это реальная польза для жителей. Но в формате «проведены плановые мероприятия» смысл теряется, а журналисты не видят истории. Ошибка не в объёме работ, а в способе их подачи. 📚 В материале разобрали, как перевести сухие факты на язык новостей и системно работать с медиаполем: • Инфоповод из рутины (как перестать писать «выполнены работы» и начать показывать ценность: цифры, человеческие истории и социальный эффект, которые действительно интересны редакциям). • Заголовок и стиль (почему канцелярит гарантирует путь в спам, как за 3 секунды проверить заголовок на жизнеспособность и «очеловечить» текст, сохранив фактуру). • Структура и дистрибуция (принцип «перевёрнутой пирамиды», готовые формулы для лида и цитат, а также правила рассылки, которые спасают от спам-фильтров и игнора). Также рассмотрели реалистичную стратегию работы со СМИ: как формировать базу площадок вручную, в каком техническом формате отправлять материалы, когда уместен звонок редактору и почему молчание крупных изданий — это отраслевая норма, а не провал PR. Фокус на локальных и открытых площадках позволяет нарастить репутационный запас без бюджета на коммерческие размещения. ➡ Готовые примеры трансформации текстов «до/после», чек-лист для проверки заголовков и пошаговый алгоритм рассылки — в полной версии материала ЖКХ Ньюс. #РепутацияУК

💎 Конфликтология для жильца: материалы цикла Первая часть нашего большего цикла "Конфликтология для жильца" подошла к концу. В ней мы разобрали конкретные проблемные ситуации и пути их разрешения: 🏚 Дискомфорт — Шумят соседи: как вернуть тишину, не начав Третью мировую — Сложные соседи: как вести себя с асоциальными жильцами или алкоголиками — Дым в подъезде: что делать, если сосед курит на лестничной площадке или в тамбуре — Дым над головой: как разрешать конфликты между соседями из-за курения на балконе 🚮 Проблемы с мусором — Загадка у мусорных баков: кто и почему оставляет отходы рядом, и как на это грамотно реагировать — Мусор в подъезде: почему его оставляют и как мягко, но эффективно навести порядок 🦴 Животные — Голубиный вопрос: как решить конфликты между соседями из-за кормления птиц — Кошки во дворе: как победить в войне соседей, не начиная её — Собака бывает кусачей: как решать конфликты между соседями и находить баланс во дворе — Конфликты между соседями из-за животных: пошаговая инструкция для отчаявшихся 🏬 Использование общего имущества — Что делать, если сосед захламил общий коридор? 5 шагов к решению проблемы — Как разрешить конфликты между соседями из-за кондиционера — Конфликты между соседями из-за камер видеонаблюдения: как говорить, чтобы вас услышали — Конфликты между соседями: что делать, если захватили колясочную 🚗 Во дворе — Парковка мира: как победить в войне за место под солнцем, не начав конфликты между соседями — Цветочный вор и клумба раздора: как решать конфликты между соседями, не начиная войну — Хулиганы на детской площадке: как разрешать конфликты между соседями, не доводя до войны 👻 Арендаторы — Как решать проблемы с арендаторами нежилых помещений — Арендаторы в доме: как прекратить конфликты между соседями На этом цикл не заканчивается. Со следующей недели мы переходим к более узким нюансам психологии и конфликтологии: это подсерии "Техники самосохранения" и "Искусство трудного разговора". Хотя материалы и задуманы для облегчения жизни в многоквартирном доме, приёмы из них могут пригодиться и в других сферах жизни. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📍 Законно ли ограничение электроснабжения в котельных: спор УФАС с гарантирующим поставщиком В Тверской области из-за задолженности почти в 75 млн. рублей АО «Росатом Энергосбыт» ограничило электроснабжение в нескольких котельных МУП «Горэнерго» (г. Торжок). УФАС посчитало это нарушением ч. 1 ст. 30 Федерального закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ и направило уполномоченному лицу материалы о возбуждении дела об административном правонарушении. АО «Росатом Энергосбыт» обратилось в суд, чтобы признать это решение недействительным. ❗️ Позиция УФАС Ограничительные меры введены в период подготовки котельных к отопительному сезону, которая без электроэнергии затруднена, а в некоторых случаях невозможна. Эксплуатируемые МУП «Горэнерго» котельные отапливают МКД и объекты социальной сферы, поэтому гарантирующий поставщик не вправе ограничивать и прекращать подачу электроэнергии из-за задолженности по ее оплате у организации, которая занимается жизнеобеспечением населения, в том случае, если такое ограничение может привести к неблагоприятным социальным последствиям и негативно отразиться на жизни и здоровье людей. При этом АО «Росатом Энергосбыт» не предприняло все законные меры для взыскания образовавшейся задолженности. ⚖ Выводы судов Основной функцией УФАС является предупреждение недобросовестной конкуренции, других нарушений антимонопольного законодательства со стороны хозяйствующих субъектов. Однако «при принятии оспариваемого решения антимонопольный орган не устанавливал всю совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимых для квалификации поведения как антимонопольного нарушения». Однозначное описание вменяемого АО «Росатом Энергосбыт» правонарушения в оспариваемом решении не содержится. Согласно п. 2-4, 7 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электроэнергии № 442, АО «Росатом Энергосбыт» вправе при наличии задолженности в законном порядке ввести режим ограничения потребления, но при этом соблюсти права и законные интересы иных потребителей, энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики которых технологически присоединены. 🔎 В рассматриваемом случае: — задолженность у МУП «Горэнерго» имелась; — режим ограничения энергопотребления введен после окончания отопительного сезона, нарушения при его введении не выявлены; — подача электроэнергии осуществлена с наступлением нового отопительного сезона, а именно, 6 октября 2023 г. (по решению ОМСУ он начат в период со 2 по 10 октября 2023 г.) — энергоснабжение восстановлено во исполнение судебного решения, но само по себе это не позволяет сделать вывод о нарушении АО «Росатом Энергосбыт» антимонопольного законодательства; — «доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерения общества на исполнение договорных с предприятием обязательств с началом отопительного сезона, управлением также не представлено»; — не доказано и то, что МУП «Горэнерго» не могло подготовить оборудование к отопительному периоду из-за отсутствия электроэнергии на котельных в течение всего летнего периода (в дело представлены выданные предприятием паспорт и акты о готовности к работе в осенне-зимний период 2023-2024 гг.). 🗒 Отметил апелляционный суд и то, что УФАС не указало в своем решении, какие именно меры не приняло АО «Росатом Энергосбыт» по взысканию задолженности. При том, что гарантирующий поставщик неоднократно подавал соответствующие иски. Также решением от 07.12.2022 арбитражный суд обязал МУП «Горэнерго» установить резервные источники питания (п. 16 Правил № 442). Однако предприятие эту обязанность не исполнило. Таким образом, УФАС не доказало, что вопреки ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 135-ФЗ АО «Росатом Энергосбыт» злоупотребляет доминирующим положением (дело № А66-16418/2024). 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

В карточках рассказываем, что навязывать НДС собственникам жилья без решения общего собрания не получится. Полную версию статьи можно почитать на сайте ЖКХ Ньюс. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

140% собираемость долгов за ЖКУ — и при этом оценка жителей 4,5 из 5 💃 Кажется, что работа с дебиторской задолженностью и лояльность жителей плохо сочетаются: чем активнее напоминаешь об оплате, тем выше риск негатива к управляющей организации. Однако опыт «УК РЭМП УЖСК» показывает, что это совершенно не обязательно 🤓 В статье рассказываем, как сервисы ДС24 помогли УК вернуть большую часть задолженности за коммунальные услуги и повысить уровень удовлетворённости жителей ➡️ https://clck.ru/3U4DkB Хотите так же? Оставьте заявку, и мы подскажем, какие сервисы Диспетчер 24 подойдут именно вашей управляющей организации: https://clck.ru/3U4DqG Канал 😊 ТГ | МАКС | VK | RUTUBE