Страх в недвижимости/ Elena STRAKH

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА СЕГОДНЯ: ЧТО ЖДАТЬ? Текущий уровень: 14,5% (установлен в апреле 2026 года) По итогам сегодняшнего заседания Совета директоров Банка России (19 июня 2026 года) ожидается снижение ключевой ставки. Прогнозы аналитиков разделились на два основных сценария: --- 🔵 Консенсус-прогноз (большинство аналитиков) Снижение на 50 б.п. → до 14,0% годовых Этого сценария придерживаются: · ПСБ — прогноз снижения на 50 б.п. остаётся в силе · Райффайзенбанк — «скорее всего, понизит на 50 б.п.» · БКС Мир инвестиций — снижение на 0,5 п.п. и тд. 🟡 Альтернативный сценарий (меньшинство) Снижение на 25 б.п. → до 14,25% годовых · Альфа-банк — базовый сценарий — снижение на 25 б.п. · Абсолют Банк — ожидают 0,25–0,5 п.п. ⚠️ Риторика ЦБ: ключевой нюанс Помимо самого решения, аналитики единодушно отмечают важный сигнал: ЦБ, скорее всего, ужесточит риторику — уберёт из заявления сигнал о «целесообразности дальнейшего снижения ставки». Это означает, что даже при снижении ставки регулятор даст рынку понять: пауза или замедление темпов снижения в будущем вполне вероятны. Причины — сохранение проинфляционных рисков, неопределённость с бюджетной политикой и всё ещё высокие инфляционные ожидания. 📊 Ключевые факторы, повлиявшие на решение 1. Годовая инфляция 5,63% на 15 июня (ускорение с 5,51% неделей ранее) 2. Недельная инфляция 0,15% (9–15 июня) против 0,20% неделей ранее 3. Инфляционные ожидания населения Снизились до 12,4% (минимум за 2 года) 4. Сезонно сглаженная инфляция 0,15% в мае (ниже уровня октября 2022) Итоговый прогноз Наиболее вероятным исходом сегодняшнего заседания является снижение ключевой ставки на 50 б.п. — до 14,0% годовых. При этом ЦБ, скорее всего, даст жёсткий сигнал о возможной паузе или замедлении темпов снижения в будущем, что ограничит оптимизм рынков. Решение — в 13:30 МСК. Следим! --- Не ИИР, просто аналитика на основе прогнозов ведущих банков😁

Сегодня выбирали проект под инвест. Уж очень хочется реализовать подобный стиль в новом фонде!

🏦 Ключевая ставка может быть снижена — что это значит для рынка недвижимости? По данным консенсус-прогноза «Ведомостей», 19 июня ЦБ РФ, вероятно, снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 14% (14 из 19 опрошенных экспертов придерживаются этого мнения). 📉 Почему это важно для инвестора? · Снижение ставки делает рыночную ипотеку более доступной и поддерживает спрос на жилье. · Однако при «ключе» в 14% рыночная ипотека все еще находится на недоступном для большинства уровне в 17-18%. 📊 Долгосрочный тренд ЦБ пересмотрел свой прогноз: в 2026 году средняя ставка ожидается в диапазоне 14–14,5%, в 2027 году — 8–10%. Это сигнализирует о плавном, но продолжительном снижении стоимости денег в экономике. 🏗️ Что это значит для недвижимости Строительная отрасль уже ощущает высокую процентную нагрузку, а инвестиции в недвижимость в 2026 году, по прогнозам, снизятся на 15-25% относительно прошлого года. 💡 Вывод для инвесторов Период 14-15% по ключевой ставке — еще не момент для рывка, но «дно» по доступности кредитов может быть пройдено. Самое интересное для рынка недвижимости начнется, когда ставка приблизится к 10-11%.

Инспекция проекта прошла успешно, виды оказались лучше, чем выбирали при покупке💛

Sminex сегодня сменил название одного из масштабных проектов в Москве. Легенда замены слабенькая, но решение правильное.

Разберем аналитику рынка новостроек Старой Москвы, Q1 2026. Ключевые выводы по итогам квартала: 📉 Предложение сжимается радикально – Объём нового строительства упал на 47% (г/г) — 276 тыс. кв. м. – Прогноз на 2026 год — 2,2 млн кв. м (исторический минимум за 5 лет, снижение на 25%). – Стартов — столько же, сколько год назад, но 50% из них — премиум и делюкс. 🏗️ «Премиализация» рынка усиливается – Доля премиум-класса в новом строительстве вырастет до 36% (+17 п.п.), делюкс — до 8% (+7 п.п.). – Это структурный сдвиг: масс-сегмент уходит, элитное жильё вытесняет комфорт. 📈 Цены растут не только от инфляции – Средняя цена кв. метра — +20% (г/г), в том числе из-за смены качественной структуры. – В бизнес-классе вымываются ликвидные лоты, средняя площадь лота растёт. 🧩 Что исчезает с рынка⤵️ – Студии — доля сократилась почти вдвое (запрет площади <28 кв. м). – Апартаменты — всего 9% предложения (запрет строительства с 2024). – Квартиры с отделкой — доля упала до 37% (рост себестоимости). 📉 Спрос падает, но не критично – Регистрации ДДУ: -38% (г/г), 8,4 тыс. сделок — минимум с 2020 г. – Реализованная площадь: 448 тыс. кв. м (-38%). – 65% спроса — бизнес-класс (+10 п.п. г/г), комфорт просел до 21%. 🏦 Ипотека жива, но дорогая – Рыночная ставка на 01.04.2026 — 20,2%. – Ключевая ставка снизилась с 21% → 15% (сегодня 14,5%), поэтому доля ипотечных сделок выросла на 11 п.п. (г/г). – Зато к предыдущему кварталу — падение на 4 п.п., сделок с ипотекой стало меньше. – В бизнес-классе доля ипотеки выросла до 62% (квартал к кварталу). 🎯 Что это значит для инвестора❓ – Дефицит нового объёма будет поддерживать цены весь 2026 год. – Ликвидные лоты (1-2 комнаты) вымываются — их доля 68% на конец квартала. – Вход в масс-сегмент усложняется — рынок смещается в премиум. – Ипотека остаётся инструментом, но с высокой ставкой — пересчет доходности обязателен. Резюме: структурный дефицит + премиализация + дорогая ипотека. Рынок переходит в новую фазу: спрос перераспределяется, а качество предложения дорожает быстрее инфляции. * цифры от CORE.XP

ОАЭ отменяют минимальный порог стоимости недвижимости для 2-летней визы: собственники получают право на резидентство без ценовых ограничений 💃🏼💃🏼💃🏼 Рынок недвижимости ОАЭ получил мощный стимул для притока новых инвесторов. Власти эмиратов официально обновили условия получения 2-летней резидентской визы через владение недвижимостью, сделав программу максимально инклюзивной. Главное изменение — полная отмена требования к минимальной стоимости объекта для собственников. Ранее, чтобы претендовать на так называемую Property Investor Visa, заявитель обязан был подтвердить владение недвижимостью стоимостью не менее 750 000 дирхамов. Теперь правила кардинально пересмотрены в пользу инвестора. Что изменилось? 1. Один собственник 👤 Если вы являетесь единоличным владельцем жилой недвижимости в ОАЭ (квартира, вилла, таунхаус), вы можете подать заявление на 2-летнюю резидентскую визу вне зависимости от рыночной стоимости объекта. Принципиальное значение имеет только факт владения. Это открывает дорогу тысячам инвесторов, купившим бюджетные студии или апартаменты в строящихся проектах, которые раньше не проходили по финансовому цензу. 2. Долевая собственность👥 Если недвижимость оформлена на нескольких совладельцев, минимальный порог сохраняется, но становится более гибким: каждый собственник должен владеть долей стоимостью не менее 400 000 AED (~$109 000). Суммарная цена всего объекта роли не играет — достаточно, чтобы доля конкретного заявителя соответствовала этому значению. Таким образом, супруги или партнёры, совместно купившие недвижимость за 800 000 дирхамов, теперь могут получить визы оба, если их доли равны, а не только один, как зачастую трактовалось ранее. Почему это важно для инвесторов? Изменения снимают главный барьер для входа в программу резидентства через недвижимость. Инвесторы с ограниченным бюджетом получают возможность легально проживать в ОАЭ, пользуясь всеми преимуществами резидентства: открытие банковских счетов, доступ к международной медицине, возможность оформлять визы для семьи и отсутствие необходимости каждые 30–90 дней выезжать из страны. Кроме того, нововведение способно резко повысить спрос на компактные юниты в популярных локациях и активизировать сегмент апартаментов стоимостью до 500 000 AED. Мы видим, как ОАЭ быстро принимает решения в период турбулентности, это может хорошо поддержать рынок, пока собственники с активами от 2-5 млн дирхам наблюдают за ситуацией, «малышкам» дают 🟢 свет.

Сегодня одни новости из ОАЭ, уж извините 😁⤵️

Я не эксперт в этой отросли, но вот что мы смогли собрать. Для чего и зачем ОАЭ выходит из ОПЕК или переломный момент для нефтяного картеля ⤵️ Выход ОАЭ из ОПЕК и ОПЕК+ — это не локальный демарш, а событие, сопоставимое по значимости с нефтяным кризисом 1973 года. Страна, обладающая 6% мировых запасов нефти и обеспечивающая около 8% мирового экспорта, в одностороннем порядке разрывает отношения с картелем, которому принадлежала почти 60 лет (с 1967 года, еще до образования государства в 1971-м). Причины: геополитика, экономика и стратегическая автономия Мотивы Абу-Даби носят тройственный характер. 1. Геополитический разрыв Решение стало реакцией на то, что ОАЭ сочли недостаточной защиту со стороны арабских соседей от иранских атак в ходе войны. Дипломатический советник президента ОАЭ Анвар Гаргаш назвал политическую и военную позицию стран Персидского залива «самой слабой за всю историю». В этом контексте выход из картеля стал демонстрацией суверенитета и сигналом о смене союзнических приоритетов. 2. Экономический прагматизм ОАЭ давно стремились нарастить добычу с нынешних 3,4 млн баррелей в сутки до 5 млн к 2027 году, но жесткая система квот ОПЕК+ блокировала эти планы. Вне картеля страна получает свободу монетизировать свои резервы и привлечь десятки миллиардов долларов дополнительных доходов за счет низкой себестоимости добычи. 3. Стратегическая автономия Выход продолжает многолетний курс Абу-Даби на диверсификацию — не-нефтяной сектор уже составляет 75% ВВП страны. Министр энергетики Сухейль аль-Мазруи назвал это «суверенным решением, основанным на долгосрочном экономическом и стратегическом видении», а сама страна позиционирует его как «эволюцию политики», а не разрыв с международной кооперацией. Что это значит для самих ОАЭ? 1. Контроль над добычей Главный выигрыш — свобода от квот. Страна сможет наращивать добычу до 5 млн баррелей в сутки уже в ближайшие годы, что при нынешних ценах генерирует десятки миллиардов долларов дополнительной выручки для финансирования диверсификации экономики и социальных программ. 2. Риски конфронтации Самостоятельная ценовая политика создает риск трений с Саудовской Аравией и потенциальной ценовой войны в Персидском заливе. Многое будет зависеть от того, насколько агрессивно Абу-Даби нарастит поставки. 3. Инвестиционная привлекательность Отказ от картельных ограничений делает энергетический сектор ОАЭ более гибким и привлекательным для международных инвесторов. Государство подтвердило намерение инвестировать во всю цепочку создания стоимости: нефть, газ, возобновляемые источники энергии и низкоуглеродные решения, а эксперты ожидают, что снятие ограничений повысит возврат на капитал в добывающем секторе. 4. Новый статус на мировой арене ОАЭ сознательно переходят от роли «участника коллективных решений» к позиции самостоятельного энергетического центра силы. В заявлении подчеркивается: «Теперь пришло время сосредоточиться на наших национальных интересах и обязательствах перед инвесторами и партнерами». При этом страна сохранит курс на «ответственное производство» и глобальную энергетическую стабильность. Мой прогноз по рынку недвижимости: · Краткосрочная перспектива (5-6 месяцев) — негативная. Рынок продолжит лихорадить, сделки будут единичны, цены — под давлением. Я бы рекомендовала воздержаться от покупок или рассматривать самые ликвидные проекты, пока ситуация с безопасностью и ценами на нефть не прояснится. · Среднесрочная перспектива (1-2 года) — спекулятивная. Если ОАЭ удастся стабилизировать ситуацию и использовать свободу от квот ОПЕК для роста экономики, рынок недвижимости может получить мощный импульс для восстановления. В этом случае текущий кризис — хорошая точка для входа, но только для тех, кто готов не выходить в течении этого времени. Наблюдаем, какие еще будут новости 📰

🔻КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА - 14,5%