Домострой

Неудобные вопросы начал задавать строительному блоку правительства бывший депутат Госдумы Андрей Свинцов. Например, кто будет отвечать за разгон цен на жилье из-за льготных ипотек. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

АКРА обнаружило новые проблемы у "Самолета". ▶️Рейтинговое агентство АКРА понизило кредитный рейтинг "Самолета" до BBB(RU), изменив прогноз со "Стабильного" на "Негативный". ⬛️Причины: растущая долговая нагрузка, слабые продажи, задержки строительства и ухудшение финансовых показателей. Аналитики агентства отмечают, что компания находится в процессе реструктуризации кредитного портфеля. При этом в 2027 году "Самолету" предстоит пройти пик погашений долгов. ⬛️Только на три выпуска облигаций с погашением в следующем году приходится 49,5 млрд руб. первоначального объема эмиссии: 24,5 млрд руб. в январе, 20 млрд руб. и 5 млрд руб. в июле. АКРА предупреждает, что девелопер с высокой вероятностью не сможет привлекать деньги на публичном долговом рынке по приемлемым ставкам. ⬛️Поэтому компании придется все больше полагаться на банковские кредиты. Агентство считает, что действующих банковских лимитов пока достаточно для выполнения обязательств. С продажами жилья ситуация тоже ухудшается. На конец августа соотношение распроданности и строительной готовности проектов "Самолета" снизилось до 71% против 75% годом ранее. Особенно слабые показатели в Ленинградской области (36%). ⬛️Растут задержки ввода жилья. По данным ЕРЗ, взвешенный за три года показатель достиг 3,7 месяца. При этом "Самолет" остается крупнейшим застройщиком России с портфелем текущего строительства около 4,5 млн кв. м и более чем 100 проектами. Деньги покупателей все хуже покрывают проектные кредиты. Если на конец 2025 года покрытие долга средствами на эскроу-счетах составляло 59%, то к концу июня этого года оно снизилось до 51%. Из-за этого и высокой ключевой ставки компании приходится нести повышенные процентные расходы. ⬛️По расчетам АКРА, взвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO за 2024-2029 годы составит 8,2х, а покрытие чистых процентных платежей — всего 1,7х. Рентабельность по показателю FFO до чистых процентов и налогов агентство оценивает в 8-12%. АКРА предупреждает, что более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий "семейной ипотеки" могут дополнительно ударить по финансовым показателям застройщика. ⬛️Агентство допускает дальнейшее снижение кредитного рейтинга "Самолета" с высокой вероятностью в ближайшие 12-18 месяцев. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сбер взялся за спасение "Самолета". ▶️Зеленый банк вместе с другими кредиторами разрабатывает план улучшения финансового положения группы "Самолет", заявил первый зампред банка Александр Ведяхин. По его словам, банк активно взаимодействует с девелопером и всеми его кредиторами. Ведяхин уверен, что благодаря совместному плану "Самолет" сможет выйти на стабильную работу. Что именно собираются делать с долгами компании, пока не раскрывается. ⬛️Ранее "Коммерсант" писал, что Сбер может получить в управление часть бизнеса "Самолета" в рамках реструктуризации кредитов. На конец прошлого года "Самолет" задолжал Сберу 274,2 млрд руб. (30,6% общей кредитной задолженности группы). Еще 85,9 млрд руб. приходилось на ВТБ. ⬛️На конец первого полугодия этого года краткосрочные кредиты и займы "Самолета" составляли 325,3 млрд руб., долгосрочные — еще 448,1 млрд руб. (общая сумма 773,4 млрд руб.). Финансовые результаты девелопера за первое полугодие оказались хуже прошлогодних. По МСФО выручка упала до 117,4 млрд руб. (-31,3%), а вместо прибыли в 1,8 млрд руб. годом ранее компания получила 22,3 млрд руб. чистого убытка. ⬛️На всем этом фоне совет директоров "Самолета" недавно вынес на рассмотрение вопрос об утверждении условий трудового договора с генеральным директором. Сейчас эту должность занимает Анна Акиньшина. Само по себе утверждение условий договора не означает смену руководителя. Но на фоне переговоров с кредиторами и обсуждения возможной передачи части бизнеса Сберу такое совпадение выглядит любопытно. ⬛️Все-таки спасением компании в первую очередь должны заниматься ее топ-менеджеры, а не банки, которым она задолжала сотни миллиардов рублей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

▶️Строительный IT-разработчик SIGNAL перестал работать после атаки на предприятие рядом с дата-центром Яндекса. Компания сообщила, что ее серверы оказались в зоне отключения электроснабжения. Переключение на резервные серверы может привести к потере последних изменений пользователей, поэтому SIGNAL пока решила дождаться восстановления основного дата-центра. ⬛️Среди клиентов и компаний, использовавших решения SIGNAL, MR Group, "Галс-Девелопмент", "Унистрой" и другие. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

100 ипотечных кредитов на одного. ▶️В России нашелся инвестор, который оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Об этом ТАСС рассказали в компании "Этажи". Схема такая: покупатель внес хороший первоначальный взнос, а банк согласился учитывать будущие доходы от аренды апартаментов. Инвестору даже не пришлось подтверждать свои доходы. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Льготная ипотека обойдется бюджету почти в 2,3 трлн руб. за три года. ▶️В проект федерального бюджета на 2027-2029 годы заложили огромные расходы на субсидирование ипотечных программ. "Семейная", IT-, "сельская ипотека" и уже закрытая массовая льготная ипотека под 8% потребуют более 2,2 трлн руб. за три года. ⬛️Больше всего денег уйдет на "семейную ипотеку". На нее планируют направить 785,8 млрд руб. в 2027 году, 471,7 млрд в 2028 и 389,7 млрд в 2029. В сумме это почти 1,6 трлн руб. На субсидирование уже выданных кредитов по закрытой массовой льготной ипотеке под 8% в 2027-2029 годах потребуется еще 431 млрд руб. Также примерно 141 млрд руб. заложено на IT-ипотеку и 74 млрд руб. на "сельскую". ⬛️На дальневосточную и арктическую ипотеку предусмотрено 386 млрд руб. за три года. Если учитывать и эту программу, то общие расходы на льготную ипотеку в 2027-2029 годах приближаются к 2,7 трлн руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Плохие отзывы могут оставить застройщика без покупателей. ▶️Почти 40% россиян готовы вообще отказаться от покупки квартиры, если у застройщика низкий рейтинг или плохая репутация. Такие данные в редакцию представил сервис Банки․ру. Покупатели стали заметно осторожнее. Сейчас 38% потенциальных клиентов специально проверяют застройщика перед покупкой квартиры. ⬛️За год их доля выросла сразу на 11 п.п. Купить жилье у знакомого девелопера без дополнительной проверки готовы только 4% опрошенных. Отзывы могут напрямую повлиять на сделку. При плохих отзывах или низком рейтинге 78% покупателей пересмотрят свое решение о покупке, а 39% готовы полностью отказаться от квартиры. ⬛️В Банки․ру отмечают, что единого стандарта оценки репутации застройщиков на рынке пока нет. Отзывы разбросаны по разным площадкам, поэтому покупателю сложно собрать полную картину о компании. Репутация теперь формируется не только рекламой и публикациями в СМИ. После заселения на первый план выходят домовые чаты, работа управляющей компании, приемка квартир, устранение недоделок и общение с жителями. ⬛️Полностью избежать негатива все равно невозможно. Поэтому задача девелопера не только продать квартиру, но и постоянно следить за отзывами и быстро разбираться с жалобами клиентов. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В Раменках построят новый офисник. ▶️"Донстрой" получил разрешение на строительство нового бизнес-парка класса А. Это будет 33-этажный офисный комплекс общей площадью 81,8 тыс. кв. м. Что в проекте: ⬛️В здании запроектировано больше 170 офисных лотов. Самые небольшие помещения будут начинаться от 50 кв. м, также предусмотрены офисы площадью до 1,6 тыс. кв. м. ⬛️Отдельно заложена штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м с двухуровневым пространством, потолками до 9 м, собственным лифтом и открытой террасой площадью больше 450 кв. м. ⬛️Террас в проекте будет довольно много. Их площадь составит от 24 до 460 кв. м. Еще почти 1 тыс. кв. м займет общая зона на кровле второго этажа. ⬛️Под инфраструктуру тоже отвели заметную часть здания. В бизнес-парке появятся два корпоративных кафе общей площадью 1,3 тыс. кв. м, ресторан больше чем на 500 кв. м, мини-маркет почти на 240 кв. м и фитнес-центр примерно на 550 кв. м. ⬛️В проекте предусмотрен четырехуровневый паркинг на 243 машины, из них 25 мест оборудуют для электромобилей. ⬛️Еще одна большая цифра — 23 лифта. Из них 19 пассажирских и четыре сервисных. Максимальная грузоподъемность составит 2 тонны, скорость — до 6 м/с. ⬛️Бизнес-парк строят рядом с жилыми кварталами "Событие", "Огни" и клубными домами "Река". В этой же локации "Донстрой" уже начал строить еще один бизнес-центр класса А. ⬛️Вместе два офисных проекта должны сформировать новый деловой кластер в Раменках. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Строителям проверки стали обходиться почти вдвое дороже. ▶️Центр стратегических разработок выпустил исследование об издержках бизнеса от взаимодействия с органами контроля в 2023–2025 годах. ⬛️Строительство оказалось одной из отраслей с самым заметным ростом расходов на взаимодействие с контролерами. И это при том, что сама реформа контроля в целом ведет к сокращению числа проверок. За два года издержки строительных компаний от проверок выросли на 84,5%. В 2023 году они составляли 976 млн руб., а в 2025 году уже 1,8 млрд руб. Только за 2024 год рост составил 64,7%, еще на 12% расходы увеличились в 2025 году. ⬛️При этом общие издержки коммерческого и некоммерческого секторов, наоборот, немного снизились: с 47 млрд руб. в 2023 году до 45,5 млрд руб. в 2025 году (-3,1%). Количество проверок за этот период тоже сократилось (с 236 тыс. до 196 тыс.). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Работа крановщика удивила соцсети. ▶️Девушка начала снимать стройку за окном и стала звездой соцсетей. Один из роликов набрал уже 9,5 млн просмотров. Как оказалось, зрителей заинтересовали не столько стройплощадки, сколько работа крановщиков. Они забираются на свое рабочее место без лифта и проводят на огромной высоте целый день. ⬛️Больше вопросов было к работе специалиста на объекте ЖК "Амбер Сити". Там уже заканчивают возводить 46-этажную башню. В ФСК решили не упускать момент и поговорили с крановщиком. Он ответил на самые популярные вопросы к постам: как проходит его рабочий день, сколько времени добирается до кабины и как вообще выглядит работа на такой высоте. ⬛️Кто бы мог подумать: чтобы прославиться, достаточно просто каждый день забираться на высоту. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX