Домострой

Лифтовики испытывают сложности из-за нехватки топлива. 🏬 Вчера канал «Осторожно, новости» сообщил, что компания «АстраханьЛифт» распространила по домовым чатам информацию о возможных ограничениях в работе. В сообщении говорилось, что из-за проблем с заправкой с 17 вечера до 8 утра аварийная служба сможет заниматься только освобождением пассажиров из застрявших кабин, а ремонтные работы будут отложены. Редакция связалась с «АстраханьЛифт». Как рассказала директор компании Наталья Кострицкая, сообщение действительно отправляли в пятницу перед выходными, поскольку сотрудники опасались, что не смогут вовремя заправить автомобили. Однако фактически работы продолжились в штатном режиме, а ограничений по ремонту лифтов введено не было. При этом в компании подтвердили, что проблема с топливом остается. По словам представителей организации, механикам приходится проводить по 4–5 часов в очередях на АЗС. Компания обращалась в сеть АЗС «Лукойл» с просьбой предоставить возможность заправлять аварийные автомобили как спецтранспорт, но пока получила отказ. Сейчас «АстраханьЛифт» планирует заключить договор с другим поставщиком топлива. В компании отмечают, что аварийная служба лифтов обеспечивает бесперебойную работу важной инженерной системы, однако формально не относится к перечню спецслужб, которые могут получать приоритет при заправке. Представители организации также выразили недоумение, почему отдельные коммерческие структуры, например, машины сети «Красное и Белое» могут пользоваться специальными условиями заправки, тогда как аварийные бригады, которые выезжают к застрявшим людям и устраняют неисправности лифтов, вынуждены часами ждать своей очереди. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Донстрой посчитал "индекс миллиона". ▶️Девелопер посчитал, как за год изменились цены на элитную недвижимость в Замоскворечье и так называемый "индекс миллиона" (методология подсчета разработана NF Group). Он показывает, сколько квадратов элитного жилья можно купить за условные 100 млн руб. ⬛️В первом квартале этого года "индекс миллиона" по сделкам ДДУ в Замоскворечье составил 45 кв. м. За год показатель сократился на 33%. При этом спрос в районе сохранился. В первом квартале на Замоскворечье пришлось 16% сделок первичного рынка в классе делюкс. Средняя цена в локации за этот период составила 2,2 млн руб. за кв. м. ⬛️По расчетам компании, инвестиции объемом 100 млн руб. в проект "Татарская 35" с 2024 года могли принести прибыль в 32% годовых. Для сравнения, ставка по банковским депозитам сейчас составляет около 13,5% годовых. В компании считают, что на спрос влияет не только район, но и качество реализуемых там проектов. Само Замоскворечье описывается как одна из привлекательных локаций Москвы: в наличии исторический центр, архитектура, транспортная доступность, деловая, коммерческая и социальная инфраструктура. ⬛️Отмечается, что недвижимость в ЦАО для инвестора становится защитным активом из-за ограниченного предложения исторического фонда. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

К Роскадастру возникло много вопросов. Счетная палата посмотрела, как устроен Роскадастр после большого объединения кадастровых и картографических структур, и у аудиторов возникло много вопросов. Если коротко: денег много, как и функций, недвижимости, филиалов, а нормальной оптимизации все еще нет. Разбираем отчет: ⬛️За 2023–2025 годы Роскадастр получил из федерального бюджета 95,2 млрд руб. субсидий. В 2023 году было 21,7 млрд руб., в 2024 году — 24,6 млрд руб., а в 2025 году уже 48,9 млрд руб. За один год субсидии почему-то выросли почти на 100%. ⬛️На оплату труда направили 60 млрд руб. (62,7% всех субсидий). Средняя зарплата в компании выросла с 53,4 тыс. руб. в 2023 году до 80,4 тыс. руб. за девять месяцев 2025 года. Рост обеспечен в основном федеральным бюджетом, а не собственными доходами компании. ⬛️На конец 2025 года у Роскадастра было 106 филиалов во всех регионах страны. Штатная численность — 27,9 тыс. штатных единиц, списочная — 18,8 тыс. человек. Счетная палата пишет, что превышение штатной численности над списочной доходило до 33%. ⬛️Наблюдательный совет в 2024 году решил сократить их количество до 89, но на 1 января этого года филиалов все равно осталось 106. Оптимизацию вроде бы решили провести, но по факту структура осталась прежней. ⬛️На начало года Роскадастр использовал 3,6 тыс. объектов недвижимости стоимостью 8,8 млрд руб. Более 70% объектов находятся в безвозмездном пользовании. Но после объединения старые площади во многом так и сохранились, сотрудники продолжают сидеть там, где сидели раньше, а избыточные метры никуда не делись. ⬛️В Москве, например, 1,9 тыс. сотрудников размещаются в 63 объектах общей площадью 96,5 тыс. кв. м. В среднем выходит 18,2 кв. м на одного сотрудника, что выше установленного норматива. У экспериментального оптико-механического завода вообще 180,7 кв. м на сотрудника, у МАГП — 53,2 кв. м, что очень странно. ⬛️В Питере три филиала используют 30 объектов общей площадью 35,4 тыс. кв. м для размещения 451 сотрудника. У филиала "Аэрогеодезия" получается 60 кв. м на человека, при этом другой питерский филиал арендует помещения за 37,6 млн руб. в год. ⬛️Интересно, что свое имущество Роскадастр сдает в аренду, но сам при этом арендует чужое. За три года доходы от сдачи недвижимости в аренду составили 791 млн руб., а расходы на аренду только за 2024–2025 годы — около 1,2 млрд руб. Счетная палата делает вывод, что расходы на аренду в полтора раза превышают доходы от сдачи собственного имущества. ⬛️В 2024–2025 годах компания не использовала 214 объектов недвижимости общей площадью 148,1 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 987,1 млн руб. Но расходы по ним все равно шли. На содержание такого имущества потратили 45,3 млн руб. ⬛️Всего на содержание недвижимости за 2024–2025 годы Роскадастр израсходовал 3,1 млрд руб., из них 2,5 млрд руб. (80%) оплатили за счет субсидии. Федеральный бюджет содержит не только работу компании, но и ее избыточное имущество. ⬛️План продажи лишнего имущества провалился. В 2025 году компания должна была реализовать 93 объекта, но продала только три объекта на 5,2 млн руб. ⬛️За счет субсидий Роскадастр оплатил закупки по 10 тыс. договорам на 34,1 млрд руб. Более 50% закупок на 17,8 млрд руб. прошло через единственного поставщика. Счетная палата пишет, что в некоторых случаях экономность и обоснованность закупок не подтверждены, а нарушения выявлены от проведения процедур до исполнения договоров. ⬛️По контрактам, которые финансировались из федерального бюджета, Роскадастр выставил требования об оплате неустойки на 984 млн руб. Но эти деньги не возвращаются в федеральный бюджет, а остаются внереализационным доходом самой компании. Поэтому Счетная палата предлагает менять Бюджетный кодекс, чтобы такие неустойки уходили обратно государству. ⬛️На начало года у Роскадастра не утверждены стратегия развития и стратегия цифровой трансформации. KPI в 2023–2025 годах постоянно менялись, преемственность сохранилась менее чем по одной трети показателей. По итогам 2025 года компания не достигла 7 из 39 KPI (18%). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новости проектов. ГК ФСК вывела на рынок квартиры корпуса 1.4, который входит в жилой комплекс "1-й Южный" (строит под брендом "1-й ДСК"). Что в проекте: ⬛️Новый дом рассчитан на 1084 квартиры и объединяет несколько форматов жилья — от компактных студий до семейных трёхкомнатных планировок. ⬛️Для жителей есть сквозные входные группы, колясочные, ресепшен, лапомойки для питомцев и закрытый двор без машин. ⬛️Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2028 года. В первой очереди продаж — 72 квартиры, минимальная стоимость — 7,2 млн руб. Всего проект "1-й Южный" включает 14 жилых корпусов, две школы, три детских сада и поликлинику. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

ЦБ ужесточает рассрочку. ▶️Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате, заявил "Известиям" зампред ЦБ Михаил Мамута. ⬛️ЦБ предлагает закрепить это в законопроекте о регулировании рассрочки на жилье. Мамута говорит, что регулятор категорически поддерживает закон и ждет его внесения в Госдуму в ближайшее время. Новый закон также должен сделать условия рассрочки более прозрачными. Сейчас договоры зачастую составлены настолько сложно, что покупатели не всегда могут понять все детали сделки. ⬛️Планируется установить пределы стоимости такой услуги и ограничить размер штрафов за просрочку платежей. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Рэп добрался и до строительной отрасли. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новостройки упрутся в доходы населения. ▶️ЦМАКП обновил прогноз по экономике до 2029 года: ⬛️В 2025 году реальная зарплата прибавила 5,2%, а в этом году ЦМАКП ждет 3,9–4,2%. Но дальше еще хуже: в 2027 году рост реальной зарплаты может замедлиться до 1,3–1,5%, в 2028 году — до 1,5–1,9%, в 2029 году — до 1,5–2%. ⬛️Если реальные зарплаты растут всего на 1,5–2% в год, то покупателю все сложнее тянуть высокий платеж, первоначальный взнос и дорогой метр. Особенно при высоких ставках и льготной ипотеке, которая уже скоро будет доступна не всем. ⬛️С доходами еще жестче. По июньской версии прогноза ЦМАКП, реальные располагаемые доходы населения в 2025 году выросли на 7,4%, а в 2026 году их рост замедлится до 1,5–1,9%. В 2027 году прогноз еще ниже — 1,3–1,5%, в 2028 году — 1,5–1,9%, в 2029 году — 1,7–2%. ⬛️Пока доходы росли быстро, покупатель мог позволить себе терпеть высокие цены, брать ипотеку, заходить в рассрочки и рассчитывать, что будущая зарплата, возможно, догонит платеж. ⬛️Но если реальные доходы растут на 1,5–2% в год, то квартира все больше становится мечтой. Отсюда и главный риск для новостроек, т.к. у покупателей все меньше уверенности, что они потянут длинный кредит или большой платеж. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Новую сталь для строительства уникальных объектов показали на "Иннопроме". ▶️Инновационная сталь повышенной прочности создана для возведения уникальных зданий и сооружений, в том числе высотой более 700 метров. Ее разработали инженеры Объединенной металлургической компании. Что интересного: ⬛️В компании освоили первую в России линейку инновационного листового проката толщиной до 120 мм. ⬛️Материал обладает механическими свойствами выше требований ГОСТ и рассчитан на экстремальные нагрузки. ⬛️Такую сталь можно применять при строительстве объектов в сейсмически активных районах и в условиях Крайнего Севера. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Белорусский оказался дороже Сити по аренде. ▶️Nikoliers собрал рейтинг деловых районов Москвы: ⬛️Первое место забрал Сити с огромным отрывом — 77,9 балла из 100. У Белорусского, например, всего 54 балла. В Сити самая высокая концентрация качественных офисов: доля А/Prime там составляет 83,4%. Вакансия в А/Prime — всего 3%, т.е. свободных качественных площадей почти нет. Средняя цена продажи — 877 тыс. руб. за кв. м, ставка аренды — 71,5 тыс. руб. за кв. м в год без коммуналки, операционных расходов и НДС. Девелопмент до 2030 года — еще 528 тыс. кв. м, но и там уже 71% продано, а вакансия в стройке до 2028 года — 29%. ⬛️На втором месте Белорусский: А/Prime — 67,9%, вакансия — 4,4%, средняя цена продажи — 708 тыс. руб. за кв. м. Самое интересное, что по ставке Белорусский выше Сити: 80 тыс. руб. за кв. м в год против 71,5 тыс. Это не просто “район у вокзала”, а один из самых дорогих офисных адресов Москвы. Девелопмент до 2030 года — 296 тыс. кв. м, в стройке до 2028 года вакантно 41,2%, а 59% уже законтрактовано. ⬛️Третье место занял Центральный деловой район — 43,3 балла. Это крупнейшая офисная локация Москвы с совокупным стоком 5,6 млн кв. м, но по качеству она сильно уступает Сити и Белорусскому. Доля А/Prime — всего 29,4%. Средняя цена продажи — 653 тыс. руб. за кв. м, аренда — 40 тыс. руб. за кв. м в год. Девелопмента до 2030 года немного — 102 тыс. кв. м, а вакансия в строящихся площадях до 2028 года минимальная среди районов — 16,6%. ⬛️Большой Сити почти догнал ЦДР: 42,8 балла против 43,3. Ленинградский коридор набрал 35,7 балла. Савеловский последний — 16,9 балла. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Экономика остывает через стройку, инвестиции и промышленность. ▶️ЦМАКП выпустил майские тренды российской экономики. Если коротко, то потребитель еще тратит, рынок труда остается перегретым, а стройка, инвестиции и промышленность все еще в минусе. Показатели: ⬛️В мае объем строительства составил 95,6% к маю прошлого года (-4,4% год к году). Но в первом квартале было хуже: 90% к прошлому году, а в январе вообще 84%. После январского провала стройка немного отскочила, но к росту так и не вернулась. Даже с учетом сезонности май дал 99,4% к апрелю. ⬛️Инвестиции в основной капитал в первом квартале составили 85,7% к прошлому году (-14,3% год к году), что для стройки тоже важно. С учетом сезонности — 95% к предыдущему кварталу. ⬛️В мае промышленное производство составило 99,3% к маю прошлого года, а с учетом сезонности — 99,6% к апрелю. PMI в обрабатывающей промышленности остается ниже 50 пунктов: в мае 48,8, в апреле было 48,1, в первом квартале — 48,3. Промышленность находится в режиме сжатия. ⬛️Потребительские расходы населения в мае выросли на 6,5% год к году. Оборот розницы по продовольствию — +4,2%, по непродовольственным товарам — +11,3% год к году. ⬛️Рост доходов начинает замедляться. Реальная зарплата в январе и феврале росла на 8,6% год к году, в марте — на 8,1%, а в апреле уже только на 5,1%. За май данных по реальной зарплате в таблице ЦМАКП еще нет. ⬛️Безработица в мае — 2,1%, в апреле было 2,2%. Общий спрос на рабочие места — 76,5 млн человек, против 76,1 млн в апреле. Компании все еще держат людей и продолжают искать сотрудников. Потребность в работниках остается высокой, поэтому рынок труда остается перегретым. ⬛️Годовой индекс потребительских цен снизился с 6% в январе до 5,31% в мае. Но базовая инфляция в мае 5,05% год к году. Цены уже не разгоняются, как раньше, но легче от этого пока не стало. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX