ДОМнадзор l Недвижимость

В Москве зафиксирован рекордный объем предложения готового жилья. Новостройки в пределах МКАД дорожают медленнее, чем пригород. Рынок жилья столицы вошел в фазу жесткой конкуренции за покупателя. Из-за высоких ставок по классической ипотеке спрос перераспределился, изменив правила игры для инвесторов и покупателей. ДОМнадзор | Недвижимость

🏗 Что строят и покупают прямо сейчас? Евро-планировки в топе Рациональное использование каждого метра стало главным критерием. Просторные кухни-гостиные в сочетании с небольшими изолированными спальнями составляют более 65% в структуре спроса и новых стартов продаж. Готовая отделка «под ключ» Покупатели новостроек стремятся максимально включить все расходы в общий чек. Застройщики адаптируются и предлагают квартиры не просто с чистовой отделкой, но и с предустановленными кухнями, встроенной техникой и элементами системы «умный дом». ДОМнадзор | Недвижимость

Рынок переходит к покупателю Смена лидера: Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в мегаполисах поднялась до 192 тыс. рублей, обогнав строящееся жилье (190 тыс. рублей). Покупатели всё чаще выбирают готовые варианты по принципу «заезжай и живи», чтобы не платить одновременно аренду и дорогую ипотеку за строящийся дом. Ставки заморозили спрос: Из-за удержания высокой ключевой ставки рыночные программы ипотеки остаются заградительными. Основной объем сделок сейчас обеспечивают покупатели с полной наличной оплатой, альтернативные сделки (продажа старой квартиры ради покупки новой) и льготные адресные программы. Рассрочки бьют рекорды: На первичном рынке застройщики массово внедряют длительные беспроцентные рассрочки до конца строительства с возможностью внесения финального платежа перед вводом дома в эксплуатацию. ДОМнадзор | Недвижимость

Главный парадокс 2026 года: продажи падают, но цены не спешат вниз. Что происходит на рынке недвижимости и строительства? Летний сезон 2026 года зафиксировал уникальное состояние рынка недвижимости. Долгая эпоха жесткой монетарной политики и экстремально высоких рыночных ставок ощутимо охладила спрос, однако классического обвала цен, которого многие ждали, так и не произошло. Собрали главные инсайды, цифры и тренды строительного сектора на текущий момент. 📊 Цифры и парадоксы спроса Сделки идут на спад: Объем продаж в новостройках крупнейших мегаполисов просел на 20–35% по сравнению с прошлыми периодами. Покупатели заняли выжидательную позицию. Цены удерживают позиции: Несмотря на падение спроса, средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках за последний год выросла в пределах 10–12%. Застройщики завязаны на долгосрочные проектные обязательства и дорогую себестоимость строительства, поэтому не готовы идти на резкий дисконт. Семейная ипотека рулит: На первичном рынке это ключевой драйвер. Программа генерирует более половины всех ипотечных выдач в денежном выражении. 🏗 Тренды девелопмента: что и как сейчас строят? Эпоха «Тихой архитектуры» В жилом строительстве застройщики массово уходят от вычурных дизайнов в сторону биофильного и минималистичного стилей. В моде лаконичные фасады, натуральный камень, дерево, панорамное остекление и интеграция масштабных зеленых зон прямо во дворы-парки. Фокус на эргономику и приватность Покупатель стал избирателен. Продать просто «бетонную коробку» больше нельзя. Застройщики делают ставку на умные планировки, мастер-спальни (с собственным санузлом и гардеробной), дизайнерские лобби и развитую внутреннюю инфраструктуру ЖК. Реконверсия и промстроительство Из-за дефицита свободных площадей в мегаполисах набирает обороты реконверсия — переформатирование старых офисных зданий под современные апартаменты или коворкинги. При этом самым динамичным сектором в строительстве остается промышленный сегмент (склады, распределительные центры для маркетплейсов и дата-центры). ❗ Прогноз для покупателей: Рынок перешел в стадию стабилизации. Ожидать массовых распродаж жилья не стоит, но это хорошее время для точечных сделок. Девелоперы будут привлекать клиентов не снижением ценников, а субсидированными программами рассрочек, готовой отделкой и акционными условиями. ДОМнадзор | Недвижимость

Петербург обновил рекорд по вводу качественных складов В январе–июне 2026 года в Петербурге и Ленинградской области ввели 358 тыс. м2 качественной складской недвижимости классов А и В, что стало максимальным результатом для первого полугодия за всю историю наблюдений. Рекордное предложение вышло на рынок одновременно с почти четырёхкратным сокращением сделок и снижением ставок аренды. Совокупный объём качественных складов в регионе достиг 6,5 млн м2. При этом за первые 6 месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки только с 37 тыс. м2 площадей — почти в 4 раза меньше, чем в январе–июне 2025 года. Такое расхождение между вводом и поглощением уже привело к увеличению объёма свободных помещений. Доля вакансии с учётом субаренды достигла 5,6%, прибавив 3,8 п. п. по сравнению с концом 2025 года. ДОМнадзор | Недвижимость

Жилые застройщики активно осваивают офисный рынок Москвы, и Донстрой не исключение! Генеральный директор компании, Андрей Багаев, подчеркивает, что это логичный шаг для развития инфраструктуры: работа рядом с домом делает районы более самодостаточными и повышает их ценность. Донстрой использует опыт премиального жилого строительства для создания современных бизнес-центров с авторской архитектурой и цифровыми сервисами. В Раменках девелопер развивает целый деловой кластер, который включает: ⚫️ Бизнес-центр "Раменки" класса А+ на 22,9 тыс. кв. м с двусветным лобби и эксплуатируемой кровлей. ⚫️ Бизнес-парк класса А на 81,5 тыс. кв. м с садом на крыше, общественными террасами и фитнес-центром. Такой подход способствует устойчивости и диверсификации бизнеса. ДОМнадзор | Недвижимость

По данным опроса ВЦИОМ.. 64% россиян мечтают о собственном доме площадью 76–100 кв. м, предпочитая индивидуальное жилье с участком, большой кухней и террасой. Основные требования к району включают развитую инфраструктуру, тишину, хорошую экологию и удобный транспорт. Для сравнения, американцы также выбирают дома, но их идеальная площадь значительно больше — свыше 185 кв. м. ДОМнадзор | Недвижимость

Ипотека под угрозой: как эскроу-счета и новые правила защищают покупателей частных домов В России насчитывается около 20 тысяч человек, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Люди остались без обещанных домов, но с непогашенной ипотекой на руках. Кризисная ситуация возникла из-за совокупности факторов: ажиотажного спроса на ИЖС в период массовой льготной ипотеки, отсутствия обязательных механизмов защиты, распространённой авансовой схемы оплаты и появления на рынке непрофессиональных игроков. По оценкам Банка России, риски незавершения строительства существуют примерно по 6 тысячам ипотечных кредитов, взятых на ИЖС с привлечением подрядчика. Для решения проблемы регулятор рекомендовал банкам идти навстречу заемщикам: проводить реструктуризацию долга, сохранять льготную ставку, переносить сроки погашения, а в исключительных случаях — частично или полностью прощать задолженность. «Анализ показывает, что банки довольно активно шли навстречу пострадавшим. Из 20 тысяч проблемных кредитов за 2025 год в график платежей вернулось порядка 15 тысяч. Это хорошие темпы, и по жалобам, поступающим в Банк России, видно, что ситуация улучшается», — сообщили в пресс-службе регулятора. В настоящее время главным инструментом защиты от подобных ситуаций стал механизм эскроу-счетов. Чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков, Банк России предлагает закрепить это правило на законодательном уровне. «Чтобы защитить граждан от рисков незавершения строительства и возникновения проблем с погашением кредитов, Банк России считает необходимым установить на уровне закона запрет на предоставление ипотеки для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу», — подчеркнули в ведомстве. ДОМнадзор | Недвижимость

В ЖК «Шереметьевский» возводят школу-гигант на 650 мест с ИТ-полигоном В московском районе Марьина Роща, в составе масштабного жилого комплекса «Шереметьевский», завершается строительство новой школы. Образовательное учреждение, рассчитанное на 650 учащихся, станет ключевым объектом социальной инфраструктуры проекта и будет расположено в шаговой доступности от станции метро «Савеловская». Особое внимание в проекте уделено безопасности и комфорту: здание спроектировано по принципу разделения потоков, поэтому у учеников начальной школы будет собственный блок с отдельным входом. Оснащение учреждения полностью отвечает современным образовательным стандартам. Для будущих инженеров и учёных здесь созданы специализированные кабинеты для углублённого изучения физико-математических и естественно-научных предметов, а также лаборатории и ИТ-полигон. Творческое развитие тоже не останется без внимания — к услугам детей большой актовый зал со сценой, оборудованной профессиональным музыкальным оборудованием. Инфраструктура комплекса дополнена подземными паркингами для жителей. ДОМнадзор | Недвижимость

ИИ-аналитика: в каких городах Подмосковья подешевело вторичное жильё Аналитики консалтинговой группы SRG с помощью системы оценки недвижимости на базе искусственного интеллекта проанализировали рынок и выявили снижение цен на вторичное жильё в мае. Негативная динамика зафиксирована в пяти крупнейших городах Московской области. Наибольшее падение стоимости показал Железнодорожный, где средняя цена за квадратный метр снизилась на 0,7% и составила 176,6 тыс. рублей. На второй позиции расположился Воскресенск с падением на 0,6% (до 100,9 тыс. рублей за кв. м). В список городов с подешевевшей недвижимостью также вошли: * Ивантеевка и Можайск (снижение на 0,3%); * Звенигород (снижение на 0,2%). Стоит отметить, что месяцем ранее, в апреле, негативная динамика цен наблюдалась в семи городах региона. ДОМнадзор | Недвижимость