Прямой инвестор

Дела уголовные В преддверии праздника состоялся суд по уголовному делу в отношении со-основателя одного из инвестпроектов, в котором я принимал участие в составе узкого круга лиц. Дело несколько месяцев не возбуждали, но в результате жалоб и обращений к вышестоящим - возбудили. Далее - расследование, сбор доказательств, передача в суд ✈️ Приговор оказался не связан с реальным лишением свободы, что было ожидаемо. Но это только начало. Дальше будет интереснее. Поэтому всех деталей я пока рассказать не могу и выложил лишь небольшой фрагмент приговора. Со временем, думаю, расскажу всё подробно и с конкретными именами горе-айти-стартаперов, захотевших красивой жизни за чужой счёт. Но вряд ли расскажу скоро. Уж больно длительны все эти процессы 😴 У меня это не первый уголовный опыт по своим инвестициям. Например, 10 лет назад, в 2016 году, я помимо прочего занимался приобретением и взысканием страховых долгов, о чём коротко рассказывал ранее. Однажды ко мне обратился паренёк, автомобиль которого был повреждён в ДТП. Я просчитал размер ущерба, предложил ему цену выкупа, мы заключили договор цессии, который я на следующий день отнёс в приёмную страховой компании вместе с уведомлением о переходе права требования🤑 Впоследствии выяснилось, что в тот же день, когда мы подписали договор цессии и я отдал свои 50 тысяч рублей, страховщик выплатил возмещение нашему "товарищу", что было удивительно быстро. Узнав об этом, я стал звонить ему, чтобы потребовать отдать полученную от страховщика сумму (около 80 тысяч) на основании пункта 3 статьи 389.1 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования. Но телефон не отвечал. А потом и вовсе стал недоступен. Чтобы не терять времени, параллельно пошёл двумя путями: подал гражданский иск о взыскании с этого "товарища" выплаченной ему страховщиком суммы и обратился в полицию с заявлением о преступлении. Сначала мне ожидаемо отказали в возбуждении дела. Пожаловался в прокуратуру. Отказное отменили и направили материал на дополнительную проверку 🔙 Доблестные сотрудники полиции поняли, что я от них не отстану, и нашли злодея. Тот отпираться не стал. Поскольку деньги от страховой он получил хронологически после того, как в тот же день подписал со мной документы и получил мои деньги, его действия были квалифицированы по части 2 статьи 158 УК РФ "Кража". Если бы он получил мои деньги, заведомо зная, что уже получил деньги от страховой - было бы мошенничество (соседняя статья 159) 👿 Паренёк вышел на меня, всячески извинялся, давил на жалость, предлагал решить дело миром, но деньги не отдавал, ссылаясь на их отсутствие. Меня его речи не разжалобили и я обозначил, что до даты суда у него есть время полностью со мной рассчитаться, после чего я подам в суд заявление о примирении. Ещё несколько его заходов не пробили меня на слезу, и за пару дней до суда деньги-таки нашлись (кто бы сомневался). В итоге суд постановлением прекратил производство по уголовному делу за примирением 😎 В последнее время приходится всё больше разочаровываться в людях. Одни лицемеры в своих медиа-ресурсах называют себя честными и учат порядочности, вводя в заблуждение десятки людей в своих "инвест-клубах", о чём я точно знаю из первоисточников. Другие, как наш чудо-основатель инвест-прожекта, всячески выпячивают свою набожность и постят картинки из церквей, каким-то совершенно странным образом забывая про восьмую заповедь. Мерзость, да и только 🤮 Может, оно и к лучшему. На днях как раз встречался с основателем одной из инвест-платформ, который прилетал по своим делам во Владивосток. Обменялись опытом, мнениями по поводу возможных структур долевых сделок, в которые в принципе возможно заходить. Раньше он порой спорил со мной, что основателям нужно давать свободу и сразу большие доли в проектных юрлицах, но теперь, спустя несколько потерянных им личных миллионов, выражает всё больше согласия с повышенным контролем и получением долей за результаты, а не за "красивые глаза" 👀 Таковы реалии. Сила в правде (с), и мы её обязательно добьёмся 💯

"Залог Шрёдингера" В продолжение выделенного выше фрагмента. Так я окрестил ситуацию, с которой недавно столкнулся. Если верить Википедии: Кот Шрёдингера (в оригинале — кошка, die Katze) — мысленный эксперимент, предложенный одним из создателей квантовой механики Эрвином Шрёдингером в 1935 году при обсуждении физического смысла волновой функции. В ходе эксперимента возникает суперпозиция живого и мёртвого кота, что выглядит абсурдно с точки зрения здравого смысла. Не могу сказать, что точно понимаю, о чём речь, но тем не менее 😁 А столкнулся я с залогом недвижимости, который в глазах разных наблюдателей одновременно и существует, и нет 🫥 Вышло это так: в конце апреля один из посредников по залоговым займам предложил сделку - заём под залог квартиры в моём Владивостоке. Заёмщик - ИП. Цель - закрыть действующий заём под залог того же объекта и увеличить сумму займа. Текущий кредитор не имел возможности выдать больше денег, а заёмщик взял довольно интересный контракт, на исполнение которого требовались средства 👌 Встретились с заёмщиком, осмотрел квартиру, провёл для себя оценку. Жильё - не единственное, объект сдан в аренду, в квартире никто не прописан, право собственности давнее, споров нет. Идеально. Ставка 4% в месяц. По ИП есть обороты, есть понятные источники выручки, заёмщик оказывает услуги в своей технической нише для крупных заказчиков из Приморья 🧐 Предварительно думаем, как провести сделку из-за стороннего залога. Смотрю ещё раз в онлайн-выписку из ЕГРН, которую заёмщик намедни взял на Госуслугах. И тут до меня доходит, что в ней нет никаких обременений залогом. Не обратил на это сразу внимание, полагая, что наличие зарегистрированного залога - само собой разумеется. Но, оказывается, нет 😳 Уточняю у заёмщика, уверен ли он, что заложил именно эту квартиру, ведь у него есть и другие объекты. Присылает договоры займа и залога. Нет, всё верно - объект в договорах тот же 🤔 Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ: Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ: В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации Из чего я делаю вывод, что в глазах предыдущего кредитора - залог есть, но в моих глазах - его нет. И, получается, по закону - залога тоже нет. Никогда не думал, что кто-то может подписать договоры и выдать деньги без регистрации залога недвижимости. И даже не "до регистрации", а просто "без". Кстати, после предыдущего моего поста, который я цитировал выше, 11 мая в канале моего товарища Игоря Поташова вышел пост на схожую тему - о последствиях незарегистрированного залога недвижимости (мы не сговаривались, честно). Похоже, такое реально встречается 🤯 Поскольку и я, и заёмщик являемся ИП, заключили договоры в таком статусе. Отправили в Росреестр. Залог зарегистрирован. С предыдущим кредитором у заёмщика договоры физлицо-физлицо. Не стал направлять деньги со своего ИП напрямую прежнему кредитору-физлицу, что могло бы привести к огромной банковской комиссии и лишним вопросам банка по операции. Вместо этого - разбили сумму займа и оговорили условия. Первая часть займа - после регистрации залога и покрывает долг прежнего кредитора с небольшим запасом. Целевое назначение данной суммы также оговорено - погашение текущего долга. Вторая часть суммы займа - выдаётся после предоставления документов из банка о погашении долга кредитору ✈️ Всё прошло по плану, заёмщик погасил свой долг, передал мне заверенные банком документы о перечислении денег прежнему кредитору и получил вторую часть займа. Такой вот вышел опыт с залогом, который одновременно и существует, и нет 🌚

Финансы Победы Сегодня знаменательный День Победы, с которым я вас всех и поздравляю! Любая война опирается на крепость экономики государства. В годы Великой Отечественной дополнительные притоки в бюджет были организованы через открытый 1 августа 1941 года Фонд обороны для добровольных взносов, увеличение существующих и введение новых налогов (например, на бездетность), а также денежно-вещевые лотереи и государственные займы. На иллюстрации изображена одна из облигаций того времени с довольно занятными условиями. Подробнее про состояние бюджета тех лет и принимаемые меры можете почитать в этой статье. А через упомянутый выше Фонд обороны шли пожертвования, в том числе групповые и целевые, на покупку конкретных единиц техники с желаемыми названиями. Например, по инициативе вдовы моряка-комиссара достроили подводную лодку серии "Малютка" - деньги собирали жены моряков, и субмарину назвали "Месть". Подробнее о таких народных коллективных сборах можете прочесть в этой статье. Происходящие сегодня в мире процессы - не внушают оптимизма, имеют отголоски и некоторые сходства тех времён. Но, в любом случае, с праздником, с Днём Победы!

Суд понижает градус оценку В продолжение вышеупомянутого фрагмента: вчера наконец-таки суд вынес решение, которым удовлетворил моё требование о признании незаконной той оценки, которую утвердили судебные приставы в отношении имущества моего должника, отправляемого на торги по проблемному проекту #Витязь, с чем можете меня и поздравить (карточка судебного дела) 🥳 Оценку по результатам экспертизы суд снизил более, чем вдвое: с 9,1 млн до 4,4 млн, что ближе к реальности. Зачем мне нужно было оспаривать завышенную оценку и какие негативные последствия это может повлечь - рассказывал подробно здесь 🔙 По хронологии: обратился я в суд 20 августа прошлого года, экспертизу суд назначил 20 ноября, а решение огласил 05 мая. И это при том, что ни приставы, ни их оценщик, ни должник не оказывали сопротивления, хотя могли. Таковы реалии 🫠 Что дальше? Согласно статье 298 КАС РФ, другие участники дела могут обжаловать решение в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме. На окончательную форму в свою очередь статья 177 КАС РФ отводит до 10 рабочих дней с даты оглашения 😴 Если решение не будет обжаловано и соответственно вступит в законную силу, то согласно последним трём абзацам пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве. В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом. Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом. Таким образом, продолжаем ждать и поступательно идти к цели. После вступления вердикта в законную силу - пристав должен будет вынести новое постановление уже с оценкой от суда и затем передать имущество на торги с этой начальной ценой ✈️ А на днях расскажу про сделку, в которую зашёл на прошлой неделе, где возникла довольно нестандартная ситуация - своего рода "залог Шрёдингера" 🧐

Блокировки, погашения, судебная экспертиза и доли тяжкие Начало Судебная же система не особо радует скоростью. Ранее рассказывал вам серией постов о развитии сюжета по проблемному залоговому проекту #Витязь (по хэштегу - остальные посты на эту тему). Вкратце напомню, что в 2022 году я выдал залоговый заём, спустя год платежей в декабре 2023 года заемщик ушёл в дефолт и прекратил общение, и ещё спустя год - в ноябре 2024 года - состоялись-таки торги по продаже заложенного дома и участка на основании решения суда, что позволило выручить сумму, которая покрывала тело долга и часть процентов, но не покрывала неустойку. В настоящее время добиваюсь проведения торгов по соседнему участку с домом, который хотя и не был в залоге, но также оказался в собственности заёмщика ☠️ Сначала ввиду особого статуса земли согласно статье 278 ГК РФ отдельным судебным решением было обращено взыскание на этот соседний участок. Далее пристав отправил его вместе с домом на оценку. Оценщик с другого конца страны - из Волгограда - оценил всё в 9,1 млн рублей, что не устроило меня ввиду явной завышенности, из-за чего в августе 2025 года я обратился в суд ✈️ Суд дважды откладывал заседания, а в ноябре назначил-таки судебную экспертизу (карточка дела). После Нового года состоялся выезд и осмотр объектов оценщиком, а недавно наконец-то в суд пришли результаты. Оценка оказалась вдвое ниже - 4,4 млн рублей (фото выше), что уже больше похоже на правду, в том числе на фоне цены продажи предыдущего лота. Теперь эту оценку нужно утвердить судебным решением (надеюсь, обойдётся без сюрпризов). Заседание суд назначил аж на 5 мая. Подал председателю суда заявление об ускорении в порядке части 6 статьи 10 КАС РФ, но чуда не случилось - дата осталась прежней 🥲 Но и это не всё, а лишь один из этапов процедуры на пути к деньгам. Далее нужно дождаться вступления решения суда в законную силу (а его могут обжаловать заинтересованные лица - это и должник, и пристав, и оценщик из Волгограда - и тогда дело пойдёт на второй круг в вышестоящий краевой суд, а это ещё месяца 3), после чего последует вынесение приставом нового постановления об оценке на основании решения суда, а затем передача на торги и прочие процедуры. В общем, в лучшем случае торги состоятся осенью 😴 Так что, займы под залог - дело, конечно, относительно надёжное, но сопряжённое с подобными небыстрыми процессами в случае дефолта. И это, я считаю, мне ещё очень повезло со сроками. Ведь заёмщик ничего не обжаловал из принятых судами решений и вынесенных приставами постановлений. В другом сценарии с активным сопротивлением можно было бы до сих пор заниматься продажей предмета залога, не говоря уже о прочем имуществе. Да и благо, не оказалось других кредиторов, которые не увели моего заёмщика в банкротство, а там было бы всё куда "веселее" и по срокам, и по процедурам 😶 Что же касается проектов с долями (в том числе через акционирование) - по мере возможности смотрю их, анализирую, провожу созвоны с инициаторами. Но, честно сказать, всё чаще попадается разного рода "шлак" или фантазии о завышенной оценке с потолка. Буквально на днях смеялись со знакомым инвест-аналитиком над очередной презентацией проекта по фасовке бакалеи, где ожидается чистая прибыль 39 млн в месяц при выручке 50 млн. Повторяю: бакалеи, а не кокса 😀 После акционерного проекта #Хозяюшка, куда я вложил средства и который сейчас находится в состоянии, значительно отличающемся от первоначальных планов и прогнозов, стал смотреть на эту историю с бóльшим скепсисом, выработал для себя более жёсткие критерии и допустимые условия, но тем не менее надежда не угасает 🔥 Ибо займы под залог или без него - это в любом случае чисто денежный инструмент, не способный защитить от гиперинфляции, а происходящие ныне процессы не вселяют оптимизма. Долевое же владение активами, приносящими прибыль (и соответственно дивиденды), способно абсорбировать на себя инфляцию, но вопрос остаётся в характере активов. Самое простое и потому не дающее высокой доходности - это, конечно, недвижимость. Но недвижимость недвижимости рознь, и надо нащупать...🤔

Блокировки, погашения, судебная экспертиза и доли тяжкие Давно ничего не писал. Вскоре грозятся совсем заблокировать Telegram. Ранее в СМИ в качестве даты окончательной и бесповоротной блокировки озвучивали 1 апреля. Символично, что помимо "Дня смеха", эту дату именуют ещё и "Днём дурака". Вот уж действительно...🙄 "Прощальные" посты в некоторых телеграм-каналах со ссылками на свежеиспечённый мессенджер (который я до сих пор даже не установил, каюсь) и в целом эта "движуха" напомнили мне события 4-летней давности, когда особо впечатлительные авторы из запрещённой ныне социальной сети с фотоснимками - тоже прощались со своей аудиторией, заводя напоследок телеграм-каналы и воскрешая даже свои богом забытые страницы во Вконтакте. Правда, спустя считанные дни все узнали слово из трёх букв, которое ныне стало нецензурным - и вот уже целых четыре года люди в целом продолжают пользоваться этим ресурсом, хоть и с меньшими охватами и всё новыми ограничениями ⛔️ Ну да ладно, ближе к делу. В феврале прошлого года рассказывал вам, как дистанционно выдал небольшой заём на 1 год предпринимателю из Свердловской области под залог нежилого помещения неподалёку от Екатеринбурга. Спустя оговоренный год произошло полное погашение суммы долга (на скриншоте). В целом, заёмщик оказался крайне дисциплинированным, каждый ежемесячный платёж по ставке 4% в месяц приходил строго в срок без всяких напоминаний. Получив деньги, я подал заявление о снятии обременения в Росреестр, и спустя пару дней объект был "очищен" 💯 Заём был найден через посредника, который удержал комиссию 200 тысяч рублей из общей суммы займа 950 тысяч рублей (итого заёмщик получил чистыми "на руки" 750 тысяч рублей). Немало, конечно, но это были договорённости заёмщика и посредника, которые мне оставалось исполнить на основании указаний самого заёмщика и пункта 5 статьи 807 ГК РФ: Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику Так что если кому-то из моих подписчиков (и не только) потребуются средства от 10 млн рублей и более по ставке от 30% годовых на бизнес-цели для ИП или юрлица под залог недвижимости на индивидуально-гибких условиях - не стесняйтесь писать напрямую, тем более за прошедшее время у меня постепенно появились партнёры, с кем мы в закрытом режиме выдали несколько залоговых займов и продолжаем анализировать совместные проекты. Комиссии на входе в сделки, в том числе коллективные, я не беру, в отличие от посредников и псевдо-соинвесторов, так что обращайтесь. Мой интерес состоит в постепенном получении части фактического дохода своих партнёров по сделке, что я открыто оговариваю сразу со всеми и на берегу, не строя из себя честно-бескорыстного простака 🤥

Землю - крестьянам! Фабрики - рабочим! Квартиру - Лурье! Что ж, только что завершилась прямая трансляция заседания Верховного Суда по резонансному делу. Ларисе Долиной отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи - то есть квартира переходит в собственность к Полине Лурье. Дело направлено на новое рассмотрение только в части требований Лурье о выселении Долиных из квартиры. Я с таким интересом даже футбольные трансляции не смотрел 😁

Обновление инвестпроекта по медицинскому импортозамещению (производство). Вчера группой инвесторов провели первый полуторачасовой созвон, где основатели рассказали о себе и своём анонсированном выше детище, а мы задали вопросы. В ходе обсуждения было предложено - во избежание споров об оценке компании и соответственно о размере доли инвесторов в ней - перейти к схеме выдачи конвертируемого займа, частично обеспеченного залогом недвижимости - что безопаснее для инвесторов. Одна из инвестиционных платформ предварительно подтвердила готовность сопроводить коллективную сделку. Механизм конвертзайма регулируется статьёй 32.3 закона "Об акционерных обществах". Если коротко, то суть его заключается в следующем: 1️⃣ АО получает от инвесторов заём с оговоренными процентами (например, 50% годовых); 2️⃣ АО запускает деятельность и развивается на протяжении оговоренного срока (например, 3 года); 3️⃣ По прошествии данного оговоренного периода у инвестора появляется право выбора: 🔤 забрать свою сумму займа с начисленными за 3 года процентами (например, при инвестиции 1 млн рублей забрать 2,5 млн) или 🔤 конвертировать полностью или частично свою сумму инвестиций и начисленные проценты в акции АО по формуле оценки, заранее оговоренной в договоре конвертируемого займа (например, оценка компании = тройная чистая прибыль предыдущего года). Залогом по конвертируемому займу планируется брать помещение цеха стоимостью 40 млн рублей. Оно занимает два этажа здания в Барнауле и будет приобретено за счёт инвестиций, помимо оборудования. Сейчас цех в аренде, но с учётом специфики медицинского производства и привязки разрешительных документов к помещению - ниже риски при выкупе. Да, это частичное обеспечение займа, но тем не менее. Ссылка на закрытый чат по обсуждению проекта с материалами и видеозаписью созвона - выше в предыдущем посте 🔙

Инвестпроект по медицинскому импортозамещению (производство). Продолжение. 4️⃣ Оборудование и его пуско-наладку, шеф-монтаж и дальнейшее сопровождение готов обеспечить поставщик из "дружественного" государства. Важно отметить, что этот же поставщик обеспечивает оборудованием и лидеров этой сферы из Европы и Северной Америки. Таким образом, качество ожидается на достойном уровне. Часть сырья и вовсе российское высочайшего качества (титан), часть - также из "дружественных" стран. 5️⃣ Не исключено, что качество некоторых изделий будет даже выше импортного. В проекте есть НИОКР-составляющая на основе проведённых разработок на базе Алтайского технического университета (АлтГТУ). Было достигнуто качество выше импортного у одного из ключевых расходников - фиксирующих скоб. 6️⃣ Часть пути уже пройдена: ➕ сформирован костяк команды, что в части продаж, что в части технической реализации; ➕ площадка (цех) сертифицирована, готова к пуско-наладке; ➕ закуплена и смонтирована часть оборудования, отработана ультразвуковая сварка корпусных изделий и процесс стерилизации; ➕ изготовлены опытные образцы: линейные и эндоскопические сшивающие аппараты, кассеты, полимерные клипсы; ➕ НИОКР по ультразвуковой и электрохирургии завершён на 80%, запущена разработка собственной производственной линии; ➕ проработана цепочка поставок сырья и вопрос контроля качества выпуска; ➕ проявления поддержки от отрасли, предварительные договорённости о сбыте с крупными дистрибьюторами. ❗️Риски, конечно, тоже нельзя исключать: процесс запуска производства может затянуться, поставщик оборудования может подвести со сроками и качеством, сбыт может оказаться не таким, который прогнозируется, негативные изменения в законодательстве, не говоря уже о более крупных геополитических рисках и непредвиденных "чёрных лебедях". Корпоративными документами проекта будет заложено направление 30% прибыли на дивиденды. Также будет оговорено право инвестора на требование обратного выкупа акций по цене х2,5 к цене приобретения по истечении трёх лет, что является дополнительным способом обеспечения наших интересов. В самом низу поста ссылка на закрытый чат проекта. В данном чате выложены для начала презентация и финансовая модель проекта, а также присутствуют оба сооснователя проекта. Если при первом приближении проект интересен - подавайте заявку на вступление. Будем далее формировать группу заинтересованных инвесторов, проводить созвоны-обсуждения, задавать вопросы команде, вырабатывать более полное представление о проекте. Решил проэкспериментировать с чат-ботом, который при подаче заявки на вступление задаст несколько вопросов, предупредит о рисках, а также попросит написать свои имя и фамилию, чтобы общение было более персонализированным. Поэтому, отвечая на данные вопросы, тем самым даёте согласие на сбор и обработку своих персональных данных мной - ИП Юркиным Романом Юрьевичем ИНН 254009461152. Присоединяйтесь, обсудим проект здесь - https://t.me/+YyWl6aWr7mcwYTYy - участие в чате не обязывает к инвестициям в проект, но прошу добавляться только при наличии реального интереса и возможностей. После подачи заявки проверьте сообщение от бота. P.S. Также прямо и по-честному сразу озвучу свой интерес. Я не имею денежной комиссии от проекта за привлечение инвестиций, что обесценивало бы сам принцип синдикации, который предполагает, что инвестор, предлагающий проект, принимает на себя реальный риск. Ведь, получив денежную комиссию, можно гонять одну и ту же сумму из проекта в проект, рассказывая сказки о своей бескорыстности и реально ничем не рискуя. Мой интерес прост и соответствует моей изначальной политике иметь выгоду только от фактических доходов проекта. Будь то доля или заём - принцип один и тот же. В данном случае это получение от основателей проекта дополнительного пакета акций, эквивалентного по своей оценке 10% (десяти процентам) совместно собранной фактической суммы, что только лишь в случае успеха проекта позволит мне иметь дополнительную доходность, а в случае его провала сработает простое математическое правило: сколько ноль ни умножай - получишь ноль.

Инвестпроект по медицинскому импортозамещению (производство). Дивиденды + право на обратный выкуп акций. Весной рассказывал вам, что внезапно перенёс экстренную хирургическую операцию. Спустя около полугода мне попался на глаза сибирский инвестпроект из данной сферы, который вызвал у меня интерес. Предлагаю обсудить совместные инвестиции в него. Речь о приобретении акций проекта на инвестиционной платформе из реестра ЦБ РФ. Проект ещё не выставлен на платформе - сначала потребуется пройти путь по оформлению документов для обеспечения баланса интересов основателей проекта и инвесторов: устав, акционерное и опционное соглашение, и так далее. Сейчас нужно понять интерес к проекту параллельно с проработкой документации. Сбор средств, вероятно, будет начат через 2-3 месяца. Есть вероятность, что проект успеет получить статус резидента "Сколково", что откроет возможность получения инвесторами "кэшбека" в размере 50% от вложенной суммы за счёт возврата уплаченного НДФЛ из госбюджета, что позволит удвоить доходность. Минимальный чек участия, предполагаю, будет равен 300 т.р. и будет аналогичен ранее собранному нами проекту расширения сети химчисток #Хозяюшка. Я предварительно готов буду зайти на сумму до 1 млн. р. в качестве синдикатора сделки. Объём привлечения инвестиций - 56,8 млн рублей. Основная часть средств пойдёт в материальные активы - оборудование, помещение цеха. Основатели проекта уже вложили в него порядка 40 млн рублей за счёт собственных средств и лизинга. Инвестиции в доли (акции) имеют повышенный риск вплоть до полной потери вложений. Хотя часть пути проект уже прошёл на собственные средства, но это - запуск производства, который потребует времени на подготовку помещения, поставку станков, их монтаж и пуско-наладку, отладку, найм персонала и прочие процессы, что может занять порядка 2-3 кварталов по прогнозу, то есть ожидать начала отдачи в первый месяц не придётся. В документацию проекта будут заложены и дивиденды в размере 30% от прибыли, что прогнозно даст инвесторам окупаемость вложений за 4 года, и право потребовать обратного выкупа акций по цене х2,5 к цене покупки по прошествии трёх лет, когда проект прогнозно наберёт мощность, что в совокупности может прогнозно дать доходность порядка 65% годовых. Хотя есть риск, что обязательство выкупа может быть не исполнено из-за, например, недостаточности средств. Если не готовы к подобным нюансам и рискам - пожалуйста, воздержитесь. Ни последние, ни кредитные деньги инвестировать не нужно. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. То, что я готов инвестировать в какой-либо проект - не означает, что к этому должны быть готовы и остальные. У меня свой риск-профиль и пишу я о своём опыте, не всегда удачном. Предварительная информация следующая: 1️⃣ Инициаторы проекта не первый год продают медицинские инструменты и расходные материалы для лапароскопических (малоинвазивных) медицинских операций по госконтрактам на основе 44-ФЗ ""О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Несколько десятков исполненных контрактов на сумму более 125 миллионов рублей с поставками в 37 регионов России. То есть навыки продаж у проекта - не стартаперские, что считаю плюсом, ведь в производственных проектах зачастую один из ключевых вопросов - это сбыт. 2️⃣ Низкая зависимость компании от безвозвратных расходов на маркетинг - также считаю плюсом, поскольку когда успех проекта зависит от того, взлетит ли реклама - это дополнительный риск. Продажи ведутся за счёт контрактов по 44-ФЗ и медицинских представителей в ЛПУ (лечебно-профилактических учреждениях: больницах, клиниках и т.п.), участия в профильных выставках и подобных прямых каналов. 3️⃣ На сегодняшний день проект, как и его конкуренты, занимается поставкой сугубо импортных товаров. Запуск собственного производства на фоне уже отлаженных продаж позволит получить нерыночное преимущество за счёт механизмов национального режима, заложенных в 44-ФЗ, благодаря которым российские товары - аналоги имеют в торгах законный приоритет над импортными.