Юрист в строительстве |Екатерина Чернобай

Ещё один свежий кейс из практики. Моя доверительница искала небольшую квартиру в малоэтажном доме. И нашла идеальную — надёжный район, спокойные соседи, “честный застройщик-частник”, который “строит для людей, а не для банков и холдингов”. 🤝С ней заключили не ДДУ, а договор займа — с обещанием, что после завершения строительства квартиру оформят “как положено”. Спустя пару лет дом признан самовольной постройкой, а застройщик оказался на скамье подсудимых по ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. ➡️ Моя доверительница получила статус потерпевшей. Но права собственности у неё не было, потому был риск остаться и без денег, и без жилья. ⬇️ Что сделал застройщик ▫️ Земля не была переведена в нужную категорию и вид разрешённого использования. ▫️ Строительство велось с нарушением градостроительных требований — с признаками самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ. ▫️ Разрешения на строительство не было. ▫️ Деньги привлекались не через ДДУ, а через договоры займа: формально покупатель “давал взаймы”, фактически — оплачивал будущую квартиру. ▫️ Потерпевших оказалось 21 семей. Сумма привлечённых средств образовала особо крупный размер для квалификации по ч. 4 ст. 159 УК РФ. 🛡 Моя доверительница действовала как добросовестный покупатель. Она проверяла документы, ориентировалась на данные ЕГРН и заверения застройщика. У неё не было специальных знаний о земельных и строительных ограничениях. ➡️ Юридический фокус: защита добросовестного потерпевшего В таких делах нельзя ограничиваться статусом потерпевшего. Сам по себе он ещё не возвращает деньги и не даёт право собственности на квартиру. Здесь задача юриста — выстроить путь к реальному результату: компенсации, взысканию ущерба или сохранению объекта, если это юридически возможно. ⬇️Что мы доказывали: ▫️ добросовестность покупателя: у неё не было реальной возможности самостоятельно выявить незаконность схемы и самовольный характер постройки; ▫️ доверие к документам, данным ЕГРН и заверениям застройщика; ▫️ умысел со стороны застройщика: он понимал, что строит без необходимых условий и без перспективы легализации, но продолжал привлекать деньги; ▫️ реальный размер ущерба, а не усреднённые цифры “по версии следствия”; ▫️ гражданско-правовые требования: возмещение убытков, фиксация ущерба, возможные варианты сохранения объекта — если это допускает ст. 222 ГК РФ. ❓ А теперь вопрос к вам Моя доверительница — обычный покупатель. Не девелопер. Не юрист по строительству. Она видела строящийся дом, землю, документы, слышала уверения застройщика и, как большинство людей, доверилась. Кто в этой истории, по-вашему, больше виноват: ▫️ застройщик, который сознательно пошёл в стройку без земли нужной категории и разрешений, привлекая деньги под видом займов; ▫️ или покупатель, который поверил обещаниям и не заказал отдельный юридический аудит объекта? И ещё один вопрос: уголовное дело по ст. 159 УК РФ в такой ситуации — справедливый инструмент защиты добросовестных покупателей? Или это уже результат того, что систему разрешений и контроля включили слишком поздно? Как думаете, чем для моей доверительницы закончилась эта история: только статусом потерпевшей в уголовном деле — или реальной компенсацией и шансом получить законное жильё? В следующем посте расскажу, какое решение принял суд и какие выводы из этого дела стоит сделать каждому, кто вкладывается в строящееся жильё. Если вы: ➡️ покупали квартиру через займ/расписку/“инвестиционный договор”, ➡️ уже услышали слова «самовольная постройка», «незаконное строительство» или «ст. 159 УК РФ», ➡️ и не понимаете, что делать дальше, напишите мне в личку.

➡️ С 1 июля меняются перечни товаров по национальному режиму в закупках В закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ расширяются ограничения для иностранной продукции. В перечень товаров с ограничением включают литий-ионные аккумуляторные батареи, оборудование для добычи полезных ископаемых и часть подъёмно-транспортной техники: конвейеры, элеваторы, подъёмники, проходческие комбайны и другое оборудование. Подробнее ➡️ В тему: УФАС напомнило, что диагностика дорог тоже может требовать доптребований Красноярское УФАС рассмотрело закупку работ по паспортизации и диагностике автодорог. Заказчик не установил доптребования к опыту участника по позиции 18 приложения к Постановлению № 2571: опыт выполнения работ по ремонту или содержанию автомобильной дороги. Он посчитал, что работы не связаны с физическим воздействием на дорожное полотно. УФАС с этим не согласилось. Если по классификации Минтранса такие работы относятся к содержанию дорог, доптребования применяются независимо от того, выполняется ли фактический ремонт покрытия. Документ: решение Красноярского УФАС России ➡️ Обновлён СП по фундаментам на вечномерзлых грунтах Вступило в силу изменение № 3 к СП 25.13330.2020. В теплотехническом расчёте теперь нужно учитывать прогноз температурного режима грунтов на весь срок эксплуатации объекта, в том числе с учётом климатических изменений. Также уточнили требования к геотехническому мониторингу, термосваям, трубчатым сваям, охлаждающим устройствам и фундаментам на скальных грунтах. Подробнее

Организационный комитет VI Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли» провел установочное совещание с участием 300 полуфиналистов конкурса В формате видеоконференцсвязи состоялось установочное совещание Организационного комитета VI Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли». В мероприятии приняли участие члены Организационного комитета конкурса, представители экспертного совета, профессионального сообщества, органов государственной власти, профессиональных объединений, а также 300 полуфиналистов из различных регионов Российской Федерации. Открывая совещание, председатель Организационного комитета конкурса, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор поздравил участников с успешным прохождением предыдущих этапов и подчеркнул, что выход в полуфинал является важным достижением и подтверждением высокого профессионального уровня конкурсантов. «Конкурс ежегодно объединяет лучших представителей строительной отрасли страны. Сегодня для полуфиналистов начинается новый, более ответственный этап, который позволит не только продемонстрировать профессиональные компетенции, но и представить собственные инициативы и проекты, способные внести вклад в развитие строительного комплекса России», — отметил Александр Моор. Председатель экспертного совета конкурса, советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Гульназ Минниханова подчеркнула, что конкурс является эффективной площадкой для выявления перспективных управленцев и формирования кадрового резерва строительной отрасли. «Для каждого полуфиналиста начинается важный этап профессионального роста. Участникам предстоит продемонстрировать не только управленческие навыки, но и умение мыслить стратегически, предлагать современные решения и брать ответственность за их реализацию», — подчеркнула Гульназ Минниханова. Главный архитектор Саратовской области — региона, принимающего в этом году финал конкурса, — Анастасия Пузанова отметила значимость участия регионов в развитии отраслевых инициатив и выразила уверенность, что конкурс станет для полуфиналистов площадкой для обмена опытом и реализации новых идей. «Строительная отрасль нуждается в инициативных и компетентных специалистах, способных формировать современную городскую среду и предлагать инновационные подходы к развитию территорий. Уверена, что участие в конкурсе станет для полуфиналистов важным этапом в их профессиональной карьере», — сказала Анастасия Пузанова. Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) Михаил Викторов акцентировал внимание на возрастающей роли цифровизации в строительстве и отметил, что конкурс способствует продвижению современных технологических решений. «Перед участниками открываются новые возможности для реализации проектов в сфере цифровой трансформации отрасли. Именно такие инициативы формируют будущее строительного комплекса страны и повышают эффективность всех процессов», — отметил Михаил Викторов. Президент Национального объединения технических заказчиков и иных организаций в сфере инжиниринга и управления строительством (НОТЕХ) Алексей Никитин подчеркнул, что дальнейшие этапы конкурса позволят выявить наиболее перспективные управленческие и проектные решения. «Полуфинал — это возможность заявить о себе, представить собственное видение развития отрасли и получить экспертную оценку своих идей. Уверен, что впереди участников ждёт насыщенная и продуктивная работа», — подчеркнул Алексей Никитин. В ходе совещания представители Организационного комитета подробно рассказали о проведении III дистанционного этапа конкурса и финальных очных мероприятиях. Полуфиналистам были представлены регламент проведения этапа, критерии оценки конкурсных заданий, порядок подготовки и представления конкурсных материалов, а также организационные вопросы участия в дальнейших этапах. 💬Подписаться на ВЦНСП в Telegram | 💬ВКонтакте

На regulation.gov.ru размещён проект приказа Минстроя (№ 166186), который должен заменить действующий приказ № 841/пр. Документ пока не утверждён и в закупках не применяется. Как мы видим, хотят навести порядок в формировании начальной (максимальной) цены контракта. Что предлагают поменять: ➡️Ввести единую формулу определения НМЦК. Подходы к применению индексов и коэффициентов унифицируются. ➡️ Если с момента утверждения проектно-сметной документации прошло больше 9 месяцев, использовать её для расчёта НМЦК нельзя — потребуется обновление. ➡️ Планируют исключить отдельное выделение НДС в протоколе расчёта. НМЦК формируется как единая сумма. ➡️ Протокол расчёта НМЦК нужно будет утвердить в течение 60 календарных дней после завершения расчётов. ➡️ Отдельно фиксируется порядок формирования цены по контрактам у единственного поставщика — предлагают закрепить единый подход к расчёту цены. Ссылка на проект

➡️ Два года в суде. Один день в медиации. Итог — соглашение, а не ещё один том дела. 💬В Арбитражном суде Московской области вместе с коллегами-медиаторами заключили медиативное соглашение. Два года процессуальных баталий — и всего три часа конструктивного разговор за столом переговоров. Главное — профессиональный подход. 💎 Медиация всё чаще становится способом в безопасном формате переговоров увидеть реальную картину конфликта, взвесить риски и найти решение, которое выгоднее, чем продолжать войну.

🔈 Строительство и бизнес: важные новости прошедшей недели. 🔜 Изменен порядок работ с объектами культурного наследия. 📄 10 июня подписан Федеральный закон № 180-ФЗ. Проектную документацию на работы по сохранению ОКН исключают из государственной историко-культурной экспертизы. Вместо неё документы будут рассматривать научно-методические советы по сохранению и госохране ОКН. 🚫 Также убирают часть заданий и разрешений: на научно-исследовательские и изыскательские работы по оценке сохранности объекта, технический и авторский надзор, научное руководство работами. 🗓 Закон вступает в силу с 1 марта 2027 года, кроме отдельных положений. 🖥 Подробнее 🔜 В СЭЗ новых регионов смягчили условия для инвестпроектов. 📄 Федеральный закон № 175-ФЗ от 10.06.2026 установил более благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов в свободных экономических зонах на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Режим СЭЗ напрямую влияет на экономику проекта, сроки окупаемости и структуру обязательств. 🖥 Подробнее 🔜 ЦБ дал послабления банкам по льготным кредитам на жильё в отдельных регионах. 🏦 10 июня Банк России принял решение о подходах к применению макропруденциальных инструментов по отдельным кредитам. Речь о послаблениях для банков, которые выдают льготные кредиты на приобретение или строительство жилья на новых территориях и в ряде других регионов. 🛍 По таким кредитам банки смогут не применять надбавки к коэффициентам риска. Ещё эти кредиты не будут учитывать при применении макропруденциальных лимитов. 🏡 Речь о льготных кредитах на жильё на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также в других регионах, указанных в правилах субсидирования. 🗓 Решение действует до 31 декабря 2026 года. 🖥 Подробнее #строительство #бизнес

В моей практике преобладают споры в сфере строительства, но на этот раз ко мне пришел не совсем «мой» кейс - семейный конфликт с имущественной составляющей, в котором вместо актов КС-2 - семейные обиды, а вместо дефектной ведомости - многолетние недопонимания супругов. Иногда самые тяжелые споры возникают не на стройплощадке, а за семейным столом. ➡️Итак, приходит пара. На пороге — тихий, уставший муж, а за ним — супруга с папкой бумаг потолще любого семейного альбома. В браке она оформила самостоятельно 13 кредитов. Тринадцать! Муж о кредитах «любимой» даже не слышал. Узнал только тогда, когда зазвонил телефон и голос из банка вежливо поинтересовался, когда семья планирует гасить просрочку. ❗️ У супругов квартира в ипотеке: по ½ доли у каждого, оба в договоре. Плюс несовершеннолетний ребенок, который, естественно, зарегистрирован в этой квартире. Супруга сразу подала исковое заявление о расторжении брака и разделе общего имущества пополам, включая также свои долговые обязательства в совместно нажитое имущество. То, что кредитные договоры подписывала она сама, без ведома и согласия мужа, её волнует мало: «Мы же в браке, всё делится пополам, расходы были на нужды семьи». На какие именно семейные расходы и нужды — в выписках не всегда понятно. Смотрим движение денег, видим вот что: — часть действительно ушла на быт, ремонт, еду, ребенка; — часть — на личные покупки, подарки «себе любимой», поездки без мужа и спонтанный шопинг. 💬И вот теперь она прямо и откровенно задает мне вопрос: «Как сделать, чтобы суд признал все 13 кредитов общими и повесил половину на мужа?» А муж, сидя напротив, спрашивает другое: «Как сделать, чтобы я не платил за то, о чем даже не знал и что мне не нужно?» С точки зрения закона сам факт брака не делает любой кредит общим долгом. Нужно доказывать, что деньги действительно ушли на нужды семьи, а не на личные расходы одного из супругов. ❓Вопросы к читателям 1. Кто, по-вашему, здесь больше прав: тот, кто берет кредиты тайком, или тот, кто отказывается оплачивать чужие решения? 2. Должен ли супруг платить за долги, о которых впервые узнает от коллекторов? 3. И опрос ниже - Как думаете, чем закончится этот бракоразводный процесс:

Дорогие коллеги, друзья, все, кто верит в силу диалога! С Международным днём медиации! 💫 Сегодня наш праздник — праздник тех, кто умеет слышать, кто строит мосты там, где, кажется, стена, кто помогает людям находить слова даже в тишине. Медиация — это не просто профессия. Это философия, в которой нет проигравших, а есть договорившиеся. Это про смелость сказать: «Давай поговорим», про мудрость признать: «Я тебя слышу», про силу выбрать мир вместо битвы. Пусть ваш голос всегда находит отклик, а каждое ваше слово — путь к согласию. Пусть не только в этот день, но и каждый день диалог побеждает конфликт, а доверие становится главной валютой общения! Спасибо, что вы есть — и что делаете наш мир чуточку человечнее. С праздником! ❤️ Сила диалога — в каждом из нас! В съемке клипа принимали участие медиаторы Ассоциации: Евгения Черячукина Елена Слободскова Светлана Абловацкая Екатерина Чернобай Игорь Фатеев Алексей Чумаков Монтаж: Татьяна Штерн Автор: гр. "Юризм головного мозга" #МеждународныйДеньМедиации #АссоциацияСилаДиалога

Строительство и бизнес: важные новости прошедшей недели ➡️Изменили порядок работ с объектами культурного наследия 10 июня подписан Федеральный закон № 180-ФЗ. Проектную документацию на работы по сохранению ОКН исключают из государственной историко-культурной экспертизы. Вместо неё документы будут рассматривать научно-методические советы по сохранению и госохране ОКН. Также убирают часть заданий и разрешений: на научно-исследовательские и изыскательские работы по оценке сохранности объекта, технический и авторский надзор, научное руководство работами. Закон вступает в силу с 1 марта 2027 года, кроме отдельных положений. 🔗Подробнее ➡️ В СЭЗ новых регионов смягчили условия для инвестпроектов Федеральный закон № 175-ФЗ от 10.06.2026 установил более благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов в свободных экономических зонах на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Режим СЭЗ напрямую влияет на экономику проекта, сроки окупаемости и структуру обязательств. 🔗Подробнее ➡️ ЦБ дал послабления банкам по льготным кредитам на жильё в отдельных регионах 10 июня Банк России принял решение о подходах к применению макропруденциальных инструментов по отдельным кредитам. Речь о послаблениях для банков, которые выдают льготные кредиты на приобретение или строительство жилья на новых территориях и в ряде других регионов. По таким кредитам банки смогут не применять надбавки к коэффициентам риска. Ещё эти кредиты не будут учитывать при применении макропруденциальных лимитов. Речь о льготных кредитах на жильё на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, а также в других регионах, указанных в правилах субсидирования. Решение действует до 31 декабря 2026 года. 🔗Подробнее

Дорогие друзья, коллеги! Поздравляю вас с Днём России! Пусть наша общая работа по созданию надёжной и современной инфраструктуры делает города удобнее, объекты безопаснее, а жизнь людей — комфортнее. Желаю прозрачных процедур, предсказуемых правил, профессионального диалога между заказчиками, подрядчиками и проектировщиками, а также минимума споров и максимума реализованных проектов во благо страны. С праздником! 🇷🇺