НЕСТАСИШИН

🏠 Дольщики застройщика Seven Suns в Москве разбили палаточный лагерь, чтобы привлечь внимание к своей проблеме. Граждане заявляют, что уже четыре года ждут своих квартир в ЖК "Станция Л" в Люблино. Передача первых корпусов должна была начаться еще в 2022 году, но так и на стартовала, а сама стройплощадка выглядит заброшенной. Однако власти пока не считают "замороженный" ЖК долгостроем.

🏠 Что делать, если участок узкий?

😂 Всего лишь не закрывается окно, какая мелочь!

🏠 Самый главный факт о квартире который забыл рассказать автор - ремонт указан «дизайнерский».

😂 Тот самый 1 нюанс при снятии квартиры:

🏠 Число жертв землетрясения в Венесуэле может превысить 10 000. Землетрясение магнитудой 7,2 произошло примерно в 160 км к западу от Каракаса, а менее чем через минуту за ним последовало еще одно землетрясение магнитудой 7,5. «Десятки зданий обрушились, и в настоящее время мы проводим очень интенсивные спасательные работы, чтобы спасти как можно больше жизней, сколько Бог позволит нам спасти» - сказала в эфире государственного телевидения временный президент Венесуэлы Делси Родригес. Также она сообщила о 32 погибших и 700 пострадавших в результате двойного землетрясения в стране 💭 Не очень понятно, почему власти Венесуэлы врут о количестве погибших. Судя по масштабам разрушений, 32 погибших это на квадратный метр.

🏠 В Сочи становится всё заметнее ситуация, когда квартиры годами стоят пустыми. Особенно хорошо это видно зимой по вечерам: в домах рано включается свет, но во многих окнах темно. Речь не всегда идёт о неудачной инвестиции или страхе перед арендаторами. Часть собственников изначально покупает такие объекты не ради быстрой прибыли. Для них квартира в Сочи - способ разместить деньги и оставить за собой возможность приезжать к морю тогда, когда есть время и желание. У этой модели есть и другая сторона. Если квартира куплена в ипотеку или в бюджетном формате, собственник обычно старается извлечь из неё пользу: сдавать, перепродать или жить самому. Поэтому меньше всего пустующих объектов встречается там, где покупка была сделана на заёмные деньги или с расчётом на доход. 🔸Чаще «квартирами-призраками» становятся дорогие объекты и новостройки, купленные за свободные деньги. В таких случаях собственник может воспринимать недвижимость не как бизнес, а как личное пространство. Он не хочет, чтобы в его квартире жили чужие люди, даже если объект простаивает большую часть года. © Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи: «Многие такие квартиры не стали дорогим сейфом случайно. В большинстве случаев их именно так и покупали: не для быстрой аренды, не для окупаемости, а как личную недвижимость у моря. Человек приезжает, когда хочет, а в остальное время квартира просто стоит. Для него это не проблема, потому что он не покупал её на последние деньги и не обязан отбивать каждый месяц». 📌 Для Сочи это означает появление всё большего числа квартир, которые формально есть, но фактически не участвуют ни в жизни города, ни в аренде, ни в продаже. Они остаются в собственности конечных покупателей и постепенно накапливаются.

🏠 Фотографии коттеджа в духе острова Эпштейна.

🏠 Земля остается одним из самых основательных активов для долгого горизонта, при этом участок сам по себе редко раскрывает весь потенциал: настоящий рост цены начинается в момент, когда собственник перестает смотреть на землю как на пустое поле и начинает превращать ее в работающий ресурс. © Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов: "Первое, что повышает стоимость, часто выглядит буднично. Участок нужно расчистить, убрать мусор и сухостой, провести межевание, уточнить границы, проверить сведения ЕГРН, оформить доступ к дороге. Для покупателя это сразу снижает бытовые и юридические риски". 🔸Когда границы установлены, право зарегистрировано, обременения проверены, участок становится легче продать, заложить, передать детям или использовать под проект, считает депутат. "Подведение электричества, воды, дороги, а при наличии условий и газа, тоже меняет восприятие земли. Покупатель платит выше за готовность к действию, за возможность приехать, подключиться, начать работы и понимать реальный масштаб расходов. На сельхозугодьях это может быть яблоневый сад, ореховая посадка, лавандовое поле, ягодник с жимолостью, голубикой, малиной или смородиной. Такие проекты требуют времени, ухода, агрономии, зато они дают участку образ, функцию и будущий доход. Даже молодые посадки уже меняют актив: перед покупателем оказывается не заброшенная территория, а начатое хозяйство с видимой идеей развития" 🔸Отдельное направление - эко-туризм: купольные дома, кемпинг, прогулочная тропа, небольшая ферма, фотозона в лавандовом поле, место для тихого отдыха у леса или воды способны резко поднять интерес к земле, указал Гаврилов. "Здесь особенно важна юридическая аккуратность. Категория участка и вид разрешенного использования (ВРИ) определяют, что на нем можно делать. Для размещения гостей, строительства, торговли, парковки, санитарных зон, пожарной безопасности и природоохранных ограничений нужны отдельные проверки".

😂 Оплата почасовая, а крутятся против часовой.