Бетонный канал. Недвижимость 🏡

📌 ОБЛИГАЦИИ, первичные размещения. Что беру? Доброе воскресное!☕️🌥 Традиционная рубрика — разбираю новые облигации. Табличка от друзей из сбондс, текст от меня🙂 Посмотрите предыдущие разборы, на фоне слива можно старые хорошие дешевле первички взять: — Предыдущий разбор тут. — Позапрошлый разбор тут. — Ещё более древний разбор тут. Разбираю все, кратко: 🔸Страна. Девелопер, в Москве объекты встретить не сложно. Рейтинг ВВВ-, но купон с премией за риск. Риск, очевидно, есть. Чуть-чуть ок. 🔸ИнтерРао. По компании вопросов нет, но не мои параметры облигаций. Пропускаю. 🔸Селектел. Отличный эмитент. Держу предыдущие. Новый тоже возьму, тот самый крепкий корпорат. 🔸Северсталь. Параметров точных пока нет, но понаблюдаю. Давно не выпускали облиги. 🔸Росводканал. Редкий эмитент, думаю больширство удивились не меньше меня, увидев его. Параметры позже подвезут. 🔸СБЕР. Секьюр. Такое беру. Но подожду параметры, пока рано говорить. 🔸ТракРадар. Стремный рейтинг, не рискну. 🔸Клауд. Рейтинг ок, в целом нормально, но такого плана облиг много и пока понаблюдаю. 🔸МФК быстроденьги. Рейтинг слабый, сектор рисковый. Я мимо пройду. 🔸ПР Лизинг. Ну вроде пойдет. Но похожих много, пропущу. Если передумаю — тогда сообщу. Изучу детальнее их. 🧩По-прежнему нужно проявлять осторожность — сезон дефолтов не завершен, а еще первичка проседает часто. ЦБ поддал масла в огонь👍 Посты в тему: — Мораль о рынке — Корп. облигации, новая подборка — Как проверять облигации перед покупкой — Облигации с высоким риском — ОФЗ, новая подборка — Техдефолт. Что это? — Дефолт. Что делать, если случился — Стоит ли покупать валюту? — Новая подборка корпоратов — ОФЗ с ежемесячным купоном — Валютные облигации, новые — Валютные облигации, часть 2 Отличного дня, друзья! 👍👍

📌НОВОЕ ВИДЕО! Когда рынок найдет дно? Что покупаю? Моя стратегия и разбор рисков 👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/KIQmW62cv4Y ____ По-прежнему есть RUTube или Вконтакте. Напоминаю о торговом канале, жмите сюда, далее «бесплатный пробный доступ». Приятного просмотра и отличного дня!👍👍👍

Продавцы вторичного жилья в Москве резко повысили цены. С чем это связано В мае 2026 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве подскочила на 5,2% — до 306,5 тыс. руб. Это рекордный месячный рост с января 2012 года. Разбираемся, почему «вторичка» резко пошла вверх и какие округа лидируют по подорожанию ☕️ 🧩 Причины скачка 1. Наплыв «новой вторички» На рынок активно выходят квартиры в домах, построенных после 2020 года. Такие объекты объективно дороже старого фонда и меняют структуру предложения, сдвигая среднюю цену вверх. 2. Вымывание недорогих квартир Доступные варианты либо быстро уходят с рынка из-за высокого спроса, либо собственники снимают их с продажи на лето, рассчитывая на осенний рост. Оставшиеся лоты в среднем дороже. 3. Переток спроса с первички Ужесточение условий по семейной ипотеке сделало готовое жильё более выгодным. Покупатели всё чаще предпочитают «вторичку», чтобы не ждать сдачи новостройки и не платить высокие проценты по рыночной ипотеке. 4. Психология продавцов Снижение ключевой ставки и ожидания дальнейшего смягчения ДКП вернули собственникам уверенность. Многие, ориентируясь на средние цифры, начали повышать цены. Как результат — цепная реакция. «Мы видим сочетание трёх процессов: рост доли «новой вторички», вымывание наиболее доступных объектов, возврат продавцов к более высоким ценовым ожиданиям», — отмечают эксперты. 📍 Где подорожало сильнее всего: Топ-5 округов Старой Москвы по росту средней цены «квадрата» за май: 🥇 ЦАО — +9%, до 578,7 тыс. руб. 🥈 ЗАО — +6,5%, до 349,7 тыс. руб. 🥉 ЮАО — +5,7%, до 287,8 тыс. руб. 4️⃣ СЗАО — +5,6%, до 306,9 тыс. руб. 5️⃣ ЮЗАО — +5,2%, до 304 тыс. руб. Рост зафиксирован во всех округах без исключения, наибольший — в центре из-за выхода на рынок особенно дорогих объектов. 🧩 Тренд или всплеск? Аналитики советуют не спешить с выводами: окончательно характер движения цен станет ясен через 2-3 месяца. Пока майский рост — скорее признак структурной перестройки рынка, где главным конкурентом новостройки становится квартира в современном доме с ремонтом и готовой инфраструктурой. На самом деле это пока рост цен в объявлениях и он не означает реальный рост цен сделки. Однако значит и реальные цены сделок тоже могут вырасти в перспективе. Как считает, вторичка вырастет в цене? Вообще реально ей первичку догнать или уже никак? 👍

Способ инвестировать в недвижимость от 50% годовых (не покупая ее) 👉 Это субаренда коммерческой недвижимости. Стартовые затраты — от 50.000₽. Ваша задача — найти и снять прибыльный объект, разделить его на части и сдать дороже 3-4 арендаторам. Чтобы узнать как выбрать объект, заключить договор и найти арендаторов, подписывайтесь на канал Владимира Якушечкина. Только реальный опыт и пошаговые инструкции от практика, как выйти на 150.000₽ пассивного дохода в месяц с одного объекта под ключ. Подписывайтесь и смотрите закреп, там бесплатный урок для всех новых подписчиков: @subarenda_vladimir

📌РАЗБОР НЕДЕЛИ: крах рынка, жесткое заседание ЦБ, развязка США-Иран, перспективы валюты и облигаций и моя стратегия. 👉 Смотреть на YOUTUBE: https://youtu.be/TKcJm6abbUk ____ По-прежнему есть RUTube или Вконтакте. Обычно видео выходят по выходным, но не успел. Поэтому ловите сегодня. Приятного просмотра и отличного дня!👍

СТАВКА 14.25%. УДИВИЛИ. Точно не мягко, но и не прям жестко. А вот пресс. конф — пока нет. Но, как и говорил, высокий риск жесткой риторики, с учетом всех вводных. 🧩Очевидно, что снижать будут и дальше, 13% уж к концу года реальны. Но будем честны — от плюс-минус 0,5-1% картина не меняется. 🧩При этом ожидать разом -1% или -2% по ходу не стоит, на другой чаше весов рисков вагон и маленьая тележка. Инфофон плотно загружен негативом. 🔸Моя стратегия без изменений: безмерное кол-во рублевых облиг и валютники держу (за год, по сумме, рублевые облиги все равно один из лучших инструментов). Из акций только чуть-чуть банков, медиков, сетевиков и Яндекс + НН + Х5. Всё. Без нефтегаза, пока. 🔸Если вкратце: стратегия "ждем и терпим", зарабатываем доступными способами, благо они в наличии. Делаем то, что в наших силах. Что за их пределами — принимаем как данность👍 P.S. лучше фоток не нашлось, картинки готовил под 14%😁👍 @profitanet

Самые дорогие новостройки Москвы   Развлечения ради посмотрим картинки этих пентхаусов   Суммарно 33,4 млрд руб. за эту пятёрку.   1 место — «Ле Дом», Остоженка Последний крупный участок Остоженки. Вид на воду и храм Христа Спасителя.   2 место — «Обыденский № 1», Остоженка — Пречистенка Два объединённых пентхауса, вид на храм.   3 место — «Брюсов», Тверской Весь этаж, обзор 360°, галерея. Дефицит предложения в Брюсовом переулке.   4 место — «Лаврушинский», Якиманка Три уровня, терраса на крыше, бассейн, вид на Кремль.   5 место — «Люче», Арбат Приватный лифт, терраса. Первый жилой проект на этой улице.   За год число лотов свыше 1 млрд выросло на 10–39%.   Как думаете, кто это покупает вообще? 👍

Каждая четвёртая ипотека проходит с маткапиталом Посмотрим статистику и кратко рассмотрим плюсы минусы использования маткапитала в недвиге. Ибо в моменте мат капитал - это хорошее подспорье, но есть нюансы, которые могут всплыть далее ☕️ Как интересно, как раз свежая новость в тему: Минтруд предложил сократить число вариантов использования материнского капитала. В ведомстве считают, что мера поддержки в первую очередь должна быть направлена на улучшение жилищных условий. Очевидно, что стройку хотят поддержать. Видимо, за счёт маткапитала в том числе. Налоги от стройки - это 20% всех бюджетных поступлений. Весьма солидно. Так что загнуться отрасли не дадут. 🧩 Цифры — Доля сделок с маткапиталом — 25,8% (каждая 4-я ипотека) — В «Семейной ипотеке» — 46,1% (почти половина) — На вторичке без льгот — 14,2% — На загородку (базовые программы) — 11% 🧩 Портрет заёмщицы — Возраст: 33 года — Доход: ~98 тыс. руб./мес. — Покупка: 6 млн руб. (медиана) 🧩 Региональный разрыв Самые дорогие объекты: Москва — 14,4 млн руб. СПб — 8,9 млн руб. МО — 8,3 млн руб. Краснодарский край — 7,1 млн руб. Самые бюджетные: Волгоградская, Челябинская области — 4,7 млн руб. При этом средний возраст заёмщиков в Москве и СПб тоже выше. 🧩 В чём подвох? В целом, у маткапитала не так много хороших вариантов использования как будто бы. Ибо это не "живые" деньги. Так что вложить эти деньги в недвигу вроде бы как хорошая идея. С другой стороны, есть нюансы: - Продать эту недвижимость будет сложно, пока ребенку не исполнится 18 лет. Да, можно, но с привлечение опеки и выделением доли в другой недвижимости не хуже текущей. - Доля ребенка в квартире с маткапиталом обязательно должна быть. - Доли надо выделить всем членам семьи, которые были в семье на момент покупки жилья или на момент выделения долей, включая всех детей. - Если потом ещё родятся дети, то либо надо снова им выделять долю, либо у них не будет там доли. Вроде как не проблема это, но это станет проблемой, когда они будут делить наследство. Об этом мало кто задумывается наперёд. 🔸 Посты про маткапитал в недвиге: - Маткапитал при покупке недвиги: за и против - ТОП ошибок при использовании мат капитала @betonest Сами пользовались маткапиталом или планируете? 👍