Алексей Недвижимость и Инвестиции

ТРАФИК! 📌 Все знают, что сейчас рынок переживает непростые времена. Покупательский спрос стал заметно ниже - влияет и ключевая ставка, и общая ситуация в экономике. Поэтому у нас появилась идея усилить привлечение клиентов через интернет. Хотим сделать сильный сайт и запустить рекламу в Яндекс, чтобы привлекать больше покупателей на наши квартиры, дома и земельные участки, которые сейчас находятся в продаже. Ищу специалистов по двум направлениям: - разработка сайтов; - контекстная реклама в Яндекс.Директ. ВАЖНО: подрядчик может быть с любой точки мира ! Если вы умеете делать действительно качественные сайты 👉 ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ Созвонимся, обсудим задачу и, возможно, начнем сотрудничество. Нам нужны специалисты с опытом, которые понимают, как эффективно работать с рекламным бюджетом и получать заявки. А если вы знаете сильных подрядчиков в этих направлениях - присылайте им вакансию. Если по вашей рекомендации мы выберем исполнителя, обязательно отблагодарим денежным бонусом. Буду благодарен за любые рекомендации и отклики ! 👇https://forms.gle/BYXHp5Yz4h2FM6Jv8

ФЛИППИНГ В МОСКВЕ ИЛИ В ПЕТЕРБУРГЕ? Последние месяцы мы всё чаще слышим один и тот же вопрос от инвесторов - я и решил поделиться своими наблюдениями. Многие инвесторы из Петербурга инвестируют в московские проекты. Многие приходят к нам после работы с московскими флипперами. Мы не делаем поспешных выводов и никого не сравниваем. Просто анализируем цифры, результаты и реальные кейсы. На мой взгляд, сегодня вопрос уже не столько в городе, сколько в команде. Купить объект относительно легко. Сделать ремонт сложнее, но тоже решаемо. Самое сложное сейчас - реализовать объект. Продать квартиру на рынке, где ипотека уже не является главным драйвером спроса. Например, у нас в Петербурге за последнее время не было ни одной сделки с ипотекой. Поэтому если бы сегодня я выбирал, куда инвестировать деньги, я бы в первую очередь смотрел на команду. Кто стоит за проектом, кто принимает решения, кто отвечает за стройку, продажи и инвесторов. Есть ли у руководителя другие проекты, которые отвлекают его внимание. Были ли у команды сложные объекты и как они из них выходили. 🎯Когда-то нашей целью было вырасти до 30 объектов одновременно. Но дойдя до 26 квартир в работе, мы поняли важную вещь: значение имеет не количество объектов, а качество каждого проекта и итоговая доходность для инвестора. Мы не выбираем объекты, если не видим перспективы заработка. Поэтому более 50% наших инвесторов возвращаются к нам снова 👇 Роман и Дарья делают с нами уже третью квартиру. Андрей из Москвы - второй проект подряд, Андрей И. из Питера, тоже второй проект, Елена уже третий проект и таких много Для нас это главный показатель качества работы. Мой совет инвесторам простой: смотрите не только на город. Смотрите на людей, на команду, на кейсы и цифры. Проверяйте, принимаются ли решения на эмоциях или на холодном расчёте. И обязательно закрепляйте свои интересы договором. 🔥Кстати, сейчас у нас СТАРТОВАЛ ВХОД В ОБЪЕКТ на Петроградской стороне. Жилой комплекс бизнес-класса, понятная экономика проекта и локация, в которой мы уже успешно реализовали более 12 квартир. Пишите мне 👇 @alexey_newstage - я расскажу все детали входа в проект!

🔥 продали наш дом в эконом-сегменте! Вчера прошла сделка, а сегодня снял итоговый обзор на все площадки ! Стоимость: 9 900 000 ₽ 5 соток земли Дом с полной отделкой 3 спальни Увидеть обзор дома можно будет тут: ➡️ВКонтакте ➡️YouTube ➡️Дзен 🔥 - поздравляем с продажей !

ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25% до 14,25%. Ключевая ставка постепенно идёт вниз. И, честно говоря, мы это предполагали, поскольку депозиты в банках начали снижаться заранее и это всегда один из показателей, обычно банки знают все заранее. Последние месяцы мы также наблюдаем это по количеству обращений, заявок и запросов на участие в проектах. Интерес к инвестициям в реальные объекты заметно растёт. Интересно узнать ваше мнение. Какие инвестиционные стратегии сегодня, на ваш взгляд, действительно работают и позволяют зарабатывать? Поделитесь в комментариях 👇

ВХОД ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! В последнее время всё чаще получаю от вас сообщения об условиях инвестирования: «Когда уже можно зайти?» «Есть ли новые объекты?» «Какие условия входа?» «Когда появится проект для долевых инвесторов?» И вот тот самый момент настал! Объект для долевых инвесторов нашёлся. Квартира уже забронирована нами, и я второй день высылаю потенциальным инвесторам из листа ожидания предложение и математику проекта. Наша задача - не брать всё подряд, а выбирать только ликвидные и сильные объекты. Сейчас рынок дал хорошие возможности, и мы их реализовали. ❗️Скорее всего, впереди у нас будет небольшая пауза: всё самое интересное уже забрали мы. Поэтому если думаете «зайти сейчас или потом» - потом таких вариантов может уже и не быть. Кто действительно заинтересован в инвестициях- вход в проекты от 2 млн.р - далее сумму входа буду увеличивать ! Пишите мне 👇 @alexey_newstage - я расскажу все детали входа в проект! Подписаться на канал в MAX

Что нужно использовать В ФЛИППИНГЕ ПРЕМИУМ И ЭЛИТ СЕГМЕНТА, чтобы квартира продалась быстрее и дороже? Поделюсь несколькими решениями, как и обещал ! Сохраняйте 👇 ✔️ Молдинги и гипсовая лепнина Да, это по-прежнему любят покупатели. Главное - использовать их аккуратно и со вкусом. ✔️ Разноуровневые потолки Важно зонировать пространство. Отдельно кухня, отдельно гостиная. ✔️ Подоконники из искусственного камня Мелочь, которая сильно влияет на восприятие квартиры. Выглядит дорого и практично в эксплуатации. ✔️ Много розеток Лучше пусть останутся лишние, чем их будет не хватать. Покупатели это ценят. ✔️ Зеркала и зеркальные элементы. Они визуально увеличивают пространство и добавляют интерьеру света. ✔️ Продуманные санузлы Большое количество полочек, ниш и мест хранения. Поверьте, женщины всегда найдут, что туда поставить. ✔️ Коллекторная разводка Все должно быть чисто, аккуратно и красиво даже там, где покупатель бывает редко. ✔️ Гардеробная с приточной вентиляцией. Мы устанавливаем бризер для очистки воздуха. ✔️ Инвекторные кондиционеры Обязательно в каждой комнате. ✔️ Сочетание покраски стен и качественной плитки Это лишь часть фишек, которые мы используем на своих объектах. Рассказывать о таком чаще? 🔥 - да!

ПЕРЕКРАШИВАЕМ СТЕНЫ В ОДНОЙ ИЗ КОМНАТ Что сделано на объекте: ✅ Полностью уложен паркет ✅ Подготовлены ниши под шкафы с подсветкой ✅ Смонтированы молдинги ✅ Выполнена проводка под освещение и кондиционеры ✅ Формируется гардеробная зона Кстати, внутри команды сейчас идет небольшой спор по технологии работ 😅 Я всегда выступаю за то, чтобы сначала устанавливать кухню, а уже потом подгонять под нее фартук. Такой подход помогает избежать лишних переделок. У нас уже был случай, когда сначала сделали плитку, потом поставили кухню - и появилась небольшая щель, которую пришлось устранять. На этом объекте коллеги решили действовать иначе. Посмотрим на итоговый результат. Главное - чтобы все получилось идеально и без зазоров 👌 а как считаете вы? Пишите в комментариях Из интересного - снова активно используем молдинги. Покупатели по-прежнему их любят, особенно в бизнес- и премиальном сегменте, поэтому этот элемент остается актуальным. Но самое любопытное сейчас - стены. На выкрасах цвет выглядел идеально. На фото тоже. А вот вживую оказался совсем другим. Именно поэтому ремонт - это всегда работа с нюансами. Иногда то, что отлично смотрится на образце, совершенно иначе выглядит на большой площади при естественном освещении. В ремонте дорогих объектов именно такие детали потом влияют на итоговое восприятие квартиры и скорость ее продажи! Согласны? 🔥 - конечно

🔥 Как выглядит ФЛИППИНГ В ПРЕМИАЛЬНОМ СЕГМЕНТЕ Сейчас нахожусь на объекте П712. Здесь у нас квартира 100 м², в проекте участвуют инвесторы-дольщики. Хожу по объекту и понимаю, что здесь собрано много интересных решений и деталей, которые можно использовать в флиппинге премиум-сегмента. Причем это не теория, а реальные приемы, которые мы применяем на своих объектах. Поэтому появилась идея записать для вас полезное видео с фишками и советами по премиальному флиппингу 👌 Если интересно - давайте соберем 50 🔥 под этим постом, и я сниму подробный разбор прямо с объекта. Покажу решения, на которые действительно стоит обращать внимание при ремонте и подготовке квартиры к продаже. 🔥 - ждем!

ИЗМЕНЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ с 1 июля 📌 На ПМЭФ подтвердили: с 1 июля семейная ипотека может заработать по новым правилам. - Для семей с 1 ребенком до 7 лет ставка может вырасти с 6% до 10-12%. - Для тех, кто уже пользовался семейной ипотекой, могут появиться дополнительные ограничения на повторное получение. - Лимит кредита могут увеличить: ✅ регионы - до 8 млн.р ✅ Москва и Санкт-Петербург - до 18 млн.р При этом может появиться требование к минимальной площади жилья - от 60 м². ❗️Если у вас 1 ребенок до 7 лет или вы планировали воспользоваться семейной ипотекой в ближайшее время, не стоит откладывать решение. Если хотите успеть ОФОРМИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ по действующим условиям, поможем подобрать новостройку или загородный дом - как для собственного проживания, так и для инвестиций. По всем вопросам пишите 👉 @zavershinskii_s Подписаться на канал в MAX

🔥 ОДИН ИНВЕСТОР ЗАБРАЛ ВЕСЬ ОБЪЕКТ ЦЕЛИКОМ Сейчас веду трансляцию прямо с нашего нового объекта на Петроградке Это квартира в бизнес-классе, хотя многие уже давно относят этот район к элитному сегменту. Думаю, те, кто работает на рынке недвижимости Санкт - Петербурга, легко догадаются, о каком комплексе идет речь. Самое интересное - мест для инвесторов в этом проекте уже нет. Весь объект полностью забрал один инвестор, с которым мы уже успешно работали ранее. Как было: Мы вместе купили квартиру, сделали ремонт, выгодно продали объект и заработали. Затем рынок переживал не самые простые времена, а сейчас, когда мы видим хорошие возможности для входа, инвестор вновь зашел вместе с нами в новый проект. На этот раз квартиру приобрели в рассрочку от застройщика на выгодных условиях. А дальше всё произошло очень быстро: ✔️ На прошлой неделе внесли аванс. ✔️ Сразу сделали новую планировку. ✔️ Сегодня получили ключи. ✔️ Завтра начинаем демонтаж. Скоро будет анонс ещё одного новый объекта для инвесторов долевого формата! Если вам интересно инвестировать вместе с нами - напишите мне в личные сообщения 👉🏻 @alexey_newstage