Agent_lezhneva

Друзья, всем привет! Сейчас проводим несколько сделок по покупке квартир от застройщиков в Санкт-Петербурге в небольших бюджетах — делюсь с вами актуальной подборкой. Сразу отмечу: если у вас есть 100% суммы или хотя бы 60–70% от общего бюджета, сейчас имеет смысл рассматривать вторичный рынок — там можно найти более выгодные предложения. Если же речь идёт о минимальных вложениях (в подборке — от 1,3 млн рублей) или о покупке с использованием семейной ипотеки, тогда стоит смотреть в сторону новостроек. Сейчас период, когда застройщики предлагают действительно гибкие условия: различные программы рассрочек, а также субсидированные ипотечные ставки — в том числе для тех, кто не подходит под семейную ипотеку. Моя цель — показать вам реальное ценообразование на рынке Санкт-Петербурга сегодня. Если возникнут вопросы или захотите разобрать варианты подробнее — пишите @agent_lezhneva_zapros

Всем привет! Многие мои клиенты любят меня за то, что я человек-табличка. У меня реально на каждый случай есть табличка и сегодня тоже! Ко мне обратилась клиентка с целью покупки квартиры для инвестиций в СПб. Критерии: ✔️ центральные районы ✔️ 3/4 евро ✔️ мин. первый взнос ✔️ макс. длительная рассрочка Все варианты, которые подошли — в таблице, но хочу обратить внимание на один вариант (нужны подробности — пишите @agent_lezhneva_zapros). 📍76 м² — 30 163 200 р. (393 000 р./м²). 📍Первый взнос 10% — 3 016 320 р. до 06.2028 г. ежемесячный платеж застройщику — 120 000 р. (всего — 3 240 000 р.). Далее переходим на рыночную ипотеку (уверена, в июле 2028 г. ставка на вторичку будет около 10%, соответственно ежем. платеж — 210 366 р.). Платим год и в готовом доме продаем по цене 500 т. р. за м2 (вполне реальная цифра!) — 38,3 млн. 📍Итого за 3 года: Вложения — 8,7 млн. Чистая прибыль — 5,5 млн. 63,3% — общая доходность. 21,2% — годовая! Как вам? Я считаю — это 🔥 Обращайтесь на консультацию, пока они бесплатные!

НАЛОГИ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ: НОВЫЕ ПРАВИЛА 2026 По общему правилу, если продать жильё раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ. Но семьи с детьми освобождаются от налога, если соблюдаются условия 👇 И вот что изменилось ⬇️ ✅ 1. В семье не менее 2 детей Теперь учитываются дети: — до 18 лет — до 24 лет (если учатся очно) — и дети, признанные судом недееспособными — независимо от возраста (новое!) 👉 Важно: Возраст определяется: — на дату перехода права собственности — или на 30 апреля следующего года, если ребёнок родился после продажи (новое!) ✅ 2. Срок покупки нового жилья — без изменений В том же году или до 30 апреля следующего нужно: — либо внести полную оплату (для ДДУ) — либо зарегистрировать право собственности (для ДКП) ✅ 3. Новое жильё должно быть «лучше» старого 👉 Как и раньше: — больше по площади или — дороже по кадастровой стоимости ✅ 4. Ограничение по стоимости продаваемого жилья Без изменений: кадастровая стоимость — не более 50 млн руб. ⚠️ 5. Уточнили правило по «лишнему» жилью Теперь: 👉 если есть иное жильё, сравнивают с купленным не только площадь, но и кадастровую стоимость (новое!) То есть стало строже: можно «не пройти» по стоимости, даже если площадь меньше 📌 Расшифровка условия про другое жильё: если есть жильё меньше (по площади И кадастровой стоимости) — всё ок если больше — доля в этом жилье не должна превышать 50% Если планируете продажу — лучше заранее проверить все критерии или обращайтесь к Регине @Ginagele

Давайте подведём итоги. 20 марта 2025 года также проходило заседание ЦБ, и тогда Банк России оставил ключевую ставку без изменений — 21%. Спустя год ставка уже 15%. –6 п.п. (на мой взгляд, очень неплохо!) В этом году ещё 6 заседаний по ключевой ставке. Если тенденция сохранится и на каждом заседании ЦБ будет снижать ставку на 0,5 п.п., то несложно посчитать, что к концу года ставка может быть около 12%. Это означает, что рыночная ипотека может оказаться на уровне 14–15%. По базовому сценарию Банка России средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 7,5–9%. В целом, если снижать по 0,5 п.п., примерно так и получится. То есть уже к следующему лету ставка по рыночной ипотеке вполне может быть на уровне 10–12%. Все мы понимаем: как только рыночная ипотека станет доступной, на рынок выйдет весь тот отложенный спрос, который есть сейчас — и цены пойдут вверх 📈 Что делала бы я: 📍Если бы у меня был первый взнос 50–100%, я бы покупала вторичную недвижимость в ипотеку по текущей ставке и по мере снижения ставок рефинансировала кредит. 📍Если бы деньги были только на первый взнос, я бы воспользовалась субсидированными ипотечными программами от застройщиков (сейчас есть предложения от 0,1%) на 2–3 года, а затем рефинансировала ипотеку под актуальную рыночную ставку. То есть, фиксирую цену сегодня, 2-3 года вообще не плачу % по ипотеке (по ставке 0,1% например или по траншевой) и через 2-3 года выхожу на рыночную ставку по ипотеке в 10% (гениально!) В любом случае тенденция к возвращению нормальной ипотеки уже очевидна. Откладывать решение до момента, когда всё станет полностью понятным, с одной стороны логично… хотя, мне лично уже с 2020 года ничего не понятно и с каждым годом становится все непонятней (понятно только, что цены растут на все, как грибы) …в общем, кто не рискует — тот не покупает квартиры выгодно😅 Давайте рисковать вместе! За бесплатной консультацией - @agent_lezhneva_zapros

❗Банк России вновь снизил ставку — на 0,5 п. п., до 15%.

Сумму семейной ипотеки собираются увеличить: для кого жильё станет доступнее? Минфин прорабатывает предложение увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза — до 18 и 9 млн рублей. Об этом говорится в ответе ведомства депутату Госдумы от КПРФ Денису Парфёнову. Что предлагает Минфин? Согласно ответу ведомства, рассматривается возможность увеличить лимит льготного кредита: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — с 12 до 18 млн рублей для остальных регионов — с 6 до 9 млн рублей Кого это коснётся? Повышенные лимиты планируется разрешить: для квартир площадью от 60 кв. м для семей с двумя и более детьми Также депутаты предложили установить дополнительное требование для московских заемщиков — не менее 10 лет постоянной регистрации в городе. В Минфине отметили, что регионы уже сейчас могут самостоятельно вводить подобные условия в рамках региональных жилищных программ. Когда именно изменения могут быть приняты — пока не уточняется. Как это может повлиять на рынок недвижимости? Скорее всего, это приведёт к росту стоимости квартир с 2–3 спальнями. Сейчас такие квартиры, по сравнению со студиями и однокомнатными, выглядят достаточно привлекательными по цене. Напомню, что прошлой осенью семейную ипотеку ограничили правилом «1 ипотека — 1 семья». После этого резко вырос спрос на квартиры в бюджете 15–17 млн рублей. Это объясняется тем, что у многих семей есть накопления в размере 3–5 млн рублей, которые они добавляют к 12 млн семейной ипотеки. В результате 15–17 млн рублей становится тем бюджетом, который большинство семей может себе позволить. Если лимит семейной ипотеки увеличат до 18 млн рублей, то при тех же накоплениях 3–5 млн рублей основной спрос может сместиться на квартиры в диапазоне 21–23 млн рублей. Кроме того, программу планируют расширить на семьи с двумя детьми — это создаст дополнительный спрос со стороны новой категории покупателей, которая ранее не могла воспользоваться этой программой. Что бы я посоветовала? Покупать сейчас. Сегодня за 21–25 млн рублей можно приобрести хорошие семейные квартиры в центральных районах со сроками сдачи в 2027–2029 годах. Если закон о расширении семейной ипотеки примут, стоимость таких квартир может вырасти на 4–5 млн рублей уже в ближайшие полгода. Если вам нужна бесплатная консультация, обращайтесь - @agent_lezhneva_zapros

Вывод: ЛДМ сейчас выглядит очень интересно. ☝🏻Но есть нюанс. Помните «Петровскую доминанту»? Тот же застройщик. И примерно 1,5 года назад уже в готовом проекте застройщик давал очень интересные цены и условия по рассрочкам, чтобы распродать остатки. Будет ли так же в ЛДМ — не знаю. Но возможно и будет (надеюсь на это). «Акватория» — на мой взгляд, сейчас очень дорого. Думаю, что скоро в этом проекте появятся более привлекательные условия. Что думаете вы?! Как вам стартовые цены?!

Варианты с расчётами. Обратите внимание на семейную комбо-ипотеку!

Буклет ЛДМ

Вместе с тем на рынке есть проект ЛДМ в потрясающем месте на Петроградской стороне, на Песочной набережной, который в продаже уже 2 года. Соответственно, ключи будут в 3 квартале 2028 года (почти на 2 года раньше). По характеристикам: в ЛДМ — 465 квартир, в «Акватории» — 366, этажность одинаковая, наполнение +/- тоже. То есть и тот, и тот проект прекрасны. Но ЛДМ выигрывает локацией и сроком получения ключей на 2 года раньше. И сейчас в ЛДМ для клиентов со 100% оплатой или по семейной комбо-ипотеке действует скидка до 45%. (И надо отметить, что на старте, 2 года назад, цены были выше, чем сейчас.) Актуальные цены: 2-евро: от 52,4 м² - от 29,7 млн. 2-к.: от 64,5 м² - от 41,6 млн. 3-к.: от 116 м² - от 57 млн. 4-к.: от 127 м²- от 75,7млн. 👇Ниже прикрепляю буклет и варианты с расчётами по 100% оплате и семейной комбо-ипотеке. ☝🏻Для тех, у кого ещё есть шанс воспользоваться семейной ипотекой — это реально хороший шанс.