Адвокат Грикевич

Сорвали сроки и получили отказ от договора? Оспорить его не выйдет, и за работы не заплатят Субподрядчик ставил оконные и балконные блоки в жилом доме. Систематически срывал сроки. Заказчик отказался от договора в одностороннем порядке. Субподрядчик пошёл в суд: просил признать отказ незаконным, взыскать 1 584 359 ₽ долга и обязать заказчика принять работы ещё на 9 133 306 ₽. Не получил ничего. От требования принять работы на 9 млн отказался сам в процессе, в остальном суд отказал полностью. Причина: работы в полном объёме до расторжения не сданы, а заказчик заявил мотивированный отказ от приёмки. По договору стоимость работ составляла 20 546 308 ₽. Заказчик отказался от него из-за систематического срыва сроков. Субподрядчик возражал так: сроки зависели от авансирования, заказчик платил аванс с задержкой, значит отказ незаконен. Что сказал суд? Возможность одностороннего отказа от договора стороны прямо согласовали в договоре. Доказательств того, что работы выполнены в полном объёме в срок и сданы в установленном договором порядке до расторжения, в деле нет. Заказчик заявил мотивированный отказ от приёмки. Довод о зависимости сроков от аванса суд отклонил: выполнение работ в зависимость от перечисления аванса договором не поставлено. Вдобавок в другом деле уже установлено, что работы шли с нарушением срока. Итог: в иске отказано полностью. При обжаловании решение оставлено в силе. Ссылка «вы сами тянули с авансом» не спасает, если в договоре сроки к авансу не привязаны. Согласованный сторонами отказ от договора суд незаконным не признает, а работы, не сданные до расторжения, оплате не подлежат. Я собрала всё про сдачу-приёмку в отдельный курс: когда и в каком порядке направлять акты, что делать при молчании заказчика, как оформить односторонний акт так, чтобы он действительно работал, что отвечать на мотивированный отказ и какой комплект документов закрывает заказчику пути к отказу от оплаты. Курс уже доступен в боте: https://t.me/stroy_advokat_bot Курс пока в тестовом режиме. Если заметите в нём ошибку или столкнётесь с проблемой при скачивании или оплате, напишите мне @grikevich. За это я в подарок разберу ваш договор подряда и покажу, где у вас слабые места по срокам, сдаче-приёмке и авансу. А чтобы неоплата не случилась именно у вас, приходите на абонентское обслуживание. Я сопровождаю ваши договоры подряда по срокам, сдаче-приёмке и авансу, и закрываю заказчику пути к отказу от оплаты ещё до того, как он о них подумает. Пишите: @grikevich

🔥 Потрогай любую строительную компанию - там что-нибудь да найдёшь. Новый выпуск подкаста «Налоговый контроль в строительстве в 2026 году». Тема актуальна для каждой строительной компании прямо сейчас, независимо от того, всё ли у вас чисто. Потому что проверяют не только тех, кто нарушает. Проверяют тех, у кого есть что найти. 👤 Гость выпуска - Екатерина Кузнецова. Эксперт по налогам и налоговым спорам с 20-летним стажем, основатель компании ООО «ПБУ» В подкасте поговорили про: ✔️ разрывы по НДС; ✔️ самозанятых; ✔️ выемки; ✔️ экстерриториальные проверки ; ✔️ новую система оценки бизнеса, которую ФНС запустила в этом году. В конце ролика - конкретный чек-лист: три признака того, что вы уже в зоне риска. Смотрите на всех площадках: 📺 https://youtu.be/HgZ9Pc87TbE 📱 https://vkvideo.ru/video-221700067_456239173 📝 https://dzen.ru/video/watch/6a40e1cac97d752da3e2e3ee?share_to=link 📺https://rutube.ru/video/private/9cd1511ed10565f76448d3ce388bb8a3/?p=-kqucQ05rNZzI7xLBfOePA

Направили акты после отказа заказчика от договора? Можете остаться и без подписанных актов, и без оплаты Подрядчик достроил объект, собрал акты КС-2 и КС-3, направил их заказчику. И не получил ни рубля. Больше того: по решению суда вернул заказчику аванс 5 702 682 ₽ и сверху заплатил неустойки. Работал, а ушёл в минус. Причина одна: акты ушли заказчику после того, как тот уже расторг договор. По договору подряда срок был 70 календарных дней. Подрядчик в срок не уложился, и заказчик расторг договор в одностороннем порядке. Уже после расторжения подрядчик направил односторонний акт КС-2 и справку КС-3. А заказчик в ответ направил мотивированный отказ от приёмки с дефектной ведомостью. Что сказал суд? Акты, датированные и направленные после расторжения договора, факт выполнения не подтверждают. Односторонний акт защищает подрядчика только тогда, когда заказчик уклоняется от приёмки без причин, а здесь был мотивированный отказ, и возражения на него подрядчик так и не направил (ст. 753 ГК РФ). Плюс подрядчик не передал то, что прямо требовал договор: исполнительную документацию, геодезическую съёмку, отчёт о давальческих материалах, документы о качестве. Раз работы в срок не сданы и не оформлены, перечисленный аванс это неосновательное обогащение, и его вернули заказчику (ст. 1102 ГК РФ). Итог: во встречном иске подрядчика о взыскании оплаты отказано полностью, с него взыскано 5 702 682 ₽ аванса плюс неустойки. Апелляция, кассация и Верховный суд оставили решение в силе. А40-122947/24 Вот цена двух ошибок: затянуть со сдачей и оформить приёмку неправильно. Не сам по себе сорванный срок, а именно поздняя и неграмотная сдача-приёмка превратила выполненную работу в долг перед заказчиком. Если акты уходят после отказа заказчика от договора, денег вы уже не получите, и суды поддерживают это на всех уровнях (не все, но практика продолжает закрепляться). Чтобы вы не повторяли эти ошибки, я собрала всё про сдачу-приёмку в отдельный курс: когда и в каком порядке направлять акты, что делать при молчании заказчика, как оформить односторонний акт так, чтобы он действительно работал, что отвечать на мотивированный отказ и какой комплект документов закрывает заказчику пути для отказа от оплаты. Курс уже доступен в боте: https://t.me/stroy_advokat_bot По кодовому слову ЧЕРЕШНЯ действует цена со скидкой. Курс пока в тестовом режиме. Если заметите в нём ошибку или столкнётесь с проблемой при скачивании или оплате, напишите мне @grikevich. За это я в подарок разберу ваш договор подряда и покажу, где у вас слабые места по срокам, сдаче-приёмке и авансу.

🔥 ФНС, суды, таможня и кредиторы не предупреждают дважды Один неверный шаг — и бизнес получает блокировку счёта, доначисления, иск, штраф или риск банкротства. Меня добавили в папку каналов для предпринимателей, юристов, бухгалтеров и всех, кто работает с деньгами: 🌫Юриспруденция — как не проиграть на бумагах и в суде 🌫Налоги — что сейчас видит ФНС и где бизнес чаще всего ошибается 🌫ВЭД — таможня, санкции, валютный контроль, поставки 🌫 Банкротство — долги, субсидиарка, защита активов ✔️Забирайте здесь: https://t.me/addlist/Vjf7F9nq9uY2YjFi

«Нет исполнительной» как повод не платить, и почему документация всё равно нужна вам самим Работы приняты. Объём и стоимость заказчик не оспаривает. Оплаты нет: говорит, вы не передали акты скрытых работ, протоколы испытаний и сертификаты. Знакомо? Подрядчик по договору № 183 отремонтировал внутридомовую систему теплоснабжения. Аванса нет, оплата в течение 30 банковских дней после приёмки. Предъявлен акт КС-2. Заказчик объём и стоимость не оспорил, но письмом отказался платить, сославшись на неполученную исполнительную документацию. Что сказал суд. Обязанность оплатить возникает из факта сдачи работ (ст. 711, 746 ГК РФ), а не из комплекта документации, а чтобы законно не платить, заказчик обязан доказать, что без документации результат нельзя использовать по назначению (ст. 726 ГК РФ). И вот ключевое: суд заглянул в акты приёмки и увидел, что комиссии были предъявлены и исполнительные схемы, и общий журнал работ, и сертификаты, и акты освидетельствования скрытых работ. То есть документация была собрана и передана в составе приёмки, именно поэтому спор решился быстро и в пользу подрядчика. Сумма по акту взыскана. Вывод. Ведите исполнительную документацию по ходу работ, а не только акты КС-2 и КС-3, и передавайте её заказчику надлежащим образом, под отметку о получении, вместе со сдачей результата. Это закрывает заказчику саму возможность сказать «не можем пользоваться, поэтому не платим». Полный комплект документации это не лишняя нагрузка, это ваша страховка от спора.

Подрядчик построил дорогу. По ней ездят машины. А деньги выбивал 4 года. Подрядчик сдал участок федеральной трассы. Объект введён в эксплуатацию, разрешение получено, движение открыто. Работа сделана, результатом пользуется заказчик. К оплате почти 45 млн рублей. Заказчик платить отказался. Не потому что плохо построили. К качеству и объёму работ претензий не было. Заказчик зашёл с другой стороны, со стороны документов и процедуры: акты КС-2 и КС-3 подписаны в одностороннем порядке; исполнительная документация не завизирована стройконтролем; подрядчик вовремя не оформил страховку; не уведомил заказчика об изменении в составе собственников. Узнаёте? Так выглядит почти каждый отказ платить. Заказчик не спорит, что работа сделана. Он цепляется за документы. И дальше четыре года ада. Декабрь 2021: подрядчик выиграл. Казалось, точка. 2022: кассация отменяет, дело по новому кругу. 2024: апелляция отказывает почти во всём. Из 45 млн оставляет 21. Причина одна: «нет надлежащей исполнительной документации». 2025: подрядчик уже на грани проигрыша. Спас Верховный суд. Он сказал прямо: отсутствие исполнительной документации само по себе не освобождает заказчика от оплаты, если работы выполнены, объект введён в эксплуатацию и имеет ценность. А доказывать, что без этих бумаг результатом нельзя пользоваться, обязан сам заказчик. Не подрядчик. Итог: суд подтвердил больше 40 млн долга плюс проценты сверху. Подрядчик победил. Но цена победы: 4 года, 10 судебных актов, дважды до Верховного суда, замороженные деньги и нервы. А ведь всё могло закончиться в разы быстрее. Если бы документы были оформлены правильно. Запомните главное: этот подрядчик был прав по сути и едва не проиграл. Миллионы теряются не на стройке. Они теряются в папке с документами. Я собрала 5 ошибок, которые превращают честно выполненную работу в многолетний суд. Те самые, на которых чуть не сгорел этот подрядчик. Забирайте чек-лист «5 ошибок подрядчика» в боте: @advokatgrikevich_bot

💬 В газете «Ведомости» вышла статья с моим комментарием. «КС рассмотрит законность увольнения отца-одиночки с ребенком-инвалидом» В статье я рассказала о пределах социальных гарантий в трудовом праве, объяснила, в чём суть жалобы и какой правовой пробел она обнажает, а также обозначила наиболее вероятный и благоприятный сценарий рассмотрения дела в КС. Читать подробнее: https://www.vedomosti.ru/society/articles/2026/06/16/1206078-ks-rassmotrit-zakonnost-uvolneniya-ottsa-odinochki-s-rebenkom-invalidom

💬 В Forbes вышла статья с моим комментарием. «Асимметрия подходов: что не так с проектом заморозки порога по уплате НДС» В статье я отметила, кто самый уязвимый микросегмент, по которому снижение порога ударит раньше и зачем давление на патент сохраняют. Читать статью: https://www.forbes.ru/finansy/562774-asimmetria-podhodov-cto-ne-tak-s-proektom-zamorozki-poroga-po-uplate-nds

«Аванс задержали, вот сроки и поехали. Я-то тут при чём?» Кажется справедливым. В суде разбивается за минуту. Субподрядчик ставил оконные и балконные блоки из ПВХ в жилом доме с подземной автостоянкой в Мытищах. Договор от 28 декабря 2020 года, с учётом допсоглашения цена выросла до 20,5 миллиона. Деньги нормальные, объект нормальный. Субподрядчик систематически срывал график. Подрядчик расторг договор уведомлением от 5 мая 2023 года и потребовал возврат денег. Тогда субподрядчик пошёл в суд: просил признать расторжение незаконным, взыскать задолженность 1,5 миллиона и обязать принять работы ещё на 9,1 миллиона. Его защита строилась на одной мысли: сроки в договоре завязаны на авансирование, а заказчик проавансировал с опозданием: первый транш 5,9 миллиона только 1 февраля 2021 года, второй 6 миллионов 30 апреля. Значит, рассуждает субподрядчик, в просрочке виноват не я, а тот, кто поздно дал денег. Суд открыл договор и стал искать ту самую связку «сроки зависят от аванса». И не нашёл. В договоре выполнение работ не было поставлено в зависимость от перечисления аванса. А раз в тексте этого нет, аргумент «мне поздно заплатили» повисает в воздухе. Плюс работы в полном объёме до расторжения субподрядчик не сдал, а заказчик заявил мотивированный отказ от приёмки. Отдельно сыграло то, что нарушение сроков уже было установлено в другом деле. Итог - субподрядчику отказано. Почему подрядчик проиграл? Он защищался устной логикой и здравым смыслом, а суд читал текст договора. Если вы хотите, чтобы ваши сроки сдвигались, когда заказчик задерживает аванс или не выполняет встречные обязанности, это должно быть прямо написано в договоре. Не написано, значит, для суда такой связи нет. Большинство подрядчиков проигрывают не в зале суда, а в момент подписания договора. Проверьте текст вашего договора.

Подрядчик сам подписал документ, который потом его и потопил. Одна подпись стоила ему почти 11 миллионов. Если вы когда-нибудь подмахивали акт не глядя, потому что «надо быстрее заходить на объект», читайте внимательно. Генподрядчик нанял подрядчика на отделку многоэтажки. 23 июля 2021 года стороны подписывают акт строительной готовности: этажи со второго по пятый, две блок-секции, восемь объектов. В акте прямым текстом: подрядчик претензий к строительной готовности не имеет и может приступать к оштукатуриванию стен и перегородок. Подрядчик приступил. Дальше как часто бывает: просрочка, недостатки. Срок работ по договору был до 1 сентября 2021 года, и подрядчик в него не уложился. Генподрядчик расторгает договор по статье 715 ГК РФ и требует вернуть аванс 7,5 миллиона. В суде подрядчик защищается так, как защищаются почти все: это заказчик виноват. Не обеспечил нормальный фронт работ, площадку толком не передал, поэтому и сроки поехали. Знакомый аргумент, правда? Почти каждый подрядчик в споре говорит «мне мешали». Любопытная деталь. Суд достаёт тот самый акт от 23 июля. И говорит: ты сам подписал, что готовность есть и претензий нет. Значит, фронт работ ты принял и приступил на свой риск. Закон давал тебе право приостановить работы и письменно предупредить заказчика о помехах (статьи 716 и 719 ГК РФ). Ты этим правом не воспользовался. Поэтому теперь ссылаться на помехи поздно. Повторная судебная экспертиза от 19 декабря 2023 года показала: фактически выполнено работ всего на 710 тысяч рублей из аванса в 7,5 миллиона. Итог. Арбитражный суд Краснодарского края, Пятнадцатый апелляционный, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа и Верховный суд: единогласно. С подрядчика взыскали 6,8 миллиона долга, 3,1 миллиона неустойки, 1,2 миллиона процентов и 211 тысяч штрафа за непредоставление документов. Встречный иск подрядчика на упущенную выгоду 14,8 миллиона отклонён полностью. Почему подрядчик проиграл? Его собственная подпись под актом готовности закрыла ему главную линию защиты. Нельзя сначала написать «претензий нет», а через полгода в суде заявить «мне мешали работать». Подпись подрядчика это не формальность для галочки, а доказательство, которое потом используют против него же. Поэтому правило простое: на объекте вы либо подписываете то, что соответствует реальности, либо письменно фиксируете расхождение. Третьего варианта, который потом не обернётся против вас, нет. На объекте не бывает мелких подписей. Любая может всплыть в суде, и весь вопрос в том, на чьей стороне она сыграет. Те самые 5 ошибок подрядчика при сдаче работ, из-за которых деньги за готовый результат остаются у заказчика, я собрала в коротком чек-листе. Забрать в боте: @advokatgrikevich_bot На этой неделе выкладываю курс по сдаче-приёмке и защите подрядчика. Внутри разборы реальных дел и готовый пакет шаблонов для взыскания задолженности при неподписанных актах. Подставляете свои данные, и документ готов. Если хотите забрать курс со скидкой по предзаказу, напишите в директ @grikevich слово «ЧЕРЕШНЯ».