Больше чем юрист Ксения Турусина

Проверка юрлица перед сделкой с недвижимостью: как выявить риски до подписания договора Завтра, 30 июня, в 11:00 (МСК) пройдет открытый онлайн-вебинар Ксении Турусиной — юриста в сфере недвижимости с 15-летним опытом сопровождения сделок. На вебинаре разберем, почему одной проверки по ЕГРЮЛ недостаточно, как заранее увидеть риски банкротства, субсидиарной ответственности и возможного оспаривания сделки, а также что важно проверить у застройщика и других участников сделки. В программе: — почему проверка только по ЕГРЮЛ создает ложное чувство безопасности — как выявить сделку, которую могут оспорить после регистрации — как распознать фиктивное или проблемное юрлицо до сделки — что проверять у застройщика помимо самого юрлица — как субсидиарная ответственность влияет на сделки с недвижимостью — реальный кейс, где объект выглядел чистым, но оказался под риском оспаривания После вебинара вы сможете: — находить красные флаги до подписания договора — понимать, когда проверки ЕГРЮЛ недостаточно — проверять не только компанию, но и людей, стоящих за ней — увереннее сопровождать сделки с юрлицами, застройщиками и инвесторами Регистрируйтесь на вебинар по ссылке https://onlineurist24.ru/ul_veb До завтра!

Сервис, который позволяет отслеживать, где сейчас есть бензин: https://gdebenz.ru/ Если едем смотреть земельные участки 😊

Сделка начинается не с квартиры. Она начинается с вопросов. — Хотим купить двушку! Кажется, что разговор закончен. На самом деле опытный риэлтор в этот момент только начинает работать. За первые 10 минут нужно понять: ➡️ как будут проходить расчеты; ➡️ есть ли ипотека; ➡️ нужно ли сначала продать свою квартиру; ➡️ есть ли несовершеннолетние дети; ➡️ кто принимает решение; ➡️ какие сроки действительно важны. Каждый пропущенный вопрос почти всегда превращается в проблему позже. Полезный совет. Перед первым показом ответьте хотя бы на три вопроса: ⭕️Есть ли у клиента деньги или сначала нужно одобрение ипотеки? ⭕️Есть ли недвижимость, которую предстоит продать? ⭕️Есть ли обстоятельства, которые могут затянуть сделку? Эти три ответа уже позволяют избежать многих неожиданностей. Продолжение следует… В следующем посте квартира найдется. Но именно тогда начнутся первые проверки.

Вчера кайфанули на концерте группы Ленинград 😊 Мамочки оставили своих ангелочков с отцами и пошли отдыхать 🙃

Планы на субботу

Когда рынок остывает, ценность риэлтора резко возрастает. И это закономерно В период активных продаж многие застройщики уверены, что справятся сами. Поток покупателей есть, квартиры продаются, роль агента кажется второстепенной. Но как только рынок замедляется, ситуация меняется... Внезапно выясняется, что нужны люди, которые умеют находить клиентов, вести переговоры, работать с возражениями и доводить сделки до подписания. То есть делать то, что всегда было сильной стороной профессионального риэлтора. Сегодня многие девелоперы готовы обсуждать лучшие условия сотрудничества, дополнительные скидки для клиентов и специальные программы. Это не жест доброй воли - это реакция рынка! Это не новая норма, это временно. Поэтому использовать нынешнюю ситуацию нужно здесь и сейчас, продавать новостройки, при этом развивать клиентскую базу, учиться как безопасно работать, а не зависеть от настроения застройщиков. (Тут конечно я напомню про наш интенсив по сделкам с новостройками) Кризис - это не только время сложностей. Это период, когда профессионалы становятся особенно востребованными. Именно сейчас закладывается фундамент тех результатов, которые будут приносить доход, когда рынок снова развернется.

Выписались перед продажей квартиры. А потом решили вернуться обратно. Звучит как история про бывших, которые спустя полгода пишут: «Привет, как дела?» Но это реальная судебная практика. Семья продавала квартиру. Перед сделкой отец, мать и взрослый сын снялись с регистрационного учета. Покупатель спокойно приобрел жилье, будучи уверенным, что после передачи квартиры никаких сюрпризов не будет. Однако спустя некоторое время отец и сын заявили, что имеют право продолжать пользоваться квартирой. Их аргумент был серьезным: когда-то они отказались от участия в приватизации, а значит, получили право бессрочного пользования этим жильем. На первый взгляд позиция выглядит сильной. Но Верховный Суд РФ решил иначе. Суд указал: если граждане добровольно снялись с регистрационного учета перед продажей квартиры, они тем самым сами отказались от права пользования жилым помещением. Вернуть это право после сделки уже нельзя. Почему эта история важна? Многие покупатели смотрят только на собственника и документы на квартиру. Но не менее важно понимать, кто зарегистрирован в жилье и какие права у этих людей были раньше. Даже когда закон наделяет человека особыми жилищными правами, его собственные действия могут привести к утрате этих прав. Определение ВС РФ № 49-КГ15-7 Вывод: выписка всех зарегистрированных лиц до сделки — это не формальность. Это один из способов снизить риски для покупателя и избежать долгих судебных разбирательств после покупки квартиры. А вы проверяете только собственника или историю зарегистрированных лиц тоже?

Коллеги, завтра в 11:00 (МСК) повторяем вебинар «Безопасная аренда: договор, налоги, ответственность» Постарайтесь быть, если тема для вас актуальна, так как следующий повтор может состояться не скоро. На вебинаре разберем: ✔️ Найм и аренду: ошибки выбора ✔️ Ошибки сторон сделки ✔️ Реальные риски арендатора и собственника ✔️ Опасные пробелы в договоре найма ✔️ Судебные споры и налоговые санкции ✔️ А также разберем, как защититься от обмана и потерь После вебинара вы будете знать: - Что нужно знать о налогообложении арендодателя - Что делать при неуплате аренды или порче имущества - Как повысить экспертность в глазах клиентов Встречаемся завтра, 25 июня, в 11:00 (МСК). Регистрация обязательна по ссылке https://onlineurist24.ru/arenda Ссылка на вебинарную комнату придет на вашу почту после регистрации. Проверяйте все папки, спам и другие папки. Если письмо не пришло, напишите на почту info@onlineurist24.ru До встречи!

Сохраняем памятку

О важности инфраструктуры