RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека

Москва за пять лет заметно подросла: средняя высотность новостроек увеличилась с 21 до 24 этажей — на 14%, подсчитали аналитики Redcat. Девелоперы наращивают этажи из-за дорогой земли и высокой кредитной нагрузки, пытаясь выжать из проектов больше прибыли. Премиальные ЖК за пять лет стали выше на 7 этажей, бизнес-класс — на 2,5, комфорт — на один. По данным Redcat, в среднем разница между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 10–12%, а в дорогих высотках может доходить до 25–35%. В бизнес- и премиум-классе хорошая панорама добавляет 15–20%, а уникальный вид на воду, лес, центр или Москва-Сити способен увеличить цену на 20–30%. При этом, как отмечает Владимир Колесников из ГК «А101», высокий этаж сам по себе ничего не гарантирует: квартира на 12-м с видом на парк может стоить дороже 25-й с окнами в соседний корпус. Ксения Садкова из LEGENDA также оценивает премию за хороший вид в 20–30%, отмечая, что итоговая цена зависит от этажа, планировки и площади.

Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей. Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса. С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.

🏦 Условия ипотечного кредитования на рынке становятся всё более строгими. Три ведущих банка в ипотечной сфере начали снижать размеры скидок и добавлять новые надбавки к ставкам. ➖ ВТБ уменьшил скидку для вкладов свыше 50% с 1% до 0,5%. ➖ Банк ДОМ РФ установил надбавку в 1% для клиентов с взносом менее 50%. ➖ МКБ отменил 1-процентную скидку за быструю подготовку сделки на покупку готового жилья. 🗣️ В то же время, с начала июля средние процентные ставки остаются практически без изменений: 18,7–18,74% для новостроек и 18,67–18,71% для вторичного жилья. Несмотря на то что номинальные ставки остались на прежнем уровне, доступность ипотеки снижается из-за отмены скидок и введения новых надбавок. Это можно рассматривать как скрытое ужесточение условий, о котором банки предпочитают не говорить.

Продолжение 🏙 От мастер-планов до культурного кода: о чём Владимир Путин говорил с архитекторами и урбанистами в Улан-Удэ 🏛 Сохранять не только объекты, но и характер города Ещё один принципиальный тезис встречи - развитие городов не должно происходить за счёт утраты их исторического облика. Владимир Путин подчеркнул необходимость: • сохранять самобытность городов и посёлков; • грамотно вписывать новые объекты в существующую среду; • восстанавливать объекты культурного наследия; • давать историческим зданиям вторую жизнь.По его словам, многообразие российских городов и регионов является достоянием страны. 💡 Как благоустройство запускает инвестиции Заместитель директора Магаданского областного краеведческого музея Артём Ковалёв рассказал историю парка «Маяк» в Магадане. Ещё около десяти лет назад на его месте находились пустырь, гаражи, контейнеры, брошенные суда и свалки. Идея преобразования территории выросла из инициативы жителей. После исследования запросов горожан и подготовки проекта территория получила поддержку конкурса по созданию комфортной городской среды. Затем вокруг парка начали появляться частные инвестиции: кафе, гостиничные проекты, культурно-общественный центр. Фактически благоустройство запустило развитие всего морского фасада Магадана. Президент отдельно отметил эту связь: изменилось пространство - появился бизнес-интерес. ⚙️ Построить пространство мало - им нужно уметь управлять История Магадана вывела дискуссию ещё на одну проблему - эксплуатацию общественных пространств после открытия. Артём Ковалёв предложил создавать образовательные программы для городских команд, чтобы специалисты ещё на этапе проектирования готовились к дальнейшему управлению объектами, работе с бизнесом и привлечению дополнительного финансирования. Владимир Путин согласился с тем, что кадровое обеспечение и эксплуатацию необходимо планировать заранее. 🎡 Городские парки как долгосрочная инфраструктура Алексей Алмазов также рассказал о концессионной модели развития парка Минного городка во Владивостоке, где уже работает колесо обозрения «Сердце Владивостока», и о схожем проекте в Благовещенске. Модель предполагает, что инвестор создаёт и эксплуатирует объект в рамках концессионного соглашения, а затем он передаётся городу. Президент уточнил механизм реализации проекта и положительно оценил сам подход к развитию городских пространств через долгосрочную эксплуатационную модель. Встреча в Улан-Удэ показала, что современная городская политика всё меньше сводится к отдельным объектам благоустройства. Речь идёт о новой логике пространственного развития: мастер-план вместо разрозненных решений; качество среды как инструмент удержания людей; локальная идентичность вместо обезличивания; вторая жизнь исторического наследия; общественные пространства как драйвер частных инвестиций; и управление объектом не только до открытия, но и после него.

🏗С Днём строителя! ⠀ В этом году профессиональный праздник отмечает особую дату - 70 лет со дня учреждения Дня строителя в России. ⠀ За каждым проектом стоят люди, которые своим трудом создают основу для будущего. ⠀ Сегодня строительная отрасль - это комплексное развитие территорий, внедрение современных технологий, формирование комфортной городской среды и повышение качества жизни миллионов людей. ⠀ Поздравляем всех, кто проектирует, строит, восстанавливает и развивает города нашей страны. Ваш профессионализм, ответственность и преданность делу меняют облик России и создают прочный фундамент для её дальнейшего развития🏢 ⠀ С праздником!

⏹ В продолжение обсуждения с экспертами: 📢 Владимир Шамарин, коммерческий директор ГК «Эволюция»: Сегодня аренда и покупка — это разные этапы принятия решения. Я бы не говорил о прямой конкуренции. Высокие ипотечные ставки делают покупку менее доступной для части аудитории, поэтому люди выбирают аренду как промежуточный вариант. Но это не означает, что они отказались от покупки квартиры. Наоборот, многие продолжают следить за рынком, выбирают проекты и ждут более подходящего момента для сделки. Поэтому спрос на аренду сегодня — это скорее индикатор отложенного спроса на покупку, чем его замена. Такая взаимосвязь действительно прослеживалась и раньше, но сегодня рынок слишком сильно зависит от стоимости финансирования, чтобы делать однозначные выводы. При этом мы видим, что интерес к новостройкам сохраняется. Покупатели продолжают изучать проекты, консультироваться, рассчитывать ипотеку, сравнивать предложения. То есть спрос не исчез — он стал более осторожным. Если условия кредитования улучшатся или появятся новые эффективные инструменты покупки, значительная часть этого отложенного спроса может достаточно быстро вернуться на первичный рынок. Для большинства девелоперов продажа квартир остаётся экономически более эффективной моделью, чем формирование собственного арендного фонда. Замораживать капитал в готовом жилье ради арендного дохода целесообразно лишь в отдельных случаях и при наличии долгосрочной стратегии. Для классического девелопера гораздо важнее поддерживать скорость продаж и обеспечивать финансирование следующих этапов строительства. Поэтому сегодня рынок чаще использует не снижение стоимости квадратного метра, а более гибкие коммерческие инструменты: адресные акции, специальные условия покупки, программы рассрочки и субсидированные ипотечные решения. Такой подход позволяет сохранить ценность продукта и одновременно сделать покупку более доступной для клиента.

🏗Дефицит кадров в строительстве: 200 тысяч - это вызов всей отрасли Из сообщения вице‑премьера Марата Хуснуллина от 6 августа следует, что строительной отрасли России не хватает порядка 200 тысяч специалистов. И речь не только о рабочих на площадке: острый дефицит ощущается и среди инженеров, проектировщиков, BIM‑специалистов, руководителей проектов и сотрудников технического надзора. Отрасль становится технологичнее, требования к безопасности и сложности объектов растут, а кадровый контур должен успевать за этими изменениями. И главный ресурс здесь - молодые специалисты: именно они привносят свежий взгляд, цифровые навыки и готовность экспериментировать. 🚀 «Урбан Хаб» смотрит в будущее В такой ситуации особенно важно не просто искать кадры, а помогать талантам раньше входить в профессию. Именно поэтому на самых крупных международных форумах - таких как ПМЭФ и ВЭФ - Урбан Хаб традиционно посвящает четвёртый день молодёжи. Не как отдельную «молодёжную программу», а как полноценную часть деловой повестки: молодые специалисты - это уже действующие участники отрасли. Ключевой формат этого дня - интерактивные клаузуры. Это короткие проектные сессии, где студенты профильных вузов работают с реальными задачами: предлагают свои варианты развития территорий, подходы к работе с наследием, решения для городской среды. Для ребят это возможность получить обратную связь от практиков, увидеть, как устроены реальные процессы, и почувствовать, что их идеи нужны. Для отрасли - шанс заметить свежие подходы и новые имена. Поддерживать активный вход в профессию - наша прямая задача💡