RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека

Первая модульная школа в Гуандуне! Впечатляющий проект - Nansha Primary School Times Nanwan Campus, первая модульная школа в Гуанчжоу, которая была завершена в 2025 году. Инновационная бетонная модульная технология MiC (Modular Integrated Construction) позволила сократить время строительства на 30% и снизить строительный мусор на 70%! ⏩Как использовалась модель "BIM + MiC" для оптимизации всех этапов проекта ⏩Как новая школа увеличила вместимость до 1890 учеников, сохраняя при этом связь с традиционной архитектурой региона ⏩Как модульное строительство пришло и в детские сады, где первый постоянный модульный детский сад был построен всего за 70 дней

Минстрой заявил, что не будет упрощать приемку квартир застройщиками. Мы спросили у участников рынка, как позиция Минстроя отразится на застройщиках и дольщиках, что изменится с 2026 года и стоит ли ждать роста издержек и цен. 📢 Иван Ляхов, руководитель отдела правового сопровождения девелоперских проектов «Сити21»: Полностью совпадающих сценариев почти не бывает — причина в размытости норм и субъективности восприятия. Например, один человек считает мелкий скол дефектом, а другой — допустимым отклонением. Требования Минстроя призваны нивелировать эту неопределённость. Они задают чёткие количественные параметры — указывают, какие отклонения стен или малярные огрехи и с какого расстояния считаются нормой. Учитывая специфику строительной/отделочной отрасли, сам по себе факт наличия мелких недочётов — это неизбежно. Проблема возникает тогда, когда список замечаний становится чрезмерным, а основной целью оказывается не устранение недочетов, а получение необоснованной материальной выгоды. Встречаются случаи, когда дольщики намеренно препятствуют застройщику в доступе в помещение для устранения недочетов. Здесь действительно есть риск злоупотребления правом. Выход из подобных ситуаций — привлечение независимого эксперта. Он помогает отделить объективный брак от допустимых по нормативам отклонений. Главное, чтобы заключение эксперта было действительно независимым, квалифицированным и базировалось на чёткой нормативной базе. Если же застройщик и дольщик не приходят к согласию в оценке качества, финальное слово зачастую остаётся за судебной строительно-технической экспертизой. Здесь уместнее говорить о поиске баланса. Даже при самых жёстких требованиях Минстроя у застройщиков сохраняется определённое пространство для манёвра. Вероятно, девелоперы станут активнее оптимизировать внутренние процессы, например, наращивать инвестиции в контроль качества ещё на этапах проектирования и строительства. В перспективе это позволит сократить число доработок и приведёт к экономии ресурсов. Думаю, позиция Минстроя призвана стимулировать не формальное соответствие нормам, а реальное улучшение качества. Вопрос в том, насколько оперативно отрасль сможет адаптироваться к этим требованиям, не столкнувшись при этом с существенным ростом издержек.

В центре Чунцина под одним из самых плотных торговых районов Китая работает целый подземный транспортный город🚇 Речь о проекте подземной кольцевой дороги Цзефанбэй - системе тоннелей длиной 7,5 км. Система построена по схеме “одно кольцо, семь ответвлений и множество соединений” и объединяет 28 подземных парковок почти на 23 тысячи машиномест. Первые участки открылись ещё в 2017 году, но водители столкнулись с неожиданной проблемой: под землёй полностью исчезал GPS-сигнал. Навигация переставала работать, и многие ориентировались только по памяти или дорожным указателям…. А как решили эту проблему и чем ещё уникальна эта дорога 👉🏻 узнаете в новом видео!

🏢Новый взгляд на офисные здания: Штаб-квартира CSCEC Third Bureau в Ухане как пример "нулевого" здания с умной энергетикой! 20-этажное здание, построенное в 2017 году, было преобразовано в интеллектуальную энергосистему, которая не только управляет своей энергией, но и перерабатывает тепло сточных вод. Солнечные панели, системы накопления энергии и AI-управление помогают зданию достичь статуса "Zero Carbon Building"! В коротком видео: 📍Как работает крупнейшая в Центральном Китае система тепловых насосов на сточных водах 📍Влияние современных технологий на снижение углеродного следа 📍 Эффективность управления энергозатратами и их снижение на 20-25% Такие проекты способны изменить подход к экологии🫲

🏢Что делает город по-настоящему живым? ⠀ Этот вопрос стал центральным на сессии URBAN MAG «Эволюция города. Главные действующие лица: архитектура, культура и бизнес», которая прошла на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ-2026. ⠀ Модератор сессии Сона Согоян отметила: «Город сегодня конкурирует не только архитектурой. Он конкурирует качеством впечатлений, культурой и способностью создавать места, к которым люди хотят принадлежать» В дискуссии приняли участие: • Руководитель архитектурного бюро ludi_architects Любовь Леонтьева, • Управляющий партнер ГК «СПЕКТРУМ» Владимир Иванов, • Основатель школы Masters и программный директор культурного центра «Левашовский хлебозавод» Полина Бондарева, • Генеральный директор Design Place Лилия Ахмедшина, • Сооснователь Megabudka Артем Укропов и руководитель проекта «Город - универсальная среда» Анастасия Евдокимова. Модератором выступила директор Урбан Хаб и главный редактор URBAN MAG - Сона Согоян. Одной из ключевых тем стала роль общественных пространств в развитии городов. Любовь Леонтьева поделилась опытом создания культурных и общественных центров в России и Узбекистане. По ее словам, современная архитектура всё меньше сосредоточена на самих зданиях и всё больше - на том, что происходит между ними. ⠀ Владимир Иванов обратил внимание на то, что инвестиции в общественные пространства давно перестали быть исключительно вопросом благоустройства. Такие проекты становятся частью экономики города, создают новые точки притяжения и способны менять целые районы. В качестве примера он привел опыт Новой Голландии в Санкт-Петербурге. ⠀ Полина Бондарева рассказала о культурном центре «Левашовский хлебозавод» - примере того, как объект культурного наследия может превратиться в современную площадку для выставок, фестивалей, образовательных программ и общественной жизни. По ее мнению, культура сегодня становится важным инструментом развития территорий и формирования новой городской идентичности. ⠀ Особый интерес вызвало выступление Артема Укропова. Он предложил смотреть на город как на систему впечатлений и смыслов. По его мнению, успешные территории должны иметь собственное позиционирование, удерживать человека через разнообразные сценарии использования пространства и создавать объекты, которые становятся настоящими городскими символами. ⠀ Лилия Ахмедшина и Анастасия Евдокимова говорили о роли эмоций и деталей в формировании городской среды. Сегодня конкурируют уже не только квадратные метры и архитектурные решения. Всё большее значение приобретают ощущения человека, предметный дизайн, озеленение, навигация, освещение и те элементы, которые формируют эмоциональную связь с местом. ⠀ Итоговый тезис сессии: Архитектура, культура, бизнес и общественные пространства становятся инструментами, которые помогают формировать среду, в которой хочется жить, работать, развиваться и возвращаться снова💖

🌱 Горные Теплицы с «Природным» Дизайном 🌱 📍Китайская провинция Линьань. Полупрозрачные конструкции, которые многие принимают за арт-объект или музей, на самом деле являются инновационным фермерским хозяйством, созданным с единственной целью - защитить урожай 🍓от капризов природы. 🧑🏽‍🌾Фермер Лин Лин, без помощи архитекторов и чертежей, с 2017 года реализовал проект, который изменил его бизнес. Необычная форма теплиц, вдохновленная рельефом местности, не только улучшила урожайность, но и увеличила доход с 300 тыс. до 1,4 млн юаней в год! И хотя это действующее фермерское хозяйство, архитекторы называют его «архитектурой без архитектора», легкий контраст с природой придает проекту визуальную силу. Смотрите новый выпуск, где раскрыли секреты этого удивительного проекта и показали, как природа и технологии могут гармонично сосуществовать🌳

Город для всех. Что на самом деле означает человекоцентричность? Кажется, что человекоцентричность давно стала обязательным словом в разговорах о городах. Но что это означает на практике? Именно этому вопросу была посвящена сессия Урбан Хаб «Город для всех. Человекоцентричность и данные как основа новой урбанистики». В дискуссии приняли участие: • Главный управляющий директор ВЭБ.РФ Александр Павлов, • Генеральный директор АО «СберСити» Андрей Лихачёв, • Директор по развитию городского транспорта ТМХ Дарья Марку, • Директор по работе с государственными заказчиками ПАО «ВымпелКом» Александр Шведов, • Заместитель президента – председателя правления ПАО «Ростелеком» Дарий Халитов • Архитектор будущего ВЭБ. РФ, управляющий партнёр КБ «Стрелка» Сергей Кузнецов. • Модератором выступил главный редактор журнала «Эксперт» Алексей Харнас. Одним из самых интересных тезисов стало наблюдение Сергея Кузнецова о том, что большую часть своей истории архитектура создавалась вовсе не для человека. Дворцы, храмы, пирамиды и монументальные сооружения были символами власти, религии или государства. По-настоящему человекоцентричный подход начал формироваться лишь тогда, когда города стали задумываться о качестве жизни большинства людей, а не избранных групп населения. Сегодня этот процесс выходит на новый уровень благодаря данным. По словам участников дискуссии, современный город впервые получил возможность понимать, как люди живут в реальности, а не только в проектных расчётах. Транспорт, связь, цифровые сервисы, коммунальная инфраструктура и городские платформы позволяют видеть реальные сценарии поведения жителей и принимать решения на основе фактов. Андрей Лихачёв привёл интересный пример из практики «СберСити». По его словам, данные нужны не для контроля за человеком, а для управления городской средой. При этом отдельной темой стала граница между удобством и приватностью. Участники отметили, что современный город собирает огромные объёмы информации. Однако использование данных должно сопровождаться доверием и прозрачными правилами, а технологии должны помогать человеку, а не превращаться в инструмент тотального наблюдения. Очень практичный взгляд представила Дарья Марку. Она напомнила, что человекоцентричность начинается не с искусственного интеллекта, а с понимания повседневных потребностей людей. Современный транспорт проектируется с учётом детей, пожилых пассажиров, маломобильных граждан и семей с колясками. При этом задача разработчиков заключается в том, чтобы человек не замечал неудобств и не чувствовал себя выпавшим из жизни во время поездки. Отдельное внимание было уделено будущему данных. Дарий Халитов отметил, что сегодня информация о городе существует разрозненно - у операторов связи, транспортных компаний, девелоперов и городских служб. Следующим этапом может стать формирование единой цифровой модели города, которая позволит лучше понимать потребности жителей и создавать по-настоящему персонализированные сервисы. В свою очередь Александр Шведов обратил внимание на проблему цифрового неравенства. По его словам, сложные аналитические сервисы будут в первую очередь востребованы в крупных городах, однако базовые технологии безопасности и связи должны быть доступны жителям любых населённых пунктов независимо от их размера. Главный вывод дискуссии: Город будущего - это не город, где больше технологий. Это город, который лучше понимает людей. А данные, искусственный интеллект и цифровые сервисы становятся лишь инструментами для достижения этой цели. Как отметил Александр Павлов, технологии должны работать не вместо человека, а для человека. Именно в этом сегодня и заключается смысл человекоцентричной урбанистики.