REBURG EKB

Творческое объединение Вода и Завод проводит в Екатеринбурге форум «ВИЗ ждет перемен», поучаствовали в дискуссии Развитие территорий и аналитика рынка, где говорили про социокультурный контекст (презентация от Дианы Гусевой, Атом), правильные векторы развития места (концепция развития набережной от Ксении Королевой, ОСА) и рыночные условия, которые всегда корректируют наши желания. Несколько выводов по итогам встречи: ◾️ВИЗ — недооценённая территория и стратегический резерв города; реальное преображение можно ждать на горизонте 10–15 лет. ◾️Главный барьер не экономический, а институциональный: фрагментарность собственности и отсутствие единого мастер-девелопера/агентства развития территории. ◾️В фазе выживания рынка ставка на культуру оправдывается только вдолгую и как накопительный репутационный актив — измеримый через медиа, опросы и отраслевое признание. ◾️Низкая маржинальность и низкие цены Екатеринбурга — одновременно слабость девелопмента и сила в конкуренции за человеческий капитал на длительном горизонте. Несколько цифр по рынку ВИЗа в короткой презентации. @reburg_ekb

Майские страдания на рынке жилья Екатеринбурга Май – традиционно слабый месяц на рынке жилья. Текущий год не принес сюрпризов несмотря на то, что покупателей продолжали пугать дальнейшим ужесточением правил по семейной ипотеке. С учетом максимально широкого ассортимента квартир итоги прошлого месяца можно назвать разочаровывающими. Основные итоги мая 2026 года в материале на Дзен. @reburg_ekb

Лучшая возможность для расширения площади за последние 20 лет Еще в конце прошлого года мы указывали на то, что на рынке Екатеринбурга сложилась благоприятная ситуация для расширения площади квартиры на вторичном рынке. Соотношение цен между студиями/однокомнатными и квартирами с несколькими спальнями работает в пользу тех, кто переезжает в более просторную квартиру. К середине 2026 года это окно возможностей остается открытым. Сегодня исторически хорошая возможность для расширения площади. Продавая компактную квартиру, можно рассчитывать на привлекательные цены на 2-3 комнатные. 1 кв. м в таких квартирах можно купить на 15% дешевле. Это хорошие условия для улучшения жилищных условий, которые должны будут скорректироваться, когда рыночная ипотека станет массовой. @reburg_ekb

Сегодня на Дне недвижимости УПН обсуждали отличия рынка МКД и ИЖС, преимущества жизни в городе и пригороде. Простого ответа на этот вопрос нет. На дискуссии прозвучал тезис о том, что идеальный вариант – квартира в городе и дача (второе жилье) в пригороде. Отличный вариант, с одной очевидной оговоркой – два качественных объекта недвижимости для жизни могут позволить немногие. Но хотят - многие. Поэтому компромиссным вариантом становится путь, при котором и городская квартира в старом фонде и дача построена из того, что было доступно. Это не мешает жить счастливой жизнью, но качественного развития рынку не приносит. На мероприятии мы поделились данными по городскому рынку Екатеринбурга. Данные в презентации. @reburg_ekb

Публикация в Эксперт Урал по итогам выступления на форуме Архитектура притяжения, где мы говорили о том, что рынку офисных пространство нужно не столько количественное насыщение, сколько качественное разнообразие и гибкость. https://expert-ural.com/articles/rinku-ofisnoy-nedvizhimosti-ekaterinburga-ne-hvataet-gibkosti.html Цифры по итогам прошлого года публиковали здесь. @reburg_ekb

По данным Уральской палаты недвижимости вторичный рынок жилья Екатеринбурга продолжает молодеть. Сегодня в БД УПН каждая пятая квартира не старше 5 лет, доля жилья, построенного после 2010 года, выросла до 41%. При этом общий объем предложения на вторичном рынке пока не такой большой, чтобы оказывать существенное давление на сектор новостроек. Но число таких квартир будет увеличиваться и конкуренция за покупателя обострится в первую очередь в районах с высоким объемом жилищного строительства. Рост числа инвестиционных сделок в предыдущие годы уже меняет рынок аренды, дальше эффект от таких сделок распространится и на рынок продажи. @reburg_ekb

По итогам апреля 2026 года ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга сильно не изменилась – продажи не растут, но и не падают, ассортимент широкий, а выраженная ценовая динамика отсутствует. Старые факторы движения рынка исчерпаны, новых пока нет - https://dzen.ru/a/agLMwgqn7EST1l8C

Сегодня многие отложенные решения о покупке базируются на рациональном расчете – ставки по депозитом остаются выше темпов роста цен на жилье. Поэтому массового перераспределения средств, на которые рассчитывают участники рынка, не происходит. К тому же, с учетом структуры вкладов, этот процесс может поддержать спрос лишь тогда, когда заработает рыночная ипотека. Размер накоплений большинства вкладчиков не позволяет принимать решения о покупке без использования заемных средств или продажи старой квартиры. Мы начинаем совместный проект с Уральским ГУ Банка России, в котором будем совместно давать оценку текущему состоянию рынка жилья в Екатеринбурге и в Большом Урале. Сейчас наши комментарии основаны на решениях опорного заседания Совета директоров Банка России, который внес изменения в прогноз ключевой ставки на 2026-2027 годы. Полная оценка ситуации в нашей публикации на Дзен. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

Не так давно мы публиковали большой материал по рынку бизнес-центров Екатеринбурга с итогами прошлого года, где показывали, что ситуация на рынке уже изменилась. Цифры по итогам 1 кв. 2026 года подтверждают данную тенденцию. Быстрых изменений не происходит, но число пустующих помещений продолжает медленно расти, собственники становятся более гибкими, расширяется ассортимент более бюджетных предложений. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb

Екатеринбург в лидерах по объему ввода на 1 жителя среди крупнейших городов страны. Надо ли строить больше? В прошлом году в Екатеринбурге было построено 1,63 млн. кв. м жилья. Из них около 1,36 млн. кв. м — это многоквартирные дома. Мы сравнили показатели ввода жилья в городах миллионниках в 2025 году и суммарно за последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве и Санкт-Петербурге. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется. Екатеринбург входит в тройку лидеров по объему ввода жилья на одного жителя города за последние 5 лет. Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но здесь более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше. Открытый рынок жилья в столице Урала привел к стремительному росту числа строящихся проектов и вывел показатели ввода жилья на рекордные уровни. Рынок новостроек продолжает пополняться новыми проектами, но на среднесрочном горизонте администрация города не ожидает значительного роста ввода. Надо ли строить еще больше жилья в Екатеринбурге - вопрос не настолько простой, как кажется. В теории рост конкуренции – благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат. Дальше больше - рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. Возможно поэтому в среднесрочных ориентирах администрация города уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Но это плановые показатели. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки. Если иллюстрации не грузятся, смотрите в max / дзен @reburg_ekb