Реновация НОВОСТИ

Минстрой разъяснил, что такое экономия УК при исполнении ею договора управления многоквартирным домом Письмо Минстроя России от 23.06.2026 N 38010-ДН/04 «Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом».  В чем суть  1️⃣Размер экономии УК оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ. Для определения факта экономии УК должны руководствоваться отчетом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр.  2️⃣Если УК оказывает услуги и выполняет работы ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УК обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения.   3️⃣Стоимость запланированных, но не выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД не может составлять экономию УК, независимо от причины невыполнения таких работ, услуг.  Полученные за них денежные средства должны быть:  🟦возвращены собственникам помещений в МКД; 🟦или образовать переходящий остаток средств на содержание общего имущества в МКД, подлежащий учету при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчетном периоде.  Во втором случае собственники помещений в МКД вправе принять решение об учете такого остатка средств при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год. Источник

Ещё зимой был анонсирован и принят законопроект от товарища Пахомова и ко, согласно которому по КРТ застройщики будут обязаны строить не только жильё, но и обеспечивать будущих жильцов социальными объектами. А теперь, оказывается, можно официально от социалки откупиться? Ростовская область — один из первых регионов, где девелоперы смогут выбирать: строить школы и детсады за свой счет при КРТ или заплатить инфраструктурный сбор в бюджет. В регионе уже прорабатывают площадки для пилота, рассказал первый замминистра строительства Сергей Вифлянцев. С конца 2025 года новые жилые проекты в Ростовской агломерации оформляют через КРТ. Сейчас таких проектов — 12. Ранее Минстрой предложил инфраструктурный сбор как альтернативу строительству школ и детсадов при КРТ по всей стране. Но это дополнительная опция, а не замена существующих правил. Выбор остается за девелопером. Источник

Заксобрание Петербурга в третьем, окончательном чтении одобрило законопроект, который, по замыслу Смольного, не позволит "бомбардировать" Комитет по охране памятников повторными заявками на включение того или иного здания/ ансамбля и пр. в перечень обладающих признаками культурного наследия. Мы об этом подробно рассказывали ранее: сейчас градозащитники могут раз за разом отправлять такие заявки, что по закону автоматически приостанавливает работы на объекте. Теперь же Комитет по охране памятников получает возможность отклонять однотипные заявки. Впрочем, градозащитники уже заявили, что будут оспаривать новый закон через суд. Опять же, вероятно, опыт градозащитников позволит им так формулировать новые заявки, что как минимум формально они не будут выглядеть как повторные. В целом же, следует отметить, что в городе отношения между градозащитой и Смольным - напряжённые. Доходило и до прямых обвинений со стороны председателя КГИОП Алексея Михайлова в адрес градозащитников в лоббизме и мошенничестве. Что продолжилось затем не то чтобы всё объясняющим, но всё-таки письмом от КГИОП.

Рубрика #регионынасвязи Тюменцы подали коллективный административный иск к Администрации города Тюмени в связи с тем, что за подписью главы города Афанасьева М.В. 27.04.2026г. было утверждено постановление № 32-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улицы Сахалинская, улицы Гилёвская, улицы Волжская, улицы Максима Горького города Тюмени», под КРТ попали частные дома, гаражи и другие объекты недвижимости. Мы последовательно использовали все доступные законные способы донесения своей позиции до органов власти. Однако многие поставленные вопросы до настоящего времени остаются без исчерпывающих ответов. В частности, жители и собственники так и не получили опубликованных результатов проведённых общественных обсуждений, а значительная часть запрашиваемых документов и материалов, имеющих значение для оценки законности и обоснованности проекта, по-прежнему отсутствует в открытом доступе. https://vk.ru/wall24286140_2280

А вот и предвыборный пиар от Иткина (чья подпись также была подделана на ОСС): https://t.me/zaksru/13941 Однако, это не более, чем способ привлечь к себе внимание. Потому что: 1. Статья УК РФ по подделке документов и так есть. 2. Суды зачастую игнорируют факт фальсификации, предлагая собственникам доказывать лишь отсутствие кворума. 3. Даже если суд соглашается с фактом подделки, то неизвестно, кого именно привлечь за это к ответственности, поскольку все делают вид, что не понимают, на каком этапе происходит подделка подписей собственников.

Главный источник минуса в экономике - стройка? Набиуллина: В строительстве происходит оживление после "холодной и снежной зимы" Об этом глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила на пресс-конференции. «По оперативным данным, во II квартале 2026 года, как мы и ожидали, показатели экономической активности улучшаются. Временные факторы, которые сдерживали <…> [экономику – ред.] в начале года, в том числе календарные, погодные, исчерпались или развернулись. В частности, определенное оживление после холодной и снежной зимы происходит в строительстве, которое было главным источником минуса ВВП в I квартале», - отметила Набиуллина. Источник

Выдачи ипотеки по льготным программам могут упасть на 30–35% после обсуждаемых изменений условий семейной ипотеки. Об этом заявил руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг на пресс-конференции сервиса М2 в ходе проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение». По его словам, это «самый жесткий сценарий». В таком случае, по подсчетам господина Гольдберга, объем финансирования стройки со стороны населения гипотетически может снизиться примерно на 1 трлн руб. в год. «Но надеюсь, что до этого не дойдет»,— рассказал он, добавив, что в реальности объемы жилищного кредитования после изменений условий выдачи семейной ипотеки могут снизиться до 20%. Сейчас в кабмине идет обсуждение различных вариантов изменений выдачи семейной ипотеки. Так, правительство поручило Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года разработать дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Ранее сообщалось, что один из вариантов — привязать ставку по жилищным кредитам к числу детей в семье: 10–12% для семей с одним ребенком, около 6% — с двумя, и примерно 4% — с тремя и более. Источник

Еще на полшишечки: ЦБ РФ понизил ключевую ставку на 0,25% — с 14,5% до 14,25%. 👉🏿 В июне 2023-го «ключ» находился на уровне 6,5%. К 2024-му он вырос до 21%, а в прошлом году начал небольшое снижение. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

⚡️ Хрущёвки подождут: КРТ в Петербурге начнут с промзон и пустырей Несмотря на то что законы о комплексном развитии территорий (КРТ) в Петербурге вступили в силу ещё в начале 2026 года, реальных проектов пока нет. Город до сих пор не создал оператора КРТ — структуру, через которую должен запускаться механизм. 🏠 Что будет с хрущёвками Главная новость для жителей старых кварталов — массовая реновация пока откладывается. Вице-губернатор Николай Линченко заявил, что в действующих градостроительных документах сейчас нет ни одной жилой территории, предназначенной под КРТ. Сначала власти планируют протестировать механизм на нежилых и незастроенных площадках. 🏭 Какие территории могут попасть под КРТ первыми В числе наиболее вероятных площадок: — бывшие сельхозземли в Шушарах и Каменке; — промышленные территории вдоль Митрофаньевского шоссе; — часть территории «Красного треугольника»; — отдельные участки серого пояса; — пустыри и неэффективно используемые территории. 💰 Почему процесс тормозится Участники рынка называют сразу несколько причин: — высокая ключевая ставка; — падение спроса на жильё; — рост себестоимости строительства; — отсутствие понятных условий для девелоперов; — политическая чувствительность темы реновации. ✏️ Если несколько лет назад проекты реновации хрущёвок выглядели прибыльными, то сейчас рост затрат серьёзно ухудшил их экономику. Девелоперы говорят, что без понятных правил и поддержки города запускать такие проекты сложно. Источник Верим? Или это успокоительная мантра перед выборами🌚?

"Александр Беглов: Число жалоб петербуржцев на проведение общих собраний собственников снизилось на 47 процентов". Вчерашний релиз Смольного с этим заголовком несколько потряс. Т.к., будем откровенны, проблема фальсификаций Общих собраний собственников в городе никуда не делась. Да и вообще, подавать факт числа снижения жалоб как позитивное явление - подход порой спорный. Ниже объясним почему. Мы собрали статистику с сайта ГЖИ по числу жалоб граждан по поводу ОСС. К сожалению, иногда инспекция забывала публиковать данные по отдельным месяцам отдельных лет, и "год к году" почти не сравнить, но можно сравнить первые кварталы за период 2022-2026 годы. И выборочно для иллюстрации некоторые месяцы. Итак, за первый квартал 2022 года в ГЖИ пришла 1086 жалоба, за тот же период в 2023 почти втрое больше - 3211, в 2024 году уже 4326, в 2025 году 3690, в 2026 за первый квартал - 2285. Если смотреть на цифры просто, то можно сказать, мол, в 2026 году за первый квартал жалоб вдвое больше, чем в 2022 году. И какой же тогда это прогресс? Но важно смотреть в действительность. В 2021 году ГЖИ начала тестировать возможность заявления о неучастии в Общих собраниях собственников, и такая опция не сразу, но, постепенно "оттестировавшись", дала куда больше возможностей жаловаться. И у людей появился далеко не идеальный, но хоть какой-то новый инструмент для борьбы с фальсификаторами. Опять же, на число жалоб влияют резонансные истории. Максимальное число жалоб - начало 2024 года. Почему? Возможно, повлияло то, что в конце 2023 года - начале 2024 УК "Терра" вдруг стала управлять более чем 400 домами. Почему осенью 2023 года было почти вдвое больше жалоб, чем осенью 2024 года (а в 2025 году ещё меньше)? Наверное, потому что массовое "рисование" тогда устроила ПАО ГИТ, умудрившись подделать даже подпись вице-спикера Заксобрания Петербурга Павла Иткина. Поэтому число жалоб горожан больше зависит от количества и объёма массовых фальсификаций Общих собраний собственников. Сейчас пока нет историй, когда кто-то решил "методом рисования" зайти сразу на несколько сотен домов - вот и жалоб поменьше. В прошлые годы такое было - жалоб было побольше. И, на наш взгляд, именно обстоятельство, что взять и забрать "как раньше" по беспределу сотни домов теперь посложнее - и есть показатель определённого прогресса. Т.к. все понимают, что будет много публикаций, вопросов, а если люди пойдут в прокуратуру, обратятся, например, к депутату Михаилу Романову - история не окажется лёгкой прогулкой. Но в целом ситуации, когда нехорошая УК остаётся на доме, "рисуя" протокол за протоколом, пока обычные люди пытаются каждый из них оспорить через суд, заваливают жалобами всевозможные инстанции и пр. - никуда не делись. Появились ещё и какие-то новые "приколы", когда бодрым коллективом покупается в доме кладовка или машиноместо, и её формальный собственник становится инициатором по смене УК, имея на это право. "Прыгнуть" на дом до сих пор куда проще, чем его защитить. И пока за подделки Общих собраний собственников не начнут пусть не с первого же эпизода, но сажать в тюрьму - принципиально ничего не изменится. Берём историю недавнюю в Красногвардейском районе. Чтобы отбить обычный многоквартирный дом от совершенно "левых" персонажей, мегаактивные люди пошли в суды, обращались во все СМИ, к ним приезжал глава района, потративший на это немало времени, по запросам от вышеупомянутого депутата Госдумы отработала прокуратура... Трудозатраты нападающих и защищающихся просто несопоставимы. Возможно, у Смольного получится что-то придумать для наделения бОльшими полномочиями Госжилинспекции, т.к. у ГЖИ нет полномочий проверять подлинность подписей. Правда, не исключено, что они там все застрелятся тут же, т.к. сотрудников не хватает.