ГЕОЦЕНТР

Осматривал локации, где оформляем участки. Побывал в четырех разных субъектах РФ за 5 дней. Возвращаюсь домой. На видео короткий пример осмотра участка, но котором приступаем к разработке ПМТ.

И еще немного легкого контента в ленту😊

Где бы я не находился, всегда обращаю внимание на то что строят люди для выкупа. Вот и тут, конечно, же не мог пройти мимо😂 Просто делюсь) Пост без глубокого смысла🤷🏼‍♂️😊 ПС: вот мне всегда было интересно - не все же люди у нас знают, что землю можно взять у Государства в аренду, а потом выкупить после строительства дома. И это, обычно, дешевле рынка. Так вот, когда те, кто не в «теме», видят такие сарайчики, что они думают? Ну ведь, действительно, если не понимать истинной цели, возникает же вопрос: зачем такое строить? …

Закон о продлении договоров аренды земли для участников СВО ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 😁 Согласно закону, если у участника СВО закончился срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, то такой договор считается возобновленным на неопределенный срок. ❕Важное условие: после истечения срока участок не должен быть передан другому лицу. 🥰Подтвердить участие в СВО и подать соответствующие документы в уполномоченный орган может: 😘сам участник СВО, 😘его представители, 😘члены семьи или близкие родственники. 😘 Участники СВО получили право заключать новые договоры аренды или безвозмездного пользования государственными и муниципальными земельными участками. 📌При этом условия нового договора должны полностью соответствовать условиям ранее заключённого и возобновленного договора. 😘Чтобы заключить новый договор, участник СВО должен подать заявление в уполномоченный орган в течение одного года со дня завершения своего участия в спецоперации. 🤨Несоблюдение данного условия является основанием для отказа в заключении договора.

Хочу поделиться одним из наших реальных кейсов. К нам обратился заказчик для подбора участка от муниципалитета для строительства дома. Мы нашли для него подходящий участок, уже сформированный и стоящий на кадастровом учете (так называемая стратегия СППО) Подали заявление в Адми на этот участок для вывода его на нулевую публикацию в аренду. Экономика с этим участком такая, что интересно только предварительное согласование, так как аукцион на аренду начинается со 100% от кадастра в год🤦‍♂️. Получили отказ, с формулировкой, что принятого постановление о проведении аукциона на данный участок. Очень частый отказ, думаю, что многие с таким сталкивались… так вот, отказ этот не законный, конечно же. Так как мы обладаем определенными навыками в оспаривании отказов от администраций 😉, то были предприняты шаги по отработке данной позиции Адми с привлечением прокуратуры. А участок этот, между прочим, Адми действительно выставила на аукцион, и, даже, на него была подана единственная заявка. Но, так как, закон полностью на нашей стороне, то результаты аукциона были отменены, а участок был выставлен заново на нулевую публикацию. Правда, при этом, на публикацию заявились третьи лица (ожидаемо 😂), и участок снова на аукционе… но нас это не смущает, мы работаем в долгую, рано или поздно, мы возьмем участок для клиента, на приемлемых для него условиях. Ну а вывод из этой истории такой: что отработка возражений Адми - это еще не значит, что участок ваш (если вы не относитесь к льготной категории граждан), но это, определенно, еще один шаг к успеху. Ну и бонусом: теперь на заявления нашего заказчика, данная Адми отвечает в соответствии с Земельным Кодексом РФ, - это и была основная цель. На скринах показываю (по порядку): - первичный отказ Адми - ответ от прокуратуры1 - ответ от прокуратуры2 - отмена аукциона - хронология действий по данному участку (можете проверить самостоятельно на torgi.gov.ru) Более подробно рассказываю об этом в платном канале РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации https://t.me/+xq4QO5wBzBkxMDUy Там выложил: - пояснение по нормативно-правовой базе в виде сопроводительного письма в Адми - полный текст жалоб в прокуратуру и Адми - письмо от Росреестра с разъяснениями - судебную практику Напишите в комментариях, были у вас подобные отказы? Интересны вам подобные кейсы? ——————————————— 📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал: Телеграм: https://t.me/OOO_Geocentr ВКонтакте: https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle Max: https://max.ru/id7000032260_biz Дзен: https://dzen.ru/ooo_geocentr Платный канал РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ: ПРАЙС

ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 5 — Заключение Все вышеперечисленные ВРИ подходят для строительства жилого дома. Если рассуждать чисто с правовой формы: • ИЖС — просто и понятно • ЛПХ (код 2.2) — если вы хотите иметь своё небольшое хозяйство • Ведение садоводства:  • если это СНТ — это коллективное управление, важно изучить нюансы  • если участок не в СНТ — это отличный вариант ⸻ Поэтому ответ на вопрос в заголовке («ИЖС или СНТ?») будет таким: 👉 Участок с ВРИ Ведение садоводства (код 13.2), в границах НП, не входящий в СНТ ⸻ Самое важное ПЕРЕД покупкой: Потратьте время на доскональную проверку земельного участка, это сэкономит вам деньги, нервы и избавит от разочарования в будущем. ⸻ Если у вас остались вопросы, то их можно оставить в комментариях, в нашем чате. ——————————————— 📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал: Телеграм: https://t.me/OOO_Geocentr ВКонтакте: https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle Max: https://max.ru/id7000032260_biz Дзен: https://dzen.ru/ooo_geocentr Платный канал РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ: ПРАЙС

ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 4 Ну и несколько слов про индивидуальное садоводство — это земельный участок с ВРИ Ведение садоводства (13.2). Если он находится в границах НП, то по факту — как ИЖС, только, как правило, с более низкой кадастровой стоимостью. Плюсы такого участка очевидны: • За дороги и инфраструктуру отвечает администрация • Отчислений в СНТ нет • Земельный налог ниже, чем у ИЖС ⸻ 💥 Важно! ВРИ Ведение садоводства (код 13.2) — тоже не без ловушек: До принятия классификатора ВРИ такие участки называли «для садоводства» — это такой же ВРИ, что и Ведение садоводства, только старое название. (Старых ВРИ вообще много — это нормально, просто участки не привели в соответствие с новым классификатором. Это не является нарушением) НО! при этом существует отдельный ВРИ Садоводство (код 1.5) — это уже сельскохозяйственный ВРИ, и на нём нельзя ничего строить — только выращивать многолетние плодовые и ягодные растения растения. 👉 Как говорится, не запутайтесь 🤦‍♂️ Также есть ВРИ «огородничество» (код 13.1) — на нём тоже нельзя построить жилой дом

ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 3 3. Ведение садоводства (код 13.2) Что разрешено: • Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур • Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. • Обычно можно держать сельхозптицу и кроликов Где находится: • Может находиться как в границах НП, так и за его пределами (то есть на землях категории сельскохозяйственного использования) Плюсы: • Кадастровая стоимость обычно ниже ИЖС и ЛПХ приусадебный (но не всегда) Преимущества нахождения в НП: • Обязанности администрации: муниципалитет обязан обеспечивать инфраструктуру (дороги общего пользования, освещение, вывоз мусора — конечно, на практике бывают проблемы, но обязанность есть) • Прописка • Коммуникации: свет, газ, вода, водоотведение (на практике — свет почти всегда «да», остальное — далеко не всегда) За границами НП вы всё вышеперечисленное будете делать за свой счёт. У администрации нет обязанности это обеспечивать. Но если участок находится в СНТ, то обслуживание всей инфраструктуры внутри СНТ, обычно возлагается на членов товарищества, причем не важно где находится СНТ: в границах НП или за его пределами ⸻ Где можно организовать СНТ? Именно на земельных участках с ВРИ Ведение садоводства (код 13.2) граждане могут заниматься садоводством Садоводство может быть коллективным или индивидуальным Для коллективного садоводства и организуется СНТ ⸻ Какие СНТ бывают? Все видели старые СНТ, образованные давно, некоторые ещё при СССР? Конечно, для круглогодичного проживания они не комфортны (в общей массе): • Узкие дороги, не соответствующие современным нормам (что препятствует не просто проезду, но и ограничивает доступ различных служб: скорая, пожарные, полиция) • Часто плохое состояние дорог, иногда только летний доступ • Из коммуникаций — обычно только свет ⸻ Но бывают и современные СНТ, по факту — коттеджные посёлки. Такие СНТ полностью подходят для постоянного проживания. Действительно, многие коттеджные посёлки организованы на участках с ВРИ Ведение садоводства (13.2). Плюсы таких посёлков: • Безопасность (есть возможность огородить всю территорию) • Сервис Минусы: • Цена обслуживания инфраструктуры ⸻ Очень рекомендую при покупке участка в СНТ изучить: • Устав СНТ • Уровень членских взносов • Как принимаются решения: на общем собрании или решением правления • В чьей собственности находятся ресурсные сети и, соответственно, какие тарифы на электроэнергию • Статус дорог — могут находиться в частной собственности, что может существенно увеличить плату за коммунальные платежи. Это касается любых коттеджных посёлков, не только СНТ. В Московской области, например, встречается такая бизнес-модель: дома продаются ниже рынка, а вот ежемесячные платежи за обслуживание — существенно выше рынка

ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 2 Для начала давайте разберём ВРИ, которые разрешают строительство жилого дома, и определим их различия. Согласно классификатору ВРИ, для строительства индивидуального жилого дома подходят три ВРИ (есть ещё закон о доме фермера, который тоже позволяет строительство жилого дома, но там есть свои особенности — сейчас мы не будем об этом говорить. Да и закон этот работает не во всех регионах РФ. Хотя в Томской области, кстати, закон работает): ⸻ 1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) (Код 2.1) Что разрешено: • Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) • Выращивание сельскохозяйственных культур • Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Где находится: • Только в границах населённых пунктов (НП) Плюсы: • Максимальная понятность и ликвидность: это самое понятное ВРИ для людей, даже не сталкивающихся с земельной сферой, поэтому участок с этим ВРИ проще продать Минусы: • Самая высокая кадастровая стоимость (а значит, и налоговые отчисления) ⸻ 2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) Приусадебный (Код 2.2) Что разрешено: • Всё то же, что и на ИЖС + разведение сельскохозяйственных животных Где находится: • Только в границах НП Плюсы: • Данный ВРИ, помимо постройки жилого дома, разрешает вести сельскохозяйственную деятельность для собственных нужд, а излишки продавать без уплаты налогов • Кадастровая стоимость обычно равна кадастровой стоимости ИЖС, но встречаются регионы, где ЛПХ приусадебный дешевле ИЖС Минусы: • Соседи с животными: Как ни странно, один из плюсов данного ВРИ — возможность содержать сельхозживотных — является и основным минусом. Конечно, продавцы участка будут вас убеждать, что ЛПХ приусадебный лучше, чем ИЖС, ведь на участке вы можете официально разводить козочек или завести Бурёнку, чтобы пить парное молоко 😊. Но в жизни вы можете столкнуться с другим: представьте, что у вашего соседа свинарник на 20 голов или стадо крупного рогатого скота в несколько десятков голов. Понятно, что это, как минимум — запахи, грязь, шум и т.д. А ещё бывает, что крупные сельхозпроизводители маскируются под ЛПХ, чтобы не платить налоги. Да, сейчас есть предложения от Минсельхоза и Россельхознадзора о лимитировании поголовья животных на землях ЛПХ на единицу площади. Но на данный момент они официально не действуют. Конечно, не всё так ужасно, такие случаи не повсеместны. Поэтому при выборе этого ВРИ имейте в виду: если ваш сосед вдруг захочет стать фермером — вы не сможете ему в этом помешать. ⸻ 💥 Важно! Обратите внимание: с этим ВРИ связана ловушка. Существует ВРИ ЛПХ на полевых участках (код 1.16) — по названию он звучит очень похоже, также даёт возможность заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и реализовывать избытки без уплаты налога, НО! • он находится за границами НП • на нём нельзя строить не только жилой дом, но и любые другие капитальные (а зачастую и некапитальные) строения Этим часто пользуются недобросовестные продавцы (читай — мошенники). Особенно такими участками сейчас наполнен Крым (если будет интересно, могу потом раскрыть эту тему более подробно), поэтому при покупке участка с ВРИ ЛПХ имейте это в виду. Будет обидно купить участок для выращивания картошки по цене участка под застройку дома.

ИЖС или СНТ: что лучше? Часть 1 Выбор участка для строительства дома – ответственный шаг. Две самые частые аббревиатуры, которые сбивают с толку будущих домовладельцев – ИЖС и СНТ. Многие пытаются их сравнивать, но это не совсем корректно, так как это понятия из разных категорий. Давайте разберёмся досконально, что скрывается за этими буквами, какие есть плюсы, минусы, подводные камни, и на что обращать внимание при выборе. ⸻ 1. Фундаментальное различие: категория понятий • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство): это вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Проще говоря, это цель, для которой предназначена земля. • СНТ (садовое некоммерческое товарищество): это юридическое лицо, созданное собственниками земельных участков для совместного управления общим имуществом (дороги, коммуникации, охрана и т.д.) и решения хозяйственных вопросов. Сравнивать ИЖС и СНТ напрямую — всё равно что сравнивать «яблоки» (цель использования земли) и «корзину» (форму управления).