Мой Домовой|Спикеры

Где искать недвижимость дешевле рынка? Когда человеку нужна квартира, машиноместо, земельный участок или коммерческое помещение, первое, что обычно приходит в голову, – открыть ЦИАН или Авито. Но есть целый рынок недвижимости, который многие вообще никогда не видят. Это имущество, которое продаётся через торги и аукционы. Я работаю с такими объектами уже более 7 лет и чаще всего использую три направления. 1. Торги по банкротству Они проводятся в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На таких торгах можно встретить совершенно разное имущество: квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения, машиноместа, гаражи и даже автомобили. И здесь есть важный юридический момент. Имущество реализуется не просто по договорённости между двумя людьми, а в рамках процедуры банкротства и установленных законом правил. Но это не означает, что любой объект с торгов автоматически юридически чистый. Перед участием всё равно необходимо изучать документы, основания продажи, зарегистрированные права, ограничения и обременения. 2. Муниципальное имущество Это недвижимость, принадлежащая городу или муниципальному образованию. Например, в Москве на аукционах можно встретить помещения, машиноместа и другие объекты, которые продаёт город. Мне нравится это направление прежде всего своей прозрачностью: понятно, кто является продавцом, информация о торгах публикуется официально, а сама процедура проходит по установленным правилам. 3. Приватизация Ещё одно направление – государственное имущество, которое отчуждается в рамках приватизации. Основной закон здесь – №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Такие продажи также проходят по формализованной процедуре с опубликованными условиями торгов. Что там вообще можно найти? Диапазон объектов огромный. Среди относительно небольших лотов встречаются: – кладовые; – машиноместа; – гаражи; – небольшие земельные участки. Дальше – квартиры, дома, помещения свободного назначения, офисы, торговые помещения, здания и земельные участки. И периодически стартовые цены действительно оказываются существенно ниже цен аналогичных объектов в обычной продаже. Например, недавно я разбирала кладовую площадью 2,1 м² в московском ЖК. Стартовая цена на торгах – 280 500 ₽. Я нашла три похожих предложения в этом же жилом комплексе: 1,7 м² – 450 000 ₽ 1,9 м² – 430 000 ₽ 2,2 м² – 490 000 ₽. То есть ориентир по текущим предложениям для сопоставимой площади – около 500 000 ₽. Но здесь как раз начинается самое интересное. Увидеть низкую стартовую цену – ещё не значит найти хороший объект. Перед участием нужно понять, почему он продаётся по такой цене, изучить документы, проверить ограничения и обременения, посмотреть сам объект, сравнить его с аналогами и заранее определить цену, выше которой участвовать уже не имеет смысла. Именно на этом этапе совершается большинство ошибок новичков. Где искать такие торги? Электронных торговых площадок много, поэтому проверять каждую отдельно неудобно. Для первичного поиска существуют агрегаторы торгов, которые собирают объявления из разных источников в одном месте. Один из таких ресурсов – TBankrot. Там можно выбрать регион, категорию имущества, диапазон цены и посмотреть опубликованные лоты. Но есть важный нюанс, который я всегда советую помнить: агрегатор – это инструмент поиска, а не источник окончательной информации об объекте. Когда интересный лот найден, необходимо перейти к первоисточнику, изучить официальное извещение, документацию торгов и информацию на электронной площадке. Для участия в части электронных торгов также могут потребоваться электронная подпись, регистрация или аккредитация на соответствующей площадке. Конкретные требования зависят от вида торгов. И, пожалуй, главное. Найти объект на торгах – только первый шаг. Главное – научиться среди множества предложений видеть действительно интересные. Хорошая новость: это навык и насмотренность, которые нарабатываются с практикой. 🌐 Ольга Шатова

Япония, в которую сначала влюбляются, а потом покупают недвижимость. Я часто шучу, что моя работа — влюблять людей в Японию. Я живу здесь уже около 30 лет, работаю гидом, переводчиком, сопровождаю людей по всей стране. Показываю им не только открыточный Токио, Киото и Фудзи, но и ту Японию, в которой люди действительно живут. А потом происходит интересная вещь. Человек приезжает туристом, ходит со мной по Токио, смотрит на маленькие улочки, дома, районы, море — и вдруг спрашивает: «Ассоль, а недвижимость здесь вообще можно купить иностранцу?» Можно. И для многих это становится настоящим открытием. В Японии иностранцу для покупки недвижимости не обязательно иметь японское гражданство или вид на жительство. Иностранец может приобрести квартиру, дом или землю в собственность. Но купить недвижимость и получить право жить в Японии — совершенно разные вещи: сама покупка не даёт визу или ВНЖ. Ещё один популярный миф — что вся недвижимость в Японии невероятно дорогая. Если говорить о центре Токио и хороших новых домах — да, цены могут впечатлить. Особенно в престижных районах. Но Япония очень разная. Стоит отъехать от самых дорогих районов Токио — и картина меняется. А если смотреть другие города, курортные районы или регионы, иногда стоимость недвижимости удивляет уже в противоположную сторону. Есть и знаменитые японские akiya — пустующие дома. В интернете любят писать: «В Японии дома раздают почти бесплатно!» Такие варианты действительно существуют. Но здесь начинается самое интересное. Дом может стоить очень дёшево, а потом выясняется, что ему нужен серьёзный ремонт, есть ограничения по перестройке, сложности с подъездом, коммуникациями или дальнейшей продажей. Поэтому цена объявления — далеко не всегда реальная стоимость проекта. Есть ещё одна особенность японского рынка, которая удивляет иностранцев: здесь совершенно иначе относятся к возрасту здания. Новое жильё ценится очень высоко, а старое может заметно терять в стоимости. При этом земля под домом — отдельная история и зачастую именно она сохраняет или увеличивает свою ценность. И конечно, Токио — это вообще отдельный рынок. Здесь огромное значение имеет буквально всё: какая станция рядом, сколько минут до неё пешком, какая линия метро или электрички, год постройки, стандарты сейсмостойкости, этаж, сторона света и даже то, что находится вокруг дома. Иногда две квартиры похожей площади в нескольких кварталах друг от друга могут иметь совершенно разную стоимость. За годы жизни здесь я поняла одну вещь: «рынка недвижимости Японии» как чего-то единого практически не существует. Токио — один мир. Окинава — другой. Курортный Атами — третий. Небольшие города и японская глубинка — четвёртый. Где-то покупают для жизни. Где-то — как инвестицию. Где-то хочется дом у моря. А кто-то приезжает в Токио на неделю и неожиданно начинает рассматривать квартиру, потому что поймал себя на мысли: «А я ведь хотел бы сюда возвращаться. Не в гостиницу. Домой». Наверное, поэтому две мои профессии — гид и риелтор — со временем так естественно соединились. Я показываю людям Японию. А дальше иногда Япония делает всё сама. ❤️ 🌐 Ассоль Ховрич

✅НА ЧТО СМОТРЕТЬ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ ПОД ПЕРЕПРОДАЖУ? Будь то старый фонд или новостройка, главный вопрос при покупке квартиры под перепродажу - не «нравится ли она мне?», а «захочет ли её купить следующий покупатель и за сколько?» Вот на что мы смотрим в первую очередь: 1. ЛОКАЦИЯ Даже самый крутой ремонт не спасёт квартиру, если из окон - стена/ колодец, под окнами - помойка. Смотрите не только на район, но и на конкретное окружение дома: вид из окон, шум, соседние здания, инфраструктуру, транспорт, состояние двора. 2. СОСТОЯНИЕ ПОДЪЕЗДА Особенно актуально для старого фонда. Если парадная выглядит грустно, это не всегда причина отказываться от объекта. Если у квартиры есть потенциал - сначала посчитайте, во сколько обойдётся косметическое улучшение общих зон и есть ли экономический смысл в этих вложениях. Будущий покупатель оценивает не только квартиру. Первое впечатление начинается ещё с подъезда. 3. ПЛАНИРОВКА И ПОТЕНЦИАЛ Не смотрите на квартиру только в том виде, в котором она существует сейчас. Задайте себе вопросы: - можно ли изменить зонирование? - получится ли сделать дополнительное место хранения? - можно ли визуально или функционально увеличить пространство? - есть ли возможность сделать отдельную спальню, кабинет или гардеробную? 📌В перепродаже мы продаём не просто квадратные метры. Мы продаём сценарий жизни в этой квартире. 4. КТО БУДЕТ ПОКУПАТЕЛЕМ? До покупки попробуйте представить своего будущего покупателя. Молодая пара? Семья с ребёнком? Инвестор? Человек, который хочет жить в центре? От этого зависит практически всё: планировка, ремонт, материалы, количество спальных мест и даже то, стоит ли вообще заходить в этот объект. 5. ЦЕНА ВХОДА И БУДУЩАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ Очень легко влюбиться в квартиру, если она «дёшево». Но дешёвая покупка ≠ выгодная инвестиция. Нужно заранее считать: ❗️цена покупки + ремонт + мебель + налоги/комиссии + непредвиденные расходы = реальная себестоимость объекта. И только после этого сравнивать её с реальной ценой аналогичных квартир на выходе 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ РИСКИ Красивый объект может оказаться совсем не красивым с точки зрения сделки. Проверяем документы, историю объекта, обременения, перепланировки, техническое состояние, коммуникации и всё, что потенциально может усложнить будущую продажу. Потому что квартира, которую сложно продать, - плохой объект для флиппинга, даже если ремонт там получится идеальным. И главное правило: если на просмотре квартиры вам постоянно приходится оправдывать её недостатки словами «зато дёшево» - скорее всего, лучше поискать другой вариант. Хороший объект под перепродажу не обязательно должен быть идеальным. Но вы должны чётко понимать, какие у него недостатки, сколько стоит их исправить и почему будущий покупатель всё равно захочет его купить😉 🌐 Алексей Петлёваный

🆕Когда можно продать недвижимость, чтоб не пришлось платить налоги? Согласно пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. К доходам, по которым налогоплательщик должен самостоятельно рассчитать налог, оформить Декларацию 3-НДФЛ  и заплатить налог в бюджет, относится продажа недвижимого имущества, которым владели менее минимального срока владения (квартира, дача, дом, дача, земля, апартаменты, гараж, машино-место…доли в них) ⚠️Поэтому, для того чтоб не пришлось подавать Декларацию 3-НДФЛ и платить налоги с дохода, необходимо выдержать минимальный срок владения данным объектом недвижимости - это период владения объектом недвижимости после которого доход от его продажи не облагается налогом. 5️⃣ лет!!! В соответствии с п. 4 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. То есть 5 лет – общий срок владения имуществом, после истечения которого не нужно подавать декларацию и платить налоги. Даже если объект продали за 100 млн долларов, как я говорю). 3️⃣ года!!! Есть исключения, по которым по истечении трехлетнего периода владения можно продать объекты и не платить налоги. К ним относится👇 ✔️Приватизация ✔️Наследование ✔️Единственное жилье ✔️Дарение от близкого родственника ✔️Передача по договору пожизненного содержания с иждивением ✔️Регионы с 3-х летним сроком владения Регионы имеют право на законодательном уровне снижать стандартный минимальный срок владения в пять лет до трех или до нуля. ❗️Но в некоторых регионах данное снижение доступно только налоговым резидентам РФ. 🔢 Любой срок!!! 💜Освобождаются от уплаты налога граждане, если по всем условиям подходят под условия освобождения семей с 2-мя и более несовершеннолетними детьми или до 24-х лет, обучающиеся очно, по закону 382-Ф З На основании П. 2.1 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.11.2021 N 382-ФЗ), доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие услови я: 1️⃣ Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно); 2️⃣ Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; 3️⃣ Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте; 4️⃣ Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей; 5️⃣ На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше площади приобретенного (до 2025 года включительно). Начиная с продаж в 2026 году еще учитывается кадастровая стоимость иных имеющихся жилых объектов, она должна быть меньше КС, чем КС нового приобретенного объекта. 💜Когда получен доход от продажи жилья, находившегося в собственности менее минимального срока владения (3/5 лет), если стоимость каждого такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов в одном налоговом периоде (календарный год) не превышает 1000000р (проверяя 70%/100% от КС) ⚠️НО НЕОБХОДИМО ВЕРНО СЧИТАТЬ СРОКИ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ❗️ВАЖНО❗️ Если заранее не планировать продажу объектов недвижимости и не рассчитать налоги, то итог может быть плачевный с начисленными сотнями тысяч, а то и миллионами рублей налогов! Планируйте сделки заранее! 🌐 Екатерина Осина

Как проверить любой земельный участок за 15 минут. Инструкция от человека, который делает это каждую неделю Меня зовут Антон Баталов, я девелопер и землевладелец. Покупаю землю, выделяю, строю, продаю. Смотрю участки по стране каждую неделю уже много лет. Ниже — мой рабочий порядок проверки. Он бесплатный, делается с телефона и экономит людям миллионы. Сохраните, пригодится. ШАГ 1️⃣. Просите кадастровый номер Первое сообщение продавцу: «Дайте кадастровый номер». Всё. Продавец мнётся, отвечает «приезжайте, на месте покажем», «номер дадим после аванса», «участок ещё формируется» — разговор окончен. Не спорьте, не уточняйте. Просто закрывайте диалог. Нормальному продавцу скрывать нечего, у меня номер получают до созвона. ШАГ 2️⃣. Вбиваете номер в публичную кадастровую карту Занимает 30 секунд. Что смотрите: — Стоит ли участок на учёте и стоят ли границы. Если границ нет — вы покупаете спор с соседями. — Площадь совпадает с тем, что вам назвали. — Форма. «Кишка» 15 на 200 метров продаётся потом годами. — Что вокруг. Включите спутник. Кладбище, ферма, свалка, карьер, ЛЭП, трасса в 50 метрах — всё это видно бесплатно и сразу. — Есть ли подъезд по земле общего пользования. Если дорога идёт через чужой участок — либо сервитут, либо вы в заложниках у соседа. ШАГ 3️⃣. Заказываете выписку ЕГРН Стоит копейки. Смотрите четыре строки: 1. Собственник. Он совпадает с тем, кто вам продаёт? Если нет — вы говорите с посредником, и это отдельная цепочка рисков. 2. Категория земли и вид разрешённого использования. Это определяет, что вам разрешено делать. Не мечты продавца, а эта строчка. 3. Обременения и ограничения. Аренда, залог, арест, ЗОУИТ. 4. Вид права. Собственность или аренда — это две разные покупки. ШАГ 4️⃣. Проверяете ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования Простыми словами: невидимые полосы, внутри которых вам многое нельзя. Охранная зона ЛЭП, газопровод, водоохранная зона, приаэродромная территория. Это не всегда катастрофа. У меня есть участки с ЗОУИТ, где ограничения незначительные, и они честно стоят дешевле чистых. Плохо не наличие зоны — плохо, когда вам про неё не сказали. ШАГ 5️⃣. Считаете свет и воду Смотрите, где ближайшие сети и сколько до них метров. Спрашиваете технические условия. Участок без реального доступа к электричеству стоит на 30-40% дешевле — но продают его вам как обычный. ЧЕТЫРЕ КРАСНЫХ ФЛАГА, ПОСЛЕ КОТОРЫХ Я ВСТАЮ И УХОЖУ ❌ «Купите долю, потом разделим». Продажа гектара в сособственность на 10 человек. Вы покупаете не участок, а девять соседей, с которыми надо согласовывать любое движение. Продать эту долю потом — отдельный квест. ❌ Продавец в выписке не собственник и не может показать доверенность. ❌ Просят аванс до того, как вы посмотрели документы. ❌ Цена сильно ниже рынка «потому что срочно». В земле срочность почти всегда означает проблему в бумагах. И ГЛАВНОЕ, ЧТО НЕ ВИДНО НИ В ОДНОЙ ВЫПИСКЕ Документы отвечают на вопрос «можно ли купить». Они не отвечают на вопрос «нужно ли». По моему опыту, подавляющая часть земли в России — неликвид. Не потому, что она плохая, а потому что её потом некому продать. Спрос на участок создают не характеристики участка, а то, что происходит вокруг: люди, работа, туристы, стройки, дороги, деньги, которые в эту точку приходят. Поэтому после проверки бумаг я задаю себе один вопрос: кому конкретно я продам это через три-пять лет и почему он захочет? Если ответа нет — я не покупаю, даже если документы идеальные и цена смешная. Земля не прощает суеты, но отлично прощает медлительность. Проверить всё вышеперечисленное дольше, чем потерять деньги. Но дешевле. Если у вас есть участок, в котором вы сомневаетесь — киньте кадастровый номер в комментарии. Посмотрю несколько штук и скажу, что вижу. 🌐 Антон Баталов

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): что важно знать собственникам и покупателям земли При покупке земельного участка и планировании строительства необходимо учитывать юридические ограничения наравне с физическими характеристиками территории. Ключевым фактором здесь выступают зоны с особыми условиями использования территорий, или ЗОУИТ. Это территории со специальными правилами землепользования, которые создаются для обеспечения безопасности людей, охраны природы и защиты объектов. ЗОУИТ Законодательство содержит исчерпывающий перечень таких зон. Наиболее частые виды ЗОУИТ: 🟡 Охранные зоны линейных объектов, включая линии электропередачи, газопроводы, нефтепроводы и объекты связи. 🟡 Санитарно-защитные зоны вокруг промышленных предприятий и производств. 🟡 Водоохранные зоны и зоны затопления. 🟡 Зоны охраны объектов культурного наследия. 🟡 Приаэродромные территории. Эти зоны не передают права на землю третьим лицам, но ограничивают действия собственника на его участке в публичных интересах. Игнорирование этих ограничений может привести к отказу в разрешении на строительство или регистрации готового объекта. Наиболее серьезное последствие – признание постройки самовольной и ее принудительный снос за ваш счет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, снос возможен при наличии вины собственника. Если сведения о зоне отсутствовали в публичном доступе и ЕГРН на момент строительства, доказать свою добросовестность можно. Этот процесс требует времени и ресурсов, поэтому проверку участка целесообразно проводить до совершения сделки. Отдельный вопрос касается ситуаций, когда необходимость в строгом ограничении отпадает или меняются параметры объекта. В случае с санитарно-защитными зонами их размер зависит от класса опасности предприятия и реального уровня его воздействия. Если производство модернизировали или закрыли, зону можно уменьшить или упразднить. Для этого требуется провести натурные замеры, разработать проект и согласовать его с Роспотребнадзором. Это длительный и затратный процесс. С охранными зонами линий электропередачи ситуация имеет свою специфику. Часто старые воздушные линии заменяют на подземные кабельные. Охранная зона кабеля значительно уже, чем у воздушной линии. Действующие правила не содержат простого механизма автоматического изменения границ зоны при такой замене. Фактически опасность устранена, но юридически широкая зона продолжает действовать, блокируя строительство. Собственникам приходится самостоятельно инициировать изменения через сетевые организации. Для минимизации рисков проверку земли целесообразно проводить комплексно по следующему алгоритму: 1️⃣ Проверка сведений ЕГРН и Публичной кадастровой карты. Закажите расширенную выписку (раздел об обременениях) и включите слой ЗОУИТ на карте. Учитывайте, что зоны, установленные до 2025 года по старым правилам, считаются действующими, даже если их еще нет в ЕГРН. 2️⃣ Получение Градостроительного плана земельного участка. Этот документ аккумулирует сведения о всех ограничениях и параметрах возможного строительства. Его запрос через Госуслуги или местную администрацию является стандартом проверки. 3️⃣ Изучение документов территориального планирования. Ознакомьтесь с Правилами землепользования и застройки и картами градостроительного зонирования на сайте местной администрации. 4️⃣ Визуальный осмотр территории. Публичные источники не всегда отражают реальность. Приезжайте на участок: обратите внимание на опоры ЛЭП, предупреждающие таблички, люки, близость к промзонам или водоемам. 5️⃣ Запросы в профильные организации. При наличии визуальных признаков инфраструктуры направьте официальные запросы в сетевые компании, Роспотребнадзор или органы охраны культурного наследия. 6️⃣ Фиксация гарантий в договоре. Включите в договор купли-продажи пункт о заверениях продавца относительно отсутствия ограничений и обременений. Это основание для претензий, если они вскроются позже. Учет ЗОУИТ на этапе выбора участка позволяет сохранить инвестиции и обеспечить возможность реализации строительных планов. 🌐 Максим Бондаренко

Ипотека, ВНЖ, второй паспорт: почему зарубежная недвижимость перестала быть просто инвестицией Когда в России рыночная ипотека ушла к 18-20%, у многих сложилось ощущение, что покупка недвижимости с привлечением банковских денег больше не имеет смысла Но есть нюанс: российский рынок не единственный В других странах ипотека и рассрочка остаются рабочими инструментами и доступными для иностранцев даже с российским паспортом и доходами. Причём иногда недвижимость даёт не только квадратные метры, но и возможность оформить документы для семьи Разберу три направления, где эти сценарии действительно встречаются: Грузия Иностранцы могут оформить ипотеку со ставкой от 7% годовых и ПВ от 30%. В том числе с российскими доходами и минимумом документов (в отличии от российской ипотеки). В том числе процесс можно пройти дистанционно. Одобряемость сейчас высокая Для многих это неожиданность, потому что принято считать, что иностранцу с доходами из России дорога в зарубежные банки закрыта Если рыночная стоимость недвижимости превышает 150 000 долларов, она может стать основанием для оформления ВНЖ в Грузии Получается интересная связка: квартира, возможность не вносить всю сумму сразу и основание для легального проживания семьи ОАЭ. Здесь иностранцы могут получить ипотеку со ставкой от 3,5% годовых. Конкретные условия зависят от банка и от того, есть ли у покупателя резидентский статус Покупка недвижимости также может стать основанием для оформления резидентской визы. Причём речь не только о Golden Visa и объектах от 2 миллионов дирхамов. Есть и обычные резидентские визы для собственников недвижимости. Условия зависят от эмирата и самого объекта Получается ещё одна рабочая связка: квартира, банковское финансирование и резидентский статус в ОАЭ Турция. Здесь особенно интересны не банковские ипотечные программы (ипотека иностранцам доступна, но пока дорогая), а длинные беспроцентные рассрочки от застройщиков Причём рассрочка бывает не только на строящиеся квартиры. В отдельных проектах можно распределить платежи на срок до двух лет даже при покупке готовой недвижимости. Включая объекты, подходящие под программу гражданства Для турецкого гражданства через покупку недвижимости установлен порог от 400 000 долларов. И да, есть готовые проекты, где эту сумму можно оплачивать в рассрочку до 2 лет, при этом подавать документы на гражданство сразу после выплаты первоначального взноса в 30%. Объект нельзя продавать в течение трёх лет, 2 из них платим рассрочку, одновременно сдаем квартиру в аренду или живем. Через 3 года недвижимость можно продавать, гражданство для всей семьи остается и передается по наследству. И да, паспорт Турции дальше открывает дорогу в Европу и США через получение к примеру «золотой визы» Греции, ВНЖ Португалии или Испании, визы Е-2 США Что объединяет все три страны? Недвижимость перестаёт быть просто недвижимостью В Грузии это может быть квартира, ипотека и основание для ВНЖ В Эмиратах это может быть актив, банковское финансирование и возможность оформить резидентский статус при соблюдении требований В Турции это может быть готовая квартира, удобный график платежей и второе гражданство за возвратные инвестиции Главный вопрос: какую задачу эта недвижимость должна решить для вашей семьи? Потому что в неспокойном мире квадратные метры иногда ценны не только адресом, но и возможностями, которые за ними стоят 🌐 Кристина Таланкина

Красиво на картинке, неудобно каждый день: как проверить детскую комнату На Pinterest детская выглядит идеально: свободный стол, аккуратные полки, красивые корзины и несколько игрушек, подобранных по цвету. Ребёнок живёт иначе. Достаёт сразу несколько коробок, оставляет незаконченный рисунок, снимает кофту, которую хочет надеть завтра, и не всегда может вернуть конструктор на верхнюю полку. Проверить удобство комнаты можно с помощью четырёх вопросов: √ может ребёнок найти нужную вещь? √может самостоятельно её достать? √ удобно ему ею пользоваться? √ понимает, куда её вернуть? Если на одном из этапов нужен взрослый, ребёнок будет регулярно звать маму или оставлять вещь там, где закончил с ней заниматься. Что стоит проверить в первую очередь: * подходят ли ребёнку высота стола и стула; * достаточно ли света и не падает ли тень на рабочую поверхность; * находятся ли ежедневные вещи на высоте детских рук; * легко ли открываются ящики и контейнеры; * понятны ли ребёнку категории в шкафу; * есть ли место для незаконченных работ и одежды "надену ещё раз". Простой тест. Выберите одно действие: переодевание, рисование, сбор рюкзака или игру. Попросите ребёнка показать весь процесс. Не помогайте, наблюдайте. Затем измените одну деталь: переставьте коробку ниже, освободите ящик, добавьте крючок, уберите тяжёлую крышку или выделите полку для начатых работ. Удобная детская проверяется обычной жизнью. В ней ребёнок может многое делать самостоятельно, а маме реже приходится становиться глазами и руками комнаты. А вы как считаете, что важнее красота для фото или удобство в повседневной жизни? 🌐 Екатерина Велютина

Ошибки в ремонте, которые могут стоить вам времени, денег и нервов Ремонт редко идет идеально по плану. Но большую часть дорогостоящих ошибок можно предотвратить, если продумать важные моменты еще до начала работ. 1️⃣ Начинать стоит с инженерных коммуникаций. Водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, кондиционирование, электрика и слаботочные системы — это основа будущего комфорта. Красивый интерьер не спасет, если что-то из этого работает неправильно. 2️⃣ Следующий момент — сантехника и электрика. Все ли выводы предусмотрены? Хватает ли розеток там, где они действительно понадобятся? Не забыли ли розетку на балконе? Достаточно ли света? Я всегда советую заранее делать расчет освещенности, а не определять количество светильников «на глаз». 3️⃣ Отдельное внимание — полу и потолку. Здесь важно заранее оценивать не только внешний вид, но и качество материала, его характеристики и итоговую стоимость. 4️⃣ С кухней та же история. Выбирать ее только по красивым фасадам — ошибка. Размеры, бюджет, назначение, эргономика и удобство должны быть продуманы заранее. Это пространство, которым вы будете пользоваться каждый день. 5️⃣ Даже двери требуют внимания: материал, качество, способ открывания, дизайн и цвет должны работать вместе с интерьером, а не выбираться в последний момент. И практически на каждом этапе ремонта я держу в голове три главных критерия: бюджет, сроки и качество. Одно решение может повлиять сразу на все три. Именно поэтому хороший дизайн-проект — это не только красивые картинки. Это возможность заранее увидеть и решить множество вопросов, которые на стройке превращаются в дорогостоящие переделки. С какими сложностями в время ремонта пришлось Вам столкнуться? Делитесь в комментариях — возможно, разберу самые частые ситуации. 🌐 Юлия Бортневская

Почему вкус становится главным навыком дизайнера в эпоху нейросетей Сегодня сделать визуализацию интерьера может практически любой. Для этого больше не нужны годы работы в сложных программах. Но доступность генерации не привела к такому же росту качества. И мы всё чаще видим похожие решения, случайные сочетания материалов и красивые картинки, которые невозможно реализовать. Я всегда говорю, что нейросети дают нам сильные инструменты. Но арт-директором остаётесь вы. Сервис может предложить десятки вариантов. Задача дизайнера понять, какой из них стоит развивать, что исправить, а что сразу убрать. Для такого выбора недостаточно знать функции программы и правильно составлять промпты. Нужен вкус 🤗 Правда, его нельзя освоить вместе с интерфейсом. Вкус формируется через архитектуру, искусство, кино, путешествия, наблюдение и практику. Социолог Пьер Бурдье связывал его со всем культурным опытом человека. Хороший пример такого подхода связан с Дитером Рамсом, промышленным дизайнером, который более 30 лет возглавлял отдел дизайна Braun, производителя бытовой техники и электроники. Он изучал архитектуру и дизайн интерьера, осваивал столярное мастерство и работал в архитектурном бюро. Этот опыт научил его понимать конструкцию, чувствовать материал и воспринимать предмет целиком. В 1956 году Рамс вместе с Хансом Гугелотом создал проигрыватель SK4. В то время аудиотехнику выпускали в массивных корпусах из тёмного дерева и старались сделать похожей на мебель. Дизайнеры использовали белый металл, светлое дерево и прозрачную крышку. Технически устройство выполняло те же задачи, что и другие модели. Но вкус и насмотренность помогли им увидеть совершенно иной образ привычного предмета. 📍С нейросетями происходит то же самое. Сгенерировать эффектную картинку смогут многие. Но отличить сильное решение от случайного и собрать цельный интерьер сможет только человек с развитым вкусом. И чем доступнее становятся технологии, тем меньше преимуществ даёт само умение генерировать. На первый план выходит способность видеть и выбирать. Именно она определяет качество результата и профессиональную ценность дизайнера. 🌐 Михаил Жилин