Мой Домовой|Спикеры

▶️КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДОРОГО И БЫСТРО: 6 ПУНКТОВ, КОТОРЫЕ СПАСУТ ВАМ МИЛЛИОНЫ. Друзья, за годы работы я видела десятки сделок, где собственники теряли по 500 000 – 2 000 000 ₽ просто потому, что подошли к продаже «на эмоциях». Хочу поделиться рабочим чек-листом — сохраняйте, он реально экономит деньги и нервы. 1⃣Определитесь с целью продажи. Продажа — это не «выставил и жду». Если у вас альтернатива — не ограничивайтесь Циан, ездите смотреть объекты лично, поймите, реально ли подобрать замену в вашем бюджете. Если продаёте «в деньги» — заранее решите, куда они пойдут: вклад, новая покупка, бизнес. Без цели вы начнёте сбрасывать цену на эмоциях, как только появится первый «думающий» покупатель. 2⃣Поставьте правильную рекламную цену. У профессионалов — закрытые базы и насмотренность тысяч сделок. У собственника обычно нет ни того, ни другого. Минимум, что нужно сделать: изучить конкурентов, прозвонить их как клиент, понять реальные торги. Рекламная цена — это спусковой крючок спроса. Слишком высокая — телефон молчит. Слишком низкая — теряете миллионы на ровном месте. Ставьте чуть выше желаемой, но в рамках рынка. Нет звонков 7–10 дней — значит, не попали в цену. 3⃣Подготовьте объект. Клининг, лёгкий косметический ремонт, хоумстейджинг — это не роскошь, а инвестиция с понятной доходностью. Светлая, чистая, нейтральная квартира продаётся быстрее и дороже. Правило простое: вложили 2–5% от цены — вернули 10–20% сверху. 4⃣Профессиональные фото и видео. Фото на телефон в полумраке = минус сотни тысяч из вашего кармана. Хороший фотограф и короткий видеотур окупаются с первых дней: больше просмотров → больше заявок → выше итоговая цена. 5⃣Посмотрите на квартиру глазами покупателя. Попросите 2–3 друзей честно ответить: «Ты бы это купил? Почему да/почему нет?» Их обратная связь подсветит слабые места, которые можно исправить ДО показа, а не услышать на торгах в виде «ну тут же надо ремонт делать, давайте минус миллион». 6⃣Показы — встречайте покупателя как дорогого гостя. Вовремя, без личных вещей на виду, с комфортной атмосферой. И главное — всегда собирайте обратную связь после показа: что понравилось, что смутило, готовы ли назвать свою цену. Это золотая информация для корректировки стратегии. Соблюдая эти 6 пунктов, вы не продешевите и сэкономите главное — время и деньги.А в следующем посте расскажу, как не потерять миллионы уже при ПОКУПКЕ жилья — там ошибок ещё больше 😉Сохраняйте пост, делитесь с теми, кто планирует продажу. Остались вопросы по вашей ситуации — пишите в личные сообщения, разберём 👇 🌐 Татьяна Ручкина

Три типа недвижимости у моря, которые я бы не стал покупать в 2026 году. Когда рынок активный, можно быть уверенным в том, что твоя покупка так или иначе окажется для тебя выгодной, но сейчас, когда рынок стагнирует нужно внимательно относиться к тому, что вы покупаете. Поэтому, ниже, наблюдения по рынку недвижимости Анапы, но я уверен, что их можно перенести на любой город России в 2026 году. 1️⃣ Новостройки Первый тип недвижимости, который я бы сегодня обходил стороной — новостройки на ранних этапах строительства. До сих пор многие уверены, что самая низкая цена бывает только на котловане. Лет пять - десять назад это действительно работало. Сегодня ситуация изменилась. На старте продаж квартиры часто продаются дороже, чем аналогичные варианты перед сдачей дома или сразу после ввода в эксплуатацию. Происходит это из-за того, что банк, финансирующий стройку, пытается выжать максимум из проекта, и цены, которые устанавливаются на начало продаж, это, по сути, тестировочные цены. Если вы повелись, то банк всё рассчитал правильно. При этом вы берёте на себя дополнительные риски и несколько лет ждёт завершения строительства. Но я бы рекомендовал ждать как минимум полгода после начала стройки, за это время к банкирам приходит осознание реального спроса на данный проект и цены корректируют. Если задача заключается именно в выгодной покупке, я бы в первую очередь смотрел готовые новостройки и дома на финальной стадии строительства. Очень часто именно там сегодня находятся самые интересные предложения. 2️⃣ Цоколи - кладовки Второй тип недвижимости — цокольные помещения и кладовки, которые покупаются исключительно ради инвестиций. Несколько лет назад это действительно был интересный инструмент. Небольшой бюджет входа позволял быстро выйти на хорошую окупаемость. Сейчас ситуация совсем другая. Стоимость таких объектов выросла настолько сильно, что во многих случаях срок окупаемости приближается к двадцати годам. Для сравнения, ещё несколько лет назад он был в разы меньше. Главное преимущество подобных объектов заключалось именно в низкой цене покупки. Когда цена перестала быть низкой, исчезла и значительная часть инвестиционной привлекательности. 3️⃣ Дешёвая вторичка Третий тип недвижимости, к которому я бы относился максимально осторожно — самая дешёвая вторичка на рынке. На первый взгляд она выглядит заманчиво. Цена ниже рынка, продавец торопится, объект кажется выгодным. Проблема в том, что по-настоящему хорошие квартиры редко продаются с серьёзным дисконтом без причины. За низкой ценой очень часто скрываются сложности, о которых покупателю никогда не расскажут. Проблемные соседи, юридические нюансы, устаревшие и зачастую отсутствующие коммуникации, или другие факторы, которые становятся очевидными уже после покупки. Конечно, исключения бывают всегда. Но мой опыт показывает, что большинство самых дешёвых объектов находятся внизу рынка не случайно. Если недвижимость покупается для себя, а не ради краткосрочной спекуляции, я бы сегодня смотрел прежде всего на средний и высокий сегмент. Особенно сейчас, когда рынок Юга переживает не самые активные времена. Постоянные сообщения о беспилотных угрозах снижают спрос со стороны иногородних покупателей, а многие продавцы готовы обсуждать серьёзные скидки и уступки. Парадокс текущего рынка заключается в том, что хорошую недвижимость сегодня часто можно купить с более интересным дисконтом, чем проблемную недвижимость несколько лет назад. 🌐 Андрей Ворсов

Ваш дом кажется вам неуютным? Прежде чем переставлять или менять мебель, попробуйте изменить освещение: может быть, все дело в нем? ✅Подумайте о количестве светильников, о том, что освещение должно быть как рассеянным, так и направленным, о высоте расположения рабочего освещения. ✅Свет ламп не должен ослеплять и вызывать раздражение. ✅Размещайте источники света на разных уровнях, чтобы весь свет в комнате не был на одной высоте. Расположите освещение чуть выше или ниже по отношению друг к другу, чтобы создать световые акценты на разных высотах помещения. ✅Помните: точечное освещение в темных углах  визуально увеличивает пространство. ✅Дизайнеры выделяют три уровня высоты освещения: 1.Потолочное(люстры, встроенные или накладные светильники, подвесы) , 2.уровень человеческого роста( бра, торшеры, подвесы, настольные лампы), 3.напольное(подсветка пола, плинтусов, напольные лампы). ✅Посмотрите на свою комнату: представлены ли в ней все эти уровни? Возможно, какую-то плоскость необходимо лучше осветить? PS. мне нравится напольное освещение, но мой опыт показал, что для семей с детьми и питомцами он не подходит. 🌐 Анюта Туваева

Почему красивые рендеры не спасают дом от жалоб жильцов?   Такую тему обсуждали на форуме «Движение» в рамках серии отраслевых сессий, организованных Российской ассоциацией полимерных эффективных технологий (РАПЭТ). Модератором дискуссии выступил коммерческий директор ПЕНОПЛЭКС Андрей Бакаев.   Комфорт — это системный результат, — таков главный тезис выступления эксперта. Житель оценивает не фасад или отдельный материал, а то, как работает весь дом спустя годы. Если ошибки были допущены на этапе проектирования, исправить их маркетингом уже не получится.   Отдельное внимание эксперты ПЕНОПЛЭКС Ясмин Бегич и Денис Бобришов уделили эксплуатируемым кровлям и террасам. По данным опросов, именно террасы сегодня возглавляют список опций, за которые покупатели готовы доплачивать, а количество таких лотов в Москве за последние три года выросло более чем вдвое.   Тренд понятен: покупатель выбирает уже не просто квартиру, а образ жизни. А значит, инженерия и качество исполнения постепенно становятся частью капитализации проекта.

🏠Рынок аренды сегодня полон парадоксов. Почему? С одной стороны, все жалуются на высокие цены. С другой — огромное количество квартир по-прежнему выглядят так, словно время в них остановилось лет двадцать назад. Те самые «бабушкины квартиры»: с коврами, тяжелыми шкафами, стенками, заставленными полками, и мебелью, которую жалко выбросить, потому что она ещё крепкая. 👆И знаете что? Их всё равно снимают. Потому что людям нужно где-то жить. 🏷Но есть большая разница между квартирой, которую снимают от безысходности, и квартирой, за которую готовы заплатить больше. Очень часто собственники думают, что для повышения стоимости аренды нужен ремонт, причем серьезный и дорогой. На практике я постоянно вижу другое: квартире не всегда нужен ремонт. Иногда ей нужно помочь стать понятной для будущего жильца. 👁Когда человек приходит на просмотр, он оценивает не только стены и мебель. Он пытается ответить себе на вопрос: «Мне будет здесь удобно жить?» 📍А теперь представьте себя на месте арендатора. Если в квартире стоит старый диван, это еще не проблема. Проблема — когда квартира выглядит случайным набором вещей без логики и смысла. Когда непонятно, где человек будет отдыхать, работать, хранить вещи, принимать гостей. Когда пространство не помогает представить свою жизнь. Поэтому хоумстейджинг — это совсем не про пледики и декоративные подушки, как многие думают. ☀️По сути, это работа со сценарием жизни: • убираем визуальный шум • оставляем то, что работает на комфорт • обавляем свет, воздух, ощущение порядка • иногда меняем расстановку мебели • иногда избавляемся всего от нескольких вещей, которые годами крали пространство И вдруг квартира начинает восприниматься совершенно иначе. Она становится не новой, а понятной. ✅За понятность и комфорт люди готовы платить больше. Наверное, поэтому самые успешные проекты хоумстейджинга такие, чтобы человек открыл дверь и подумал: «Да, я вижу себя живущим здесь». ❤️Для него квартира перестает быть просто квадратными метрами. 🌐 Светлана Сомонова

Получить свой участок без льгот, без юристов и без торгов - это РЕАЛЬНО Без торгов - это ещё называется по предварительному согласованию. Участки для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства может получить любой взрослый человек 18+ , с паспортом РФ. Шаги простые, понятные, с самыми минимальными затратами. Для получения земли от государства в 2026-ом разберем 3 стратегии без торгов: преимущества и особенности. 1️⃣ В аренду по предварительному согласованию  В большинстве регионов цена аренды по предварительному согласованию составляет примерно 0,3- 3% от кадастровой стоимости. ⏹️ Преимущества стратегии: - требуется несколько тысяч рублей для получения прав на участок; - из аренды можно выкупить участок в собственность , построив дом, по льготной ставке 1,5%-3%-50% - постановление даётся на 1 год, в течение которого надо определиться, что делать с участком дальше; - права аренды на участок можно переуступить за 40-60% от рыночной цены. Важно!  - ставки арендной платы устанавливаются местными властями и различаются по населенным пунктам ; - сроки предварительного согласования могут превышать несколько месяцев; -  на публикации по аренде чаще чем на собственность заявляются третьи лица из-за более доступных цен. 2️⃣ В собственность по предварительному согласованию без строительства Есть регионы,где действует ставка выкупа ниже кадастра в несколько раз.  Или кадастровая стоимость значительно меньше рыночной. ⏹️ Преимущества стратегии: - участок получаете сразу в собственность, без необходимости строительства дома; - минимальные затраты дают широкий коридор маневра при продаже, оставляя высокую маржинальность. Важно! Льготная ставка выкупа сразу в собственность действует не во всех регионах. Процедура по алгоритмам и срокам схожа с получением в аренду - в случае заявки на извещение других лиц, участок уходит на торги, где льготная ставка выкупа не действует. 3️⃣ Дальневосточный и арктический гектар По данной стратегии государство предоставляет  землю бесплатно. В освоение участка требуется вложить от 30 000 руб. и после 4,5 лет использования участка оформить на него право аренды или собственности. ⏹️ Преимущества стратегии: - минимальные затраты на освоение; - можно продать через 5 лет по рыночной цене с высокой прибылью, т.к. участок получен бесплатно; - при согласовании нет стадии публикации и сбора заявок от третьих лиц; - гектары можно получить большим массивом на группу до 10 человек ( включая младенцев) - до 10 Га на семью. Важно!  - стратегия работает только в нескольких регионах;  - участки,чаще всего, берутся с перспективой на 5-10 лет, а не для быстрого оборота. Земля - не просто место на карте. Это твердая опора и уверенность в будущем, богатство и наследие для детей и внуков.  Возможность построить дом, создать семейный капитал, обеспечить безопасность и пережить любые экономические потрясения. 🌐 Ирина Селютина

🛍🚫Балансовая стоимость активов ИП в 2026м или как не попасть на НДС 22% Недавно решал интересный #кейс для одного моего ключевого инвестора, который применяет АУСН (8%) и вкладывается в коммерцию. Про то, что если выйти за предел годового оборота 20млн₽, то "прилипнет" +5% НДС, а с 272,5млн₽ +7% или слететь на ОСНО (22% НДС) при превышении 490,5млн₽ — все уже наслышаны.      Именно поэтому, чтоб не "прилипнуть" на +5% НДС многие предприниматели перешли на Автоматизированную УСН (АУСН 8%), что стало возможным с 01.01.2026г. в некоторых регионах РФ, в том числе и в Мск. ⁉️ Но все ли ИПшники знают про лимит балансовой стоимость основных средств Остаточная стоимость основных средств. Учитываются все амортизируемые ОС, которые используются в деятельности. В 2025 г. лимит был 200 млн руб.; с 2026 г. — 218 млн руб. (200 млн × 1,09). Нарушение любого из лимитов приводит к переходу на общую систему налогообложения — с начала квартала, в котором произошло превышение. 😳А это сразу привет НДС (22%) и налог на прибыль (25%) Более подробно, как считать Остаточную балансовую стоимость основных средств можно изучить здесь ➡️Замечу, что тем ИП, кто как и мой инвестор перешёл на АУСН, лимит на остаточные оборотные средства остался прежним — 150 млн₽ ☹️ ℹ️АУСН для ИП в 2026 году: условия и ограничения режима Автоматизированная упрощенная система налогообложения — экспериментальный режим в нескольких регионах России, в т.ч. и в Мск и Мо. Кто может применять АУСН для ИП в 2026 году: 🔹остаточная стоимость основных средств — до 150 млн рублей; 🔹численность работников — не более 5 человек; 🔹зарплата сотрудникам выплачивается только по безналу; 🔹лимит дохода на АУСН в 2026 году для ИП — не более 60 млн рублей за последний год; 🔹р/с открыт только в уполномоченном банке; 🔹нет филиалов и подразделений; 🔹 не применяются другие спецрежимы; 🔹вид деятельности не входит в перечень запрещенных. Эти условия закреплены в ст.3 ФЗ от 25.02.2022 №17-ФЗ. ‼️Нарушение любого из них ведет к утрате права на режим. Мы запросили у Бухгалтера посчитать остаточную балансовую стоимость активов моего клиента. Для этого потребовались данные о материале стен и годе постройки зданий, в которых у него приобретены нежилые помещения для расчёта амортизации. 🖥Остаточная стоимость объекта недвижимости считается по формуле:         Стоимость в ДКПн минус амортизация объекта ‼️Важно: к учёту общей остаточной стоимости основных средств подлежит и недвижимость, которая используется для личных целей: квартиры, частные дома, дачи и др. ✅Вердикт Бухгалтерии: текущая остаточная балансовая стоимость моего клиента позволяет ему приобрести ещё несколько помещений, что не может не радовать☺️ ⚡️Выводы: Если вы ИП, то внимательно следите не только за годовым размером выручки, но и за остаточной стоимостью оборотных средств если не хотите слететь на ОСНО 🌐 Андрей Никифоров

🛋 7 шагов по преображению интерьера. Если вы продаёте/сдаёте квартиру, интерьер нужно оценивать не как хозяин, а как человек, который видит её впервые (кстати, советы подойдут и тем, кто хочет обновить интерьер для себя). Ремонт может быть чистым, аккуратным и вполне пригодным для жизни. Но есть детали, которые сразу выдают устаревшие решения. Давайте разбираться: 1️⃣ Магниты, сувениры и мелкий декор Магниты на холодильнике и вытяжке, статуэтки, вазочки, сувениры на полках — всё это создаёт ощущение захламлённости. Лучше убрать такие вещи в коробку. Память останется с вами, а квартира будет выглядеть спокойнее и дороже. 2️⃣ Сложные шторы Ламбрекены, кисточки, тяжёлые складки, устаревший орнамент — детали, которые сильно утяжеляют комнату. Простые однотонные шторы, лёгкий тюль или рулонные шторы сразу делают интерьер свежее. 3️⃣ Большие ТВ-стенки Мебельные стенки вокруг телевизора часто занимают слишком много внимания и визуально съедают пространство. Не обязательно сразу покупать новую мебель. Иногда достаточно снять верхние секции, перекрасить фасады или заменить ручки. 4️⃣ Круглые арки с деревянными наличниками Этот элемент упрощает интерьер и, к сожалею, иногда это не наш выбор, а проем от застройщика. Есть и хорошая новость - сейчас арочные проемы снова в моде, но оформляются немного иначе. Чтобы старый проем вписался в новое пространство нас спасает простая перекраска или новое обрамление. 4️⃣ Яркие кухонные фасады Красные, оранжевые, салатовые, глянцевые фасады быстро выдают возраст кухни. Но менять гарнитур целиком не всегда нужно. Можно обновить только фасады, они как правило стандартные. Или если чувствуете с себе творческий порыв - перекрасить их. 7️⃣ Пёстрые обои Ромбики, завитки, блеск, крупный рисунок — всё это перегружает интерьер и выдает стиль 2000-х. Многие обои можно перекрасить, кроме тонких бумажных. Лучше спокойная фактура, рельеф или однотонная стена. 7️⃣ Старый комплект: диван и кресла Диван и кресла из одного гарнитура часто делают комнату тяжёлой и слишком «музейной». Но старую мебель не обязательно выбрасывать. Диван можно закрыть чехлом, кресло — перетянуть новой тканью. И важный момент: старая мебель сама по себе не проблема. В ретро-стиле как раз используют винтажные предметы, перекрашенные фасады и перетянутые кресла. Разница в том, что там всё выглядит осознанно. Чтобы квартира стала привлекательнее, не нужен капитальный ремонт. Достаточно убрать визуальный шум, освежить цвет и оставить только то, что действительно работает на интерьер✔️ 🌐 Ирина Устьянцева-Ранкова

В жизни каждого человека бывает такой период когда хочется что-то улучшить в своей квартире. Сделать из однушки просторную квартиру, например... Или превратить скромные 2,70 м в потолки 3,20 м! Раздвинуть стены узкого коридора, что-то придумать с комнатой, которая больше похожа на тоннель, и вообще взмахнуть волшебной палочкой чтобы темная квартира наконец-то наполнилась светом! Неужели менять квартиру?! Или ввязаться в долгий глобальный ремонт?🙊 Если ни первое, ни второе не входит в ваши ближайшие планы - для вас 5 приемов, благодаря которым можно сделать квартиру привлекательнее! Итак, 💷 Увеличение пространства "Воздух всегда смотрится дороже кучи маленьких пространств, заставленных мебелью" 😘 Проведите ревизию - точно ли вам нужно столько мебели или какая-то давно просится пожить на даче или съехать из дома? Мебель "в потолок" может помочь вам решить вопрос с хранением и при этом занимает столько же места как невысокий шкаф. Если сделать цвет фасадов близким к цвету стен, то даже большой шкаф будет смотреться аккуратным! 😘 Разместите шторный карниз как можно выше над окном. Потолочное размещение портьер или на настенном карнизе под потолок зрительно вытягивают высоту потолков. 😘 Используйте оптические свойства цвета. Есть разные приемы сочетания светлых и более насыщенных поверхностей (пол, стены, потолок), при которых комната зрительно становится шире или более узкой, просторнее и выше и т.д. 😘 Вертикальные элементы, такие как декоративные рейки на стене, 3d панели, высокие стеллажи или вертикальный принт на обоях так же способны визуально "поднимать потолок", увеличивая пространство. Для этих же целей в том числе рекомендую использовать торшеры на высокой ножке-опоре. 😘 Очень классный прием расширения пространства - зеркала! Если ими декорировать оконные откосы, это создаст эффект удвоения пространства! Размещение зеркал напротив окна даст больше света и перспективы! 😘 Любите постеры, картины и настенный декор? Чтобы помещение смотрелось больше выбирайте декор крупного формата - такая картина, например, станет центром притяжения и создаст иллюзию большого пространства! А вот маленькие рамочки на стене в маленькой комнате могут подчеркнуть - "тут не густо с квадратными метрами(" 🐱 Свет Какой бы именитой ни была единственная люстра на потолке комнаты, она не сделает пространство привлекательным и просторным. А вот наличие разных сценариев освещения - ДА! Кроме потолочного основного света, добавьте 😘 функциональный свет - торшер у дивана, прикроватная лампа на тумбочке или бра, подсветка зеркала в ванной, подсветка рабочей поверхности кухонного гарнитура, светильник над обеденным столом и т.д 😘 декоративный свет - -подсветка ниш, гирлянды, свечи,закатные лампы и т.д 😘 Выбирайте основной свет нейтральной температуры 3500-4000 К, лампочки для торшеров и прикроватных бра могут быть с теплым светом 3000К. Светильники для чтения или рабочие лампы - 4500-5000 К. 🤑 Цвет "Цвет это средство непосредственного воздействия на душу. Цвет - это клавиатура, глаз - молоток, а душа - струнный фортепиано!" (В.Кандинский) Именно цвет может изменить пространство буквально за один вечер! В своих проектах я часто перекрашиваю стены с обычными обоями (и даже натяжные потолки!) в подходящий цвет. Эффект моментальный! 🥹 Многослойность Сочетайте между собой в одном интерьере гладкое и шероховатое, матовое и зеркальное, светлое и темное - даже один и тот же цвет будет смотреться по-разному на разных материалах, и это смотрится потрясающе стильно и современно! 😠 Стилевая концепция - Причем здесь увеличение пространства и концепция? Очень даже причем! Именно концепция, идея, пространства, которая объединяет комнаты в квартире, которая "рассказывает" некую историю, создает настроение и атмосферу. И знаете, абсолютно каждая квартира может вызывать особенные чувства! Сколько их разных было в работе)), потрепанных и холеных, "бабушкиных квартирок" и хором, с подранными кошкой обоями и крошечными кухоньками... И каждая получила свою "изюминку"! 🌐 Ирина Панчукова

Уже много лет я занимаюсь подбором и сопровождением инвестиционных проектов в сфере недвижимости и специализируюсь на объектах, которые способны не только сохранить капитал инвестора, но и обеспечить стабильный пассивный доход. ⠀ Хочу познакомить вас с двумя направлениями, которые считаю наиболее перспективными в 2026 году: это глэмпинги и апарт-комплексы на первой береговой линии Черноморского побережья. ⠀ Почему именно эти сегменты? Если посмотреть на рынок в целом, становится очевидно, что инвестиционная стратегия последних лет существенно изменилась. Если раньше многие инвесторы ориентировались исключительно на перепродажу недвижимости после роста цены, то сегодня основной запрос — это сочетание капитализации объекта и регулярного денежного потока от аренды. Сочи остается одним из немногих рынков России, где эти две задачи можно успешно объединить. ⠀ По данным отраслевой статистики, ежегодный туристический поток в Сочи превышает 8 миллионов человек. В пиковые периоды загрузка качественных объектов размещения достигает 90–100%, а высокий сезон фактически длится с мая по октябрь. Дополнительно город обеспечивает круглогодичный спрос благодаря деловому туризму, спортивным мероприятиям, конференциям, горнолыжному отдыху и развитой инфраструктуре. Особенно важно понимать, что предложение земельных участков у моря ограничено физически. Новых территорий на первой береговой линии практически не появляется, а значит, каждый качественный проект автоматически становится более ценным активом в долгосрочной перспективе. ⠀ Теперь немного подробнее о глэмпингах 👇 Еще несколько лет назад этот формат воспринимался как нишевый продукт. Сегодня это один из самых быстрорастущих сегментов туристической недвижимости. Современный путешественник всё чаще выбирает не стандартный гостиничный номер, а уникальный опыт проживания: панорамные виды, приватность, экологичность и высокий уровень комфорта. Грамотно реализованные глэмпинг-проекты демонстрируют доходность в диапазоне 12–18% годовых, а в отдельных случаях при профессиональном управлении показатели могут быть еще выше. Средняя загрузка популярных объектов в высокий сезон составляет 80–95%. При этом первоначальный вход в проект зачастую существенно ниже, чем при покупке классической гостиничной недвижимости. ⠀ Следующее направление — апарт-комплексы 👇 На мой взгляд, это один из наиболее понятных и прозрачных инструментов для инвестора. Собственник приобретает полноценный объект недвижимости и получает возможность передать его в управление профессиональной управляющей компании. В зависимости от концепции комплекса, локации и уровня сервиса средняя доходность по таким объектам может составлять от 10 до 15% годовых. Дополнительно инвестор получает выгоду от роста стоимости самого актива. Если посмотреть на динамику курортной недвижимости за последние годы, качественные проекты на Черноморском побережье демонстрировали среднегодовой рост стоимости в диапазоне 10–20%, а отдельные премиальные объекты показывали значительно более высокие показатели после ввода в эксплуатацию. ⠀ Особое внимание я уделяю именно объектам на первой береговой линии. Во всем мире недвижимость у моря традиционно относится к категории наиболее устойчивых активов. Причина проста: спрос растет быстрее предложения. Люди готовы платить за локацию, видовые характеристики и возможность отдыха в шаговой доступности от пляжа. Именно поэтому такие объекты легче сдаются в аренду, быстрее растут в цене и обладают высокой ликвидностью даже в периоды рыночной нестабильности. ⠀ В 2026 году рынок курортной недвижимости входит в новую фазу развития. Инвесторы всё чаще обращают внимание на проекты с профессиональным управлением, прогнозируемой доходностью и реальной туристической востребованностью. Именно поэтому глэмпинги нового поколения и современные апарт-комплексы сегодня находятся в центре внимания как частных инвесторов, так и крупных игроков рынка. ⠀ 🌐 Юлия Усачёва