ПБ - Просто!

На отраслевой сессии владелец ГК «ТОЧНО» Николай Амосов высказался о публикациях в соцсетях, которые размещают блогеры и клиенты. Они фиксируют недочеты в новых квартирах от застройщиков и, тем самым, вызывают резонансную реакцию у аудитории и пытаются привлечь внимание девелоперов к дефектам.   По его словам, сейчас соцсети дают возможность каждому клиенту «раздуть» мелкие недочеты, попадающие под гарантийный случай, и сделать из этого крупный негативный инфоповод, способный повлиять на репутацию застройщика.

ПО для расчёта огнестойкости: софты не способны заменить огневые испытания для расчета огнестойкости строительных конструкций Несмотря на все преимущества цифровых инструментов, они остаются лишь вспомогательными расчётными средствами, но не могут дать реальную картину поведения конструкции в условиях пожара. Например, подобная программа из Самары — цифровой справочник по уже известным пределам огнестойкости — она оперирует проверенными нормативами и расчётными методиками, а не предсказывает поведение новых, не изученных решений. Поэтому расчёты помогают сузить круг вариантов и подготовиться к испытаниям, но не могут заменить их. Их целесообразно применять для типовых, уже изученных решений с подтверждёнными нормативами, а также для параметрического анализа — например, подбора толщины огнезащитного покрытия. Но в ряде случаев симуляция не способна обеспечить достоверные результаты — например, при внедрении принципиально новых конструктивных решений или при изучении сложных системных эффектов. Как и в случае с огневыми натурными испытаниями.

Бинго! Читайте пункты и делитесь в комментариях, сколько совпало у вас.

Замена материалов на эквивалент: что нужно знать Ситуация, когда подрядчик не может найти материалы или оборудование, предусмотренные проектом, встречается всё чаще — из‑за ухода зарубежных производителей или снятия товаров с производства. Разберёмся, как действовать законно. Ключевые документы, регулирующие замену материалов: • 44‑ФЗ — запрещает заказчику указывать в описании объекта закупки конкретные товарные знаки без фразы «или эквивалент». Это снижает зависимость от отдельных производителей и расширяет круг участников закупок. • Письмо ФАС России от 26.09.2019 № АК/84149/19 — если проектная документация содержит указание на товарный знак, заказчик обязан предусмотреть возможность использования эквивалентного товара. При этом он должен установить параметры эквивалентности. Если параметры не заданы, подрядчик вправе использовать любой товар, соответствующий проектной документации, ГОСТам и отраслевому законодательству. • Письмо Минстроя России от 04.10.2022 № 51210‑СМ/08 — рекомендует проектировщикам не включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях. Вместо этого стоит указывать характеристики ресурсов с возможностью замены на аналоги. Это особенно актуально в условиях нарушения логистических цепочек. • Положение № 87 — не содержит ни требований о включении в проектную документацию сведений о конкретных товарных знаках, ни запрета на такое включение. Как действовать подрядчику? Если нужные материалы недоступны: 1. Проверьте, есть ли в документации условие «или эквивалент» и параметры эквивалентности. 2. Убедитесь, что предлагаемый аналог: • соответствует требованиям проектной документации; • отвечает ГОСТам, ТУ и отраслевым стандартам; • обладает сопоставимыми техническими и эксплуатационными характеристиками. 3. Согласуйте замену с заказчиком — письменно зафиксируйте изменения в договоре подряда (допсоглашение). 4. При сомнениях в эквивалентности обратитесь: • в организацию, осуществляющую авторский надзор; • либо в организацию, выполнившую проект. Важный нюанс: вывод о сопоставимости характеристик должен делать компетентный специалист. Самостоятельная замена без согласования может привести к претензиям со стороны заказчика и нарушению условий договора.

АРХ Москва 2026 XXXI Международная выставка-форум архитектуры и дизайна прошла в Гостином дворе. Площадка собрала ведущих девелоперов, строителей, зарубежные и российские архитектурные и дизайнерские бюро. Мы не могли пропустить возможность пообщаться с коллегами, обменяться новостями, опытом и контактами. Делимся кадрами, как это было.

Минстрой утвердил новый перечень должностей Опубликован приказ Минстроя России от 15.04.2026 № 238/пр — документ, который запустит масштабные изменения для СРО и специалистов в сфере строительства. Приказ вступит в силу 1 сентября 2026 года и будет действовать до 1 сентября 2032 года. Что изменилось? Документ реализует норму части 9.1 статьи 55.5‑1 Градостроительного кодекса РФ (введена в 2021 году): теперь СРО смогут устанавливать собственные квалификационные требования (к образованию, стажу, опыту работы, повышению квалификации) для ряда должностей в строительстве. Какие должности попали в перечень? Среди них: •инженер контроля качества; •инженер‑сметчик; •мастер в строительстве; начальник отдела •капитального строительства; •начальник отдела по инженерным изысканиям; •начальник производственно‑технического отдела; •производитель работ (прораб); •руководитель проектной группы; •специалист в сфере информационного моделирования в строительстве; •специалист по охране труда. Кого коснутся изменения? СРО предстоит обновить правила саморегулирования, прописать требования и механизмы проверки квалификации специалистов, а также контролировать их соблюдение. Компании и ИП — члены СРО —должны будут будет провести кадровый аудит, при необходимости организовать обучение и переподготовку сотрудников, скорректировать штатное расписание. Новый приказ поможет повысить качество и безопасность объектов капитального строительства за счёт чёткого регулирования квалификации ключевых специалистов, которые ранее не подпадали под обязательные требования НРС.

Если бы здания проектировали животные, каждый класс сооружений получил бы свой уникальный почерк. Кто лучше всего справится с ролью «автора» для жилых домов, офисных центров или гидротехнических сооружений? • Бобры взялись за гидротехнические сооружения: плотины, дамбы, шлюзы. Всё будет водонепроницаемо, функционально и с запасом прочности — но, скорее всего, окажется затоплено из‑за слишком большого количества дополнительных плотин. • Муравьи проектируют микрорайон: идеальная логистика, чёткая иерархия пространств, подземные коммуникации на 10 уровней вниз. Плотность застройки будет впечатляющая! • Пауки отвечают за мосты и висячие конструкции: невесомые на вид, но сверхпрочные сети‑переплетения. • Птицы проектируют небоскрёбы: панорамное остекление, обзор на 360°, гнёзда на верхних этажах. • Белки проектируют жилой комплекс: множество маленьких квартир-«дупел», соединённых переходами и лестницами. Обязательно будут тайные хранилища (они же кладовки) в каждой секции и запас орехов в подвале. • Пчёлы создают офисный центр: гексагональная планировка, одинаковые ячейки‑кабинеты, чёткое зонирование. • Кроты проектируют подземные парковки и тоннели: разветвлённая сеть ходов, отличная дренажная система, защита от осадков.

Уважаемые коллеги! Поздравляем Вас с Днём России! Пусть над нашей Родиной раскинется чистое, мирное небо и светит солнце свободы, независимости, равенства и счастья. Пусть прогресс и процветание делают нашу страну еще мощнее, красивее и могущественнее! И пусть наша Россия остается счастливым, надежным домом для каждого ее гражданина!

С 1 июня 2026 года — новые правила парковки электромобилей   С начала лета вступил силу новый СП 551.1311500.2026, который меняет правила парковки электромобилей и подзаряжаемых гибридов на подземных паркингах.   Что изменилось?   Раньше особые противопожарные требования касались только мест с зарядными станциями. Теперь же оставлять электромобили на необорудованных системами безопасности местах будет запрещено — даже если зарядки нет.   Основные требования (как в ранее СТУ ПБ): · электромобили должны стоять группами — не больше 10 машин в каждой; · группы нужно отделять от остальных автомобилей огнестойкими перегородками, противопожарными шторками или воротами; · обязательны системы тушения (например, спринклеры); · на подземных парковках разрешена только медленная зарядка — до определённой мощности.   Кто и сколько заплатит за нарушение? Ответственность предусмотрена ст. 20.4 КоАП РФ. В первый раз возможен предупреждение, но при систематических нарушениях выпишут штраф.   Управляющая компания отвечает за соответствие объекта нормам и выделение специальных машино‑мест.   Собственник автомобиля обязан соблюдать установленные правила. Если УК должна будет запретить въезд электромобиля или его парковку на непредназначенном для этого месте, то нарушение этого водителем станет основанием для штрафа.   📍По данным МЧС, в 2024 году зафиксировали 120 пожаров с участием электротранспорта (включая электросамокаты и трамваи). Тушить такие машины сложнее: мешают высоковольтные системы, труднодоступные аккумуляторные блоки и риск повторного возгорания.   При этом новые правила явно тормозят развитие электротранспорта. Застройщикам и УК может стать невыгодно оборудовать подземные паркинги зарядными станциями, а владельцы ТЦ могут отказаться выделять места для «электричек» или переложить расходы на операторов зарядных станций. У нас есть целая статья об особенностях тушения электрокаров. Читайте подробнее на сайте, чтобы глубже погрузиться в тему и разобрать все вопросы: https://mk-pb.ru/carsp506

Программа из Самары может заменить огневые испытания Учёные Самарского политеха создали программу для расчёта огнестойкости строительных конструкций — без дорогостоящих и трудоёмких огневых испытаний в теории. Сейчас софт работает с безраскосными фермами, а в перспективе охватит и другие железобетонные элементы. Разработка уже получила свидетельства о регистрации и заинтересовала проектные и строительные компании. В чём преимущество? Сейчас, чтобы проверить огнестойкость, необходимо проводить натурные испытания — жечь фрагменты конструкций в специальных печах. Это долго, дорого и сложно. Новая программа предполагает рассчитывать предел огнестойкости за минуты, анализируя ключевые параметры: • геометрические размеры элементов; • глубину и расположение арматуры; • степень огнезащиты; • схему обогрева при пожаре. Комплекс пригодится на всех этапах работы со зданиями. Проектировщики смогут сразу закладывать нужную огнестойкость, строители — проверять соответствие конструкций нормам.