Адвокат Дмитрий Земсков

Эфир от 22 августа. Напоминаю, что деятельность адвоката Земскова не ограничивается телевизионными эфирами. Осуществляется защита граждан в судах и правоохранительных органах. Заявки на почту advokatzemskov@gmail.com

Уловки при продаже недвижимости (налоги) Стоимость ремонтных работ, неотделимых улучшений, сокрытие реальной цены продажи недвижимости путем использования расписок (или банковской ячейки) – основные способы занижения налоговой базы при продаже гражданами недвижимости. К таким уловкам, обычно, прибегают продавцы в целях уменьшения налога на доходы (НДФЛ). Последствия, - продавец и больше всех пострадает в этой ситуации: ему помимо доначисления НДФЛ, как минимум, начислят штраф до 40% от неуплаченной суммы налога по ст. 122 НК и пени. Ошибочность каждой из указанных махинаций в следующем. Оплата ремонта позволяет уменьшить налоговую базу при продаже недвижимости, только если продаваемая недвижимость была приобретена на этапе строительства (пп. 4 и 5 п. 3 ст. 220 НК, определение ВС № 5-ГК18-9 от 07.05.18). Оплата неотделимых улучшений не уменьшает налоговую базу при продаже недвижимости, так как по своей сути это связанные с приобретением недвижимости расходы на ремонт. Сокрытие реальной цены продажи недвижимости путем использования расписок (или банковских ячеек) приводит к тому, что налоговая узнает об этих махинациях, когда уже покупатель решает продать купленную недвижимость и в целях снижения собственной налоговой базы показывает реальную цену недвижимости, которую он приобрел – после этого у налоговой появляются вопросы к первоначальному продавцу. В экзотических случаях, когда недоимка составляет более 2 700 000 руб. за три последних года, продавец может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.198 Уголовного кодекса. Стоит ли пускаться во все тяжкие ради этой сомнительной выгоды?

Не делай добра, не получишь зла! Можно ли вернуть подаренную квартиру? Ведь впоследствии выясняется, что настоящая цель, которую преследует получатель после подписания договора дарения - это систематическое оказание психического давления на дарителя, несмотря на то, что им часто является даже близкие родственники одариваемого, желание их смерти и дальнейшей продажи дома. Есть ли какой-то способ защиты, можно ли заставить отвечать недобросовестного одариваемого? Ответ - ДА! В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса в ряде случае дарение будет признано притворной сделкой, поскольку совершено с целью прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Ну и для особо рьяных, договор дарения будет признан ничтожным и придётся вернуть подаренное, если он заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, либо и того жёстче, - в отношении дарителя применено насилие в любой форме и т.п. Бывали ли в вашей жизни подарки, о которых потом пришлось пожалеть?

Этого не ожидал никто

Можно ли получить от государства 350 тыс. рублей невозвратных денег? Ответ - да. Заключение социального контракта с государством. Постановление правительства от 29.06.2022 № 1160 «Социальная поддержка граждан». Единственное условие, чтобы доход на члена семьи не превышал 22 тыс. в месяц. Полученные средства вы сможете потратить на обучение, организацию деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, аренду офиса, в ряде случаев даже для ведения подсобного хозяйства, закупку семян и тп. Главное требование, чтобы полученные средства позволили увеличить ваш доход. Обратиться за оформлением и получением средств можно в МФЦ. Как вы думаете, актуальна ли возможность получить 350 тыс. с такими условиями?