Наталья Безрученкова 🇷🇺Z | Поддержка в решении жилищных вопросов

Семейная ипотека с 1 июля: ставки привязали к количеству детей Хотя официальное постановление правительства пока не опубликовано, банки уже начали информировать агентства недвижимости о новых параметрах семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 июля. Вместо единой ставки 6%, условия будут зависеть от количества детей в семье: 🔹 Один ребенок — ставка 10%; 🔹 Два ребенка — ставка 8%; 🔹 Три и более детей — ставка остается 6%. Семьи с одним ребенком смогут сохранить ставку 6%, если внесут первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости жилья. По словам специалистов рынка, сейчас также обсуждается сокращение срока льготного кредита с 30 до 15 лет. Это позволит снизить нагрузку на бюджет, так как заемщики по госпрограммам реже погашают кредиты досрочно, в отличие от рыночной ипотеки. Кроме того, могут ввести ограничение на минимальную площадь приобретаемой квартиры — не менее 30 кв. м. Это фактически запретит покупку студий по семейной ипотеке, которые до недавнего времени активно приобретали обладатели льготных кредитов. АНО «Центр обеспечения жильем» поможет вам оценить, как новые условия повлияют на вашу ситуацию, и подскажет, стоит ли ускориться с оформлением до 1 июля или есть смысл подождать. Мы отслеживаем все изменения и поможем не упустить выгодные условия. 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

🧐 Минфин хочет сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году. Заместитель министра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям» заявил, что ведомство намерено постепенно снижать долю льготной ипотеки в общем объеме выдач до целевого уровня 25–30% к 2030 году. Причина — чрезмерная зависимость рынка от субсидий, которая искажает структуру и создает колоссальную нагрузку на бюджет. На начало 2026 года доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке достигала около 90%. В общем объеме ипотечных выдач (первичка + вторичка) доля льготных программ в мае составила около 55% — основным драйвером остается «Семейная ипотека». Рыночный сегмент при этом постепенно восстанавливается. В Сбере фиксируют рост выдач по рыночным программам в 3,3 раза по сравнению с прошлым годом, причем около 60% таких кредитов приходится на готовое жилье. Государство компенсирует банкам разницу между льготной (6%) и рыночной ставкой. Формула расчета: ключевая ставка + 3,5% — сейчас это около 18%. То есть бюджет берет на себя примерно две трети процентной нагрузки по большинству льготных кредитов. Средний срок ипотеки уже превышает 26 лет — это означает, что государство обязано компенсировать разницу ставок на протяжении десятилетий. В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли исторического максимума — около 2 трлн рублей. На 2026–2028 годы только на «Семейную ипотеку» заложено около 1,8 трлн рублей, причем фактические траты уже превышают плановые ориентиры. Чебесков подчеркнул, что резких шагов для достижения целевого уровня в 25–30% не планируется — снижение доли льготных программ будет происходить постепенно, в том числе по мере снижения ключевой ставки и роста рыночных выдач. Новостройки остаются наиболее зависимым сегментом. Например, в ВТБ доля госпрограмм при покупке новостроек в мае достигала 83%. Эксперты сходятся во мнении: высокая доля льготной ипотеки — это сигнал, что рынок жилья критически зависит от государства. Если 90% выдач на первичку приходится на госпрограммы, значит, без субсидий большинство покупателей просто не могут взять кредит. Ключевым фактором остается снижение ключевой ставки. При нынешнем уровне 14,5% рыночные ставки находятся в диапазоне 17–18%, что делает их малодоступными. Если ставка снизится до 12–13% к концу года, рыночные кредиты могут опуститься до 16–17% — это поддержит рост выдач, но не сделает их более выгодными по сравнению с льготными программами. Более заметные изменения возможны при дальнейшем снижении. При ключевой ставке около 8% на рынке могут появиться кредиты в диапазоне 10–12%, что частично усилит конкуренцию с льготной ипотекой. Однако резкой перестройки рынка ожидать не стоит — процесс будет долгим и постепенным.

Друзья, посмотрите, какая прелесть! Правда, мило? Я просто в восторге! 💞 Эти брелки с NFC-меткой только что поступили к нам в АНО «Центр обеспечения жильем». Теперь каждый житель Сахалинской области, который обратится ко мне и моим коллегам за бесплатной помощью, получит в подарок трендовую визитку с моим контактом. ⭐️ Достаточно приложить брелок к вашему смартфону — и вы сможете связаться со мной по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или сохранить мой контакт в вашей телефонной книге. Будем на связи! Приходите в АНО «Центр обеспечения жильем» и забирайте ваш персональный инструмент для связи со мной и моей командой профессионалов. 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

Страховка по эскроу вырастет в три раза ‼️ Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который увеличивает максимальное страховое возмещение по счетам эскроу с 10 до 30 млн рублей. Речь идет о счетах, открытых для сделок с недвижимостью — покупки квартир по ДДУ, купли-продажи готового жилья и расчетов по договорам строительного подряда. Эскроу-счет — это банковская «ячейка», куда покупатель вносит деньги за квартиру или дом. Эти средства замораживаются до тех пор, пока застройщик или подрядчик не выполнит свои обязательства. Если застройщик обанкротится или сорвет сроки, деньги возвращаются покупателю. Сейчас лимит страховки — 10 млн рублей. Но жилье сильно подорожало, и во многих регионах этой суммы уже не хватает, чтобы покрыть полную стоимость квартиры или дома. Особенно остро проблема стоит в крупных городах и на Дальнем Востоке, где средний бюджет ипотечной сделки давно превышает 10 млн. Механизм эскроу уже обязателен для многих ипотечных сделок на ИЖС, а при покупке квартир в новостройках используется повсеместно . Повышение лимита страховки делает эти схемы более надежными. Даже если банк, где открыт эскроу, лопнет, ваши деньги вернутся (в пределах нового лимита). Таким образом, увеличение страхового покрытия — это дополнительная защита для ипотечных заемщиков, особенно тех, кто покупает дорогое жилье или строит дом через подрядчика. Законопроект прошел первое чтение, и при отсутствии возражений вступит в силу в 2027 году.

Деревянный дом: мечта или компромисс? Деревянный дом — это экологичность, уют и единение с природой. Но дерево — живой материал со своими особенностями. Разберем основные технологии, плюсы и минусы. 🔹 Оцилиндрованное бревно (сруб) — классика. Бревна обработаны до идеального круга, стены часто не требуют отделки. Минусы: значительная усадка (8–10%), требуется выждать 6–12 месяцев до отделки, обязательна регулярная конопатка щелей. 🔹 Профилированный брус — более плотное соединение, усадка около 4–6%, стены ровные. Экологично, но дорого, и со временем может дать трещины. 🔹 Клееный брус — самый дорогой вариант. Усадка минимальная (1–2%), материал прочный и устойчивый. Минус — цена и чуть меньшая «экологичность» из-за клея. 🔹 Каркасные и каркасно-панельные дома — быстровозводимые (2–3 месяца), энергоэффективные и бюджетные. Но качество критически зависит от подрядчика и материалов. Ошибки при монтаже пароизоляции ведут к сырости и плесени. Плюсы деревянных домов ✅ Идеальный микроклимат — дерево «дышит», регулируя влажность (зимой тепло, летом прохладно). Правда, каркасникам нужна принудительная вентиляция; ✅ Энергоэффективность — дерево отлично сохраняет тепло (особенно каркасники); ✅ Эстетика и уют — натуральная фактура и аромат, можно обойтись без отделки; ✅ Скорость возведения — коробка собирается за недели, а не месяцы; ✅ Экономия на фундаменте — дом легче кирпичного, подойдут свайные или мелкозаглубленные ленты. Минусы и особенности ❌ Долгая усадка (до 1–3 лет) — нельзя сразу делать финишную отделку и ставить окна/двери без обсад; ❌ Пожароопасность — решается пропитками и правильной проводкой в металлических гофрорукавах; ❌ Биоугрозы (грибок, плесень, жучки) — нужна обязательная обработка антисептиками и её периодическое повторение; ❌ Трещины при усушке и необходимость регулярного ухода (конопатка, защитные покрытия). Деревянный дом подойдет тем, кто ценит натуральность и готов к регулярному уходу за фасадом и стенами. Деревянный дом — это особый образ жизни. При грамотном проектировании его плюсы с лихвой перекрывают минусы. Выбрать надежного подрядчика для строительства деревянного дома — особенно если вы планируете использовать льготную ипотеку или материнский капитал — задача непростая. Ошибка в выборе может стоить не только денег, но и времени. АНО «Центр обеспечения жильем» поможет вам проверить подрядчика, оценить смету и сроки, а также правильно оформить документы для участия в льготных программах. Записывайтесь на консультацию, мы всегда на связи! 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

Почему банк может отказать в ипотеке: 4 главные причины Банк редко объясняет причину отказа, но в большинстве случаев она сводится к одному из четырех факторов. 🔹 Плохая кредитная история Даже несколько просрочек по кредитам до 5 дней уже портят историю. Если же были длительные просрочки или судебные взыскания — отказ будет однозначным. Если просрочка случилась не по вашей вине (например, по болезни, или из-за задержки зарплаты), можно обратиться в БКИ с подтверждающими документами и заявлением о корректировке. 🔹 Недостаточный доход Банк оценивает, хватит ли вам денег на жизнь после выплаты ипотеки. Если совокупные платежи превышают лимит, а на обязательные расходы остается меньше прожиточного минимума — последует отказ. 🔹 Наличие других кредитов Банк суммирует все ваши обязательства. Если общая нагрузка превышает 70–80% дохода, в ипотеке откажут — даже если по отдельности по каждому кредиту вы платите исправно. 🔹 Недостоверные сведения Банк тщательно проверяет все данные. Сокрытие других кредитов, завышение дохода или неактуальный паспорт могут быть расценены как попытка обмана — и гарантированно приведут к отказу. Самое обидное — получить отказ уже после того, как вы нашли квартиру мечты и подали документы. Гораздо разумнее провести аудит своей кредитной истории, доходов и долговой нагрузки до обращения в банк. АНО «Центр обеспечения жильем» поможет вам проанализировать все четыре фактора заранее: проверит кредитную историю, рассчитает оптимальный ежемесячный платеж с учетом ваших реальных доходов, подскажет, стоит ли привлекать созаемщиков или сначала закрыть другие кредиты. Мы подготовим вас к визиту в банк так, чтобы вероятность отказа была минимальной.  📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

Семейную ипотеку пока не меняют: ждать или брать? До 1 июля, когда ожидалось очередное изменение правил семейной ипотеки, остается всего месяц. Но окончательные параметры программы до сих пор не определены. Споры продолжаются, и утверждать, что программа изменится в ближайшее время, нельзя. Такое заявление сделал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По Семейной ипотеке рассчитывали определить дифференцированную ставку: для семей с одним ребенком условия должны были ухудшиться (ставка могла вырасти до 10–12%), а многодетные семьи, напротив, получили более низкий процент (возможно, до 4%). Однако пока договоренности между министерствами не достигнуты. Нужно ли пытаться ускорить покупку недвижимости по Семейной ипотеке именно сейчас? Это зависит от вашей ситуации. Если у вас один ребенок — возможно, имеет смысл ускориться. Повышение ставки до 10–12% увеличит ежемесячный платеж примерно на 70%. Если вы уже нашли подходящий объект и накопили первоначальный взнос, оформление ипотеки под 6% может быть разумным решением. Если у вас двое и более детей — можно и подождать. Для многодетных семей условия с большой вероятностью либо останутся прежними (6%), либо даже улучшатся (снижение до 4%). Спешка в вашем случае не нужна. Однако, это тоже зависит от вашей потребности в жилье. АНО «Центр обеспечения жильем» поможет вам проанализировать вашу конкретную ситуацию. Мы рассчитаем ежемесячные платежи по ипотеке с учетом текущих и будущих ставок и дадим оптимальную стратегию по выходу на сделку. Кроме этого у нас есть база надежных подрядчиков и готовых объектов для покупки по льготным программам. Мы ждем вас! 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

Июнь — последний шанс успеть по старым условиям? Эксперты ожидают заметный рост числа заявок и ипотечных сделок в июне. Для многих семей это станет попыткой успеть оформить семейную ипотеку до возможного изменения ставок и параметров программы. Особенно это касается покупателей, которые уже находятся в процессе выбора жилья и накопили необходимый первоначальный взнос. Если ставка действительно поднимется до 10–12%, семейная ипотека потеряет привлекательность для значительной части покупателей. Для семей с одним ребенком ежемесячный платеж при ставке 12% увеличится сразу на 70% от текущих условий. Это очень сильно ударит по бюджету, и в некоторых случаях покупку жилья придется отложить. Тем не менее, снижение спроса на льготные программы может компенсироваться двумя факторами. Во-первых, постепенно дешевеют рыночные ипотечные продукты. Во-вторых, часть россиян начнет переводить деньги с банковских вкладов в недвижимость в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки. Для многих жилье по-прежнему остается одним из самых понятных и надежных способов сохранить капитал. Если вы попадаете под критерии семейной ипотеки (особенно с одним ребенком), июнь может стать последним окном возможностей для оформления кредита по 6%. Если есть возможность выйти на сделку сейчас, не откладывайте. АНО «Центр обеспечения жильем» разберется в вашей ситуации, оценит риски и подберет наиболее подходящую под ваши условия недвижимость. Мы подскажем, стоит ли ускорить сделку или подождать, и поможем принять взвешенное решение. 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

💥 Как подать уведомление о начале строительства: пошаговая памятка Если вы решили построить дом на своем участке, сначала нужно уведомить государство. Это поможет избежать проблем с регистрацией и признанием постройки самовольной. Уведомление позволяет властям проверить: подходит ли участок для строительства, не нарушает ли будущий дом нормы и не помешает ли соседям. Если всё в порядке, вы получаете официальное согласование. Если нет — узнаете об этом до того, как потратите деньги на стройку. Уведомление подают в органы местного самоуправления (обычно в комитет по архитектуре и градостроительству). Сделать это можно лично в администрации, через МФЦ или через Госуслуги. При личной подаче вам понадобятся паспорт и выписка из ЕГРН на участок. В заявлении вы указываете: 🔹 сведения о застройщике — ФИО, паспортные данные, прописка; 🔹 сведения об участке — адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования, правоустанавливающие документы; 🔹 сведения об объекте — жилой или садовый дом, строительство или реконструкция, площадь, этажность, высота, отступы от границ участка; 🔹 схематичное изображение дома с точным расположением на участке (можно нарисовать самостоятельно или использовать готовый план посадки дома при наличии проекта). Стандартный срок — 7 рабочих дней (до 20 дней для исторических поселений). На руки вы получите уведомление о соответствии (или несоответствии) будущего дома установленным нормам. Положительное уведомление действительно 10 лет. За это время вы можете построить дом без повторного обращения в администрацию. Если после одобрения вы собираетесь изменить параметры будущего дома, такие как площадь, этажность, расположение на участке, то потребуется новое одобрение, иначе техплан при регистрации вашей недвижимости не совпадет с заявлением, и могут возникнуть проблемы. Подайте уведомление до начала работ, получите положительный ответ — и только потом приступайте к строительству. Если построить дом без уведомления или с нарушением норм, его могут признать самовольной постройкой. В этом случае все расходы лягут на вас, а узаконить постройку будет сложно и дорого.

Миллион на погашение ипотеки для сахалинских многодетных семей: как получить поддержку? Многодетные семьи Сахалинской области могут получить до 1 000 000 рублей на погашение ипотечного кредита. Выплата складывается из двух частей: федеральные 450 тысяч рублей и региональная доплата в размере 550 тысяч рублей. Выплату могут получить граждане РФ, проживающие на территории Сахалинской области, у которых в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2026 года родился третий или последующий ребëнок. Средства можно направить на погашение кредита, оформленного на следующие объекты недвижимости: 🔹 квартира на вторичном рынке; 🔹 квартира в новостройке; 🔹 строительство или готовый частный дом, в т. ч. на участках программы «Дальневосточный гектар»; 🔹 земельный участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство, если на участке уже построен и зарегистрирован дом, и он в залоге у банка. Пошаговое оформление: 🔹 подаëте заявку через «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку; 🔹 АО «ДОМ.РФ» проверяет документы и информацию; 🔹 после одобрения деньги перечисляются на счёт кредитора, а задолженность по ипотеке автоматически уменьшается на размер выплаты. Выплата производится в рамках объёма бюджетного финансирования, предусмотренного на текущий финансовый год. Это значит, что лимит может исчерпаться, поэтому не стоит откладывать подачу заявки. Также важно помнить: воспользоваться мерой поддержки можно только один раз, средства направляются именно на погашение основного долга или процентов по ипотеке. АНО «Центр обеспечения жильëм» помогает многодетным семьям на Сахалине оформить положенные меры поддержки — как для получения ипотеки, так и для обслуживания уже имеющейся. Мы бесплатно консультируем по условиям льготных программ и знаем, как улучшить ваши жилищные условия. Приходите к нам на приëм! 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️