Наталья Безрученкова 🇷🇺Z | Поддержка в решении жилищных вопросов

Семейная ипотека с 1 июля: ставки привязали к количеству детей Хотя официальное постановление правительства пока не опубликовано, банки уже начали информировать агентства недвижимости о новых параметрах семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 июля. Вместо единой ставки 6%, условия будут зависеть от количества детей в семье: 🔹 Один ребенок — ставка 10%; 🔹 Два ребенка — ставка 8%; 🔹 Три и более детей — ставка остается 6%. Семьи с одним ребенком смогут сохранить ставку 6%, если внесут первоначальный взнос в размере не менее 50% от стоимости жилья. По словам специалистов рынка, сейчас также обсуждается сокращение срока льготного кредита с 30 до 15 лет. Это позволит снизить нагрузку на бюджет, так как заемщики по госпрограммам реже погашают кредиты досрочно, в отличие от рыночной ипотеки. Кроме того, могут ввести ограничение на минимальную площадь приобретаемой квартиры — не менее 30 кв. м. Это фактически запретит покупку студий по семейной ипотеке, которые до недавнего времени активно приобретали обладатели льготных кредитов. АНО «Центр обеспечения жильем» поможет вам оценить, как новые условия повлияют на вашу ситуацию, и подскажет, стоит ли ускориться с оформлением до 1 июля или есть смысл подождать. Мы отслеживаем все изменения и поможем не упустить выгодные условия. 📌 Получить бесплатную консультацию 📌 ☀️ Читать нас в МАХ ☀️

🧐 Минфин хочет сократить долю госпрограмм в ипотеке до 25–30% к 2030 году. Заместитель министра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям» заявил, что ведомство намерено постепенно снижать долю льготной ипотеки в общем объеме выдач до целевого уровня 25–30% к 2030 году. Причина — чрезмерная зависимость рынка от субсидий, которая искажает структуру и создает колоссальную нагрузку на бюджет. На начало 2026 года доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке достигала около 90%. В общем объеме ипотечных выдач (первичка + вторичка) доля льготных программ в мае составила около 55% — основным драйвером остается «Семейная ипотека». Рыночный сегмент при этом постепенно восстанавливается. В Сбере фиксируют рост выдач по рыночным программам в 3,3 раза по сравнению с прошлым годом, причем около 60% таких кредитов приходится на готовое жилье. Государство компенсирует банкам разницу между льготной (6%) и рыночной ставкой. Формула расчета: ключевая ставка + 3,5% — сейчас это около 18%. То есть бюджет берет на себя примерно две трети процентной нагрузки по большинству льготных кредитов. Средний срок ипотеки уже превышает 26 лет — это означает, что государство обязано компенсировать разницу ставок на протяжении десятилетий. В 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли исторического максимума — около 2 трлн рублей. На 2026–2028 годы только на «Семейную ипотеку» заложено около 1,8 трлн рублей, причем фактические траты уже превышают плановые ориентиры. Чебесков подчеркнул, что резких шагов для достижения целевого уровня в 25–30% не планируется — снижение доли льготных программ будет происходить постепенно, в том числе по мере снижения ключевой ставки и роста рыночных выдач. Новостройки остаются наиболее зависимым сегментом. Например, в ВТБ доля госпрограмм при покупке новостроек в мае достигала 83%. Эксперты сходятся во мнении: высокая доля льготной ипотеки — это сигнал, что рынок жилья критически зависит от государства. Если 90% выдач на первичку приходится на госпрограммы, значит, без субсидий большинство покупателей просто не могут взять кредит. Ключевым фактором остается снижение ключевой ставки. При нынешнем уровне 14,5% рыночные ставки находятся в диапазоне 17–18%, что делает их малодоступными. Если ставка снизится до 12–13% к концу года, рыночные кредиты могут опуститься до 16–17% — это поддержит рост выдач, но не сделает их более выгодными по сравнению с льготными программами. Более заметные изменения возможны при дальнейшем снижении. При ключевой ставке около 8% на рынке могут появиться кредиты в диапазоне 10–12%, что частично усилит конкуренцию с льготной ипотекой. Однако резкой перестройки рынка ожидать не стоит — процесс будет долгим и постепенным.