Строительство и бизнес Дубай | Тайланд

🪖 Сергей Степашин, ранее состоявший на посту премьер-министра России, выразил мнение о необходимости улучшения программы семейной ипотеки. Он предложил снижение процентной ставки до 2-3% годовых для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. На данный момент льготная ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых.

Газификация без срока окончания: Путин сообщил о продлении программы Президент открыл новые объекты социальной газификации и тут же подчеркнул важный момент: программа будет действовать бессрочно, и её реализация охватит регионы Сибири и Дальнего Востока. Если ваше местожительство находится в районе с доступом к газу, подключение до границы вашего земельного участка будет осуществлено без оплаты. Для подачи заявки можно воспользоваться платформой «Госуслуги» или обратиться в офис газоснабжающей организации, при этом нужно иметь паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие право собственности. ➖ Газификация возросла с 53% до 75% ➖ Газ впервые появился в 2150 населённых пунктах ➖ Более 1,1 миллиона частных домохозяйств подключены к газу ➖ 346 котельных, обслуживающих школы и медицинские учреждения, переведены на газ 13 категорий граждан (включая многодетные семьи, участников специальной военной операции и людей с низким доходом) могут рассчитывать на субсидии на оборудование и работы на своём участке – сумма составляет не менее 100 тысяч рублей. ❕ Прогнозируется, что до 2030 года будут осуществлены 1,6 миллиона подключений, а к 2036 году – до 3 миллионов. Уровень газификации должен достичь 82,9%. Программа становится бессрочной, что является ключевым моментом. Ранее её продлевали поэтапно, а теперь работа будет продолжаться без временных ограничений. Это отличная новость для тех, кто долго ждал подключения газа.

Граждане России демонстрируют слабо выраженный интерес к новым жилым комплексам. В текущем году было продано лишь 56% площадей в построенных зданиях, в следующем году ожидается всего 38%, а к 2028 году — всего 21%. Главными факторами данного положения являются уменьшение количества программ субсидируемой ипотеки, а также высокие ставки по займам и стоимость жилья.

🌎 Росреестр внедряет дронов и автоплатежи: как это повлияет на нас С 2030 года данное федеральное учреждение планирует полностью перейти на беспилотные летательные аппараты, остановив использование пилотируемых. Внимание будет сосредоточено на создании онлайн-карт с применением дронов. Кроме того, с 2027 года ожидается запуск автоматических платежей за нарушения в области землепользования. Количество дронов в распоряжении Росреестра увеличится с 500 до 1000. Положительные аспекты для граждан: ➖ Инспекторов станет меньше. Проверки будут проводиться без вашего участия, что избавит от необходимости планировать свое время и ожидать. ➖ Быстрее будут выявляться самовольные захваты земель, незаконные постройки и заброшенные участки. Сусед, который "присвоил" часть вашей собственности, может получить штраф. ➖ Те, кто корректно использует землю, могут не переживать. Однако недобросовестные владельцы больше не смогут оставаться безнаказанными. Однако есть и значительные минусы: ➖ Дрон может ошибиться в определении границ или не заметить законное строение. Оспаривание автоматического штрафа может потребовать времени, усилий и судебных разбирательств. ➖ Несмотря на уверения Росреестра, что будут фиксироваться только земельные участки, у многих вызывает тревогу постоянное наблюдение с воздуха. ➖ Для физических лиц размеры штрафов могут возрасти с 300-500 рублей до 10-20 тысяч рублей. Это уже внушительная сумма. Юристы рекомендуют не ждать 2027 года и сверить фактические границы вашего участка с информацией в ЕГРН, а также узаконить все существующие постройки.

Кирилл Тремасов, советник председателя Центробанка, сообщил, что с 1 октября увеличение тарифов на коммунальные услуги приведёт к росту годовой инфляции приблизительно на 0,7 процентного пункта. На данный момент годовая инфляция составляет 6,3%. С учётом нововведенного повышения тарифов этот показатель может возрасти до уровня близкого к 7%, что соответствует верхней границе прогноза Банка России на 2026 год. Таким образом, осеннее повышение тарифов почти полностью исчерпывает оставшиеся возможные пределы, установленные в прогнозе Центробанка.

С 1 октября 2026 года, ожидается, что пересмотр тарифов на жилищно-коммунальные услуги приведет к увеличению годовой инфляции примерно на 0,7 процентных пункта, что поднимет её уровень до верхней границы прогноза Центрального банка в 7%. Об этом сообщил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов специализированному изданию «Интерфакс». «На данный момент годовая инфляция составляет 6,3%, а изменение тарифов было перенесено на октябрь. Если бы повышение состоялось 1 июля, мы бы уже достигли 7%, поскольку это изменение напрямую добавляет 0,7 пункта. На самом деле, мы находимся близко к верхнему пределу», - подчеркнул Тремасов на форуме TNF - 2026, который проходил в Тюмени. Согласно июльскому прогнозу Центрального банка, ожидается, что инфляция по результатам 2026 года будет на уровне 6-7%.

🏦 Центральный банк России планирует увеличить размеры страховых выплат для долгосрочных депозитов и эскроу-счетов. Согласно программе «Основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы», Банк России предложил несколько инициатив: ➖ поднять лимит страхования вкладов в рублях на срок более трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (сроками от 1 до 3 лет) до 2 миллионов рублей; ➖ установить максимальный размер на каждом эскроу-счете, предназначенном для приобретения жилья, на уровне 30 миллионов рублей; ➖ уменьшить обязательные взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов (ФОСВ) для указанных финансовых инструментов. Эти меры позволят кредитным организациям предлагать более привлекательные процентные ставки по долгосрочным депозитам, что сделает такие финансовые продукты более интересными для населения за счет улучшения условий страхования. Ожидается, что эти изменения начнут действовать в 2027 году. ⭐️ Михаил Мишустин уже заявил о намерении увеличить размеры страховых выплат по эскроу-счетам для покупки жилья в три раза, доведя их до 30 миллионов рублей. В настоящее время Центральный банк работает над интеграцией этой инициативы в свою стратегию.

Вторичный рынок недвижимости показывает гораздо более значительное увеличение цен по сравнению с первичным. Согласно данным таких ресурсов, как Домклик и Сбербанка Центра финансовой аналитики, в августе средняя цена на жилье на вторичном рынке возросла на 1,3%, тогда как стоимость новых квартир поднялась всего на 0,7%. На протяжении последних четырех месяцев вторичный рынок демонстрирует стабильный рост цен, превышающий 1%. Цены за квадратный метр распределены следующим образом: ➖ новостройки – 192,8 тысяч рублей. ➖ вторичное жилье – 130,1 тысяч рублей. ➖ годовой рост: новостройки – 9,5%, вторичный рынок – 11,4%. Квартиры, построенные за последние десять лет, оцениваются в 194,2 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,8% выше стоимости новостроек. Этот сегмент демонстрирует рост цен на 25% в год. В то же время, цена жилья, возведенного в советские времена, возросла до 116,2 тысячи рублей, несмотря на уменьшение заинтересованности к таким объектам до 52% (в 2024-2025 годах этот показатель составлял около 60%). Разница между предполагаемыми ценами объектов и фактическими ценами сделок на вторичном рынке сократилась до 14,1%. Аналитики предполагают, что стоимость готового жилья будет расти быстрее, чем у новых квартир.

Сенатор Айрат Гибатдинов поддержал инициативу по созданию государственной программы, которая будет сосредоточена на софинансировании капитального ремонта многоквартирных домов. Это связано с тем, что накопленные жильцами средства зачастую оказываются недостаточными для проведения необходимых работ. ⭐️ В своем выступлении он отметил: "Необходимо изменить систему. В данный момент основная финансовая нагрузка ложится на граждан, хотя видно, что взносов от собственников недостаточно". Гибатдинов подчеркнул, что крайне важно разработать механизм государственного софинансирования, который должен действовать как на уровне страны, так и на уровне регионов. Собственники квартир, которые смогли создать резерв на специальном счете для ремонта, получают определенные преференции, так как могут самостоятельно распоряжаться этими деньгами. Однако такие случаи довольно редки и в основном касаются новых зданий. Жители старых домов, не имеющие возможности собрать общее собрание для открытия специального счета, отправляют свои взносы в общий фонд в надежде на скорый ремонт. Решения о проведении работ часто принимаются местными властями, которые, как правило, склоняются к ремонту старых зданий, срок службы которых уже истек. 🔵 Гибатдинов добавил, что жители начали делать взносы на капитальный ремонт с 2014 года, но во многих случаях они не видят "не только капитального, но и какого-либо ремонта". Владельцы квартир с индивидуальными счетами находятся в более выгодном положении, так как могут тщательнее контролировать свои финансирование. Тем не менее, число таких домов невелико, и они в основном относятся к новым постройкам.

Сенатор предложил реализовать систему софинансирования капитального ремонта с привлечением бюджетных средств. Эта инициатива способна существенно улучшить ситуацию для многоквартирных домов. В интервью с ТАСС Айрат Гибатдинов отметил, что действующая схема капитального ремонта требует изменений. В настоящее время основная финансовая нагрузка лежит на гражданах, чьи взносы не покрывают все необходимые затраты. Важно создать механизм софинансирования как на федеральном, так и на уровне регионов. ▫️С 2014 года граждане регулярно вносят средства на капиталку, однако многие из них не замечают значительных улучшений. ▫️Некоторые многоквартирные дома, имеющие собственные расчетные счета, пользуются определенными преимуществами, но это касается лишь небольшого числа зданий (в основном новых). ▫️В то же время многие другие дома годами ждут своей очереди на ремонт, установленной государственными органами. ▫️Приоритет отдается ремонту престарелых зданий с истекшим сроком службы. ▫️Тем не менее, новые дома могут ожидать ремонта 20-30 лет, что также негативно сказывается на их состоянии. При выборе подрядчиков часто акцентируют внимание на самой низкой цене, что может привести к выбору ненадежных компаний. М居民не могут влиять на выбор материалов для ремонта, а акты могут подписываться без их участия.