Никита Словиковский

Рынок аренды Екатеринбурга немного задышал 🥳 Высокий сезон в сегменте аренды жилья обычно длится с начала августа до конца сентября. Сейчас самый разгар этого сезона на рынке ⚡️ Прикрепил к посту график, иллюстрирующий уровень затоваренности в последние годы. Вы можете сами все посмотреть и оценить. Количество объявлений на Авито в сегменте долгосрочной аренды (квартиры + комнаты) в пике поднималось до 5.700. Сейчас оно упало до 4.100. Это хорошо, но все еще очень много 😒 Весь период с января по июнь цены медленно снижались, но за июль-август – отыграли это падение. По данным нашего портала объявлений Драже, средние цены на 1 января 2026 были следующие: Комната 13.000 +к.у. Студия 26.300 +к.у. 1 комн. квартира 30.700 +к.у. 2 комн. квартира 36.800 +к.у. На вчерашний день, 27 августа 2026 цены были следующие: Комната 14.300 +к.у. (+10%) Студия 26.700 +к.у. (+1,5%) 1 комн. квартира 30.800 +к.у. (+0,3%) 2 комн. квартира 36.700 +к.у. (-0,3%) Напомню, смотреть надо не на абсолютные цифры, это среднее по больнице. Смотреть надо на динамику ☝️ Как снижаются эти средние цены. Примерно в той же пропорции - снижается и ваша цена. Такие вот новости рынка аренды. Радуемся за собственников, но не слишком сильно 😉 В комментах прикрепил графики с динамикой цен на комнаты, однушки и двушки.

Как раз и навсегда решить проблему «кейса Ларисы Долиной», защитить добросовестных покупателей и сделать покупку вторичной недвижимости полностью безопасной. Ответ на этот вопрос я узнал 10 лет назад, когда о «ведомых продавцах» даже речи еще не было. Но при этом было множество других рисков вторички, которые и сейчас никуда не делись. Собственно, я узнал этот «волшебный» способ защиты покупателей во время конгресса Российской Гильдии Риэлторов в 2016-м году, который проходил в Екатеринбурге. Тогда отношения с внешним миром были другие и на мероприятия в России часто приезжали разные международные спикеры. В частности – там была Вероника, риэлтор из Флориды, которая когда-то в нулевых эмигрировала туда из Минска вместе с семьей. В кулуарах конференции мы разговорились 🍸 И я узнал, что по совместительству она была еще и вице-президентом международного департамента Национальной ассоциации риэлторов США. Мне стало очень интересно поговорить с ней о том, как в целом работает их рынок недвижимости. И через какое-то время наш разговор незаметно переместился в юридическую плоскость. Именно тогда я и узнал – как в США решается вопрос защиты добросовестных приобретателей недвижимости. А решается он очень просто и эффектно 🤌 Там работает та же логика, которая у нас существует на рынке ОСАГО, только для сделок по недвижимости между физлицами. Корень проблемы ведь в чем? В том, что когда сделку признают недействительной – по суду она подлежит двухсторонней реституции. Продавцу, который не учел этой сделкой интересы третьих лиц или был введен в заблуждение – возвращают квартиру, а покупателю он должен вернуть деньги, которых уже может не быть. А суды в России порой защищают интересы в первую очередь пострадавших, и уже потом добросовестных покупателей. Это в корне неверно 🙅‍♂️ Лицо, которое создает для покупателей риски – это всегда продавец. Он может своей продажей не учитывать интересы других наследников, быть невменько или ведомым мошенниками 💰 И вот в Штатах именно продавец платит страховку при продаже квартиры, защищая покупателя от рисков, которые потенциально могли возникнуть в период его владения. Стоимость такой страховки зависит от сроков владения, каждый последующий продавец в цепочке переходов платит только за себя. Точно также как ОСАГО защищает других лиц от рисков порождаемых страхователем, так и у них это страхование защищает добросовестных покупателей. Кстати, сам механизм такой страховки в России имеется, называется он титульное страхование и активно применяется в сделках с ипотекой, защищая банки от рисков лишиться обеспечения по выданному кредиту. В случае судов по ипотечным квартирам – банки всегда получают свое, они защищены, а их клиенты – далеко не всегда 🥂 В основном, заемщики-покупатели рискуют своими первоначальными взносами. А на вторичном рынке – где нет обязательного титула, покупатели рискуют всей суммой. Сколько это могло бы стоить для продавца недвижимости, если бы было обязательным по требованию закона? 🤔 Тариф по титулу для ипотеки сейчас примерно 0,1%, с 5 млн это 5 тыс, но оно покрывает риски неограниченного срока владения и платит их сейчас покупатель (по требованию банка, страхующего свои банковские риски). Если применить логику страхования продавцом своих сроков владения – это будет как разовая госпошлина при продаже в 2-3 тысячи рублей. С любой страховой компанией на выбор. А без полиса, по логике, такую сделку просто не должны зарегистрировать. И это точно защитит всех покупателей вторичной недвижимости в стране от всех рисков вторички, сделав их право собственности железобетонным. На мой взгляд, нашему рынку недвижимости очень не хватает подобной механики и я буду рад, если такой законопроект когда-нибудь появится. Если мой канал читают люди, причастные к законотворчеству – дарю идею 😎 Я предлагал это некоторым политическим партиям, но интереса к этой моей инициативе они не проявили. Что в целом понятно, вводить новую по сути своей «пошлину» перед самыми выборами было бы нелогично. Хотя это точно дешевле, чем вводить повсеместную нотариальную регистрацию 🙃

Сходил тут на встречу с фэшн инфлюенсером Мариной Филатовой. Девушка снимает себя в разных образах и делает отметки брендов, у которых это можно купить. Другие девушки с интересом это смотрят и покупают. А бренды платят Марине за рекламу. Ну и параллельно, Марина развивает собственный бренд одежды. Я воооообще не ЦА этого блогера))) Шопинг и собирание образов не люблю всем сердцем 😀 Но однажды увидел выступление Марины на конфе и мне понравился ее взгляд на жизнь и энергия 😎 И почему-то нельзяграм решил показать мне в ленте рекламу закрытой встречи Марины со своей аудиторией, на тему антикризисного мышления. Иногда полезно для мозга бывать на ивентах не из своей сферы. Плюс ко всему, Марина для меня авторитет по части блогинга – 363 тысячи в запретграме и 47 тысяч в телеге, при этом очень вовлеченных. Ну я и записался 🙃 И был единственным парнем в зале на 100+ человек 😂 В фэшн индустрии кризис лютует весь 2026-й год. И моральное состояние аудитории было таким, что с тревожными мыслями я еще пару дней после ивента не мог справиться. Настолько меня это пропитало. Но со встречи я вынес полезные мысли, которыми и хочу сегодня с вами поделиться. Мысль 1: когда тебе страшно – найди себе человека, который будет тебя драйвить и разжигать в тебе огонь Мысль 2: чтобы использовать кризис как возможность для роста – нужно смотреть в какую сторону все побежали, находить то что у тебя хорошо получается и бежать с этим в другую Мысль 3: в одиночку всегда тяжело, кризис это всегда про войну с обстоятельствами на которые не повлиять, окружай себя соратниками и единомышленниками, чтобы легче проживать сложный этап Мысль 4: если ты выкладываешь контент в моменте того, как в твоей жизни что-то происходит - аудитория как-то это чувствует и тянется к такому контенту Мысль 5: у людей-брендов аудитория может быть в разы качественнее и вовлеченнее, чем у новостных медиа. Не всегда стоит гнаться за низкой ценой новостных пабликов. Иногда лучше заплатить побольше, но привести на порог качественную аудиторию блогера, которой близки ценности твоего продукта Мысль 6: «капелька по капельке и будет ручеек». Когда ты выстраиваешь какой-то поток – денег, трафика, продаж – выстраивай его по чуть-чуть, уделяя внимание каждой возможности, не ожидая резких квантовых скачков. Иногда это занимает много лет, но срабатывает всегда Мысль 7: усиливай то, что растет у тебя само, органически. Иногда для этого есть смысл поработать с коучем или ментором, чтобы он помог тебе увидеть свои сильные стороны и то, куда тянется твоя душа Специально не стал подробно разжевывать все мысли, пусть каждый вынесет из этой выжимки что-то свое 😌 Я вообще сомневался, стоит писать ли этот пост. Но потом понял, что многим людям сейчас очень важно показать, что они не одиноки. Многим предпринимателям сейчас капец непросто. Не только в сфере бьюти. Но вместе – мы сильнее 😬

Какие качества помогают риэлтору добиваться успеха в профессии? Знаете, я 15 лет работаю в риэлторском бизнесе. Из них 12 – как владелец агентства недвижимости. За эти годы я провел сотни собеседований, лично обучил десятки стажеров и постоянно нахожусь в поиске талантов в нашу компанию. Видел много траекторий, как люди с нуля выбивались в топы, и наоборот – как ломались и уходили из профессии 🙄 У меня глаз наметан на крутых экспертов и людей с потенциалом в этой сфере 😡😡 Сегодня я хочу поделиться с вами – чем руководствуюсь, когда приглашаю нового агента в свою компанию. Мои «грин флаги» 😀 1️⃣Он должен пройти закалку жизненными обстоятельствами и иметь внутренний стержень. Хороший риелтор – это опора для своего клиента. Для того чтобы быть для кого-то опорой – нужно сначала научиться ей становиться для самого себя. Лучше всего в этой профессии закрепляются бывшие предприниматели или продажники. Те, кто способен был долго находится в ситуациях неопределенности, высокого кортизола и при этом справлялся со сложностями. 2️⃣Это должен быть эмпатичный и заботливый человек. Который кайфует, помогая клиентам решать сложные вопросы. Если человек не получает от этого удовольствие – он выгорит и уйдет из профессии через 3-4 года. И унесет с собой из сферы весь накопленный опыт. Лишит ее своей экспертизы. И компанию лишит. Гораздо разумнее набирать тех, у кого горят глаза, когда они рассказывают на общих собраниях, как сделали невозможное, но вытащили сделку клиента. Тут, как и с выбором партнера для отношений 🤣 Есть такой старый бабушкин совет: на вечеринке обращай внимание и выбирай в спутники не того, кто играет на гитаре и любит быть в центре внимания, а того кто в дождь на улице шашлыки жарит. 3️⃣Агент должен быть инициативным. Не ждать, когда мячик прилетит на его поле, а сам будет его запускать. Недавно на одном из обучений я услышал такую фразу: В агентствах недвижимости практически не бывает жалоб от клиентов, что риэлтора «слишком много». Обычно большиство жалоб связаны с тем, что риэлтора не видно, что он заключил договор и пропал. И такие люди – это бич для нашей профессии 🥲 На прошлой неделе мы проводили набор риэлторов и один парень по своей инициативе написал сопроводительное письмо уже после собеседования. С обратной связью о своих впечатлениях от компании и о своем желании в ней работать. Как думаете, много кандидатов так бы сделали? Нет. И именно на таких надо обращать внимание. 4️⃣Агент не должен гоняться за деньгами. Доход для него – приятный бонус от работы. В этой профессии много соблазнов. И зарабатывать реально большие деньги (и приносить больше выручки в компанию) будет тот агент, кто выносит комиссию за скобки, а упор делает на пользу для клиента. Такие люди очень быстро обрастают рекомендациями и в итоге становятся топами по обороту. Но при этом, человек и закрываться от денег не должен. Не должен их обесценивать ☝️ Поскольку в первую очередь клиенты всегда обращаются к агенту именно за материальной выгодой. Продать дороже или купить дешевле. 5️⃣ Риэлтор должен вызывать доверие. С первой встречи. С первого взгляда. Тогда он и квартиру продаст, и застройщика на скидку уговорит, и вообще – будет иметь успех в переговорах чаще прочих. Общаясь с агентами на собеседованиях – я обращаю внимание: а начинаю ли я делиться и рассказывать то, что рассказывать вообще то не планировал 😆 И если да, если диалог идет легко – этот специалист нам нужен. Именно с такими агентами я и стараюсь выстраивать долгосрочные отношения. Моя задача – сделать для них работу в нашем агентстве выгоднее, чем в других. Для этого я и сам много работаю. И постоянно что-то улучшаю, докручиваю, внедряю. Пылинки с компании сдуваю. В эти выходные и у вас есть возможность познакомиться с нашими классными агентами на «Днях бесплатных консультаций». Если вы еще не пристроили свое право на семейную ипотеку – надо начинать вопрос сейчас, через месяц уже будет поздно. Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg И пусть у вас будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 🤝

Этот день войдет в историю рынка недвижимости 😎 Случилось то, чего я ждал с нетерпением последние лет пять. Девелопер Железно, который строит ЖК Лес на Широкой речке – внедрил в свой бизнес процесс независимую приемку квартир с компанией REVIZOR. Они проверяют для застройщика каждую квартиру во второй очереди их ЖК, фиксируют все недостатки в акте, застройщик их устраняет и только после этого приглашает покупателя на приемку. Он (покупатель) может прийти или со своим приемщиком, или также обратиться в REVIZOR. И тогда повторная приемка будет бесплатной. Подробнее они рассказали в материале на Е1. На протяжении полугода я в своем подкасте с первыми лицами девелоперов рассказывал им, что такая схема сейчас применяется на рынке загородки и ей давно бы уже пора добраться и до рынка многоквартирного жилья. И вот, свершилось 🥳 Скрестил пальчики, чтобы эта механика пошла дальше и все больше девелоперов начали бы ее использовать🤞 Это позволит снизить уровень напряжения и конфликтов с девелопером на этапе передачи квартиры если не до нуля, то сильно близко к этому. Под это дело я съездил в Лес и пофотографировал его для вас. Ибо такой хороший подход к работе заслуживает освещения и упоминания 🤝 Из хорошего – застройщик сделал обещанную дорогу до Суходольской, двухполосную, с пешеходным тротуаром и освещением. И запустил обещанный бесплатный для жителей шаттл-бас (автобус) с маршрутом через школы и садики района, в т.ч в Академе. Ну и напомню, что это дома из кирпича, средней этажности. Среди сосен 🌲 Оттуда не хотелось уезжать. Велком в комменты, смотреть и радоваться 👇

Екатеринбург – второй по величине рынок первичной недвижимости в России, сразу после Москвы. Уже не первый год наблюдаю это противостояние нашего города с Краснодаром. То один, то другой мегаполис вырывается на триумфальное второе место 🥈 Что драйвит рынок Краснодара? Все просто. Туда идет большой миграционный приток населения, стремящегося жить где потеплее. Правда, в последние годы он подсократился. По понятным причинам 🙄 На рынок Екатеринбурга тоже всегда валил сильный миграционный приток. Но бонусом к нему – у нас очень доступные цены на недвижимость, особенно по отношению к средней ЗП в регионе. Это нам с вами кажется, что жилье в Екб дорогое и недоступное. Но вы пообщайтесь с жителями Казани, у которых дешевле 10 млн нормальную однушку в новостройке практически не найти. И под это дело — я хочу пригласить вас на наши традиционные ежемесячные Дни бесплатных консультаций 😌 Я знаю, некоторые из вас могут подумать: «Никит, давай уже после выборов. Наш горизонт планирования сейчас упирается в сентябрьскую неопределенность, которая тыкается хоботом во все стороны, находясь в очень тесной комнате». Ну, я вам осторожненько напомню, что ставки по семейной ипотеке с 1 октября планируют сделать на уровне 10% за первого, 8% за второго и 4% за третьего ребенка. И были разговоры о том, что субсидированная ставка по семейке будет такой не весь срок, а только 15 лет. Пример расчета: 6.000.000 по ставке 6% на 25 лет это платеж 38.600. А те же 6.000.000 по ставке 10% это платеж 54.500 в первые 15 лет, а дальше он будет зависеть от ключевой ставки. Ну как бы есть разница 🙃 И это мы еще не говорим о том, что большая часть наших клиентов сейчас берет ипотеку по субсидированным ставкам на весь срок в районе 3,5%. Там вообще 30.000 платеж получается. Есть 3,8% на готовый сданный дом с отделкой, но в академе. Для тех, кто не проходит на семейную ипотеку – есть субсидированные программы по базовой ставке на весь срок 11.99%. У одного крупного застройщика есть даже базовая ставка 9.7% при первоначальном взносе 40%. И есть варианты вообще без первоначального взноса. С отделкой и близкие к сдаче, без ожиданий в несколько лет. Рынок очень насыщен предложением. Повыбирать прямо есть из чего. И торгуются застройщики охотно 🥳 Про рынок вторички тоже скажу. Сейчас там ощутимо выросла активность. И мы видим рост цен. Квартиры и продаются хорошо, и покупаются. Если вы думали про обмен «вторичка - вторичка» с небольшой ипотечной доплатой, то это тоже хорошее время. Ждать еще год конечно можно, но и цены на вторичку за это время могут вырасти и перекрыть для вас всю возможную выгоду от выжидательной стратегии. К тому же недвижимость – это главный защитный актив во все времена. Всегда лучше быть с квартирой, чем без нее 😑 Поэтому обязательно приходите на наши «Дни бесплатных консультаций» в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣. Это уже ближайшие выходные – 22 и 23 августа. Консультации – это индивидуальные офлайн встречи примерно на 1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании. Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать. На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса. Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку. А самое главное, мы рассказываем как можно сэкономить на ставках по ипотеке, на переплатах, на страховках, на торге за квартиру. Наша задача, чтобы у вас перед глазами появились все расчеты. И вы четко понимали весь предстоящий путь. А начать идти по нему в удобный для вас момент. То есть такая индивидуальная встреча-консультация вас не обязывает к сотрудничеству и носит ознакомительный характер. Это просто легкий способ для вас познакомится поближе с нашей компанией. А обратиться можно как сразу, так и через какое-то время. Держите ссылку для записи: https://an.dragee.ru/free-consult?utm_source=nikita-tg Пусть у вас уже будет свое доверенное лицо в мире недвижимости 🤝

На день строителя открыли тот самый парк во дворе жилого комплекса Екатерининский парк. Но открыли всего на пару денечков 👀 Провели развлекательные мероприятия, показали красоту всем горожанам и жителям ЖК… И снова закрыли 😁 — вы рыбов продаете? — нет, только показываем — красивое По приглашению службы маркетинга девелопера TEN я приехал и в очередной раз заценил эстетику кубических лип в духе майнкрафта. Мнение мое не изменилось, я по-прежнему считаю его одним из самых крутых дворов жилых комплексов в Екатеринбурге. Но вся проблема в том, что формально это не двор, а все таки парк. Парк, который город отказался брать на баланс 💔 А в обслуживании этот парк вышел весьма недешевым 🫣 Растений очень много, их нужно поливать, ухаживать за ними. Манчжурский орех, кедровые стланники, бархат амурский, гортензии киуши. Нужны профессиональные дендрологи. А еще в парке нужна служба охраны, чтобы там не устраивали сомнительных вечеринок жители соседних домов. Ну и уборка листьев, снега, мусора. За год все содержание парка выходит в 15,5 млн.руб. И самое главное - этот парк даже по документам не является территорией ЖК. То есть нельзя просто взять и раскидать расходы на его содержание всем жильцам в квитанции. В итоге девелопер принял решение выпускать платные пропуска и абонементы на посещение двора. Безлимит - 3500 рублей в год (эквивалент 250 рублей в месяц). Либо разовое посещение 200 рублей. Либо месячный доступ в парк за 500 рублей. На месте девелопера, я бы лучше сделал подписную модель с реккурентной оплатой через веб приложение, чтобы деньги сами списывались с карты по 250 рублей в месяц, а в случае непоступивших денег – куар код на доступ в парк бы исчезал из приложения. Людям так психологически проще, чем выкладывать разом 10к за семью из двух взрослых и двух детей за то, что хочется видеть бесплатным 😀 Ну и получается, что доступ на территорию за плату будет не только для жителей, но для всех, кто готов покупать абонементы. Я понимаю логику застройщика. За то, что платятся деньги – то и ценится. Так парк дольше сохранит свое хорошее состояние. Ведь даже за два дня его открытия там столько всего навандалили… Что еще важно понимать, перед тем как давать оценки решению застройщика: 1️⃣ Строительство парка обошлось девелоперу в пол ярда (насколько я слышал, но свечку не держал). 2️⃣ На этом земельном участке по первому проекту вообще шла свечка, покажу в комментариях. Но вместо нее деньги были вложены в парк, а не в человейник. 3️⃣ Застройщик все равно будет дофинастровать расходы, так как абонементами оно скорее всего не отобьется. 4️⃣ В парке планируется проводить бесплатные активности 1-2 раза в месяц. 5️⃣ Парк будет развиваться дальше, улучшаться и облагораживаться. Дата официального открытия – декабрь 2026-го. Приглашаю в комменты, повосхищаться и побурчать 👇 Только осторожнее бурчите. Вангую, что создатель парка наверняка придет читать – что вы про него тут пишете 🤎

Сегодня в 21.00 закрываем сбор желающих посетить наш день открытых дверей для риэлторов в Драже. Напомню, что анонс был опубликован по ссылке: https://t.me/slovikovskii/1723 Там же указаны контакты, куда бежать писать. Если вы еще не написали Анне, моему ассистенту — самое время это сделать ⏳ А чтобы подогреть вашу мотивацию – приглашаю вас посмотреть контент в канале нашего агентства: t.me/dragee_an_ekb Там много кейсов и просто информации из жизни компании.

Реклама. Текст прислан Чувствовали вы когда-либо напряжение в теле, нарушение дыхания? Может быть даже внутреннюю дрожь?  Конечно, да. Это признаки тревоги, а её испытывает каждый в сложных ситуациях. Естественная эмоция. НО! Есть патологическое состояние, когда нарушается качество жизни. При этом нарушается сон, возникает или учащается головная боль, боли в шее и многое другое.  Значительная часть людей  считают, что это генетика, что такой характер, что переживать, волноваться нормально и даже не представляют, что можно жить по-другому.  - Характер у меня такой. Я мнительная(ый) - слышу я часто на своих приемах; - Мне все нужно контролировать, так спокойнее; - Только я сделаю правильно - повторяют многие. К врачу чаще приходят с жалобами:  - головная боль перестала быть контролируемой; - боли в шее постоянные и не могу поворачивать голову;  - мурашки, онемение в теле;  - долго засыпаю.  А ведь это сигнал к действию, крик о помощи от вашего тела. Самый частый диагноз - тревожное расстройство. С нарушением сна и тревогой сталкиваются многие, но часто их заглушают, пытаются «взять себя в руки» или просто ждут, что само пройдет. А оно не проходит. А у меня хорошая новость: это все поправимо. Есть эффективное лечение. Как невролог я хочу донести главное: данное состояние — это не ваша вина, а медицинская проблема, с которой можно и нужно работать. Нарушается баланс медиаторов головного мозга.  Как же распознать тревогу?  Как понять, что пора принимать меры?  Я, Екатерина Русина, врач невролог со стажем больше 18 лет. Подготовила для вас пост, в котором рассказываю о нормальной и патологической тревоге, как их распознать и какие способы лечения существуют. Приглашаю вас его прочитать в моем канале Екатерина Русина. Есть интересные посты о моем благотворительном проекте А также об «узких сосудах», как с этим бороться и многое другое. Повторюсь, что МОЖНО жить без тревоги, без головной боли. ЕСТЬ возможность жить качественно и при других состояниях! О рекламе: Русина Екатерина Александровна, ИНН 665802863816, erid: CQH36pWzJqVGDBFd3YFB3nRWgnmBHhU3ajSsRPmdwQbQVd

Сейчас выйдет пост про Катю Русину. Это очень классный невролог из Екатеринбурга. Я у нее был в том числе как пациент. И готов рекомендовать. Присмотритесь к ней, и рекомендую подписаться. Сильных специалистов в нашем городе много, но тех кто делится своими профессиональными премудростями с аудиторией – единицы 👇