Юридические Тонкости

С 1 сентября вводится дополнительное послабление для тех, кто платит ипотечный кредит и воспитывает детей: - по новому закону заемщик может обратиться в банк с заявлением о предоставлении ему «кредитных каникул», если у него родился второй ребенок или последующие дети, либо он усыновил второго или последующего ребенка. Продолжительность отсрочки выплаты ипотечного кредита (без начисления процентов) в таком случае составит максимум 18 месяцев — но не дольше исполнения ребенку 1,5 лет (Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ).

Управляющая компания потратила меньше, чем собрала с жильцов дома: когда она должна вернуть деньги 🏢👨🏻‍💼💰📝⚖️ В недавних своих разъяснениях Минстрой России затронул вопрос, который является весьма чувствительным для многих жителей многоквартирных домов: если управляющая компания потратила меньше, нежели собрала с собственников помещений на содержание общедомового имущества, то должна ли она вернуть им эти деньги? Ведомство подчеркнуло, что плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя расценивать как некий накопительный платеж. Это регулярная плата за услугу по текущему обслуживанию дома и поддержанию его в надлежащем состоянии. Поэтому, если по итогам года управляющая компания выполнила все, что было предусмотрено сметой, и при этом осталась в плюсе (не все деньги, собранные с жильцов на содержание общего имущества были потрачены), то она вправе забрать себе образовавшуюся экономию (как вознаграждение за эффективную работу). Но в двух случаях такой вариант не допускается (Письмо Минстроя от 14 августа 2026 г. № 19003-ОГ/00): 🔻1) если экономия образовалась за счет некачественно выполненных услуг или работ по содержанию дома. Тогда собственники помещений вправе требовать от управляющей компании перерасчета — с соразмерным возвратом им части уплаченных средств. Подробная инструкция о том, как оформить документы для такого перерасчета, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала; 🔻2) если услуги были оказаны качественно, но договором управления предусмотрено расходование экономии на иные цели (например, на обустройство дворовой территории, текущий ремонт подъездов и т. п.). Поэтому при заключении договора с управляющей организацией стоит включить пункт о расходовании сэкономленных средств на общеполезные цели.

В 1,3 млн рублей обошлась покупательнице ошибка в претензии к продавцу 📱👩‍💼💰📝⚖️ Закон предоставляет широкий объем прав покупателям на случай, если приобретенный ими товар оказался некачественным — в т.ч. взыскание крупных денежных сумм в форме штрафа за нарушение прав потребителей, компенсации морального вреда и неустойки. Вот только всего этого покупатель может лишиться в одночасье из-за одного лишь неверно указанного адреса. Недавно Верховный суд РФ еще раз напомнил, что для решения вопроса о взыскании санкций с продавца в пользу потребителя важное значение имеет правильно направленная претензия в рамках соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора: - гражданка купила дорогой смартфон, но вскоре выяснилось, что в нем есть существенный недостаток. Она отправила претензию по адресу магазина, где купила смартфон — письмо вернулось не полученным адресатом, но, тем не менее, покупательница обратилась в суд за взысканием всех положенных ей по закону денег. Дойдя до апелляции, она получила полное удовлетворение своих требований: возврат денег, уплаченных за смартфон — плюс неустойка (872 тыс. рублей), штраф (490 тыс. рублей) и 5 000 рублей компенсации морального вреда. Однако в Верховном суде РФ не согласились с решением в части взыскания неустойки и штрафа. Дело в том, что любое юридически значимое сообщение (в т.ч. претензия продавцу) должно направляться по адресу организации, указанному в ЕГРЮЛ, или ею самой (непосредственно для получения корреспонденции от покупателей). Адрес магазина, куда направила претензию истец, не относился ни к одному из этих адресов. В связи с этим Верховный суд РФ признал, что продавец был лишен возможности добровольно удовлетворить требования покупателя — значит, санкции на него за это (штраф и неустойку) налагать нельзя. Так что неправильно направленная претензия обошлась покупательнице в 1,3 млн рублей (ей бы взыскали эту сумму, если бы претензия была направлена по юридическому адресу ответчика) (Определение ВС РФ № 5-КГ26-82-К2). А о том, как правильно оформить претензию и иск на случай покупки некачественного товара в маркетплейсе, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.

Многочисленные примеры из практики судов показывают, что мошенники могут подделать любой документ — даже нотариальный. Чтобы не поверить подделке (и не получить крупные неприятности в итоге), следуйте простому, но надежному алгоритму проверки подлинности нотариального документа: - на бланке каждого нотариального документа сейчас в обязательном порядке размещается QR-код — он служит официальным подтверждением подлинности. Найдите QR-код на своем документе (в правом нижнем углу), наведите на него камеру смартфона или планшета, выбрав приложение для сканирования QR-кодов. После сканирования появится ссылка на сайт Федеральной нотариальной палаты — перейдите по ней. Там должны быть указаны реквизиты вашего документа (кем и когда он был удостоверен, дата составления, составитель и т. д.). Убедитесь, что они совпадают с теми, что указаны в бумажном варианте документа. Кроме того, в обязательном порядке сервис должен подтвердить, что представленный для проверки документ зарегистрирован в ЕИС нотариата (без такой регистрации документ нельзя признать подлинным).

Три важных факта о цене в договоре, которые стоит знать продавцу квартиры 🏢💰👨🏻‍💼📝⚖️ Одним из важнейших пунктов в договоре купли-продажи недвижимости (если не самым главным) является, конечно же, цена. И продавец в первую очередь должен быть заинтересован в том, чтобы цена была закреплена в договоре правильно. Разберем три важных факта о цене квартиры, которые стоит знать продавцам. 🔹1) Если продается квартира, то и в договоре цена указывается именно за квартиру. Если вы дополнительно включаете в цену стоимость неотделимых улучшений (дорогостоящая отделка и прочие элементы, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба квартире), перечислите в договоре эти улучшения и укажите, что цена квартиры обозначена с учетом их стоимости. Стоимость мебели и прочих движимых вещей в договор купли-продажи квартиры включать не стоит (составьте с покупателем отдельное соглашение по этому поводу). Иначе у Росреестра могут возникнуть претензии к договору, которые могут повлечь приостановку регистрации. 🔹2) Занижение в договоре цены квартиры по сравнению с фактической влечет: - риск взыскания неуплаченного налога (если потом покупатель решит воспользоваться налоговым вычетом и докажет, что заплатил продавцу больше, чем указано в договоре), - и риск отмены сделки, если продавец решит потом пройти процедуру банкротства. Поэтому самый надежный вариант — указывать в договоре реальную цену. 🔹3) Отказавшись продать квартиру по цене, указанной в предварительном договоре, продавцу придется вернуть покупателю аванс или двойную сумму задатка (смотря как оформлялась предоплата). А вот изменить цену после подписания основного договора уже не удастся. Хотя суды и признают, что покупатель не может обязать продавца передать ему квартиру, если передаточный акт не подписан и переход права собственности еще не зарегистрирован, а квартира перепродана и передана другому лицу. Но от возмещения всех убытков покупателю продавца здесь никто не освободит (см. например: ВС РФ, № 8-КГ21-16-К4) А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице. Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Вы можете считать себя самым что ни есть законным собственником недвижимости, но это сложно доказать всем остальным без записи о госрегистрации права в ЕГРН. Напомню, что недвижимость, приобретенную еще до введения ЕГРН, можно в любое время оформить в свою собственность, представив в Росреестр правоустанавливающие документы и технический план объекта. Относительно земельных участков недавно вышли полезные разъяснения от Росреестра: - если вы получили участок до октября 2001 г., его можно зарегистрировать как вашу собственность в упрощенном порядке. Согласно действующим правилам такие участки считаются предоставленными гражданам на праве собственности (даже если в документе фигурирует «право пожизненного пользования» или «бессрочного пользования»), если только закон прямо не запрещает для определенной категории земель возможность переходить в частную собственность. Упрощенный порядок заключается в следующем: - вам достаточно обратиться в МФЦ с документом, на основании которого земельный участок был выделен вам (если оригинал не сохранился, принимается архивная копия или выписка). Если указанная в нем дата предоставления участка ранее октября 2001 г., этого будет вполне достаточно для регистрации вашего права собственности. При этом не имеет значения, какой именно вид права был обозначен в документе или же вид права там вовсе не указывался. Также упрощенным порядком регистрации могут сейчас воспользоваться граждане, которые приобрели дома или иные здания на участках, ранее отводившихся прежнему собственнику этих зданий (по инф. Росреестра).

В частном доме нет электричества, а электрокомпании спорят между собой на предмет того, кто из них обязан выполнить необходимый ремонт. Ситуация, знакомая многим владельцам частных домовладений. Вот как недавно ее решили в суде: - собственница частного дома обратилась в суд с иском о взыскании с местных электрокомпаний (сетевой и энергосбыта) убытков, причиненных перебоями с электроснабжением ее дома. Ситуация следующая: два года назад в ее доме внезапно отключилось электричество. Она обратилась в сетевую организацию — прибыла аварийная бригада, предположили, что повредился подземный кабель. И на этом все. Поскольку не было известно, кто именно является владельцем сети на соответствующем участке, работники уехали, так и не выполнив ремонт. Собственница обратилась в энергосбыт. В ответ получила копию акта о разграничения балансовой принадлежности, согласно которому участок с поврежденным кабелем находился на балансе собственника домовладения… Правда, никакого акта приемки собственница не подписывала. Но в итоге она сама наняла бригаду рабочих — ей выкопали кабель, отремонтировали его и восстановили электроснабжение дома. После этого гражданка обратилась в суд. И там ее иск поддержали: - виновными признаны обе организации: и сетевая, и гарантирующий поставщик. Гарантирующий поставщик отвечает за все сбои в поставке электроэнергии непосредственно до розетки в доме потребителя. Сетевая организация должна обеспечивать энергоснабжение до точки поставки. Но если к сетям присоединены участки с неустановленным владельцем, то обязанность обеспечивать их надежность автоматически возлагается на сетевую компанию. Поскольку ущерб потребителю был причинен бездействием обеих организаций, с них солидарно взыскали всю сумму (более 200 тысяч рублей) (по инф. Свердловского облсуда).

Серьезный риск при покупке квартиры, переходившей по наследству, который многие игнорируют 🏢👩‍💼💰👵📝⚖️ На вторичном рынке часто встречаются квартиры, которые переходили по наследству. Сам по себе факт наследования — вовсе не повод отказываться от покупки, нужно учитывать, что это естественный процесс. Но, разумеется, решать вопрос о заключении сделки следует только после проверки такой квартиры на предмет всех связанных с наследованием рисков. Обращу ваше внимание на один из них, который многими часто игнорируется — а зря: когда квартира перешла к продавцу по наследству от одного из родителей. Дело в том, что если имущество приобреталось в браке (а во многих случаях именно так и происходит), то принадлежит оно, соответственно, обоим супругам. Поэтому при наследовании такого имущества возникает вопрос: а что с долей второго супруга? И если эта доля не выделялась официально, здесь кроется тот самый риск для покупателя. Поясню на примере: - мужчина получил квартиру по наследству от матери. Но квартира эта в свое время покупалась его родителями, когда они состояли в браке, а право собственности было зарегистрировано только на имя матери. Потом родители развелись, делить квартиру не стали, отец завел другую семью. И вот, когда матери не стало, квартира эта перешла по наследству к сыну, который выставил ее на продажу. Покупать такой объект нельзя: половина квартиры принадлежит отцу продавца (и его наследникам, соответственно). Они могут в любой момент потребовать от сына выделить их долю — и суд удовлетворит их иск. А покупателю такой квартиры придется потом поделить ее с этими новоявленными собственниками. Ссылаться на срок исковой давности здесь бесполезно: право собственности сохраняется за отцом и его наследниками до тех пор, пока они прямо от него не откажутся. Поэтому в случае с унаследованным жильем всегда обращайте внимание на то, было оно изначально совместной собственностью или нет. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице. Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Кто обязан отремонтировать разрушающийся балкон в квартире? При всей, казалось бы, однозначности этого вопроса, его до сих пор приходится решать в суде. Свежий случай: - собственник квартиры 3 года жаловался на аварийное состояние своего балкона: имелась реальная угроза жизни и здоровью граждан. Однако даже жалобы в жилинспекцию не помогали: управляющая организация стойко игнорировала ее предписания. В итоге гражданин обратился в суд, где тоже не сразу, но все же, после апелляционного обжалования, суд признал, что ремонт балкона является обязанностью управляющей организации (балконная плита является общедомовым имуществом). Организацию обязали выполнить ремонт балконной плиты и восстановить бетонный слой на балконе в квартире истца. Помимо этого с организации взыскали в пользу собственника квартиры компенсацию за моральный вред и штраф за нарушение прав потребителя (15 000 рублей суммарно) (по инф. Пермского краевого суда). Подробная инструкция о том, как подать в суд на управляющую организацию многоквартирного дома (с шаблонами претензии и искового заявления), доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.

Сделку с недвижимым имуществом могут признать подозрительной — с сопутствующими последствиями в виде усиленной проверки всех ее деталей со стороны Росфинмониторинга. В недавнем своем сообщении Росфинмониторинг привел свой примерный перечень таких признаков: - если в расчетах по сделке фигурируют бюджетные средства, выделенные в рамках целевых программ и национальных проектов, направленных на улучшение жилищных условий граждан (т. е. все сделки с материнским капиталом, «сиротским» жильем и т.п.); - если по сделке проводится наличный расчет (такая форма расчета пока законодательно не запрещена, но, как видно, вызывает подозрения у контролирующих органов); - когда оплата производится не покупателем недвижимости, а третьим лицом (не родственником) (например, работодателем); - если стороной по сделке является нерезидент России; - когда один гражданин «многократно» покупает или продает объекты недвижимости (критерии многократности при этом не упоминаются); - когда с одним объектом недвижимости «многократно» совершаются сделки (термин «многократно» снова не расшифровывается); - если предметом сделки является недвижимость, которая по своей стоимости явно не соответствует уровню материального состояния клиента и прочее (перечень не исчерпывающий) (Информационное сообщение Росфинмониторинга от 19 августа 2026 г.).