РИС.РФ

☀️ПРОМОКОД 🙃😍😉😏 Еще несколько дней до конца лета есть уникальная возможность получить все что нужно риэлтору для работы со скидкой 🀄️🀄️🔴 и главное ПО СТАРЫМ ЦЕНАМ!!! 🕐 7 дней в неделю с 9 до 21 ч рабочие пространства (формата коворкинг) в Москве (3 офиса от 100 до 600 кв.м.), с компьютерами, принтерами, ксероксами и пр. 🌐 переговорные в любом отделении Фора-Банка любого города России 👨‍💻 CRM система ГорОбмен с автовыгрузкой бесплатной рекламы на 50+ площадок (входит в ТОП-3 лучших) 💿 профессиональные риэлторские базы (SmartAgent и иные в зависимости от региона) 📢 размещение рекламы в 🏡ЦИАН и др. по 🔥 СПЕЦЦЕНЕ! 👍 продвижение на 🏡ЦИАН и 🏡 Домклик для новых объявлений в подарок! 🛡профессиональные письменные отчеты о ПРОВЕРКЕ продавцов и объектов недвижимости, а также автоматизированные проверки по физлицам и выписки ЕГРН (практически бесплатно и без ограничений по количеству) ⚖ бесплатная поддержка юриста и налогового консультанта ⭐️ преференции по ипотеке, страхованию, оценке 👩‍💼 услуги администратора 👨‍🎓 учебные программы от центра повышения риэлторской квалификации (Лицензия № 039699 от 22.10.2018 года) ...и многое другое⚙️ 🤠 Заполните заявку в заявке в любом необязательном поле укажите "промокод ЛЕТО" и дополнительно получите подарок: 🎁 дополнительный месяц 🎁 публикацию на ЦИАН🏡 с продвижением АВИТО 💚 ДОМКЛИК 🏡 ЯНДЕКС 🏡 📞 Если есть вопросы - звоните мне лично! +79037991501 директор Федеральной системы для риэлторов РИС.РФ Дмитрий Вадимович

🏚 Апартаменты стоят дешевле квартиры. Разбираемся, за что именно вы "недоплатили" — и почему потом переплатите. Начнем с земли под зданием У каждого земельного участка есть назначение определяющее, что на нём вообще разрешено строить. Часто апартаменты стоят на земле «под гостиницу» (что хорошо) или «под офисы» (что не очень хорошо). Встречаются случаи, когда застройщик выкупил здание бывшего научного института или завода, переделал его под апартаменты, а назначение участка так и осталось «под науку» или «под производство» (это совсем не хорошо). По настоящему опасно, когда дом с апартаментами построен на участке под ИЖС, ЛПХ, садоводство — в таких ситуациях власти идут в суд и требуют признать здание самовольной постройкой. Успокоим: до сноса доходит редко, суды называют его крайней мерой. Но и без сноса проблема серьёзная — сам такой спор тянется годами. А еще есть штрафы. Что сделать: до сделки закажите выписку из ЕГРН и сверьте назначение участка с тем, что на нём реально построено. Заодно проверьте, есть ли у дома разрешение на строительство. Что еще? Апартаменты — это нежилое помещение со всеми вытекающими... Прописки в привычном смысле нет. Постоянная регистрация оформляется только в жилье. С 2026 года в апартаментах, похожих на квартиру, разрешили временную регистрацию по месту пребывания — её обычно хватает, чтобы записать ребёнка в школу и сад и прикрепиться к поликлинике. Но она даётся на срок и требует продления, а часть выплат и льгот «по месту жительства» без постоянной прописки может оказаться недоступна. Налоговых вычетов нет вообще. Когда человек покупает жильё, государство возвращает часть уплаченного им налога — до 260 тысяч рублей за саму покупку и ещё до 390 тысяч за проценты по ипотеке. На апартаменты это не распространяется: вернуть нельзя ничего. Вдобавок налог на имущество (ежегодный) здесь считают по коммерческим ставкам, и обычно он выше квартирного. Ипотека дороже. Ставки, как правило, выше, а льготные программы, включая семейную, на апартаменты обычно не действуют. Коммуналка по коммерческим тарифам. И без жилищных гарантий: отключить за долги проще, чем в квартире. За стеной может быть что угодно. В одном здании с вами законно соседствуют офисы, склады, фитнес-клубы, ночные бары, мастерские. Отсюда чужой шум, вибрация, запахи и посторонние люди на этаже в любое время суток. Правила тишины и санитарные нормы для жилья на апартаменты не распространяются. Район вас не ждал. Планируя школы, сады, поликлиники и транспорт, город не учитывает жителей апартаментов. Записать ребёнка в ближайшую школу формально можно, но мест там может просто не хватить. Вывод: апартаменты покупать можно — но с открытыми глазами и обязательной проверкой земли и документов, а не по одной лишь приятной цене. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👀 Один из самых частых вопросов по налогам, который поступает в чат юридической поддержки РИС.ПРЕМИУМ, это... 🏠 Недвижимость приобреталась по долям: с какой даты считается срок владения? Ответ: Если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, срок владения определяется с даты приобретения первой доли. Это прямо разъясняет ФНС по Москве на своем сайте. 🤨 Какой срок в этом случае считать? 3 или 5 лет? Ответ: Если это жилое помещение, и помимо него у налогоплательщика нет других жилых помещений в собственности (в т.ч. в совместной собственности с супругом), то тут все просто — минимальный предельный срок владения равен 3 годам. В других ситуациях — при приобретении долей по разным основаниям учитывается основание, по которому первоначально возникло право общей долевой собственности (т.е. по которому приобретена первая доля). Такой порядок ФНС разъяснила в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9597@, направив позицию Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247. Например, первая доля была куплена, а вторая впоследствии получена по наследству. Применить трехлетний срок для наследства тут нельзя, т.к. смотрим только по первой доле, а она куплена. Соответственно, объектом необходимо владеть 5 лет с момента приобретения первой доли, чтобы продать без уплаты налога. 📌 Вывод: последующее приобретение доли по наследству не «обнуляет» срок владения. Сначала определяем основание первоначального приобретения доли, затем от даты первой доли считаем соответствующий минимальный срок. При истечении минимального предельного срока доход от продажи освобождается от НДФЛ (это касается и налоговых нерезидентов, но не распространяется на иноагентов и на случаи, когда нежилое помещение использовалось в коммерческой деятельности). А если минимальный предельный срок владения не истек стоит проверить, не применяется ли освобождение от НДФЛ по другой норме – при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, улучшающими жилищные условия (но на иноагентов это правило тоже не распространяется). Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

👆 Выше мы рассказали об открытии нашего нового офиса в Рязани и хотели бы пригласить всех риэлторов на городской риэлторский праздник: 📍ДЕНЬ ЗНАНИЙ РИЭЛТОРА® г. Рязань, Первомайский пр., д. 33 🗓 17 сентября 2026 г. в 10.00 и 14.00 в здании Конгресс-центра АМАКС (напротив нашего офиса) Первомайский пр., д. 54 🎞 Для записи на День знаний риэлтора в Рязани ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️ 👨‍🎓 День знаний риэлтора® - это масштабная обучающая программа, когда за 4 часа вы может совершенно БЕСПЛАТНО послушать уникальные лекции на темы: ✅ ОПАСНОСТИ «БЕЗОПАСНЫХ» РАСЧЕТОВ (подделка документов, пропуска сроков, альтернатив, налоговые и пр.) и способы защиты от них. ✅ НОВЫЕ инструменты расчетов от Фора-Банка: трансферация, автоматическое раскрытие, бесплатный сейф для риэлтора, супер-СБР и многое другое. ✅ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК. Риски недействительности, приостановок и отказов Росреестра. Дело Долиной, ведомые и не только. 📃 По окончании выдаётся именной - Сертификат «Мастер безопасных расчетов 2026» - Купон на 10000 бонусных рублей! ☕️ Также вас ждут: 🔻личное знакомство с первыми лицами банка, 🔸фуршет и подарки Данное мероприятие уже неоднократно проводилось в Москве, Туле, Перми, Калуге, Ярославле, Краснодаре и Сочи. 📽 Пример-видео, как проходил День знаний риэлтора в прошлом году в Санкт-Петербурге: https://t.me/risrf/1453 👍 Приходите, и вы поймете, почему риэлторы в 20 городах России выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок. 🎞 Для записи на День знаний риэлтора в Рязани ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ ↩️ Телеграм-канал: @risrf

🎉 Друзья, рады сообщить, что в Рязани открылся новый офис Фора-Банка! Теперь в 20-ти регионах России можно проводить сделки с электронной регистрацией! ❗️Почему в каждом из 20 регионов риэлторы выбирают Фора-Банк для проведения своих сделок: 🔺10 преимуществ: 1️⃣ 7 дней в неделю БЕЗ ВЫХОДНЫХ 2️⃣ расчеты + ПОДГОТОВКА ДКП + электронная регистрация = 3900* ❗️В 2-3 раза дешевле аналогичных предложений на рынке. * тариф указан с учетом начисления/списания на Карту риэлтора 1000 бонусных рублей и действует с любым видом расчетов «аккредитив» или «аккредитив + сейф» 3️⃣ БЕСПЛАТНАЯ предварительная подготовка юристом ДКП любой сложности 4️⃣ срок регистрации 1-3 дня 5️⃣ БЕСПЛАТНЫЙ аккредитив с автоматическим раскрытием ➕ БЕСПЛАТНЫЙ СЕЙФ по Карте риэлтора ❗️Помощь в структурировании сделки! 6️⃣ БЕСПЛАТНАЯ переговорная на все время проведения сделки 7️⃣ любой объект жилой или нежилой недвижимости 8️⃣ любые особенности сделок: купля-продажа, мена, дарение, уступки связки, несовершеннолетние, иностранцы 9️⃣ автоматическое раскрытие, трансферация платежей по альтернативным сделкам 🔟 ➕ за первую сделку риэлтор ПОЛУЧАЕТ 🎁 Подарочный купон на 10000 руб. ➕ за КАЖДУЮ сделку начисляется от 2 до 10 тыс. рублей. Бонусные рубли можно ИСПОЛЬЗОВАТЬ 🍉 в магазине подарков 🍉 при оформлении сделок в Фора-Банке 🍉 а также на оплату рекламы ▪️☺️🙄😉😁😜 ▪️😉😚😉😌 ▪️ДомКлик ▪️Яндекс-недвижимость по фиксированным выгодным тарифам! ☎️ Для записи на сделку - звоните по единому номеру: +74951204425

Сдаем квартиру, а потенциальный арендатор предлагает оформить договор на юрлицо. Не создаст ли это для собственника дополнительные риски? На самом деле такой вариант может быть для собственника даже удобнее. Для начала вспомним, что: Аренда квартиры физлицом — это наем (подвид аренды), и для него действуют свои правила, несколько отличающиеся от аренды — глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ. А вот аренда квартиры юрлицом под правила для найма не подпадает, хотя квартира и арендуется для проживания сотрудников юрлица. Теперь в чем выгода для наймодателя 1️⃣ Во-первых, юрлицо не может просто отказаться от срочного договора за 3 месяца У нанимателя-физлица есть специальное право в любое время отказаться от договора найма, предупредив наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Это право действует вне зависимости от того, что будет прописано в договоре найма. У арендатора-юрлица такого предусмотренного законом права нет, но стороны могут установить такую возможность в договоре. Поэтому в срочном договоре аренды можно ограничить возможность его досрочного прекращения по инициативе арендатора. 2️⃣ Во-вторых, при аренде проще предусмотреть право уже самого собственника на односторонний отказ от договора При найме жилого помещения такая возможность тоже существует. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.06.2022 № 23-П признал такую возможность для краткосрочного договора найма, но указал, что основания для прекращения договора по инициативе собственника (в одностороннем попядке) должны быть сформулированы ясно и определенно и быть связаны с существенным нарушением законного интереса наймодателя. При аренде такого ограничения нет. Стороны могут самостоятельно определить в договоре основания, при которых собственник вправе отказаться от договора. 3️⃣ В-третьих, договором аренды можно предусмотреть для арендатора плату за осуществление права на односторонний отказ Плата за право в одностороннем поряде расторгнуть договор (отказаться от договора) не то же самое, что и штраф. Штраф взимается только при нарушении договора. Соответственно, если договором или законом установлена возможность одностороннего отказа от договора, которой воспользовался наниматель/арендатор, то штрафовать его не за что (он ничего не нарушил). А вот плата за право отказа от договора (одностороннего расторжения) – это такое условие договора, которое говорит «когда заплатишь специальный платеж, тогда у тебя и возникнет право на отказ от договора, и пока не заплатил, такого права у тебя нет». На всякий случай, хотим акцентировать внимание, что плату за реализацию права на односторонний отказ от договора можно установить только для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность (п. 3 ст. 310 ГК РФ), в остальных случаях такой пункт в договоре суд признает ничтожным. 4️⃣ В-четвертых, собственнику не нужно самому разбираться с декларированием доходов и уплатой налога Если собственник — обычное физлицо (не в статусе ИП и не "самозанятый" – сдает квартиру российской организации или ИП, то арендатор самостоятельно удержит налог (НДФЛ) из арендной платы и перечислит его в бюджет. Собственнику также в этом случае не нужно подавать декларацию по этому доходу. А что с человеком, который будет жить в квартире? Если договор заключает юрлицо, в нем нужно прямо указать: 🔹 кто именно будет проживать в квартире; 🔹 сколько человек вправе постоянно проживать; 🔹 можно ли заменить проживающего; 🔹 можно ли заселять других лиц. 🚸 Но, конечно, если после прекращения договора человек отказывается освобождать квартиру, договор с юрлицом не избавляет собственника от необходимости решать вопрос о выселении в установленном законом порядке. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Дом стоит в 2,5 м от границы участка вместо 3 м. Придется ли его сносить? Нет, само по себе нарушение отступа еще не означает, что дом придется сносить. Сначала нужно проверить, действительно ли на момент строительства для этого участка требовался отступ 3 м. А дальше важно установить какие вообще нарушения допущены и можно ли их устранить без сноса дома. 1️⃣ Только отступ меньше установленного Например, дом стоит в 2,5 м вместо 3 м, но полностью находится на своем участке, не создает угрозы безопасности и не мешает соседу пользоваться его участком. Само по себе такое отклонение не означает, что дом нужно сносить. Суд скорее всего признет нарушение несущественным и сохранит дом. 2️⃣ Отступ нарушен и при этом затронуты права соседа Например, из-за дома вода или снег постоянно попадают на соседний участок, либо часть дома "зашла" на участок соседа. В этом случае риск выше. Но и здесь снос не всегда единственный вариант — если нарушение можно устранить, суд может обязать привести дом в соответствие. 3️⃣ Нарушены требования безопасности Чем серьезнее нарушение и чем опаснее его последствия, тем выше риск, что дом придется снести. Например, если расположение дома создает реальную угрозу пожара или иным образом представляет опасность для людей. 📌 Поэтому при покупке дома важно выяснить: ▫️ какие отступы от границы участка были установлены на момент строительства; ▫️ есть ли другие нарушения; ▫️ создает ли дом угрозу безопасности; ▫️ нарушаются ли права соседей; ▫️ можно ли устранить нарушения без сноса. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

10 лет после развода: кому принадлежит квартира? Супруги купили квартиру в браке и оформили её на жену. Впоследствии брак был расторгнут. Раздел имущества не производился — ни в судебном порядке, ни по добровольному соглашению. Стороны оставили всё как есть, очевидно, полагая, что регистрация права на одного из супругов исключает необходимость дополнительного раздела. Прошло 10 лет. Один из бывших супругов умирает. Сценарий 1. Умер титульный собственник (в примере — бывшая жена) При отсутствии брачного договора или иного соглашения, устанавливающего иной режим имущества, квартира, приобретённая в браке, по общему правилу является общей совместной собственностью супругов. Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости собственником указана только жена, сам по себе этого правового режима не меняет. По общему правилу доли супругов при разделе имущества признаются равными. Следовательно, бывший муж вправе заявить, что 1/2 доля квартиры не входит в наследственную массу умершей, поскольку принадлежит ему. В итоге наследники умершей получат не всю квартиру, а только 1/2 долю, которая являлась собственностью наследодательницы. Сценарий 2. Умер не титульный собственник (в примере — бывший муж) Квартира осталась оформленной на бывшую жену. Спустя годы умирает бывший муж. Его наследник заявляет требование о выделении из имущества бывшей супруги супружеской доли умершего и включении её в наследственное имущество. Иными словами, из квартиры, записанной на жену, наследник мужа претендует на 1/2 долю. Именно такая ситуация была рассмотрена Верховным Судом Российской Федерации (дело № 67-КГ22-10-К8). Супруги развелись, раздел квартиры не произвели, квартира осталась оформленной на жену. После смерти бывшего мужа его сестра потребовала определить долю брата и включить 1/2 квартиры в наследственную массу. Суды нижестоящих инстанций пришли к выводу, что бывший муж фактически отказался от своей доли, поскольку длительное время после развода не требовал раздела имущества. Однако Верховный Суд с этой позицией не согласился: само по себе длительное отсутствие требований о разделе не означает отказа от права на имущество. Поэтому доля умершего в совместно нажитой квартире может быть включена в наследственную массу. Вывод Неразделённое после развода имущество сохраняет статус общей совместной собственности, что создаёт правовые риски для обеих сторон и их наследников. Во избежание подобных споров спустя годы и для обеспечения определённости в правах на имущество рекомендуется производить раздел имущества непосредственно после расторжения брака. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

Покупаете квартиру у города: перейдёт ли к вам долг по капремонту? При покупке квартиры, которая находится в собственности города или другого публичного образования, у покупателя может возникнуть вопрос: а что будет с задолженностью по взносам на капитальный ремонт, которая накопилась до покупки? Ведь по общему правилу при переходе права собственности задолженность предыдущего собственника по капремонту переходит к новому собственнику. 📌 Но часть 3 статьи 158 ЖК РФ прямо устанавливает, что это правило не распространяется на задолженность, не исполненную Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием. Поэтому если квартира принадлежала, например, городу, а затем была продана гражданину, долг, накопленный пока город владел квартирой, к покупателю не переходит. А если город квартиру продает с торгов? Правило действует и в этом случае. Долги города по кап.ремонту к покупателю не переходят. Если вам их выставили в квитанции, вы вправе потребовать их исключения. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

В зонах подтопления и затопления теперь нельзя строить? Да. С 4 августа 2026 года правила действительно стали строже — внесены изменения в т.ч. в ст. 67.1 Водного кодекса РФ (Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ). Что изменилось? Раньше не было прямого запрета на строительство в границах зон затопления и подтопления. Можно было строить, если сразу или после обеспечишь (защитишь) здание средствами инженерной защиты. В результате дома строились, а средства инженерной защиты для них мало кто обеспечивал. Теперь в зонах подтопления и затопления прямо запрещены и строительство, и даже подготовка к строительству любых обьектов. Можно строить и эксплуатировать только сами сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (например, дамбы). То есть теперь для получения права строительства в зоне затопления или подтопления уже не достаточно, например, изменить тип фундамента будущего дома. Что такое зона затопления или подтопления? Это территория со специальным режимом, установленная в связи с возможным негативным воздействием вод. Зона затопления устанавливается, в частности, для территорий, которые могут затапливаться при паводках и других условиях, предусмотренных Положением о зонах затопления, подтопления, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 № 360. Зона подтопления устанавливается для территорий, прилегающих к зонам затопления, где возможно повышение уровня грунтовых вод вследствие воздействия водного объекта. Как проверить участок? Участки, в зонах подтопления и затопления не запрещены к продаже и могут иметь те же виды разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ, садоводство... Просто в той части участка, которая пересекается с вышеуказанными зонами, новая стройка теперь запрещена (имеются ограничения в пользовании). Чтобы понять, что перед вами участок с ограничениями в пользовании, перед покупкой изучите: ▪️ ГПЗУ (раздел об ограничениях); ▪️ выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (именно такое название должно быть указано в "шапке" выписки; смотрите последние разделы выписки о наличии зон с особыми условиями использования территорий); ▪️ НСПД (перейдите на публичную кадастровую карту и там смотрите в слоях ЗОУИТ), ▪️ региональные порталы (например, Геопортал Подмосковья, раздел - градпроработка). При этом в ЕГРН и на публичой кадастровой карте могут отсутствовать сведения о наличии пересечения с зонами подтопления и затопления, хотя фактически они и установлены. Так что ГПЗУ лучше запрашивать всегда. А если участок уже попал в зону? Чтобы получить право что-то построить на таком участке, нужно сначала добиться изменения границ самой зоны или прекращения существования этой зоны. Одним из оснований для прекращения зоны является обеспечение территории инженерной защитой — например, строительство защитных сооружений или применение других предусмотренных законом средств защиты от негативного воздействия вод. Решение об изменении или прекращении зоны принимает Росводресурсы. Процедура проходит через уполномоченный орган субъекта РФ. Пока сведения о зоне не исключены в т.ч. из ЕГРН, для участка сохраняются соответствующие ограничения. Подписаться на канал РИС.РФ: в Telegram https://t.me/risrf в MAX https://max.ru/risrf во ВКонтакте https://vk.ru/risrf