Риелторы I Комьюнити

🔎 Три способа сократить срок вашей ипотеки Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все: 🛑Получить налоговый вычет Можно оформить вычет до 520 000₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет. Важно: При досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки. 🛑Платить чуть больше Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза! 🛑Рефинансировать ипотеку Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз. Риелторы I Комьюнити

🔎 Каждый третий риелтор в России работает на себя Как рассказывают эксперты, риелторы сейчас работают: 🛑35% - на себя, 🛑50% - в компании, 🛑15% - смешивают частную практику и работу в компании. Максимальные суммы комиссий риелторов за сделки в 2023-2026 годах, по словам Шикинова, составляли от 6,6 до 8,5 млн рублей. Добавим также, что, согласно результатам исследования сервисов hh ru и Dream Job, агенты по недвижимости входят в ТОП-5 профессий по удовлетворенности условиями своей работы. А вы? ❤️ — на себя 👍 — в компании 💯 — совмещаю Риелторы I Комьюнити

🤖 Нейросети ошибаются в финансах в 57% случаев Популярные ИИ-модели (ChatGPT, Claude, Gemini и др.) часто дают неверные ответы на вопросы о налогах, ипотеке и кредитах. 🛑Статистика ошибок: — В среднем 57% неверных ответов. — На сложных запросах до 88%. — В запутанных сценариях до 99%. 🛑Причины ошибок: модели упускают важные условия, используют устаревшие налоговые нормы или ссылается на несуществующие законы. При этом ответы звучат очень уверенно, что создает ложное ощущение экспертности. 🛑Платная подписка не спасает: бесплатные версии ошибаются в 63% случаев, платные — в 49%. Даже лучшая из проверенных моделей допускает ошибки в 4 из 10 случаев. Нейросети отлично подходят для генерации идей, структуры текста или черновиков, но любые финансовые расчеты, налоговые нюансы и юридические трактовки необходимо строго перепроверять по актуальным источникам или консультироваться с профильными специалистами. Доверять ИИ «слепа» в вопросах денег клиента — высокий риск. Как вы используете ИИ в работе с финансовыми вопросами клиентов? ❤️ — Только как инструмент для черновиков, всё перепроверяю 👌 — В таких вопросах доверяю только себе и официальным источникам 🤔 — Пока не использовал(а) для финансовых расчетов Риелторы I Комьюнити

🔎 Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев. Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается. Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он. Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок. При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду. Риелторы I Комьюнити

📈 Долговая нагрузка россиян достигла рекорда По данным ЦБ, общий кредитный портфель населения в начале сентября достиг исторического максимума — 40,2 трлн руб. 🛑Динамика роста: с начала года портфель увеличился на 2,2 трлн руб. (это в 3 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года). 🛑Структура долгов: — Ипотека: ~35% — Кредиты наличными: ~32% — Кредитные карты и автокредиты: по ~15% 🛑Качество портфеля: Доля проблемной задолженности стабилизировалась на уровне ~13%, а опережающие индикаторы ЦБ указывают на улучшение ситуации с обслуживанием потребкредитов. Как вы работаете с долговой нагрузкой клиентов? 🔥 — Всегда проверяю кредитную историю до подачи заявки ❤️ — Советую закрыть мелкие кредиты перед ипотекой 👌 — Сталкиваюсь с отказами из-за высокой ПДН всё чаще Риелторы I Комьюнити

🔎 Маткапитал на первого ребенка вырастет до 778,5 тыс. рублей, на второго - превысит 1 млн к 2027 году Минтруд анонсировал масштабное увеличение детских пособий и выплат по больничным к 2027 году. Основные изменения в системе социальных выплат к 2027 году - в карточке. Риелторы I Комьюнити

🏦 НДФЛ со вкладов предложили удерживать сразу при выплате процентов 🛑Банки станут налоговыми агентами, т.е. будут сами исчислять и удерживать НДФЛ с процентов при каждой выплате, а не ждать уведомления от ФНС. Сейчас банки просто выплачивают проценты полностью, далее до 1 февраля следующего года передают данные в налоговую, та считает налог по всем вашим вкладам и присылает уведомление. 🛑Также предлагается поменять год определения ставки налога - с 2027 брать ставку предыдущего года, а не текущего. Итог за год все равно подведет ФНС по данным от всех банков. Если она насчитает больше, чем банки удержали, разницу нужно будет доплатить по стандартному налоговому уведомлению до 1 декабря следующего года. 🛑А еще, проценты по вкладам предлагают перевести в общую совокупность со шкалой НДФЛ 13-22% в зависимости от накопленной суммы. Ранее 13-15%. В случае принятия закона изменения вступят в силу через месяц после официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода. Что вы думаете об этой инициативе? ❤️ — поддерживаю 🤔 — сомневаюсь Риелторы I Комьюнити

🔎 Семьи сохранят ипотечную ставку 6% при первоначальном взносе от 50% - Минфин С 1 октября ставка по семейной ипотеке для части семей вырастет до 8-12%, а максимальный срок кредита сократится до 15 лет. Однако оформить ипотеку под прежние 6% смогут семьи, которые сразу внесут от 50% и более стоимости жилья. В этом случае количество детей и регион покупки недвижимости не имеют значения. Снизить ставку можно и после оформления кредита. Для этого в течение первого года необходимо выплатить половину стоимости жилья либо половину первоначальной суммы кредита, а затем подать заявление на рефинансирование. После его одобрения банк пересчитает ставку до 6% со следующего платёжного периода. Риелторы I Комьюнити

🔎Минфин в карточках ответил на самые частые вопросы об изменении условий программы «Семейная ипотека» Напомним, 1 октября начала действовать обновленная программа «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. 👍 — если полезно! Риелторы I Комьюнити

📊 Куда россияне хотят инвестировать в недвижимость: данные опроса Аналитики выяснили инвестиционные предпочтения россиян на ближайшие 10 лет, и результаты оказались неожиданными для классического рынка жилья. 🛑Жильё теряет лидерство: лишь 3,8% опрошенных считают покупку квартиры самым прибыльным вариантом инвестиций. 🛑Лидеры среди коммерции: складская недвижимость (12,1%) и торговые площади (11,4%). При этом половина респондентов вообще затруднились назвать перспективный сегмент. 🛑Барьеры и плюсы ЗПИФов: прямая покупка объекта остается самым понятным инструментом. Главный барьер для инвестиций в закрытые паевые фонды — незнание механики (33,5%). Однако респонденты видят в них очевидные плюсы: возможность входа с небольшим чеком (37,4%) и профессиональный отбор объектов (36,2%). 🛑Выбор управляющей компании: 41,9% смотрят в первую очередь на качество и состав портфеля объектов, 24% — на объем активов, 17,1% — на рекомендации консультантов и отзывы. Практический вывод: клиенты всё чаще смотрят в сторону коммерции и коллективных инвестиций. Понимание механики ЗПИФов и складской недвижимости становится реальным конкурентным преимуществом риелтора, позволяя закрывать более сложные и маржинальные запросы. Как вы работаете с инвестиционными запросами клиентов? 🔥 — Предлагаю как жилую, так и коммерческую недвижимость / ЗПИФы ❤️ — Фокусируюсь только на прямой покупке жилья 👌 — Пока не углублялся в тему коллективных инвестиций Риелторы I Комьюнити