Недвижимость инсайды

100% ООО «СЗ „Волынская“» вместе с двумя ЗУ у проспекта Генерала Дорохова (1) забирает Upside Development. Вера в успех проекта «Золотые крылья» (2) так окрылила компанию, что они решили взять и продолжение банкета или продолжение Will Towers. Забрали за начальную цену аукциона — 4,9 ярда. Но, 4,9 ярда это скорее стоимость входного билета, чем итоговый чек, так как надо потом ещё вбухать бабок: долги, инфраструктурное соглашение, обязательства по улично-дорожной сети с её последующей передачей городу, инженерные ограничения и прочие радости столичного девелопера во второй половине 2020-х. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

На ЗУ «Цветной, 30–32–34» нашел такие визуализации проекта, его можно назвать «сады Семирамиды» на Садовом. У архитекторов деньги на билеты в страны, где такая растительность есть, а вот представление, как проходит московская зима, — нет. Когда в Москве появится подобный, заросший, зеленый дом — мы будем жать руку управляющей компании и благодарить её за такую историю. Это точно не финальный вариант концепции. Слишком уж тяжелый получился «гроб», и излишеств нет. В эпоху отсутствия главного архитектора и ИИ-архитектуры такое не пропустят. Черный, магический шар ответит «нет», и придется идти и грузить другие фасадные спецэффекты. Ждём следующих картинок, Sezar Group должен чем-то удивить, учитывая, с какой архитектурой выходят их последние проекты. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Sezar Group согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Цветной, 30–32–34». Как пишут коллеги из «СиТ», общая площадь проекта составит 25 тыс. кв. м. В комплексе смогут разместить до 203 квартир и 160 машино-мест. Сам проект мы, кстати, уже видели. В презентации Sezar к запуску «Силики» среди перспективных проектов компании светился «Новый проект на Цветном бульваре». Теперь у этой точки появились согласованные параметры, а сам ЗУ уже расчищен и готов к стройке. Но интереснее здесь даже не будущий дом, а история места. На ЗУ почти два десятилетия стоял один из самых известных долгостроев центра Москвы — так называемый «Женский центр» Элины Быстрицкой. История началась ещё в 1990-х, стройка стартовала в 2001 году, а одним из инвесторов стала «Социальная инициатива». В 2005-м компания обанкротилась, работы остановились, и дальше началась классика московского долгостроя: инвесторы, кредиторы, суды, банкротства и многолетние попытки понять, что вообще делать с недостроенным зданием в центре. ЗУ неоднократно пытались продать. В 2022 году за актив хотели около 2 млрд рублей, потом цену постепенно снижали. На него смотрела и MR Group: в 2023 году компанию называли одним из претендентов на покупку долгостроя под элитный жилой проект. Но в итоге в феврале 2024 года объект примерно за 1,4 млрд рублей забрал Sezar Group. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

В Молжаниновском начали строить школу на 1050 мест ГК ФСК получила разрешение и уже вышла на стройку школы в составе ЖК «1-й Ленинградский» (строит под брендом «1-й ДСК») в Молжаниновском районе. Сдать её планируют в 2028 году. Школа довольно крупная — 22,3 тыс. кв. м. Внутри разместят актовый зал на 500 человек, библиотечный центр с местами для индивидуальных и групповых занятий и спортивный блок. Снаружи тоже полноценный набор: футбольное поле, беговые дорожки, баскетбол, волейбол и гимнастические площадки. Архитектура без тех излишеств, которые мы недавно разбирали у школ будущего. Получился вполне традиционный школьный корпус переменной этажности, который решили немного оживить цветными обрамлениями окон и муралами с птицами на фасадах. На территории ещё сделают площадку для общешкольных мероприятий, тихую зону, велопарковку, место для посадки и высадки маломобильных посетителей, высадят деревья и цветники. В общем, без гигантских шаров, книжек и прочего образовательного символизма. Просто большая школа на 1050 учеников — что для активно застраивающегося Молжаниновского, пожалуй, важнее архитектурных аттракционов. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Газон можно заменить деньгами Москва подкрутила нормативы озеленения для жилой застройки. Постановлением №2260-ПП от 18 августа 2026 года город поменял правила в 2152-ПП — и самое интересное здесь даже не новые цифры, а возможность в некоторых случаях не выполнять часть норматива физически, а компенсировать её деньгами. Начнём с базовой математики. Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие: — 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями; — 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть; — ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м. Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре. Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать. С ОТОП похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией. В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX