Про Дома

Лоджия в договоре есть, а в выписке нет: почему 🪟 Остекление не превращает балкон в лоджию: застеклить можно и то, и другое. Разница в конструкции: балкон – плита, вынесенная за фасад, а лоджия встроена в здание и ограничена стенами с нескольких сторон. 🔵 Сколько вы платите В ДДУ цену часто считают по приведённой площади, где лоджия идёт с коэффициентом 0,5, а балкон и терраса — 0,3. Лоджия 6 м² даёт к оплате 3 м², балкон 4 м² — 1,2 м². Проверьте по плану, что это действительно лоджия: если контур выступает за фасад, скорее всего, это балкон, и считать его нужно дешевле. 🔵 Почему в выписке площадь меньше По Жилищному кодексу балконы, лоджии и террасы в общую площадь квартиры не входят. В ДДУ может быть 45 м², а в выписке ЕГРН — 42 м². Это не ошибка застройщика, а разные способы подсчёта. 🔵 Что можно сделать после ключей Лоджию можно утеплить, а для обогрева использовать электрический обогреватель. Выносить радиатор или подключать тёплый пол к общему стояку запрещено. Полностью объединить лоджию с комнатой, как правило, тоже нельзя: в Москве и Петербурге это прямо запрещено. Законный вариант — заменить окно и дверь стеклянной перегородкой по проекту. Облик фасада тоже без согласования не поменять: остекление в ЖК обычно единое. Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

✅ 10 лет финтеха: от цифровизации к платформам На форуме «Финтех Х10» обсудили, как за последнее десятилетие изменился российский финансовый рынок и какие технологии будут определять его развитие в ближайшие годы. В пленарной сессии «10 лет финтех-отрасли в России — ключевые результаты и вопросы развития финансовых технологий» принял участие Николай Козак, член правления, управляющий директор ДОМ.PФ, заместитель председателя правления ДОМ.PФ Банка. 🔹 Среди ключевых тем — платформизация финансового рынка, развитие цифрового рубля, обмен данными, искусственный интеллект и технологический суверенитет. Николай Козак отметил, что дальнейшее развитие платформенной экономики требует единых стандартов данных и равного доступа участников. Цифровые платформы должны упрощать путь клиента, сохранять возможность выбора и не ограничивать доступ к сервисам других участников рынка. Отдельно обсудили цифровизацию рынка недвижимости. ДОМ.PФ развивает цифровые сервисы на разных этапах — от поиска жилья до финансирования. В частности, на наш.дом.рф развивается маркетплейс и планируется запуск цифрового финансового брокера, который позволит при выборе квартиры оценить варианты финансирования и пройти путь до сделки в безопасном цифровом контуре. 🔹 Важную роль в этом процессе играют единые данные. ДОМ.PФ уже внедрил на наш.дом.рф идентификатор новостроек, который помогает проверить характеристики квартиры из первоисточника и сопоставить их с условиями ДДУ. В векторе развития финтеха планируются не только новые цифровые сервисы, но и инфраструктура, которая объединяет данные, технологии и участников разных отраслей. 🔹 Тех в Максе

Дом на вершине парковки: Mountain Dwellings в Копенгагене ⛰️ На первый взгляд Mountain Dwellings напоминает жилой квартал, построенный на склоне холма. Только сам «холм» здесь искусственный – под квартирами скрывается многоэтажная парковка на 480 автомобилей. Комплекс построили в районе Эрестад по проекту архитекторов BIG и JDS. Вместо того чтобы поставить жилой дом рядом с большой парковкой, архитекторы объединили их: паркинг постепенно поднимается от уровня земли до 11-го этажа, а по его наклонной крыше каскадом расположены 80 квартир. Каждая квартира получила собственную террасу и небольшой сад на крыше жилья этажом ниже. Благодаря такой конструкции дома не перекрывают друг другу солнечный свет и виды, а жители получают пространство, больше похожее на двор загородного дома. Для садов даже предусмотрели систему, которая собирает дождевую воду и использует ее для автоматического полива. 🔘Где: Копенгаген, Дания *️⃣Что: 80 квартир, расположенных каскадом над многоэтажной парковкой ✍️Идея: объединить плотность городской застройки с преимуществами загородного дома – собственной террасой, садом, солнцем и открытым видом Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

Дом с площадью на высоте 40 метров: Mirador в Мадриде 🟥 Огромный проем посреди жилого дома Mirador кажется архитектурным экспериментом ради необычного силуэта. Но на самом деле это общественное пространство для жителей, поднятое на высоту около 40 метров над землей. Комплекс построили в районе Санчинарро в Мадриде по проекту архитектурного бюро MVRDV. Вместо привычного дома с закрытым внутренним двором архитекторы буквально повернули эту схему вертикально: квартиры объединили в отдельные блоки, а между ними организовали лестницы, площадки и проходы – своеобразные «вертикальные улицы». Главным пространством стала большая открытая терраса внутри здания. Отсюда открывается вид на город и горы Сьерра-де-Гвадаррама, а само пространство задумывалось как место для встреч и отдыха жителей. Так архитекторы попытались перенести привычную жизнь городского двора на высоту и создать «вертикальный район» внутри одного дома. 🔘Где: Мадрид, Испания *️⃣Что: жилой комплекс с общественной террасой на высоте около 40 метров ✍️Идея: перенести двор, улицы и общественные пространства обычного жилого квартала внутрь высотного дома Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте Источник фото: mvrdv.com

📊 Рынок жилищного строительства Краснодарского края: данные на 22 сентября 2026 года. Сейчас в крае одновременно строится 705 домов общей жилой площадью 7 966 тыс. м² — это 174 тыс. квартир от 99 застройщиков. 96% этого объёма возводится с использованием счетов эскроу. Больше всего стройки сосредоточено в самом Краснодаре — 5 626 тыс. м². Дальше идут Новороссийск (917 тыс. м²) и Анапа (556 тыс. м²). Больше аналитики по другим федеральным округам — в сервисе Про Дома Подробнее о наших сервисах на бизнес.дом.рф. Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте #аналитика_ФО #КраснодайрскийКрай

Как анализировать рынок новостроек и использовать данные в работе? 📊 30 сентября ДОМ.РФ Технологии и YGROUP проведут вебинар о сервисе «Консалтинг Про Дома». На примере Краснодарского края покажем, как с его помощью анализировать рынок новостроек и работать с рыночными данными. За 60 минут посмотрим: 🔘 объемы строительства и ввода жилья 🔘 рейтинг застройщиков по объемам строительства и ввода 🔘 структуру предложения по классам жилья 🔘 динамику рынка и квартирографию 🔘 данные по отдельным жилым комплексам Также расскажем, что входит в «Консалтинг Про Дома» и как работать с сервисом. 📅 30 сентября ⏰ 11:00 📍 Онлайн ➡️ Зарегистрироваться на вебинар можно по ссылке. Накануне мероприятия направим ссылку на трансляцию на почту, указанную при регистрации. Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

Делимся термином из индустрии, который вы наверняка встречали в описаниях новостроек 🚪 Места общего пользования (МОП) – это пространства, которыми пользуются жители дома: входные группы, холлы, лестницы, коридоры и другие общие зоны. В современных новостройках МОП могут быть важной частью концепции проекта. Застройщики продумывают дизайн лобби, предусматривают места для хранения колясок и велосипедов, зоны ожидания и другие пространства для жителей. При выборе квартиры стоит оценить не только планировку, но и путь от входа в дом до собственной двери: достаточно ли места в холлах и коридорах, удобно ли расположены лифты, какие дополнительные помещения предусмотрены для жителей. ⚫ Изучаете новостройку? На маркетплейсе недвижимости наш.дом.рф можно посмотреть информацию о доме, квартирах и застройщике и сравнить разные проекты. Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

Дом выглядит готовым – значит, скоро ключи? 🔑 Не всегда. Даже если строительные работы завершены, между готовым домом и передачей квартиры есть несколько важных этапов. Сначала дом должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию – оно подтверждает, что объект соответствует установленным требованиям и может эксплуатироваться. Но и разрешение на ввод еще не означает, что ключи выдадут на следующий день. Застройщик организует передачу квартир и уведомляет участников долевого строительства о приемке. На приемке стоит проверить состояние квартиры, работу окон и дверей, инженерные системы, отделку, если она предусмотрена договором, и зафиксировать обнаруженные недостатки. И только после оформления передачи покупатель получает ключи. А дальше предстоит еще один этап – оформление права собственности. Поэтому, если дом визуально уже готов, лучше ориентироваться не только на фотографии со стройплощадки. На наш.дом.рф можно проверить официальный статус объекта, планируемый срок ввода и документы проекта 💙 Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

📄 Вебинар об интеллектуальной обработке документов 24 сентября в 13:00 вместе с партнёром ALLIO расскажем, как использовать интеллектуальную обработку документов для сокращения операционных расходов и с чего начать внедрение технологии в компании. На вебинаре выступят: 🔘 Антон Желток, руководитель направления интеллектуальной обработки документов ДОМ.РФ Технологии – как выбрать первый бизнес-процесс для IDP, который окупится быстрее всего 🔘 Константин Исаченко, руководитель ML ДОМ.РФ Технологии – IDP vs LLM: разбор подходов и практических кейсов 🔘 Анна Рыбкина, продакт- менеджер ALLIO – как ИИ меняет путь покупателя недвижимости: от самостоятельной оценки квартиры к персональному ИИ-консультанту В конце встречи ответим на вопросы участников. ⚫ Зарегистрироваться на вебинар можно здесь Читайте нас: 🥲 Макс 💬 ВКонтакте

Когда хочется жить в городе, но иметь зелень рядом 🌳 Парк поблизости – это возможность выйти на пробежку, провести время с детьми или просто сменить городской пейзаж на более зелёный, не уезжая далеко от дома. Собрали несколько ЖК из разных городов России, представленных на маркетплейсе наш.дом.рф, рядом с которыми есть парки и другие зелёные пространства. Листайте карточки – а больше новостроек и информацию о проектах можно найти на наш.дом.рф.