Pro недвижимость. Smarent

Каждый раз одно и тоже 😁 Власти могут запретить повышать цену на жилье при его покупке в рассрочку — Известия Сколько раз можно это обсуждать и перекладывать риски на застройщиков покупателей. Если рассрочка будет без завышения, то это увеличит цену на квартиру просто за 100% оплаты. Выглядит, как борьба с ветряными мельницами 🌬️

😱Чем пахнет в беспилотном такси и при чем здесь ваша квартира На прошлой неделе вышло интервью с топ-менеджером разработчика беспилотных автомобилей Zoox (принадлежит Amazon). Компания признала, что отсутствие водителя в беспилотных такси привело к росту нарушений: пассажиры курят всё, что только можно, активно распивают алкоголь, устраивают свидания и оставляют после себя такой беспорядок, что инженерам даже пришлось менять материалы салонов на более устойчивые. Вывод, который сделали в Zoox: человек в салоне был не только водителем, но и сдерживающим фактором. На рынке аренды квартир та же история. Многие компании внедряют систему бесконтактного просмотра и заселения, когда гость проходит по коду, без встречи с сотрудником. И часто квартира воспринимается именно как "беспилотное такси", где нет контроля. А значит, риски порчи имущества растут. Несмотря на то, что мы в Смарент любим технологии и активно внедряем автоматизацию, бесконтрольный доступ для нас - это точно "нет". С "просмотрами", думаю, все очевидно. Но и при заселении личная встреча играет гораздо более важную роль, чем кажется. Что меняется, когда заселение проводит сотрудник: ▪️Верификация гостя на входе (сколько человек, с животными ли, адекватное ли состояние) ▪️Психологический эффект присутствия (гость знает, что за ним наблюдают) ▪️Решение вопросов на месте, а не в чате через два часа ▪️Фиксация состояния квартиры при выезде в присутствии гостя Zoox тратит миллионы на новые материалы. Наша позиция проще: предотвращать, а не исправлять. А вы согласны с нашим решением?👍 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

🤔 Почему у соседа лучше? Выбирая квартиру, большинство сначала ищет хороший ЖК: локацию, инфраструктуру, застройщика, класс жилья. А когда ЖК уже выбран, на выбор самой квартиры почти не остается сил. Покупатель открывает список подходящих вариантов и берет «любой нормальный». Именно здесь большинство совершает главную ошибку. Хороший ЖК ≠ хорошая квартира. В одном и том же доме могут быть как отличные, так и откровенно слабые лоты. Сегодня в 21:00 на прямом эфире посмотрим на лучшие и худшие лоты в одних и тех же ЖК и разберем, как отличить ликвидную квартиру от неликвидной. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK

⛽ Почему малый бизнес умирает? Сегодня у меня в гостях Андрей Аркадьевич Ковалев, российский бизнесмен, общественный деятель и музыкант. В выпуске мы обсудили: 🔹 Как должна развиваться экономика России в условиях санкций 🔹 Как налоги влияют на малый бизнес 🔹 Главные проблемы малого бизнеса 🔹 Каким должно быть стимулирование бизнеса со стороны государства 🔹 Что нужно изменить в современной экономике Также в выпуске мы поговорили о том, как предпринимателям действовать в нестабильные времена. Рекомендую к просмотру всем 👍 ✅ Видео уже доступно по ссылке

🔥 Сколько я заработал на студии 19м2 в Nice Loft? И сколько бы я заработал, если просто положил всё на депозит? Помните мой прошлый пост про эти апартаменты? Тогда я показывал вам концепцию, а потом в отдельном выпуске рассказывал про проект и почему студия ушла с первого показа. Сегодня НОВЫЙ РОЛИК, где я раскрываю все детали, которые в прошлый раз остались за кадром, и раскладываю всё в табличке Excel. ✅ Полная смета - сколько стоили черновые и чистовые материалы, мебель, монтаж и логистика. До копейки. ✅ Мои ошибки - почему финансовая модель полетела в трубу. ✅ Финальный доход - сколько я в итоге заработал и что я купил взамен. 💵 И главный вопрос: что было бы, если бы я просто положил все деньги на депозит? Посчитал. Сравнил. Итог - в выпуске. Даже не знаю, удивит ли вас ответ. 📱 Смотреть на Boosty

⚠️ Риск новостроек, о котором редко думают: бренд застройщика может исчезнуть ПИК объявил об отказе от бренда "Среда" - он просуществовал всего около двух лет и будет интегрирован в другой девелоперский юнит Forma. Формально для клиентов ничего не меняется: обязательства по договорам сохраняются, проекты продолжают развиваться уже внутри новой структуры. Честно говоря, я не удивлен самому факту, так как позиционирование Среды в линейке "ПИК - ПИК Плюс - Среда - Форма" было самым неустойчивым, но немного удивлен, что это сделали посреди реализации проектов. Но, в любом случае, для рынка это еще одно напоминание: в новостройках больше не гарантирован даже сам "застройщик как имя". Покупатель часто выбирает квартиру, ориентируясь на "образ девелопера": продукт, архитектуру, подход. Однако внутри крупных групп эти образы могут существовать как временные оболочки: их создают под рыночную фазу и так же легко сворачивают, когда меняется экономика или стратегия. 👉 В итоге вы можете купить квартиру у "молодого перспективного девелопера", а достраиваете отношения уже с другим - иногда с полной сменой логики продукта и управления. ⚠️ Формально это не влияет на договоры. Но влияет на восприятие продукта, его развитие и то, как именно будет реализована следующая стадия проекта. 📌И главный риск здесь не в том, что "всё сломается". Просто в один момент вы можете обнаружить: тот девелопер, которому вы доверяли при покупке, к моменту сдачи уже формально не существует. Да, рынок становится всё интереснее...🧐 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

⚡️Кто построит вторую очередь Will Towers? Один из самых недооценённых рисков при покупке новостройки - смена девелопера между очередями строительства. И про такой риск для конкретно этого проекта я рассказывал ещё два года назад, когда выбирал квартиру для себя. Компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ), принадлежащая мэрии Москвы, выставила на продажу 100% ООО СЗ "Волынская", которому принадлежат участки под вторую очередь ЖК Will Towers. Стартовая цена актива — 4,9 млрд рублей, торги пройдут в начале августа. Для участия в аукционе допустят только крупных девелоперов: с выручкой не менее 13 млрд рублей за последние три года и опытом ввода не менее 190 тыс. кв. м жилья. Торги ожидаются в начале августа. На первый взгляд, обычная новость рынка. Но не для жителей первой очереди Will Towers. Потому что смена застройщика может с большой вероятностью означать: ▪️другую архитектуру; ▪️другое благоустройство; ▪️иное качество материалов и отделки; ▪️изменение общей концепции жилого комплекса. В результате вместо единого проекта можно получить ЖК, который визуально и по качеству будет состоять из двух совершенно разных частей. ⚠️ И, кстати, это не единичный случай. Похожий риск, на мой взгляд, существует и в ЖК NOVA от Самолёта. Поэтому при выборе новостройки важно смотреть не только на дом, который вы покупаете сегодня, но и понимать, кому принадлежат участки под следующие очереди и кто будет их строить. Иногда именно это через несколько лет сильнее всего влияет и на комфорт жизни, и на стоимость квартиры. Кстати, а давайте попробуем угадать нового собственника: -Региональный застройщик😱 -ПИК с "дочками"👍 -MR Group❤️ -Sminex⚡️ -Донстрой🔥 -Победителя не будет🍌

Что нужно знать про застройщиков ТОП уровня 👇 Акционеры девелоперской компании ПИК решили не платить дивиденды по итогам 2025 года. На самом деле, это показывает реальную ситуацию на рынке недвижимости и неустойчивость положения девелоперов. Это плохо и для рынка, и для покупателя недвижимости, и для владельцев недвижимости и для тех, кто сидит на диване и ждет обвал! 😂 👉Кстати, знаете, кто единственный из публичных застройщиков выплатит дивиденды, да ещё с доходностью 12% (на момент объявления)? Ну, вы наверное догадались - ЛСР.

🧟 Зомби долгострой оживает? У проекта, который должны были сдать 10 лет назад, снова появились "признаки жизни". Весной на стриме про долгострои и банкротства застройщиков я вспоминал самые громкие кейсы последних лет. Среди них - проекты ALVEK, которые уже давно должны были принять новоселов, но вместо этого стали символами несбывшихся обещаний. И вот один из проектов них неожиданно снова всплыл. Правда, есть нюанс. "Клубный дом на Пришвина" получил новую страницу на Дом. РФ. Вместе с ней появились свежая проектная декларация, обновленное разрешение на строительство (оно продлено до конца этого года) и даже раздел с ходом строительства. Формально девелопер не изменился - проект по-прежнему ведет компания Кара+, входящая в группу ALVEK. Но есть деталь, которая выглядит максимально символично: на фотографии, датированной июнем, почему-то лежит снег. Совпадение? 😂 Это очень точно отражает судьбу самого проекта. Самое интересное, что внешне дом уже давно выглядит практически готовым. Однако никакой реальной активности на площадке не наблюдается годами. В каком состоянии находится объект сегодня - остается только гадать. Для сравнения: согласно проектной декларации от февраля 2015 года, дом должны были ввести в эксплуатацию до 30 июня 2016 года. Прошло десять лет. Вообще история ALVEK - это целая коллекция долгостроев: ▪️ Sky Parks все-таки удалось достроить, пусть и с серьезными задержками. И это единственный сданный проект. ▪️ Дом на ВДНХ так и не состоялся. После протестов местных жителей строительство остановили, а в конце 2016 года власти расторгли договор аренды участка и отозвали разрешительную документацию. ▪️ Клубный дом на Пришвина должен был быть сдан еще летом 2016-го. ▪️ Клубный дом на Менжинского стартовал в 2014 году, а завершить строительство планировали до сентября 2017-го. Спустя два года после старта не был готов даже котлован, в котором многие годы даже плавали уточки. Сегодня объект обнесен новеньким забором, а на строительном щите значится МФК со сдачей 2026 году. В остальном - ничего нового. Пока рано говорить, что "Клубный дом на Пришвина" действительно воскрес. Но обновление документов - первый сигнал за долгое время. Вопрос только в том, станет ли он началом реальной стройки или это очередная формальность, которая ничего не изменит. 👀 А если не видели стрим - обязательно посмотрите! "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Реальный разрыв между первичкой и вторичкой составляет не 46%, а всего 9% - ЦБ На прошлой неделе ЦБ выпустил интересный материал на тему разрыва цен между первичным и вторичным рынком. На мой взгляд, это важное уточнение. Наконец появился более аккуратный взгляд на структуру рынка. Так, реальный разрыв, по оценке ЦБ, составляет около 9%, а не привычные 40–50%, которые часто звучат в публичных обсуждениях. Именно об этом я говорил в одном из недавних роликов и в новой статье на РБК. ▪️Во-первых, вторичный рынок крайне неоднороден. Он состоит не из "средней цены по больнице", а из разных слоев - ликвидных объектов, переоценённых квартир и большого объёма "шума" в объявлениях. Именно этот шум часто создаёт ощущение избыточного предложения и иллюзию дешёвой вторички, которого в реальности может не быть. ▪️Во-вторых, значительная часть ценового разрыва между первичкой и вторичкой существует только на уровне агрегированных данных. Когда мы переходим к конкретным домам и локациям, особенно к "новой вторичке" в домах последних лет, разрыв в ряде случаев сокращается до минимальных значений. ▪️В-третьих, рынок всё чаще смещается от логики "дешевле/дороже" к логике "качество и ликвидность". В результате вторичка перестаёт быть универсальным дисконтом к новостройкам и становится рынком выбора конкретного объекта с сильно различающимся качеством. И я рад, что ЦБ, наконец, правильно посмотрел на рынок. Потому что усреднённые разрывы всё хуже описывают реальную картину: они фиксируют статистику, но теряют механику сделок. А, кстати, поделитесь и вы своим недавним опытом: -Вторичка сильно дешевле 👍 -Вторичка дешевле, но не сильно ❤️ -Первичка всё равное выгоднее 🔥 -Не было опыта, просто хочу поставить лайк ❤️ "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX