Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

Как получить €30 тыс. на Кипре на ремонт вашего жилья 💵 Речь о кипрской программе «Экономия и модернизация жилья – 2026». Она рассчитана на владельцев существующего жилья, которое не используется для экономической деятельности. Каждый человек может подать только одну заявку. Что можно сделать: 🔜 утеплить дом и заменить окна и двери; 🔜 установить солнцезащиту и солнечный водонагреватель; 🔜 поставить энергоэффективные кондиционеры или тепловой насос; 🔜 установить солнечные панели и системы хранения энергии; 🔜 оплатить услуги квалифицированного специалиста. Какую компенсацию можно получить? Сумма гранта зависит от типа модернизации энергосистемы. Для категории A – до €32 000. Дом после модернизации должен соответствовать стандарту здания с практически нулевым энергопотреблением и обеспечить экономию энергии минимум на 60%. Для категории B – до €24 000. Дома должны обеспечить экономию энергии не менее чем на 60%. Как это работает для покупателя: 1️⃣ Купить подходящий объект на Кипре. Выбрать его можно здесь. 2️⃣ Получить энергетический сертификат EPC у зарегистрированного специалиста. Для участия он должен быть выдан после 15 мая 2026 года. 3️⃣ Только после получения EPC начинать работы. 4️⃣ Подать заявку с необходимыми документами онлайн. 5️⃣ Дождаться рассмотрения. Приём заявок стартует 20 октября 2026 года и продлится до 30 декабря либо до исчерпания бюджета. Общий бюджет программы – €20 млн. До этого времени имеет смысл ещё до сделки проверить, подходит ли конкретный дом или квартира под условия программы. В таком случае часть расходов на энергоэффективный ремонт можно вернуть за счёт гранта. #кипр

🇹🇷 Оценка недвижимости для гражданства Турции: монополия GEDAŞ отменена   С 28 сентября 2026 года в Турции изменился порядок оценки недвижимости для оформления гражданства. Главное управление земельного регистра и кадастра (TKGM) отменило обязательное проведение оценки через крупнейшую государственную оценочную компанию GEDAŞ. Теперь отчёт об оценке может подготовить любая компания, которая имеет авторизацию Совета по рынкам капитала Турции (SPK), действующее членство в Союзе оценщиков Турции (TDUB) и подключена к государственной информационной системе TADEBİS. Комментирует Светлана Озген, руководитель компании DenizInvest: «Для покупателя главное – появился выбор оценочной компании. Заявка по-прежнему оформляется через цифровую систему Web Tapu. Расширение круга исполнителей может сократить сроки, но говорить, что оценка точно станет быстрее или дешевле, пока рано. При этом государственный контроль никто не отменял: отчёт могут отправить на доработку или потребовать повторную оценку. Поэтому воспринимать новость как «теперь любой объект можно оценить на нужную сумму» не стоит. Выбирать компанию теперь можно. А недвижимость по-прежнему нужно проверять до покупки – и по документам, и по реальной стоимости.»   🎞 Подробный рассказ о том, как турецкий паспорт может стать дополнительным бонусом к ликвидным активам – смотрите в нашем видео. #турция

📢 Свежий дайджест о недвижимости: распродажа в Черногории, мегаинвестиции на Пхукете и абсолютный рекорд Кипра Все подробности – на Prian.ru 1️⃣ Черногория: в Будве началась распродажа квартир. В курортной столице аренда упала на €200 в месяц. Из-за визовой неопределённости граждане России и Турции активно выставляют жильё на продажу, что увеличило предложение и сбило цены. 2️⃣ Таиланд: Пхукет превращают в глобальный центр. Благодаря инвестициям в 214 млрд бат остров трансформируется из обычного курорта в международный мегаполис с новой инфраструктурой, больницами и премиальной застройкой. 3️⃣ Кипр: продажи недвижимости побили рекорд 2000 года. Сентябрь стал рекордным за 26 лет: на острове оформили 1 681 сделку. Почти половину объектов купили иностранцы, а в ряде регионов зарубежный спрос вдвое превысил местный. #недвижимость

⭐️ Invest Show уже в пятницу: встречаемся на выставке в Москве   🔸На знаменитой Тишинке – застройщики и агентства из 25 стран! В том числе Турции, ОАЭ, Кипра, Германии, Франции, Испании, Индонезии, Таиланда, Камбоджи! . 🔸Среди участников – компании из Китая, Занзибара и Мальдив. 🔸А ещё – специалисты в сфере иммиграции помогут получить визы, ВНЖ или гражданство! Ну а на стенде Prian вас ждёт персональный экземпляр книги «Гид на жительство. Осень 2026» 🗓 Итак, 9 и 10 октября встречаемся в Москве на Тишинской площади, 1 🎫 Ваш билет на выставку здесь! #выставка

💵 Если вы хотите открыть в Армении банковский счёт – сохраняйте памятку Требуется личный визит в банк: дистанционное открытие счёта по доверенности или онлайн в 2026 году не предусмотрено. С нерезидентами работают: 🔸Ameriabank 🔸Ardshinbank 🔸Inecobank 🔸Evocabank 🔸Unibank 🔸ACBA 🔸ВТБ Армения Документы: ⏺паспорт РФ; ⏺загранпаспорт; ⏺российский ИНН; ⏺временная регистрация в Армении; ⏺подтверждение дохода; ⏺социальная карта (аналог российского СНИЛС, которую можно получить в паспортном столе по месту регистрации); ⏺местная SIM-карта. Открытие занимает 1-5 рабочих дней. Армянская SIM-карта не обязательна, но снижает риск проблем с SMS и банковским приложением. Пополнение из России: 🤩приложение IDpay. Позволяет пополнять баланс с российской банковской карты через СБП, а затем отправлять деньги на карты любых банков Армении. 🤩перевод по номеру телефона или номеру карты в некоторые армянские банки (например, в Evocabank через Т-Банк или на Ardshinbank через Сбер). 🤩 Системы денежных переводов (Ряд армянских банков имеет представительства или партнеров в России, через которых можно организовать перевод) 🤩 Возможность SWIFT стоит заранее уточнять у банка. 🟠 Где ещё можно открыть счёт гражданам России и Беларуси? Мы собрали специальную подборку: ✅ часть 1 (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан) ✅ часть 2 (Таджикистан, Азербайджан, Грузия) #армения

🇦🇲 Да, легализация в Армении будет труднее. Нет, назвать её сложной всё равно нельзя С 1 ноября 2026 года Армения изменит порядок оформления ВНЖ и ПМЖ. Правила будут распространяться на разные основания: от учёбы до армянского происхождения. Поэтому готовимся заранее и запоминаем важное: 1️⃣ Бизнесу придётся подтверждать активность. Одной регистрации ИП или компании недостаточно. ИП должен иметь на бизнес-счёте минимум 1 млн драмов (около $2600) или показать оборот на эту сумму за 60 дней до подачи заявления. Для ВНЖ через участие в армянской компании потребуется вложить минимум 2 млн драмов (около $5200) в уставный капитал либо владеть долями или ценными бумагами на такую сумму. 2️⃣ Квоты и электронная подача. Правительство сможет устанавливать ежегодные квоты на выдачу ВНЖ в зависимости от категории и основания проживания. 3️⃣ Армения вас точно проверит! С 1 ноября оформление ВНЖ и ПМЖ планируется перевести на единую платформу permits.am. Она будет интегрирована с государственными базами и проверять, сохраняются ли основания для проживания, а именно: уплату налогов, учёбу, наличие недвижимости и др. При нарушении требований статус могут аннулировать. ❌ Вы не получите ПМЖ быстро ❌ Напрямую через предпринимательство – больше не вариант. Сначала необходимо прожить в Армении не менее трёх лет из последних пяти по ВНЖ (выдаётся на срок до года). ПМЖ выдаётся на пять лет. Что изменится для россиян Граждане РФ могут находиться в Армении без визы до 180 дней в году, что позволяет спокойно подготовить документы на месте. Реформа не отменяет возможность легализации через бизнес, просто придётся уделить ему больше внимания. 🗣 Мнение Аршака Улиханяна, ведущего специалиста по инвестициям в недвижимость компании Global Real Invest: В текущей ситуации я вижу два вектора прогноза. *Во-первых, процедуры легализации станут немного сложнее и дороже, но при этом – понятнее и прозрачнее. Это предсказуемо. В переезде, проживании и ведении бизнеса есть заинтересованность. Поэтому это будет более структурировано, более накладно, и системно. *Во-вторых, мы всё-таки прогнозируем, что не за горами привязка получения статуса ПМЖ и ВНЖ с приобретением жилья. Примеры есть. Это выгодно государству и экономике. #иммиграция

Доступный Дубай без ожидания: готовые квартиры от €145 000 Несмотря на высокую активность рынка, риск задержек при сдаче новостроек в Дубае тоже есть. Пока большинство проектов укладывается в заявленные сроки, однако в будущем темпы строительства могут снизиться из-за нехватки ресурсов у подрядчиков, перебоев с поставками и возможного охлаждения рынка.   Поэтому покупка уже готового объекта позволяет избежать риска задержек и сразу использовать квартиру для жизни или аренды. Вот два варианта:   1️⃣ Azizi Riviera 12 🔸Студия 28 кв.м в ЖК курортного формата 2021 года постройки в престижном районе Meydan, входящем в Mohammed Bin Rashid City (MBR City). *7 минут до Downtown Dubai *5 минут до Dubai Design District *10 минут до Business Bay и DIFC 🔸Квартира полностью меблирована, кухня оборудована техникой, планировка объединяет кухню, гостиную и спальную зону. 💶 Цена: €144,6 тыс. 🔸 Для жителей: инфинити-бассейны, зелёные зоны, места для йоги, BBQ, кинозалы и детские площадки. В центре комплекса – прогулочный бульвар с ресторанами, магазинами и бутиками. 2️⃣ UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE 🔸Квартира 40,67 кв.м в ЖК 2024 года постройки развивающемся районе Arjan, но рядом с магазинами, кафе и всей необходимой инфраструктурой. 🔸Полностью меблирована, кухня оснащена бытовой техникой. 💶 Цена: €151,3 тыс. 🔸 На территории: озеленённый сад и BBQ-зона для отдыха на открытом воздухе. И напомним, что в Дубае можно оформить ВНЖ для владельцев жилья любой стоимости ❓ Подробности об объектах – у специалистов DDA Real Estate, которые с удовольствием ответят на все вопросы. #объектдня #оаэ

🔥ГИД на жительство – снова в Москве! Очередная остановка главной книги о зарубежной недвижимости на Международном жилищном конгрессе! Более 6000 профессионалов рынка встретятся в столичном Центре международной торговли. #недвижимость

В Греции продавцы и покупатели не могут договориться 💸 За последний год предложение увеличилось, а число сделок заметно сократилось – данные IOBE (Фонд экономических и промышленных исследований Греции). Срок экспозиции тоже вырос. 📆 Нужно более 3 месяцев, чтобы продать жилье Это в среднем. Например, в центре Афин сейчас в среднем требуется 132 дня, чтобы найти покупателя, против 115 дней годом ранее. В северных пригородах – 148 дней против 124, в южных – 139 против 124. Почему так? А потому, что Греция дорожает, цены продолжают обновлять исторические максимумы. Готовых столько платить становится меньше. Продавцам приходят реагировать: для объектов с заявленной стоимостью до €250 000 итоговая цена сделки обычно оказывается на 5-10% ниже первоначальной, в зависимости от района. Согласно другим исследованиям, разрыв между реальными ценами и ценами в объявлениях может достигать 45%. Почему так? 1️⃣ многие продавцы рассчитывают на переговоры и торг. Торговаться с греками надо аккуратно: если «обидеть» старый семейный дом, продавец может и вовсе отказаться от сделки. 2️⃣ часть сделок (особенно без ипотек) регистрируется по официально заявленной стоимости. Поэтому данные реестра не всегда отражают реальную цену покупки. Рассказывает Наталья Рува, Hellas Consult Solution: Причины проблем исключительно внутренние. Зарплаты греков действительно не успевают за ценами. Кто может, рассчитывает на помощь родственников, наследство, свадебные подарки. Разрыв растёт, но в высоком сегменте продавцы не особо стремятся искать платежеспособных греков, потому что у них есть покупатель – иностранцы. Для которых текущий уровень вполне приемлем. 🟠 Так что изучаем недвижимость Греции в нашем каталоге и советуемся с опытными брокерами! #греция

📢 Дайджест понедельника: прагматичный выбор в Турции, новые запреты в Швейцарии и успехи виз LTR в Таиланде Все подробности – на Prian.ru 1️⃣ Турция: покупатели жилья становятся прагматичнее. Инвесторы из СНГ и Ближнего Востока перестали скупать турецкие квартиры в спешке. Теперь недвижимость выбирают как «второй дом» для семьи, строго проверяют застройщиков и сразу продумывают, как будут перепродавать объект. 2️⃣ Швейцария: власти хотят запретить иностранцам покупать коммерческую недвижимость. Национальный совет Швейцарии проголосовал за возврат к строгим правилам 1985 года. 3️⃣ Таиланд: 10-летние визы привлекли в страну $1,2 млрд. За четыре года 10-летние визы получили свыше 12 000 состоятельных инвесторов и специалистов, а в топ-3 по числу получателей вошли граждане США, Японии и Великобритании. #недвижимость #иммиграция