Новостройки Казани | Виталий Кальян

КВАРТИРА ДЛЯ ЖИЗНИ: ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ОШИБАЮТСЯ? Самая дорогая ошибка купить квартиру, которая нравится сейчас, но неудобна для жизни потом. Часто покупатель смотрит на то, что легко оценить: • красивый двор • ремонт • этаж • цена за квадрат • близость к метро А потом начинается обычная жизнь. До работы час. До школы далеко. Места для хранения не хватает. Парковка превращается в ежедневный квест. И вроде квартира хорошая. Но жить в ней не так комфортно, как представлялось. Поэтому я всегда начинаю подбор не с ЖК, а с вашей жизни. Где работаете? Как будете добираться? Планируются ли дети? Нужна ли машина? Кто будет жить вместе с вами через 3–5 лет? Иногда после этих вопросов оказывается, что квартира, которую человек изначально хотел, ему вообще не подходит. И это нормально. Задача брокера по новостройкам не убедить вас купить понравившийся вариант. А задать правильные вопросы, увидеть то, что вы могли не учесть, и подобрать квартиру под вашу реальную жизнь, а не под красивую картинку. Потому что хорошая квартира это не та, от которой вы в восторге на просмотре. А та, в которой вам удобно жить каждый день.

КВАРТИРА С ПЛАТЕЖОМ 1 700 ₽ В МЕСЯЦ? Да, именно так выглядит один из вариантов, который сейчас можно рассмотреть в Казани. Но сразу важное уточнение: 1 700 ₽ это не обычная ипотека с таким платежом на весь срок. Это траншевая ипотека. Доступна всем. Условия по конкретному варианту: ▪️ первый взнос 1,5 млн ₽ ▪️ платёж 1 700 ₽ в месяц ▪️ такой платёж до 08.2028 И вот здесь начинается самое интересное. Почему платёж настолько маленький? Потому что траншевая ипотека позволяет распределить кредитную нагрузку по этапам. Для кого это может быть интересно? Если сейчас не хочется отдавать банку огромный ежемесячный платёж, но есть возможность внести первоначальный взнос и зафиксировать квартиру. Например, за это время можно: — увеличить доход — продать другую недвижимость — накопить необходимую сумму — подготовиться к следующему этапу платежей Но я бы не советовал смотреть только на цифру 1 700 ₽. Самый важный вопрос: что будет после 08.2028 и сколько квартира реально обойдётся вам в итоге? Именно такие нюансы я разбираю с покупателями до бронирования. Потому что задача брокера не удивить вас низким платежом. А понять, подходит ли вам такая схема финансово. Если хотите узнать, что это за квартира и получить полный расчёт — переходите в закрытый канал. Теперь можно получать информацию не только в ВК но и доступ откроется в Мах и Telegram. Ссылка https://paywall.pw/an6qdn40jvdv

🚀ТОП 10 рассрочек августа, под конец месяца появились новые рассрочки с первым взносом 0Р уже на сданные квартиры в Казани, а еще рассрочки с платежами 20 000Р. Это самый полный документ про рассрочки Казани с названиями ЖК и условиями рассрочек и моими экспертными комментариями. Забирайте доступ к моему закрытому каналу для этого оплачивайте подписку https://vk.ru/wall-193902050_5379 сейчас активно пополняю полезными материалами, успейте воспользоваться пока все актуально. Есть вопрос? @vitaliy_kaliyan Канал в Мах

ПОЧЕМУ ОБЪЕЗДИТЬ ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ — НЕ ЗНАЧИТ КУПИТЬ ВЫГОДНО Кажется логичным: «Схожу в офис одного застройщика, потом к другому, сравню цены и выберу лучшее». На практике это часто только сильнее запутывает. У каждого менеджера своя задача показать вам свой проект с лучшей стороны. В итоге вы собираете десятки предложений, сравниваете несравнимое и начинаете выбирать квартиру по принципу: «Здесь скидка больше» «А здесь красивее двор» «Тут цена за метр ниже» Но где действительно выгоднее — так и непонятно. И самое главное: вы видите только ту часть рынка, которую вам хотят показать. Когда вы работаете с одним брокером по новостройкам, логика другая. Я сначала разбираю вашу задачу: • для жизни или инвестиции; • какой бюджет комфортен; • что важно по району; • какой нужен срок; • какие есть ограничения. А уже потом смотрю рынок целиком и сравниваю варианты между собой. И мне не нужно доказать, что «мой ЖК лучше». Мне нужно найти ваш вариант. Есть ещё один важный нюанс. Покупая через несколько агентств одновременно, вы можете создать путаницу с застройщиками, бронями и условиями. А иногда из-за этого можно потерять индивидуальную скидку или вообще возможность нормально сопровождать сделку. Поэтому я за другой подход: один брокер → одна стратегия → весь рынок перед глазами. Не нужно ездить по десяти офисам, чтобы понять рынок. Лучше иметь одного специалиста, который сделает это за вас и честно скажет: «Вот это вам подходит. Вот это — нет. А здесь лучше вообще не покупать». Потому что хороший брокер не должен продавать вам квартиру. Он должен помочь вам не купить неправильную. Я на связи @vitaliy_kaliyan

🚀 ТОП 11 ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ АВГУСТА, новостройки в Казани стали доступней для покупки. ипотека для всех от 2.5%, семейная от 3.5% список ЖК с названиями и ценами и условиями. А еще возможность получения дополнительной скидки от 1-5% от цены квартиры помимо всех акций и скидок от застройщика, тут скидки достигают до 1 млн. Р. вся информация уже есть в моем закрытом канале https://vk.ru/wall-193902050_5376 ✅ оплачиваете подписку, и получаете доступ, отписаться можно в любой момент. Активно начинаю добавлять полезные материалы, которых нет в открытом доступе и о том, что вам точно не скажут застройщики. Задать вопрос @vitaliy_kaliyan

КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Таких предложений в открытом доступе нет. Все подробности, и информация о квартире и ЖК доступна после подписки. Начинаю активно дополнять базу закрытой подписки. Задать вопрос @vitaliy_kaliyan. ____ 89677719040 Виталий

⭐️ Закрытая подписка для тех, кто хочет видеть реальные возможности в новостройках раньше других Я запускаю отдельную платную рассылку по новостройкам. Здесь не будет общих новостей рынка и информации «для галочки». Я буду собирать в одном месте то, что действительно может помочь вам выгоднее купить квартиру или быстрее принять решение: 🔥 актуальные акции и скидки от застройщиков 💰 самые интересные цены и спецпредложения 🏠 конкретные ЖК и конкретные лоты 📊 расчёты по ипотеке/программам и ежемесячным платежам 📈 топовые программы и субсидированные ставки ⚡ временные предложения, которые могут закончиться в любой момент 🎯 мои подборки: где сейчас действительно интересно покупать, а где предложение просто красиво упаковали в рекламе И главное — я буду показывать цифры. И прописывать застройщика и ЖК. Не просто: «В этом ЖК акция». А: ЖК → цена → условия → первоначальный взнос → платёж → выгода → кому подходит. 💎Почему подписка платная? Потому что это не копирование информации из открытых источников. Я отслеживаю рынок, условия застройщиков, акции и программы, сравниваю предложения и отбираю то, что действительно заслуживает внимания. Можно самостоятельно мониторить десятки сайтов застройщиков, чаты, Telegram-каналы, ипотечные программы и постоянно проверять, что изменилось. А можно получать уже отобранную и посчитанную информацию в одном месте. И да часть информации вы наверняка сможете найти бесплатно. ❗️Вопрос только в другом: сколько времени вы потратите на поиск и сможете ли понять, действительно ли предложение выгодное? Здесь моя задача сделать эту работу за вас. Подписка особенно полезна, если вы: • планируете покупать новостройку в ближайшее время; • хотите следить за выгодными предложениями; • не хотите переплачивать за квартиру и ипотеку; • рассматриваете несколько ЖК и хотите сравнивать их по цифрам; • хотите понимать, какие программы сейчас действительно интересны. Это не канал с обещаниями «успейте купить до завтра». Это база актуальных предложений и расчётов, которую я буду регулярно обновлять. Если вам важно понимать, где сейчас есть реальные выгодные варианты по новостройкам присоединяйтесь к подписке. Стоимость доступа — 1 590₽, но для самых быстрых доступ обойдется всего в 990₽. 👉 https://vk.ru/novostroikikazan?w=donut_payment-193902050&levelId=3618 👈 А если благодаря одной найденной здесь акции вы сэкономите хотя бы несколько сотен тысяч рублей, подписка окупится многократно.

⚡ Депозиты хорошо поработали. А что делать дальше? Последние пару лет вклады были одним из самых понятных инструментов: высокая ставка, минимум действий и прогнозируемый результат. Но ключевая ставка уже снизилась до 14%, вслед за ней постепенно снижается и доходность депозитов. И всё чаще возникает вопрос: куда перекладывать капитал дальше? •Оставлять деньги на вкладе? •Покупать квартиру на старте и рассчитывать на рост? •Взять готовый объект под аренду? •Рассмотреть коммерческую недвижимость? •Или вообще пока ничего не делать? Универсального ответа здесь нет. Поэтому я предлагаю начать не с выбора конкретного ЖК, а с вашей финансовой стратегии. На консультации разберём: 🟩 какой капитал есть сейчас и какую его часть разумно инвестировать; 🟩 какую доходность и горизонт вы рассматриваете; 🟩 что вам важнее — рост стоимости, арендный поток или сохранение капитала; 🟩 какие жилые и коммерческие объекты подходят именно под эту задачу; 🟩 где сегодня действительно есть интересная точка входа, а где красивая презентация не сходится с цифрами. А уже после этого сравним конкретные варианты и просчитаем несколько сценариев. Недвижимость не должна быть покупкой ради покупки. Она должна решать вашу задачу. ⬇️ Если деньги на депозите уже отработали и вы думаете, что делать с ними дальше, оставляйте заявку на консультацию. Разберём вашу ситуацию и покажу, какие возможности сейчас есть на рынке. Написать мне @vitaliy_kaliyan _ Канал в Мах т.89677719040 Виталий

КВАРТИРА С ПЛАТЕЖОМ 12 000₽ еще и действует моя личная скидка на квартиру 20%. И да программа доступна всем. Вот вам наглядный пример квартира в Советском районе Казани - однокомнатная 35м2, предчистовая отделка - цена 8 7000 000₽ - первый взнос 1 750 000₽ - платеж в ипотеку 12 000₽ Есть и двушки и трешки с классными планировками, тоже можно посчитать. Платеж будет чуть выше. Кстати сам Советский район очень люблю там все есть, в шаговой доступности есть все и добраться в другие районы удобно от этого ЖК. Я на связи @vitaliy_kaliyan. ____ Т. 89677719040 Виталий Канал в Мах

📄Три пункта в ДДУ при покупке в рассрочку, которые очень важно учесть Рассрочка сегодня остается прекрасным инструментом, который помогает зафиксировать цену и получить комфортный платеж до 3-5 лет, пока остальная часть суммы работает на вас. Но такая покупка имеет свои нюансы, которые могут повлиять на итоговую цену квартиры или на ваши дальнейшие планы. Расскажу о них⤵️ 1️⃣ Механизм удорожания Цена при рассрочке почти всегда выше, чем при полной оплате или ипотеке. У разных застройщиков и в разных проектах эта наценка может отличаться существенно. Если разница получается слишком большой, рассрочка перестает быть выгодным решением, и стоит сравнить полную стоимость квартиры при других способах покупки, а не смотреть только на размер ежемесячного платежа. 2️⃣ Переход на ипотеку Многие рассчитывают закрыть остаток рассрочки ипотечным кредитом, если через год-два изменится ставка или финансовая ситуация. Это право есть не в каждом договоре по умолчанию. 3️⃣ Переуступка права требования Планы меняются, и квартиру иногда нужно продать до сдачи дома. Часть застройщиков разрешает переуступку только после полной выплаты рассрочки. Кто-то допускает ее с непогашенным остатком, но с обязательным переводом долга на нового покупателя и согласием застройщика. 🧡Каждый договор ДДУ — это отдельная история со своими нюансами, поэтому важно иметь на своей стороне грамотного брокера, который избавит от любых неприятных сюрпризов. Ставьте реакции, если было полезно. И отправляйте пост тем, кто планирует покупку квартиры в рассрочку🔥