Владимир Лядов|Всё о недвижке по-русски

Пару лет назад подбирал клиентке квартиру в Москве. В ЖК WAVE взяли небольшую студию за 9,8 млн рублей. https://t.me/lyadov_pro/34552 Причём не голые стены. Квартира с отделкой, мебелью и техникой на момент сдачи. Первоначальный взнос был около 3 млн, остальное — ипотека. Решил сейчас посмотреть, что там происходит с ценами. У застройщика студии сегодня начинаются примерно от 15,15 млн. Есть варианты с отделкой около 18 млн. В том посте я писал, что жду на ключах 11,7, а на сдаче всего проекта в 2030 - 16 млн и не ошибся, они будут. На переуступках дешевле: вижу предложения примерно от 12 до 14–15 млн в зависимости от площади, корпуса, этажа и состояния. Но там уже надо смотреть каждый объект отдельно, потому что самые дешёвые, типа 10 -11 млн предложения фейки с попыткой получить контакты покупателя. Считать, что именно наша квартира выросла с 9,8 до 18 млн, конечно, неправильно. Нужно сравнивать конкретный корпус, метраж, этаж, вид, отделку, мебель. Но даже если взять сегодняшнюю минимальную цену застройщика в 15,15 млн, разница с нашей покупкой — 5,75 млн рублей, или около 61%. На переуступках разница меньше. Например, 14 млн один из реальных лотов против наших 9,8 — около +43%., что очень не плохо за 2 года. Тогда я объяснял, что рынок на юге Москвы не избалован новостройками и местные будут брать этот ЖК. Почему вообще об этом пишу? Точно не в формате: — Срочно покупайте Москву! — Последний вагон! — Завтра всё подорожает!😁 Я как раз против этой херни. Более того, сейчас практически перестал публично писать, какой конкретно проект считаю интересным и куда сам бы смотрел с деньгами. Потому что обязательно найдётся человек, который прочитает: — Ааа, понятно. Хитрый "риелтор" опять заманивает людей в недвижку, чтобы заработать комиссию. Ну хорошо😁 Поэтому конкретные варианты сейчас разбираю уже с людьми на консультациях. То же самое по вторичке во Владимире. Можно обсуждать рынок публично. Можно показывать цифры, сделки, ошибки, динамику. Но если вопрос: — Владимир, у меня вот столько денег. Что сейчас вообще имеет смысл смотреть? — Этот объект нормальный или очередная дорогая кладовка? — Москва или Владимир? — Новостройка или вторичка? — Где объект потом проще продать? — Куда имеет смысл переложить деньги? Это уже нормальная индивидуальная работа. История с WAVE мне интересна другим. Тогда у многих был первоначальный взнос условные 3 млн. Кто-то покупал. А кто-то рассуждал: — Положу деньги на вклад. Ещё подкоплю. Ставки хорошие. Недвижимость потом упадёт — куплю дешевле. В отдельных проектах не получилось. Проценты на вкладе получили. Только недвижимость за это время в перспективных проектах тоже уехала. И вот здесь важный момент: это не означает, что надо покупать любую новостройку. Как раз наоборот. Один проект может нормально вырасти и остаться ликвидным. В другом через три года будете конкурировать с сотней таких же инвесторов и застройщиком, у которого рядом ещё два корпуса не проданы. Недвижимость недвижимости рознь. По Москве конечно нет столько обращений от Владимирских покупателей как было раньше. Цены там улетели. Про динамику я тоже много раз предупреждал желающих там покупать. Сейчас Владимирский покупатель в большинстве, просто не тянет. А вот по нашему рынку на подбор обращений много. В основном приходят люди с наличными. По моим обращениям ощущение такое, что люди, у которых деньги есть, активно смотрят недвижимость. Почему? Тревожный фон. Деньги накопились на счетах и вкладах. Кто-то не видит для себя понятной альтернативы и смотрит в сторону бетона. Ну и конечно решение обычных бытовых вопросов. Но это именно моё наблюдение по своим клиентам. Если есть деньги и задача купить недвижимость — сначала надо понять зачем, что именно и на какой срок. А уже потом выбирать объект. Если хотите разобрать конкретную ситуацию — Москва, Владимир, вторичка, новостройка, покупка для себя или под аренду — пишите. Связь со мной: @Vladimir_Lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

«Кроме долга проблем нет». Проверили продавца — и от сделки отказались Сейчас подбираю квартиру клиентам. Задача не самая простая: продаём трёшку и разъезжаемся на дом и квартиру. Желательно без доплаты, поэтому бюджет достаточно жёсткий. С домом вопрос уже решили. По квартире посмотрели около семи вариантов. По четырём вступили в переговоры, практически везде договорились по цене. Но больше всего нам нравилась квартира, которую посмотрели самой первой. После просмотра агент сразу предупредил: — У собственника есть долг. Но ничего страшного, перед сделкой всё закроем. Ну долг и долг. Всякое в жизни бывает. Если понимаем сумму, порядок погашения и можем нормально провести сделку — обсуждаем. Я попросил документы. А дальше началась какая-то катавасия. — Сейчас возьмём справку по задолженности. — Сейчас уточним сумму. — Сейчас всё пришлём. И так несколько недель. Я говорю: — Хорошо. Долг вы всё равно планируете закрывать. Присылайте документы на квартиру и информацию по собственнику. Мы пока всё проверим и будем готовиться к задатку или сразу к сделке. Опять тишина. В какой-то момент уже поставили вопрос прямо: — Ребят, либо давайте документы и конкретику по срокам, либо мы уходим на другой объект. Документы наконец прислали. Смотрю задолженность. А сумма уже практически в два раза больше той, которую называли изначально. И уже совсем не маленькая. Передавать серьёзный задаток в такой ситуации, не понимая всей картины по собственнику, я точно не собирался. Запросили данные для проверки продавца. Тоже не дали. Данные в итоге получили, начали смотреть базы, суды, историю человека... Как говорится, седые волосы😁 Долг, про который нам рассказывали несколько недель, оказался вообще не самым главным в этой истории. У человека тянется целый шлейф судебных разбирательств больше 15 лет, одно за другим. Нашлась и уголовная история. И чем глубже смотрели, тем меньше хотелось обсуждать эту квартиру дальше. Хотя после просмотра агент очень уверенно говорил: — Кроме долга там вообще никаких проблем нет. И торговаться из-за него оснований тоже нет. В итоге торговаться уже действительно не было смысла. Просто по другой причине😁 Мы отказались от квартиры. Внесли аванс за другой объект и сейчас готовимся к сделке. И вот это очередная история о том, почему при покупке недвижимости я смотрю не только квартиру. С самой квартирой в конкретный момент может быть всё прекрасно. Нормальные документы. Нет арестов. Нет залога. Нет каких-то явных проблем отраженных в ЕГРН. Но квартиру продаёт конкретный человек. И вот с ним может оказаться намного интереснее, чем с самой недвижимостью. Долги. Исполнительные производства. Суды. Банкротные риски. Другие обстоятельства, которые могут иметь значение для сделки. Поэтому фраза: — С квартирой всё чисто, для меня вообще не заканчивает проверку. Нужно ещё понять, кто её продаёт и что происходит вокруг этого человека. Самое забавное, что если бы документы и информацию нормально предоставили сразу, мы бы разобрались с этим за несколько дней. А вместо этого несколько недель ждали справку по одному долгу, который в итоге оказался далеко не главной проблемой. Если нашли квартиру и собираетесь передавать задаток — проверяйте не только объект. Собственник — такая же часть сделки. Связь со мной: @Vladimir_Lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

Теперь при покупке квартиры придётся проверять ещё и повестки? Похоже, этот пункт придётся добавлять перед выходом на сделку. Без истерики и историй в стиле: — Всё, теперь квартиру у мужчины вообще покупать нельзя😁 Но новая вводная появилась, и игнорировать её нельзя, поскольку есть закон. Смотрите. Если человек состоит на воинском учёте, получил повестку и без уважительной причины не явился, через 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него могут быть применены временные ограничения. Одно из них — приостановка кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость. А теперь переносим это из закона в обычную сделку. Вы нашли квартиру. Проверили документы. Внесли аванс. Начали готовиться к сделке. На момент проверки никаких ограничений в ЕГРН нет. Но у продавца уже есть повестка, о которой он может и не знать. Причины повестки могут быть разнообразными. Тут важен сам факт ее наличия. Проходит несколько дней. 20 дней заканчиваются. Применяется ограничение. Вы подаёте документы на регистрацию — и приехали. Продавец: — А я не думал, что так будет. Агент: — Мы такое вообще никогда не проверяли. Такие случаи у коллег работающих в других регионах уже встречаются. Покупателю от этого сильно легче? Особенно если уже внесены деньги, заказана оценка, получена ипотека, продана своя квартира и вся следующая цепочка завязана на эту продажу. Одной свежей выписки ЕГРН недостаточно. Есть набор справок, который собирают всегда. Добавляется еще и повестка. Выписка показывает ситуацию на момент её формирования. Если ограничение уже внесено — отлично, увидели. А если сегодня ограничения ещё нет, но через несколько дней могут возникнуть основания для его применения? В выписке будущего вы не увидите. Если продавец состоит на воинском учёте, перед передачей задатка или выходом на сделку имеет смысл запросить этот документ. Сам гражданин имеет доступ к сведениям о направленных ему повестках и может получить соответствующую выписку из Реестра повесток. Особенно серьезно к этому нужно относиться если важны сроки и идет цепочка. Когда я работаю от покупателя и подбираю объект, мне прежде всего нужен не подписанный договор, а чтобы право собственности зарегистрировали и дальше было без сюрпризов. Реестр повесток не стал главным риском при покупке недвижимости. Дополнительная "инновация" со стороны государства. Банкротство, маткапитал, предыдущие сделки, расчёты, наследство, права третьих лиц никуда не делись. Просто появился ещё один пункт, который раньше при проверке квартиры практически никого не интересовал. А теперь может иметь вполне конкретное отношение к тому, зарегистрируют вашу сделку или нет. Если говорят: — Да зачем это проверять? У нас так не принято Возникает простой вопрос: если регистрацию остановят, деньги зависнут, цепочка развалиться, кто будет за это отвечать? А Вы как считаете? ♥️ - выписку из Реестра повесток в определённых сделках нужно включать в проверку 👍 - это перебор Связь со мной: @Vladimir_lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

«Давайте через Домклик. Там никаких рисков». Дом при этом по документам нежилой Подбираем покупателю дом. Хороших вариантов сейчас немного. Посмотрели несколько, один понравился. Дом неплохой. Но дорого. Не просто «хочется поторговаться» от нечего делать, а цена объективно выше того, что я вижу по рынку и по техническим характеристикам самого объекта. Начали переговоры. Собственник: — Ничего не скину. Потом всё-таки минус 100 тысяч. Цена от этого адекватной не стала. Покупатель думал-думал и в итоге: — Ну ладно, давайте брать. Я говорю: — Дело ваше. Хотите — берите. Но вас никто никуда не гонит. Время есть, можно спокойно смотреть дальше. Запросили документы. И надо отдать должное собственнику: пакет собран нормально. Всё с момента покупки участка, строительства дома — документы есть. Начинаем смотреть внимательнее. А дом зарегистрирован как нежилое строение, хотя изначально информация была совсем другая. При этом покупатель берёт его для постоянного проживания. То есть после покупки ему ещё самому заниматься переводом в жилой дом. По предварительной оценке, это дополнительные расходы около 100 тысяч рублей. Плюс время. Плюс в этой конкретной локации есть свои особенности работы с администрацией. Может дойти и до суда. А главное — заранее гарантировать результат я покупателю не могу. Я всё это объяснил. Не отговаривал. Прямо сказал: — Сделку провести можем. Но риск дальнейшего перевода дома в жилой вы принимаете на себя. Если готовы — покупаем. Попросили собственника либо решить вопрос до сделки, либо нормально обсудить цену. Ответ: — Ничего переводить не будем. И цену снижать тоже. Ну хорошо. Покупатель ещё подумал и отказался. И тут началось самое забавное. У собственника сохранился его номер телефона, и он решил позвонить напрямую: — Это вас ваш риелтор отговорил. Он вам там ерунды наговорил. Покупатель отвечает: — Меня никто не отговаривал. Он про вас вообще ничего плохого не говорил. Нам объяснили риски, решение приняли мы сами. Казалось бы, хочешь продать — предложи компромисс. Нет. Собственник звонил ещё несколько раз и продолжал рассказывать, какой плохой агент мешает купить прекрасный дом😁 По цене при этом — ни движения. Прошло ещё время. Новый звонок: — Хорошо. Ещё 100 тысяч скину. Только давайте выйдем на сделку без агента. Покупатель: — Без агента я на сделку всё равно не пойду. Он её будет вести, документы будет проверять юрист. И вот тут появляется главный аргумент продавца: — Да зачем? Давайте через Домклик. Положите деньги на номинальный счёт, мне их перечислят после регистрации. Какие у вас вообще риски? Вот это заблуждение встречаю постоянно. Номинальный счёт не проверяет объект недвижимости. Он решает вопрос расчётов: деньги покупателя перечисляются продавцу при выполнении предусмотренных условий. Аккредитив решает похожую задачу. Банковская ячейка — свою задачу по расчётам. Депозит нотариуса — тоже. Но ни один способ передачи денег сам по себе не ответит вам на вопрос: что именно вы покупаете и какие проблемы можете получить вместе с этим объектом. То же самое с ипотекой. Люди иногда уверены: — Банк же ипотеку одобрил. Значит, он всё проверил. Нет. У меня была сделка, где покупатель прямо в Домклике спросил менеджера: — Вы же объект проверили? Наследники потом не появятся? Никаких рисков нет? Менеджер ему спокойно ответил: — Для выдачи ипотеки объект проверен. Юридическую проверку вы отдельно не заказывали. У покупателя глаза стали примерно вот такие: 😳 Он был уверен, что ипотека автоматически означает полную проверку истории квартиры. Не означает. И сам Домклик на своем сайте об этом открыто пишет. А недавно наблюдал ещё одну прекрасную сцену в банке. Покупатель и продавец пришли сами, без сопровождения. Сделку уже провели, документы отправили на регистрацию, ипотечные деньги зачислены. Общение происходит вне кабинета, на круглом столике куча документов, менеджер банка с планшетом разъясняет завершающий этап, так как другие клиенты уже ждут. И вдруг покупатель спрашивает: — А вы маткапитал использовали, когда квартиру покупали? — Да. — А справка есть? — Нет. А зачем? Покупатель менеджеру: — Может, тогда пока подождём? Пусть справку привезут, посмотрим. Менеджер: — Чего подождём? У вас сделка уже прошла. Деньги зачислены, документы ушли в Росреестр. Занавес. Чем там закончилось, не знаю. Мы пошли проводить свою сделку. Но история очень показательная. Банк. Домклик. Номинальный счёт. Электронная регистрация. Всё это нормальные рабочие инструменты. Только не надо приписывать им функции, которых вы не заказывали. В нашей истории покупатель в итоге дом не купил. Не потому, что злой риелтор его «отговорил». Дом ему нравился. Просто после изучения документов стало понятно: цена и так высокая, статус дома нужно менять за свой счёт, результат заранее гарантировать нельзя, а собственник ни исправлять ситуацию до продажи, ни нормально учитывать это в цене не хочет. Вместо этого проще оказалось несколько раз позвонить покупателю и предложить убрать из сделки агента😁 Дом продаётся дальше. Мы смотрим другие варианты. Если подбираете квартиру или дом — проверять нужно не только то, как вы передадите продавцу деньги. Сначала неплохо бы разобраться, что именно за эти деньги вы покупаете. Связь со мной: @Vladimir_Lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

Квартира висит месяцами. А проблема может быть вообще не в цене Недавно подписчик прислал мне ссылку на свою квартиру: — Владимир, давно продаём, результата нет. Посмотрите, что мы делаем не так? А по одной ссылке я этого не скажу. Можно увидеть цену, фотографии и объявление. Но квартира может нормально собирать просмотры, а покупатели будут отваливаться совсем в другом месте: на звонках, показах, переговорах, документах или уже при обсуждении самой сделки. В статье подробно разобрал, где собственники чаще всего теряют покупателей, время и деньги и почему «просто выставить на Авито» — это ещё далеко не продажа. 👉 [ЧИТАТЬ СТАТЬЮ]

«Мы в другом городе. Вы пока продавайте без договора» На днях поступил запрос: — Мы живём в другом городе. Хотим продать квартиру во Владимире. Договор заключать не будем. Фотографии вам скинем, вы рекламируйте. Если найдётся покупатель, мы приедем и всё оформим. Спрашиваю продавца: — Давно продаёте? — Да уже около года. Всем агентствам раскидали, но что-то никто не звонит и квартиру не продаёт. Почему-то я не удивился. Перевожу предложение сие желающих продать на русский язык: — Ребята, вы тратьте своё время. Разместите рекламу за свои деньги, принимайте звонки, ездите на показы, общайтесь с покупателями. А мы пока подумаем, действительно ли хотим продавать. Если всё сложится, возможно, приедем. Заплатим вам или нет, тоже потом разберёмся. Отличное предложение. Реклама недвижимости сегодня стоит конских денег. На объект нужно съездить, изучить документы, сделать нормальные фотографии, подготовить маркетинг, отвечать на звонки, проводить показы и договариваться с покупателями о сделке. Зачем агенту этим заниматься, если собственник не готов обсудить лично продажу и предоставить пакет документов, вокруг которых будет строиться сделка? Вот и мне не понятно, на что рассчитывают данные продавцы. Есть агенты, которые сначала размещают такие объекты кое-как, в надежде на то, что «выстрелит», а потом перестают ими заниматься. Собственник думает, что на него работает десять человек. По факту все «забили» и вот уже даже на бесплатных площадках не видно квартиры «мечты». Ещё любимый вопрос: — А какой у вас процент? Да какая разница, какой процент, если задачу решить невозможно? 2% от «0» это «0», 3% от «0» это по прежнему «0». Можно назвать 10% и ничего не сделать. Можно взять 3%, нормально подготовить объект, провести рекламу, найти покупателя и достигнуть намеченных целей. Суть не только в размере комиссии. Суть в компетенциях человека и в том, что конкретно он будет делать для продажи. Я без оформленных отношений с клиентами не работаю. Тем более с собственниками, которые находятся в другом городе и не хотят обсуждать: — зачем продают; — в какие сроки нужны деньги; — кто будет принимать решения; — кто приедет на сделку; — что делать, если собственник приехать не может. При этом продать квартиру дистанционно вообще не проблема. У меня было достаточно таких сделок. Созвонились с собственником. Посмотрели документы. Обсудили цену, сроки и порядок работы. Подписали договор дистанционно. Если человек может приехать на сделку, лучше приехать и проводить лично. Если не может, оформляется доверенность без права получения денег: на сбор справок, проведение сделки, а расчёты идут непосредственно собственнику. На связь с покупателем собственник обязательно выходит по видео. Покупатель видит человека, понимает, что квартиру действительно продаёт он, задаёт вопросы. Пакет документов собран. Никаких загадок. Это обычная рабочая история. Поэтому если живёте в другом городе, а квартира, дом или другой объект находятся во Владимире или области, продать можно. Приезжать на каждый показ не придётся. Если нужно продать объект во Владимире или области, напишите мне. Связь со мной: @Vladimir_Lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

Покупатель нашёлся. А продавец оказался не готов продавать Один из важных вопросов, который я задаю собственнику: — Если завтра придёт покупатель с деньгами, когда будете готовы выйти на сделку и освободить объект? И тут часто пауза. — Ну… продадим квартиру. Потом что-нибудь купим. Зато объявление в рекламе. То есть недвижимость вроде продаётся. Только купить её в моменте нельзя. Типичная история, когда собственник планирует встречную покупку, но еще ничего не смотрел. Один член семьи хочет новостройку, второй — вторичку, третий вообще против переезда. Денег от продажи на желаемый объект не хватает, размер доплаты никто не считал. А потом появляется реальный покупатель: — Готов внести задаток. Когда выйдем на сделку? И продавец только в этот момент начинает думать, куда ему переезжать. Покупатель ждать месяцами в большинстве случаев не будет. У него своя продажа, своя ипотека, сроки и смотрит он не один вариант. Пока собственник собирает семейный совет и думает куда ехать, большая вероятность потерять предложение о покупке. Отдельная песня — собственники, которые живут за границей. Квартира во Владимире, человек в Испании, Германии или ещё где-то. Показы идут. Покупатель найден. А дальше выясняется: — доверенности нет; — как получить деньги, непонятно; — подходящего счёта нет; — кто будет подписывать документы, не решили; — ограничения и налоги никто заранее не проверял. И всё это начинают собирать за несколько дней до задатка. Конечно, сделка буксует. Только проблема появилась не в этот момент. Она появилась ещё тогда, когда недвижимость вывели в рекламу без понимания, как её вообще продавать. Поэтому я до начала работы с объектом всегда спрашиваю: зачем вы продаёте; куда пойдут деньги; нужна ли встречная покупка; кто принимает решение; какие сроки; есть ли ипотека; когда освободите квартиру; что может остановить сделку. Собственнику иногда кажется, что агент задаёт слишком много вопросов. Но я же не анкету ради интереса заполняю. Мне нужно понять, можно ли завтра принять задаток и довести продажу до денег, или объект пока просто решили показать рынку. Если сделка сложная, значит заранее требуется подключить профильного юриста. Не тогда, когда покупатель уже готов на задаток, а до рекламы. Перед продажей нужно ответить не только на вопрос: — За сколько хотим продать? Нужно понимать: — По какой схеме пройдёт сделка? — Что покупаем взамен? — Сколько нужно добавить? — Кто и когда подписывает документы? — Как получаем деньги? — Что делаем, если покупатель появится завтра? Если ответ один: — Выставим, а потом разберёмся. Значит, к продаже вы пока не готовы. Объявление разместить можно за вечер. Собрать нормальную сделку гораздо сложнее. Если планируете продавать квартиру, дом или участок во Владимире и области — напишите мне. Посмотрю объект, документы и вашу дальнейшую задачу. Сразу станет понятно, можно выходить в рекламу или сначала нужно подготовить схему сделки. Связь со мной: @Vladimir_Lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

По онлайн ЕГРН всё было нормально. На авансе стало понятно, что квартиру лучше не покупать Квартира покупателям понравилась. Цена в рынке. Локация устраивает. По онлайн-выписке ЕГРН ничего страшного не видно. До аванса собственник предоставил выписку. Остальные документы договорились посмотреть при передаче аванса. Приехали. Начали спокойно смотреть, что покупаем. Беру договор основания. Квартиру нынешний собственник приобрёл меньше года назад. Предыдущему собственнику на момент сделки было 69 лет. При осмотре объекта было понятно, что пожилая женщина в квартире уже не живёт. Фамилии у сторон разные, но по общей картине похоже, что мать оформила квартиру на дочь через куплю-продажу. Спрашиваю: “ А как проходили расчёты по той сделке?” Ни расписки. Ни банковского перевода. Ни документов по ячейке. Ничего, что подтверждало бы передачу денег. Дальше смотрю договор, а там ещё и право пожизненного проживания. То есть женщина квартиру вроде продала, деньги подтвердить нечем, но право жить в ней за собой сохранила. Уже вопросов достаточно. Но продавцы решили добавить ещё один. Квартира продаётся за 16 млн рублей, а в договоре предлагают указать 15. Спрашиваю: “А Зачем?” Банально: Мы сами покупали за 15. Не хотим платить налог с разницы. Хотя в их ситуации можно было оптимизировать как потом выяснилось, но ведь зачем думать, если просто кто-то в наши смутные времена подсказал нае…ь налоговую. Каждый из этих моментов можно было бы отдельно изучать, запрашивать документы и объяснения. Но когда всё это лежит в одной истории, рисков становится слишком много: пожилой собственник, свежий переход права между родственниками, неподтверждённые расчёты, пожизненное проживание и занижение цены в нашей сделке. На этом всё. Мы встали и ушли. Без аванса и без надежды, что потом кто-то принесёт недостающие бумаги и всё станет нормально. Самое интересное квартира исчезла из рекламы. Либо сняли (что мало вероятно там бабки нужны были, очень..), либо покупатель всё-таки нашёлся. Второе печальнее. Кто-то посмотрел на те же документы и решил, что можно брать. А потом люди удивляются, когда появляются родственники, споры по расчётам или вопросы к прошлой сделке. По онлайн-выписке такую историю не увидишь. Она появляется только тогда, когда начинаешь сопоставлять договоры, смотреть историю переходов, возраст собственников, расчёты и прочее.  После аванса человек начинает часто уговаривать сам себя: — Квартира же понравилась. — Столько времени искали. — Наверное, ничего страшного. — Потом разберёмся. Вот это «потом разберёмся» в недвижимости обычно обходится дорого. Поэтому документы нужно смотреть в комплексе, а не просто “выписку пришлите”. Это конечно документ, но даже в моменте, он может позволить сделать неправильные выводы. Отраженное в выписке обременение типа Ипотека “зеленого” - это просто обыденность, уже давно на рынке. А мутные замуты в истории могут нарисовать кучу проблем.  Если Вы или ваши знакомые планируют купить квартиру — напишите мне. [КАК ПРОХОДИТ ПРОВЕРКА] Проверю историю объекта, собственника и условия сделки. Потом уже будет понятно, можно двигаться дальше или лучше искать другой вариант. Связь со мной: [Написать] ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️

Ждёте падения цен? Осенью покупать может быть уже нечего Записал видео о том, что сейчас вижу на рынке Владимира. Спрос никуда не делся: за наличные покупают квартиры и дома, причём по дорогим качественным объектам интерес иногда живее, чем по дешёвому сегменту. Хороших ликвидных предложений становится меньше. За лето их могут просто выгребсти, а при определённых событиях продавцы либо снимут объекты с продажи, либо задерут цены. Отдельно рассказал, почему владельцам старого фонда сегодня всё сложнее перейти в свежий и почему ждать падения на 30–50% я бы не стал. В Telegram видео грузится вечность. Поэтому выложил его в MAX, там должно открыться нормально: [СМОТРЕТЬ ВИДЕО В MAX]

❌ Не сезон или осенью всё стрельнёт? На какое время года планировать продажу? 🏃‍♂️🏃🏽‍♀️‍➡️Желание продать и купить на рынке недвижимости подвержены сезонным колебаниям в умах многих людей. Сезонные колебания зависят от конкретного сегмента: 🏗Новостройки и 🌃 Вторичка: ⭕️ Наибольший спрос: осень и зима ⭕️ Исключения: традиционный спад в первой половине сентябре и января 🏡 Загородная недвижимость: ⭕️ Пик активности: весна и лето ⭕️ Причины: благоприятная погода для осмотра домов и участков, планирование летнего отдыха 💰 Коммерческая недвижимость: ⭕️ Не подвержена сезонности НО❗️В последние 6 лет фактор сезонности достаточно заметно ослаб из-за влияния различных геополитических и экономических событий на рынок недвижимости. ☝️Важно понимать, что на рынок недвижимости влияют не только сезонные факторы, но и: ⭕️ Локальные особенности рынка ⭕️ Экономическая ситуация в стране ⭕️ Стоимость финансирования сделок ⭕️ Изменения в законодательстве ❤️ Спасибо 👍 Зафиксировал 🔥 Просто нужно снизить цены и все полетит Связь со мной: @Vladimir_Lyadov ☎️ +7-910-679-8888 ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️