Новостройки Казани | Никита Григорьев

РЕМОНТ В ДЕТСКОМ ДОМЕ   Первый раз пишу об этом в посте — до этого говорил только в сторис. Но сегодня мне важно сказать вам спасибо, поэтому делаю это в формате поста для всей аудитории.   17 июля я начал большой ремонт в Доме малютки на Амирхана. Изначально планировали только заменить линолеум. Хотел в очередной организовать и оплатить все сам. Но в процессе мы поняли, что до замены линолеума нужно демонтировать всю старую стяжку пола (она там еще с советских времен). А это повредит стены, значит ремонт придется делать капитальный.   Я разместил одну сторис на канале и предложил всем желающим поучаствовать. Честно, не ожидал большого отклика и собирался, как обычно, закрывать все сам. Но оказалось по-другому. Деньгами скинулись не только мои знакомые, но и совершенно незнакомые мне люди.   Какие именно работы мы провели в помещениях, вы можете посмотреть в ролике ↑ Это видео — в том числе и отчет для всех, кто нам помогал. Итоговую сумму я тоже озвучил. А в сторис ЗДЕСЬ показал помещения с уже частично расставленной мебелью.   Вчера я был на мероприятии Дома малютки, где выступали детишки. Вчера выразили благодарность мне, а сегодня хочу выразить ее вам. Благодарю, всех тех, кто: - участвовал своим физическим трудом в этом ремонте; - помогал деньгами, материалами и словами поддержки; - не остается равнодушным, и особенно персонал таких учреждений, кто искренне и безвозмездно каждый день делает добрые дела.   Месяц моей непрерывной вовлеченности и собранная нами вместе круглая сумма — все это сложилось в наш общий вклад, чтобы хотя бы немного улучшить жизнь детишек. ☀️

СКИДКИ 17% В ЖК «МАЛЕВИЧ» Скажу вам очевидный факт: чаще всего покупатели смотрят и выбирают квартиры там, где покупает большинство. Действительно, развитие новых территорий тянет за собой цены вверх. Но также в этих локациях автоматом растет и конкуренция. А есть такие объекты, которые строятся в этой локации одиночно. Часто бывает, что именно они становятся самыми благоприятными для жизни и инвестиционно привлекательными. ЖК «Малевич» — один из таких. А с учетом дисконтов до 17%, которые ввел сейчас застройщик, проект стал еще привлекательнее.   Примеры квартир со скидками ↓ 〰️1-комнатная 40 м² 〰️До скидки 11 568 000 ₽ 〰️Со скидкой 9 600 000 ₽ 〰️✅Выгода 1 966 000 ₽ 〰️2-комнатная 55 м² 〰️До скидки 15 057 000 ₽ 〰️Со скидкой 12 497 000 ₽ 〰️✅Выгода 2 559 000 ₽ 〰️3-комнатная 75 м² 〰️До скидки 19 461 000 ₽ 〰️Со скидкой 16 152 000 ₽ 〰️✅Выгода 3 308 400 ₽ Срок сдачи — I квартал 2028. Нюансы у этого ЖК тоже есть. Про них я говорю своим клиентам на консультации. Но если будет активный спрос, то расскажу и на канале отдельным постом. ✈️ Пишите @nikita_altahome

ВИДЕООБЗОР ЖК «ПРОМЕНАД» Открою секрет: я редко бываю на 100% доволен своими обзорами. И дело не в том, что я что-то не то говорю или не так снимаю. Причина в том, что не всегда удаётся полностью передать атмосферу и преимущества ЖК. И чем проект выше по статусу и качеству, тем сложнее уместить рассказ о нём в несколько минут. Здесь как раз такой случай. «Променад» — действительно эксклюзивный ЖК для нашего города. Так что считайте, что узнали его на 10%, и приходите на консультацию, если хотите знать больше. 📍Настоящий исторический центр с богатым наследием. Всего 79 квартир. Минимальная площадь от 55 м². Сдаётся уже в конце этого года. 〰️Цены от 28 млн р. 〰️От 435 000 р. до 1 млн за м² 〰️Рассрочка до конца года Больше деталей про ЖК — в обзоре ↑ Кто хотел бы рассмотреть «Променад» для покупки, пишите @nikita_altahome 🔤🔤 В продаже осталось всего 25 квартир.

СТАТЬЯ С МОИМ УЧАСТИЕМ НА ЦИАН ↑ Выше заголовок статьи, в создании которой меня пригласил поучаствовать ЦИАН. Статью они писали сами, а я выступил в роли консультанта по некоторым важным деталям. Для меня это новая вершина и новый уровень ответственности. Прочитать статью можно ЗДЕСЬ. Какие темы затронули ↓ • Как определить лучший район именно для вас. • Сколько стоят квартиры в Казани в 2026 году. • Общественный транспорт и метро: где проще жить без автомобиля. • Экология: парки, промзоны и качество воздуха. • Школы и детские сады: что проверить семье перед переездом. • В каком районе Казани лучше снимать квартиру на долгий срок. • Стоит ли переезжать жить в Казань. Статья будет особенно актуальна для тех, кто планирует переезд в Казань или присматривает себе недвижимость для инвестиций или детям на будущее. Приятного прочтения! 🙂

КОМУ ПОДХОДИТ ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА», А КОМУ «СТАНЦИЯ СПОРТИВНАЯ» В обеих новостройках сейчас низкие цены и дисконт 40%. Расскажу, на что обратить внимание в каждом проекте, чтобы сделать правильный выбор. 1️⃣«ВРЕМЕНА ГОДА» • Малоэтажная застройка — 5 этажей. • Клубный формат — низкая плотность застройки и населения. • Свободные планировки, большие площади и евроформаты с кухней-гостиной. • Вокруг лес, в 10 минутах Волга и пляж. • Современные фасадные решения, лаконичные формы и стильный внешний вид. • Дизайнерская отделка подъездов. • Подземный паркинг со спуском на лифте. • 15 минут до города и аэропорта. Мой обзор на него ЗДЕСЬ. Кто покупает квартиры в этом ЖК ↓ - IT-специалисты — для удаленки с ощущением загородной жизни; - семьи с детьми — для прогулок на природе; - те, кто хочет ощущение загородной жизни, но без хлопот с загородным домом; - те, кто планирует делать ремонт с нуля по своему дизайн-проекту. 2️⃣ «СТАНЦИЯ СПОРТИВНАЯ» Если у вас более стандартная ситуация, как у большинства семей — есть минимальный первый взнос и нужны детсад со школой возле дома — то рассмотрите ЖК «Станция Спортивная». Он и подешевле, и инфраструктурой наполнен больше, и в нём есть предчистовая отделка. Паркинг здесь тоже есть, но обычный наземный. Квартиры здесь меньше, но это всё же бюджетный формат жилья, а значит, каждый квадратный метр на вес золота. Для сравнения В ЖК «Времена Года» квартира 75 м² — это европланировка с кухней-гостиной 20 м² и двумя мастер-спальнями по 20 м². В ЖК «Станция Спортивная» квартира 70 м² — это полноценная 3-комнатная с маленькой кухней 9 м² и небольшими спальнями 11, 12 и 15 м². ✅Поэтому, если вам важны приватность, лес и природа вокруг, тишина, квартира с удобной планировкой и просторными комнатами — однозначно выбирайте «Времена года». ✅Если вас не пугают сотни квартир и соседей в одном доме, а также тысячи жителей в одном ЖК, и при этом вы сильно ограничены по бюджету — то выбирайте «Станцию Спортивную». Кстати, в «Станции Спортивной» в июле продали больше 300 квартир. Это просто бум — за свою практику я не помню ни одну новостройку с такими показателями. Обращайтесь — помогу найти лучший вариант и купить его на лучших условиях с моей личной скидкой от застройщика. ✈️ Пишите @nikita_altahome

СКИДКИ 40% Эти скидки уже больше похожи на правду. На данный момент такой дисконт есть в двух ЖК: 1️⃣«Времена Года» 2️⃣«Станция Спортивная» Если сравнивать эти новостройки, то я бы выбрал «Времена Года». «Станция Спортивная» хоть и лучше наполнен по инфраструктуре, но очень неудобно расположен и густо населён. Мой обзор на «Времена Года» ЗДЕСЬ. Снимал я его давно, и тогда цены были другими. Но покупателям они не зашли, и застройщику пришлось буквально уронить цены на 40%. Сейчас баланс цены и того, что вы получаете при покупке, точно в пользу покупателя. Дома уже сданы! 〰️2-комнатная евро 55 м² 〰️Было 11 900 000 ₽ 〰️Стало 8 400 000 ₽ 〰️ 〰️3-комнатная евро 75 м² 〰️Было 15 600 000 ₽ 〰️Стало 10 540 000 ₽ 〰️ 〰️4-комнатная евро 93 м² 〰️Было 20 300 000 ₽ 〰️Стало 13 530 000 ₽ Здесь полноценные европланировки с большими комнатами и просторной кухней-гостиной. В следующем посте расскажу кратко про сам ЖК и кому он подходит. А может, и не расскажу — вдруг мы сейчас пойдем и выкупим все 100+ свободных квартир в этом доме за пару дней🙂 Пишите, кому отправить планировки квартир и сделать расчеты → @nikita_altahome

4 ИЗ 5 КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ КАЗАНИ ПОКУПАЮТСЯ С РИЕЛТОРОМ На фото со мной — Руслан Николаевич Ковалев, владелец компании застройщика «Тэкоресурс», и Лилия, руководитель отдела продаж. Застройщик сегодня собрал 10 топ-агентов, кто продает их объекты. На такие мероприятия я хожу крайне редко, хотя приглашают регулярно. Но этот застройщик — исключение. Я писал пост про наше знакомство с Русланом Николаевичем ЗДЕСЬ. В очередной раз убедился, что у «Тэкоресурс» не только объекты соответствуют качеству, которое они заявляют, но и люди там работают толковые. Фото сделал на фоне ЖК «ПРОМЕНАД», на который я уже снял обзор и покажу его вам на следующей неделе. А еще завтра я показываю клиентам их ЖК «УНАЛТЫ». Он уже на высокой степени готовности, и его начали активно покупать. Я проезжал там сегодня и снял сторис, можно посмотреть ЗДЕСЬ. ❗️Доля покупок с риелторами в новостройках Казани уже достигает 80%. Это значит, что 4 из 5 квартир покупатели выбирают с независимым специалистом. И только 1 из 5 пытается самостоятельно угадать, что ему лучше купить.   Года четыре назад статистика была совсем другая. Я помню времена, когда застройщик с радостью мог забрать твоего клиента и не постесняться. Но покупатели поняли, что в отделе продаж им будут хвалить один конкретный ЖК, а грамотный риелтор подберёт лучшие варианты со всего рынка. Рад, что восприятие моей профессии меняется в лучшую сторону. Смею надеяться, что я тоже имею к этому отношение🙂 Еще я рад, что сами девелоперы начали к нам прислушиваться. И наконец поняли, что реальную картину со стороны покупателя видим именно мы — те, кто ежедневно в полях. Как думаете, у кого больше шансов согласовать лучшие условия и получить скидки — у меня или у вас, когда вы заходите в отдел продаж с улицы? ✈️ Пишите @nikita_altahome  🤙 Звоните +79034764870

2 ТОПОВЫХ НОВОСТРОЙКИ С РЕАЛЬНЫМИ СКИДКАМИ   ЖК «ОРИГАНА» 📍Приволжский район Дисконт 10% до конца августа на 2-ю очередь   Пример квартиры 〰️1-комнатная 38 м² 〰️Без скидки 10 300 000 ₽ 〰️Со скидкой 9 270 000 ₽ 〰️Первый взнос 3 270 000 ₽ 〰️Планировка в комментариях ↓   Скидки распространяются также на 2-, 3- и даже 4-комнатные.   ЖК «СЧАСТЬЕ В КАЗАНИ» 📍Ново-Савиновский район Дисконт 26% на несколько квартир   Пример квартиры 〰️1-комнатная 40 м² 〰️Без скидки 15 500 000 ₽ 〰️Со скидкой 11 470 000 ₽ 〰️Планировка в комментариях ↓   Квартиры побольше тоже есть. Сроков акции нет, могут закрыть хоть завтра, а могут продлить и на сентябрь.   🔤🔤 Два моих замечания   1️⃣Если по «Оригана» скидка реальная, то по «Счастье в Казани» скидка хоть и есть, но это не значит, что эти квартиры реально продавались по 15 млн. Реальный дисконт по «Счастье в Казани» я оцениваю так же около 10%. Но цена 11,5 млн действительно привлекательная. А если вы и правда покупали 1-комнатную в этом ЖК по 15 млн, то в следующий раз напишите мне – я точно запрещу вам так делать🙂   2️⃣Скоро покажу вам действительно огромные скидки в одном ЖК в пригороде Казани. До 40%! И это не ЖК «Станция Спортивная». Моё предложение точно будет выигрывать по сравнению с ним.   ✈️ Пишите @nikita_altahome

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ Это фото сделал мой оператор в паркинге ЖК «Резиденция Мон», где мы снимали обзор. В очередной раз убедился, что не зря даже при выборе подземного паркинга подхожу к этому очень ответственно. Буквально разжевываю покупателю, почему ему подходит именно этот вариант — мои клиенты это подтвердят. Критериев много, и они сильно отличаются от критериев выбора квартиры. Также у нас готовы видеообзоры на ЖК «ПРОМЕНАД» и ЖК «ДОМ НА ИСХАКИ». И там, и мои клиенты активно покупают квартиры. Я вернулся с отпуска и уже начал разбирать накопившиеся дела. На эту неделю уже начал записывать клиентов на свои личные консультации — и по телефону, и ко мне в офис. Замечаю на рынке небольшое затишье перед бурей. Многие чего-то ждут. И активно вернутся к решению вопроса ближе к сентябрю, когда начнут всё чаще мелькать новости об изменении семейной ипотеки 1 октября. Менталитет у нас такой, что всем всегда нужно в последний момент. Пока еще можно выбирать спокойно, но в сентябре такой возможности не будет. А еще все мы знаем, как ведут себя банки и застройщики, когда видят повышение спроса. Вот вам реальный пример ↓ В июле планировались изменения по семейной ипотеке. В апреле и мае было заключено около 500 договоров на покупку новостроек в Казани. В июне их было около 1000. Лично я к этим скачкам привык и поэтому взял отпуск на начало августа. Отдохнул и подготовился к ажиотажным месяцам. С радостью и новыми силами продолжаю вести блоги в Телеграм и МАХ. Для записи на консультацию обращайтесь ↓ ✈️ Пишите @nikita_altahome  🤙 Звоните +79034764870

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА   В каких случаях можно и нужно приобретать квартиру в черновой отделке ↓   1️⃣Если квартира куплена в классе бизнес или премиум, для себя, для жизни, и вы планируете сделать дизайнерский дорогой ремонт. Поверьте, по итогу так будет и дешевле, и качественнее, потому что вы всё будете делать с нуля, а не заниматься демонтажом и монтажом по новой. Чаще демонтаж стоит дороже монтажа.   2️⃣Если первого взноса на покупку хватает впритык и не хватает на квартиру в предчистовой или чистовой отделке. И если именно этот ЖК закрывает вашу задачу, то черновая отделка — не повод отказаться от покупки.   3️⃣Если есть существенная разница в цене между черновой и предчистовой отделкой, и вас не пугает в будущем немного больше работ с ремонтом.   4️⃣Если вы покупаете бизнес- и премиум-класс на перепродажу. На вторичке такую квартиру покупатель рассмотрит охотнее. Его дизайнер тоже 😊   Чем выше класс дома – тем, как правило, в квартире меньше отделки. Исключения тоже есть. Класс эконом и комфорт иногда сдаются в черновой отделке – с целью экономии и возможности входа в покупку большему кругу покупателей.   🏘 Интересный факт про загородные коттеджи. В доме, который вы строите для себя, действительно качественная «коробка» или так называемый «тёплый контур» будут стоить дороже, чем дом с готовым ремонтом от застройщика, который строился на продажу.   Все знают, чем отличаются черновая, предчистовая и чистовая отделки? Или нужен отдельный пост с разбором? Если нужно написать такой пост, поставьте 🔥 ✈️ Пишите @nikita_altahome  🤙 Звоните +79034764870