InvestFuture

😵‍💫 Можно почти ничего не сделать — и выглядеть лучшим сотрудником Имитация бурной деятельности впечатляет начальство сильнее, чем качественно выполненная работа, показало исследование. Оказалось, что руководители выше ценят сотрудников, которые лучше понимают их ожидания и умеют подстраиваться. Например, человек: ➖ первым отвечает в рабочем чате ➖ не пропускает ни одного созвона ➖ активно кивает на встречах ➖ моментально подхватывает идеи руководителя ➖ пишет «беру в работу» даже там, где работы на пять минут И вот уже создается ощущение: работничек пашет. А где-то в это же время другой сотрудник спокойно закрыл 20 задач, привел клиента и спас проект. Только вот начальник не в курсе. В будущем это может помешать, например, в следующих случаях: 1⃣ Когда появится место повыше, руководитель вспомнит не самого результативного, а самого заметного. Того, кто постоянно мелькал перед глазами и хорошо умел показывать свою полезность. 2⃣ С сокращениями похожая история. Если начальник не очень понимает, кто чем реально занимается, в ход могут пойти впечатления: кто «свой», кто лоялен, кто постоянно на связи и вообще производит впечатление нужного человека. 🇯🇵 Для карьеры мало хорошо работать. Нужно еще научиться это показывать. А у вас на работе что лучше работает на карьеру: 🔥 результат или 😭 умение выглядеть занятым? Telegram | Max | VK

❌ 7 ошибок при сдаче квартиры, которые могут дорого обойтись собственнику Сдать квартиру кажется элементарным: выставил объявление, нашел жильца, получил деньги. Но именно на этом этапе многие собственники создают себе проблемы на месяцы вперед. Вот что точно не стоит делать 👇 1️⃣ Сдавать без договора. «Мы же договорились» — плохая юридическая стратегия. В договоре фиксируются размер и сроки оплаты, залог, ответственность за ущерб, условия расторжения и другие важные детали. Это ваша главная защита в случае конфликта. Шаблон договора забирайте здесь. 2️⃣ Игнорировать налоги. Сдавать квартиру «втихую» — значит постоянно рисковать получить вопросы от налоговой. Поводом для проверки может стать даже жалоба арендатора или соседей. Самый простой вариант — оформить самозанятость и платить 4% с дохода. 3️⃣ Не брать страховой депозит. Даже идеальный жилец однажды может оставить после себя поцарапанный диван, сломанный кран или испорченную технику. Депозит — не способ заработать на арендаторе, а финансовая подушка на случай ущерба. 4️⃣ Брать первого желающего. Красивое первое впечатление ничего не гарантирует. Перед заселением стоит проверить документы и внимательно поговорить с потенциальным жильцом. А еще — не игнорировать странности в поведении, требованиях и ответах. 🚩 Подробнее о красных флагах арендаторов — здесь. 5️⃣ Не страховать квартиру. А если арендатор устроит пожар или затопит соседей? Разбираться с последствиями придется собственнику. Страховка может серьезно сократить финансовые потери в такой ситуации. 6️⃣ Не предупредить соседей. Хорошие отношения с соседями — это не только про вежливость. Если в квартире внезапно начнут регулярно устраивать вечеринки или вместо одного жильца окажется целая компания, именно соседи могут первыми сообщить вам о проблеме. 7️⃣ Сделать объявление «на отвали». 50% успеха при сдаче зависит от качества фотографий, информативного текста и указанных требований к жильцам. Даже если квартира идеальна, «тяп-ляп объявление» может отпугнуть арендатора. Поэтому следуйте базовым правилам. Чем лучше вы подготовились на старте, тем меньше шансов, что аренда превратится в бесконечный ремонт, суды и переписки с жильцом. Telegram | Max | VK

📈 Сортировка по доходности — ошибка при выборе облигаций Открыли скринер, поставили сортировку по убыванию, смотрим что наверху. Логично же — больше процент, больше заработок. А на деле такой список показывает не лучшие бумаги, а самые рискованные. Давайте разбираться, как читать доходность правильно. С чем на самом деле нужно сравнивать У каждой облигации есть свой «эталон» — доходность бумаг такого же кредитного качества и такого же срока до погашения. Вот с ним и надо сравнивать, а не со всеми бумаги на рынке. Смотрим на два параметра сразу: 🔹 Кредитный рейтинг эмитента. Бумага с рейтингом ААА и бумага с рейтингом ВВ не сравниваются в принципе. Разница в доходности между ними — это не выгода, а плата за вероятность дефолта. 🔹 Срок до погашения. Длинная облигация обычно доходнее короткой: дольше живет процентный риск. Сравнивать двухлетний выпуск с семилетним некорректно. Три возможных вывода: Когда вы сопоставили бумагу с ее эталоном, получается один из трех результатов. 🟡 Доходность соответствует рынку. Бумага оценена справедливо, премии нет. Нормальная инвестиция, но не идея — вы получите ровно столько, сколько рынок платит за этот уровень риска. 🔴 Доходность ниже среднего уровня. Выпуск торгуется дорого. Так бывает с популярными эмитентами: спрос высокий, цена задрана, доходность просела. Входить невыгодно — тот же риск за меньшие деньги. 🟢 Доходность превышает рынок. Вот здесь и появляется идея. Но сначала нужно понять, почему премия вообще возникла: иногда это реальные проблемы у эмитента, а иногда рынок просто перестраховался. Разобраться можно только через анализ отчётности, долговой нагрузки и условий выпуска. Как это выглядит на практике: В сентябрьском обзоре IF+ аналитики прошли по всем облигационным идеям. Картина по рынку такая: относительная стабилизация, доходности разных бумаг ведут себя разнонаправленно, случаются локальные паники — но волны дефолтов не видно. По большинству выпусков вывод оказался нейтральным: доходность соответствует рынку бумаг аналогичного качества и срочности. По одному выпуску аналитики прямо отметили, что он торгуется дорого — доходность ниже среднего уровня, и это честный сигнал не входить сейчас. А премия к рынку нашлась сразу в нескольких выпусках. Диапазон доходностей - от 17% до 18% годовых в рублевых выпусках с рейтингами уровня А и А–, и около 18% в валютном выпуске с защитой от девальвации. Отдельно стоят высокорисковые идеи с доходностью 25–29% — но там премия абсолютно оправдана: у эмитентов рейтинг уровня ВВ– и впереди волна рефинансирования. Это честная плата за реальный риск. Доступ к разбору и другим возможностям Подписки IF+ вы можете открыть прямо сейчас: ➡️ Полный обзор облигационных идей: ISIN, цена входа, срок, разбор эмитента и риски ➡️ Ежемесячное обновление с выводом по каждой позиции ➡️ Разметку по уровню риска: ⚡️ консервативный, ⚡️⚡️ умеренный, ⚡️⚡️⚡️ агрессивный ➡️ Два готовых облигационных портфеля — с начала года доходность составила 12,65% и 15,58% соответственно ➡️ ОТКРЫТЬ РАЗБОР ОБЛИГАЦИЙ В ПОДПИСКЕ IF+

🚩 Ошибка брокера стоит вам денег Смотрите на эти спреды. Видите выброс вверху? G-спред 11% при дюрации меньше года. Соседние выпуски того же эмитента дают 7,3–10,3%. Это не аномалия рынка. Это ошибка в данных. ❓ Что происходит Некоторые брокерские приложения и аналитические платформы неверно определяют тип купона: указывают переменный там, где по проспекту стоит фиксированный. Одна и та же облигация у разных источников: ✅ МосБиржа: фиксированный купон ✅ Corpbonds: фиксированный купон ❌ Rusbonds, Т-Инвестиции, БКС: переменный Два источника против трёх. При этом правы именно они: МосБиржа берёт данные напрямую из решения о выпуске, Corpbonds верифицирует вручную. Почему это критично Доходность флоатера и фикса считается принципиально по-разному. Если система думает, что перед ней флоатер, она пересчитывает YTM под переменный купон — и в скринере вылезает либо аномально высокий спред, либо неверная доходность. � 🖥 Конкретный пример На картинке выше — спреды выпусков АйДи Коллект, эмитент из сектора ВДО. Ошибка по типу купона стоит сразу у 5 выпусков в Т-Инвестициях и Rusbonds, а также в 2 выпусках БКС. В приложениях брокеров доходности по этим выпускам считаются неверно: инвестор, который смотрит через Т-Инвестиции, Rusbonds или в БКС, видит искажённую картину и просто не замечает премию. В случае оценки облигаций через источник с верными данными G-спред оказывается выше, а значит, бумаги просто остаются недооценёнными. ⚠️ Это не редкость Ошибки в базах данных купонов — системная проблема. Они возникают при первичном размещении, когда информация ещё не финализирована, или при обновлениях решений о выпуске. Брокеры обновляют справочники с задержкой, а некоторые платформы не обновляют вовсе. Приложение брокера — для сделок. Параметры бумаги — только в первоисточнике. *Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией @IF_Bonds

🍫 Nestlé под управлением: при чём здесь №604? Активы Nestlé, Auchan и «Лемана ПРО» передали во временное управление. 🙂 Как Евген понял, к №604 этот кейс не относится. Здесь применили №302 — механизм для имущества лиц из «недружественных» стран. Поэтому главный фактор — иностранный контроль. №604 другой. Он может затронуть и российскую компанию, если та не защитила критическую инфраструктуру или вовремя не восстановила объект. Сама атака механизм не включает: нужно решение правительства по поручению президента. 💁‍♂️ Уязвимее по №604 нефтегаз, энергетика, промышленность, связь, транспорт, склады и логистика. Чем больше концентрированных объектов, тем выше расходы на охрану, ремонт, страхование и резервные мощности. Даже без управления это снижает свободный денежный поток и может давить на акции. У разработчиков ПО, онлайн-сервисов, консалтинга и других компаний без тяжёлой инфраструктуры риск ниже. Но не нулевой: остаются дата-центры, платёжные системы и собственная логистика. У маркетплейса важен не статус, а масштаб его складов. 👀 У банков риск косвенный. Если у инфраструктурных заёмщиков ухудшатся денежные потоки или обесценится залог, вырастут резервы и снизится прибыль. Вывод: Nestlé и №604 не надо путать и заранее пугаться. Иностранный контроль — риск по №302. Критическая инфраструктура и качество её защиты — риск по №604. Для большинства российских эмитентов новость ничего автоматически не меняет. не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Telegram | Max | VK

🛜 5G за ваши деньги, LTE по факту У админа на МТС появился 5G — на телефоне загорелся красивый значок «МТС 5G LTE». Вот только на практике интернет быстрее работать не стал. Сама компания признала, что первые российские сети 5G почти не дадут прироста скорости. На старте технология работает в режиме NSA — с использованием существующей LTE-инфраструктуры. То есть 5G уже есть, а «летающего» интернета пока нет. По оценкам участников рынка, после запуска средняя скорость выросла примерно на 15–30%. Неплохо. Но это скорее все-таки эволюция LTE, чем скачок от десятков мегабит к гигабиту. И есть ещё одна засада: конкретная скорость зависит от модели телефона, нагрузки на конкретную базовую станцию, качества приема и множества других обстоятельств. Поэтому один смартфон может спокойно показывать 5G, а второй — продолжать жить в LTE. ➡️ Более серьёзный прирост скоростей операторы обещают позже — когда 5G начнут разворачивать на специально выделенных частотах. В наиболее популярных локациях городов-миллионников это должно произойти до конца 2028 года, а затем покрытие будут расширять поэтапно. И тут возникает закономерный вопрос. Если тариф, приложение или реклама создают впечатление, что пользователь получает полноценный высокоскоростной 5G, а фактически на первом этапе это 5G поверх LTE с умеренным приростом, можно ли считать это введением потребителя в заблуждение? Само по себе появление значка 5G не означает фальсификацию: технология действительно используется. Но юридическая оценка зависит от того, насколько полно и честно оператор информирует клиента об условиях услуги. А у вас уже появился значок 5G? Скорость реально изменилась? ❤️ Да, 5G появился и стало быстрее 🌚 5G появился, но разницы не заметил 🤓 5G пока нет 🤬 У меня и LTE нормально не ловит Telegram | Max | VK

🤓 Ипотека по 18%: ждать или покупать, пока не стало дороже? С ипотекой сейчас всё примерно так: ставка кусается, льготку закручивают, а цены на квартиры не спешат падать. С 1 октября меняются условия «Семейной ипотеки»: ставка будет зависеть от количества детей. Рынок уже ждёт снижения выдач. Для сравнения: в июне банки выдали по льготным программам рекордные 288 млрд ₽, а уже в июле — около 150 млрд ₽. Рыночная ипотека понемногу оживает. Только радоваться пока особо нечему: при ключевой ставке 14% средняя ипотека стоит 17–18%. Застройщики выкручиваются как могут: субсидируют ставки, предлагают рассрочки на 1–3 года, траншевую ипотеку, скидки за полную оплату. Всё ради одного — чтобы покупатель всё-таки дошёл до сделки. Свежий кейс с Самолетом разбирали здесь. Ждать обвала цен не стоит. За первые семь месяцев 2026 года новостройки подорожали примерно на 4,3%, вторичка — на 5%. Ипотека при этом используется всё реже: её доля в сделках с новостройками упала до 57% против 80–85% в 2023 году. Ещё 10–15% покупок приходится на рассрочку. То есть покупатель не исчез. Он просто всё чаще пытается купить квартиру без классической ипотеки. А что будет со ставками дальше? Для возвращения массового спроса рыночная ипотека, по оценкам участников рынка, должна опуститься хотя бы до 12–13%. Но до конца 2026 года ждут максимум минус 0,5–1 п. п. Выбор неоднозначный: ➖ покупать сейчас — брать дорогой кредит и надеяться потом рефинансироваться ➖ ждать — рассчитывать на снижение ставки, но рисковать, что нужная квартира за это время станет дороже Верните нам рыночные ставки 2020 года. #ИФ_Недвижимость Telegram | Max | VK

🔥 «Адские санкции»: что произойдёт после подписи Трампа? Конгресс принял законопроект, Трамп намерен его подписать. Но основные меры не включатся сразу: после подписи пойдёт 30-дневный срок. За это время президент должен ввести ограничения против российских чиновников, госбанков, госкомпаний, оборонки, энергетики и «теневого флота». Это блокировка активов в США, ограничения на расчёты и американские инвестиции. Но самая громкая часть — вторичные пошлины. 500% — не против Китая или Индии. До 500% могут поднять пошлины на товары непосредственно из России. Для пяти крупнейших покупателей российских нефти и газа, а также стран, помогающих обходить нефтяные санкции, потолок — 100% на весь их экспорт в США. 🗣 Ставку определит сам Трамп. Он сможет менять её, а отдельные меры — не применять в интересах США. Перед пошлинами против третьей страны Белый дом должен за 10 дней объяснить решение Конгрессу. Список покупателей будут пересматривать каждые полгода. По Ирану нововведений почти нет: до 2031 года лишь продлеваются действующие санкционные полномочия США. Сам пакет рассчитан на пять лет. 💁‍♂️ Поэтому это не санкционная «ядерная бомба», а набор рычагов для Трампа. Санкции точно нарушат любой переговорный процесс, которого и не было. А ещё будет забавно понаблюдать за тем, как скоро и эти адские санкции окажутся всё теми же санкциями, под которыми мы уже находимся и живём. Впрочем, они тоже будут жить и выживать с санкциями против нас. 🙂 Евген #ИФ_Геополитика #ИФ_Макро Telegram | Max | VK

😳 8 лет, тысячи постов — мы сами уже не помним, где что лежит InvestFuture работает с 2017 года. За это время мы успели написать тысячи постов про деньги, инвестиции, недвижимость, налоги, карьеру и всё, что так или иначе влияет на личный бюджет. Но чем больше полезного контента мы выпускаем, тем сложнее его потом найти. И это обидно. Вы точно помните, что где-то у нас был пост про налоговый вычет. Или инструкция по облигациям. Или разбор вкладов. Или таблица, которая как раз сейчас пригодилась бы. Где искать материал? Конечно, можно воспользоваться поиском. Но мы решили заморочиться и сделать нечто максимально удобное — миниапку. Это приложение, где можно быстро найти уже опубликованную информацию: ➖ навигация по темам и тегам ➖ ответы на частые финансовые вопросы ➖ инструкции, разборы, таблицы и полезные материалы И... не только! В планах — загрузить туда графики с Мосбиржи, курсы валют, удобные калькуляторы и прочее, прочее. ➡️ Зайти в миниапку и начать пользоваться: https://t.me/if_miniapp_bot/if_miniapp_bot И да, лайк за наши старания тоже не помешает ❤️ Telegram | Max | VK

🏠 Достойный преемник Понятное дело: уровень компаний разный абсолютно. Но есть в них что-то общее: любовь физиков к авантюрам. 92% дефолтных облигаций Евротранса принадлежали физикам. Что? Зачем? Почему? Для чего? Те же вопросы по Самолету. Уровень неопределенности огромный. Сегодняшние новости от Ъ — это всего лишь слухи, которые при этом дают развилку решений. Любая сделка с Самолетом в таких условиях — это неоправданный риск. Да, можно сыграть в эту игру, но зачем? Банк России приостановил снижение ключевой ставки. Минфин поднимает стоимость фондирования на долговом рынке. В таких условиях инвесторам было бы неплохо сократить в портфеле долю компаний с высокой долговой нагрузкой. #Коротко @IF_Stocks