ДОХОД: инвестиции и недвижимость

Инфляционные ожидания повысились. Ставка ЦБ не будет снижена. В сентябре ожидания населения по инфляции на годовом горизонте составили 14,2% после 13,7% в августе. Они остаются повышенными, находясь выше диапазона значений 2024-2025 годов. Ожидания на 5 лет вперед снизились до 10,7%. Наблюдаемая населением годовая инфляция увеличилась до 15,1% Облигации, акции, спрос населения на авто, недвижимость, будут оставаться под давлением. Учитывая рост ожидаемой инфляции в значительном объеме, ЦБ вероятно, учтет этот фактор и в совокупности с остальными, примет решение оставить ставку без изменений. Не критично, возможность маневра по ставке остается, в декабре 👍 Политика Эльвиры Набиуллиной, вероятно, останется жёсткой 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Добрый день, из инвестиций в недвижимость. История ещё одного объекта, который сдавал в аренду. 2 комнатные апартаменты, 63 м2. Приобретал в районе 3,2 млн у застройщика, дом был проблемным, достраивали около 1,5 лет. Была ситуация и с мошенничеством со стороны должностных лиц и с падением башенного крана на проезжую часть, с жертвами. В общем объект не простой, соответственно цены были хорошими. План был в покупке - ремонте - продаже. В ходе событий изменился, ввиду того, что продажа двушки, это не продажа однушки, долго стояла без движений. Посчитал, что выгоднее сдавать, далее по ситуации. Ремонт с мебелью и техникой вышел около 800-900 тыс., на выходе объект 4-4,2 млн. Долгое время сдавал организации под посуточку, аренда 49+10 коммуналка. Налог от этой суммы около 4 тыс, соответственно чистая прибыль около 45 тыс. Годовая доходность 13,2%, что весьма отлично, было тогда. Идут годы, недвижимость дорожает, за 3 года стоимость объекта выросла к 8-8,5 млн. по рынку, коммуналка выросла на 30-50%, получить более высокую ставку в двушке сложно. Реальные сделки идут по меньшей сумме и стоимость продажи значимо ниже. Рассчитывая текущие возможности в иных инструментах и реальную доходность от размещенных средств в недвижимости, принял решение, как и по ряду других объектов - продать. На выходе, в 2026 году объект давал всего 7-7,7% годовых, что малоинтересно учитывая накопленную амортизацию и периодические заморочки. Объект продан с хорошим дисконтом, оплата риэлтору, налог 7% со всей суммы сделки. Покупатели будут сдавать его в посуточку самостоятельно. До последнего дня сдавал его в аренду, чуть позже напишу об арендаторах. Доходность за 2,5-3 года составила около 110% (рост тела + аренда). Есть желание вновь зайти в аналогичные объекты под ремонт и продажу, но новые лимиты оборотов по ИП не позволяют, недвижимостью в продажу заниматься полностью бессмысленно, до 80% прибыли уйдет на налоги (не уверен, что изменение налогообложения дает положительный эффект, скорее замедляет темпы бизнеса и экономики). Средства распределил в фонды недвижимости и иные активы 👍 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Средняя стоимость аренды квартир в РФ впервые с 2020 года продемонстрировала снижение — директор департамента аренды "Этажей" Ольга Павлинова Средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в РФ в сентябре 2026 года снизилась на 1,7% г/г до 31,1 и 38,8 тыс руб соответственно, сообщила ТАСС директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская подтвердила тенденцию Выходит, что стоимость объекта возросла и постепенно продолжает расти, при этом арендная ставка снижается, в то же время инфляция достаточно высока. Эффективный % доходности начинает стремительно снижаться. Нужно действовать, пока такие события не произошли, поэтому ранее сообщал о продажах объектов. Осталось 4, 2 планирую реализовать в этом году, 2 в начале 2027 года. Не получится продать в этом, поскольку лимиты объектов как по физ лицу, так и по ИП в части порога НДС 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Замначальника главка МВД Подмосковья и топ-менеджеров Евротранса #EUTR задержали по подозрению в хищении топлива у полиции Председателя совета директоров ПАО «ЕвроТранс» Игоря Мартышова, трех топ-менеджеров компании и трех сотрудников подмосковной полиции задержали по делу о хищении ведомственного топлива Трое топ-менеджеров «ЕвроТранса» уже заключены под стражу. Мартышов, Мальков, Суяров и Левина задержаны, следствие просит суд отправить их под арест Дело возбуждено по статье о присвоении или растрате организованной преступной группой (часть 4 статьи 160 УК РФ). Полицейских, фигурирующих в деле, уже уволили из органов Благородные все таки люди в Евротранс, пошли на дело чтобы заплатить дивиденды и рассчитаться по купонам. Не повезло, не фартануло 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Московская биржа #MOEX, мнение об отчете, МСФО 6 мес. 2026 - Отличный рост доходов от комиссий, порядка +25% г/г - Процентные доходы стабильны, +2% - Доходы по валюте и драгоценным металлам ушли в минус, 1,1 млрд. убытка против 1,5 млрд. в виде прибыли годом ранее. Этот аспект скорректировал положительную динамику в нейтральный уровень. - Выросли издержки, на 10-15%, как и у остальных компаний По итогу отчет нейтральный, прибыль выросла на 6% г/г, уже прилично, развитие имеется, но рост издержек существенный. Снижается объем денежных средств на балансе, с 700 до 400 млрд., это сократит финансовые доходы в последующем периоде. Хорошим импульсом может стать продолжение снижения ключевой ставки, влекущее за собой переток денег на фондовый рынок В остальном "монополист", без долгов и непривлекательной, для летающих объектов, инфраструктурой 👍 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

#IRUS пришел на технический уровень поддержки, куда дальше? Больше вероятность продолжения снижения ввиду вероятного усиления инфляционного воздействия. - Ослабление рубля - Вторая волна топливного кризиса Как следствие более жесткая политика ЦБ. Не стал бы ориентироваться на ближайшие дни, скорее период от 1 месяца и более. Акции не станут значимо привлекательнее фондов денежного рынка с доходностью около 14% и высокой ликвидностью. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Диасофт, #DIAS, финансовые показатели за 1 квартал 2026 финансового года, мнение. - Выручка +21% г/г, чистая прибыль +84% (460 млн., эффект низкой базы) - 16 банков выбрали для автоматизации работы с цифровым рублем решение «Диасофт» Выглядит впечатляюще, как всегда не без нюансов. Эффект низкой базы, прибыль компании уходила к низким отметкам и в текущем виде является частично восстанавливающейся. Тем не менее позитивно. Подросла рентабельность EBITDA до 24%, в лучшие периоды достигала 42%, есть возможность продолжения роста. Имеется потенциал в работе с цифровым рублем, финансовый поток при внедрении оценивается в виде выручки +2 млрд, что при стабильной марже принесет около 200-300 млн. прибыли. Форвардный показатель P/E по итогам 2026 года может составить около 6-7. Если компания продолжит развитие, текущие котировки выглядят как дно. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Хорошее снижение в #IRUS, если у вас возникает вопрос почему, пойдем по цепочке: - Слабеет рубль. Сам факт для рынка положительный, но не для ставки и вчера президент выразил мнение, что от сильного рубля страдают экспортеры. - Если ослабевание продолжится, вырастет инфляция. - При росте инфляции ЦБ будет иметь 2 сценария, либо ставку не снижать, либо повысить. - Оба сценария негативны для эмитентов, новые волны процентных расходов, низкая потребительская активность. - Второй момент, вероятное продолжение выхода нерезидентов. Недавно рынок был перепродан существенно и в него пришел большой объем дивидендов, которые перераспределили. Теперь "в рынке иностранные продавцы". Для этого сценария и были накоплены средства в фондах денежного рынка, будут возникать интересные возможности покупок 👍 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Добрый день! #IRUS продолжает снижаться, впереди вероятно жесткая политика ЦБ в отношении ставки и сложности в политике. Какой уровень может быть весьма вероятным в районе осени 2026 года? Нахожу высокой вероятность увидеть 1782 п. Обстоятельства при которых это сценарий базовый - отсутствие изменений, т.е. если все продолжит идти так, как идёт сейчас. Имею ввиду политику, инфляцию, ставку. Выходами могут стать сценарии в которых рубль слабеет, но в инфляцию это ослабевание не заложат, второй фактор - политическое урегулирование или его начало, как минимум. В рынке акций волатильность, цены дешевые, закладывают дополнительные риски, котировки на многие активы весьма интересны. Не стоит переживать на фоне снижения, кризисы были и будут, за кризисами следуют восстановления, главное иметь надежные позиции в эмитентах 👍 💫 С уважением, Ваш ДОХОД

Между США и Ираном подписан меморандум о взаимопонимании На этот раз действительно имеется прогресс в переговорах между США и Ираном. Подтвержден обеими сторонами. Документ предусматривает: - возобновление судоходства в Ормузском проливе, ключевой для рынков момент - договоренность о попытке достичь окончательного соглашения практически по всем остальным вопросам С позиции рынков и экономики, наиболее важен первый фактор, как определяющий цены на нефть, а равно и инфляционные мировые процессы. Второй аспект, "попытка достичь" звучит тонко, основной вопрос это ядерная программа, которая, по сути не влияет на рынки. Влияет риск возобновления конфликта в случае не достижения договоренности. Какие последствия: 1. Снижаются цены на нефть, 76 дол., уже в рамках норматива, с вероятностью снижения 65-60 дол. 2. Центральные банки станут более оптимистичными в отношении инфляции и ставок. Рынки США, Европы, Азии получат приток средств. 3. Золото получит умеренный отток ввиду снижения общемировых рисков. 4. Рынок РФ в снижении, период высоких стоимостей энергоресурсов завершается, стимулы давления на недружественные юрисдикции уходят. 💫 С уважением, Ваш ДОХОД