Деньги из бетона — Недвижимость РФ

😁 В московских хрущевках начали устанавливать лифты Изначально в пятиэтажках не ставили лифты ради экономии. Плюс, считалось, что ежедневный подъем по лестнице еще и улучшает здоровье. Но власти решили помочь «ленивым» москвичам: теперь со стороны двора размещают специальные подъемники. 🤓 Чтобы такой появился и в вашем доме, нужно обратиться в УК или Мосжилинспекцию. Если большинство собственников поддержат идею, то дом включат в программу капремонта. Новый лифт оплачивать не придется — установку полностью берет на себя город. Но в регионах придется попотеть и прилично заплатить, чтобы лифт все же появился. Петербуржцев такой картиной не удивишь... Видели в своем городе? Telegram | Max | VK

🤔 Как изменится рынок недвижимости с 1 октября? В понедельник в прямом эфире обсудили, как ужесточение семейной ипотеки повлияет на стоимость жилья, спрос и поведение застройщиков. Мнением поделились: 🔘Игорь Файман, директор по работе с инвесторами ПАО «АПРИ» 🔘Владимир Жоков, эксперт рынка недвижимости 🔥 Ответили на вопросы: ➖ Какие условия по семейной ипотеке введут с 1 октября? ➖ Тренд на регионы: куда выгоднее инвестировать? ➖ Как застройщики планируют поддерживать продажи после 1 октября 2026? ➖ Ждать ли обвала цен на новостройки этой осенью? Если пропустили, обязательно посмотрите запись 👇 YouTube ВК Рутуб

😱 Семьи обманули, «заставив» взять ипотеку. Застройщики заработали на инфошуме Весь май и июнь власти обещали, что уже с 1 июля семейную ипотеку ужесточат. Риелторы подключались и нагнетали панику. В итоге — информационный шум вылился в очередной ажиотажный спрос, который помог застройщикам увеличить продажи. Смотрим на цифры 👇 🎚️ ДОМ.PФ. В последние две недели июня выдачи семейной ипотеки выросли в 2,3 раза относительно мая. Всего в первом месяце лета выдали 42 тыс. льготных кредитов. 🎚️ ВТБ. Выдача семейной ипотеки в июне выросла более чем на 75% — заемщики оформили 2,8 тыс. льготных кредитов суммарно на ₽20 млрд. Выше показатели были только в январе перед февральским нововведением (супругов обязали быть созаемщиками) — 4,1 тыс. сделок на ₽27 млрд. 🎚️ Домклик. В июне россияне оформили семейную ипотеку на сумму ₽250 млрд — это на 73,8% больше, чем в мае 2026, и на 52% больше июня 2025. 💸 Как ажиотаж отразился на ценах? По данным Dataflat, выручка московских застройщиков выросла за месяц на 28% (за год — +11%), а петербургских — на 47% (за год — +53%). Но при этом стоимость самих квартир почти не изменилась: 🔘Старая Москва — цена за м² прибавила 1%, Новая Москва — +2%, Мособласть — +1%. 🔘Петербург — цена за м² за месяц выросла на 3%, Ленобласть — снизилась на 2%. 🤓 Новостройки раскупили, а условия программы остались теми же. Несмотря на все новости, ужесточение семейной ипотеки перенесли на 1 октября. И у семей с одним ребенком младше 7 лет ещё есть как минимум 3 месяца, чтобы успеть взять кредит под 6%. Уверены, что в сентябре 2026 мы снова увидим всплеск спроса и продаж. Нет ощущения, что срок до 1 июля — был фикцией, чтобы поддержать спрос и продажи застройщиков? Telegram | Max | VK

❗️ЖК Дубровка от Гранель - ТОП-3 по продажам в Москве Проект в топе зарегистрированных ДДУ в Старой Москве. Живой спрос, сильная локация и аргумент, который закрывает клиента ✅ Рейтинг ЕРЗ Гранель - 5⭐️ Такие новости первыми получают подписчики канала Гранель+Брокеры. В канале: • актуальные цены • презентации проектов и обучения • комиссионные условия • подборки горячих лотов • акции для брокеров. 👉 Подписывайтесь

⚠️ «Избавим от долгов навсегда»: как работают сомнительные схемы Сейчас около 11,3 млн человек выплачивают три и более кредита. Средний уровень задолженности — 1,6 млн рублей. На этом фоне активно развивается рынок компаний, которые обещают «новую жизнь без долгов». Реклама обещает: «спишем долги законно», «избавим от банков навсегда», «решим проблему за один звонок». Однако в реальности клиентам предлагают не выход из финансовой ситуации, а попытку обойти закон. Важно: сама процедура банкротства — законный инструмент. Она создана для людей, которые объективно не могут выполнять свои финансовые обязательства. Процедура предполагает анализ финансового положения, взаимодействие с судом или МФЦ, возможную реализацию имущества и определенные ограничения в будущем. Например, могут советовать: ➖ скрывать официальный доход ➖ уволиться и получать зарплату «в конверте» ➖ переписать имущество на родственников ➖ специально перестать платить по кредитам ➖ брать новые займы перед банкротством Именно здесь начинаются серьезные риски. ⚠️ Какие последствия могут быть? 1️⃣ Долги могут не списать. Если суд установит, что человек специально создавал видимость неплатежеспособности или пытался скрыть активы, в списании долгов могут отказать. То есть человек оплатит услуги «раздолжнителя», пройдет процедуру — а обязательства перед кредиторами останутся. Например, если перед банкротством человек оформил автомобиль на родственника, но продолжил им пользоваться, суд может расценить это как попытку вывести имущество. 2️⃣ Проблемы из-за недостоверной информации. Во время процедуры банкротства необходимо раскрывать сведения о доходах, имуществе и сделках. Если человек намеренно предоставляет ложные данные или скрывает активы, последствия могут быть намного серьезнее обычных финансовых трудностей. В отдельных случаях может идти речь об ответственности за мошеннические действия, если будет доказан умысел. 3️⃣ Банкротство не означает полное «обнуление». Даже после успешного завершения процедуры: — получить новый кредит может быть сложнее — банки будут учитывать историю банкротства — существуют ограничения, связанные с повторным прохождением процедуры «Списали долг» не означает, что финансовая история исчезла. 4️⃣ Можно потерять деньги на сомнительных услугах. Одна из распространенных схем — обещание гарантированного результата за большую оплату. Например, клиенту предлагают «решить вопрос» с долгом в 500 тысяч рублей за 100–150 тысяч. Но никаких гарантий быть не может: решение зависит от документов, обстоятельств и оценки ситуации. Как распознать сомнительного «раздолжнителя»? 🚩 «100% спишем все долги» 🚩 «Есть специальная государственная программа» (которой не существует) 🚩 «Нужно скрыть зарплату» 🚩 «Не разговаривайте с банком» 🚩 «Просто перестаньте платить» Это серьезные тревожные сигналы. Что делать вместо этого: ✅ Собрать полную картину своих долгов и сумму, необходимую на погашение в месяц. Соотнести со своими доходами. ✅ Не брать новый кредит, чтобы закрыть старый. Это одна из самых частых ошибок, которая превращает временные трудности в долговую спираль. ✅ Обсудить с банками реструктуризацию или другие варианты. Подробнее об этом тут. ✅ Изучить законные способы решения проблемы. В частности банкротство. ✅ Обращаться к специалистам, которые объясняют не только преимущества, но и возможные последствия. Отправьте тому, кто оказался в сложной ситуации. Telegram | Max | VK

☔️ Бензин дорожает. Как это повлияет на рынок недвижимости? 🔻 Растет инфляция. Бензин и дизель входят в потребительскую корзину = их удорожание напрямую ускоряет инфляцию. При этом топливо требуется для перевозок и производства. В итоге дорожает всё: доставка продуктов, материалов, оборудования. 🔻 ЦБ реагирует на инфляцию. Чтобы экономику не лихорадило, Центробанк держит ключевую ставку высокой. Зампред ЦБ Алексей Заботкин заявил, что на июльском заседании прогноз будут пересматривать с учетом топливного кризиса. 🔻Высокая ставка = дорогая ипотека. Пока ключ ЦБ высокий, рыночная ипотека остается заградительной. В Сбербанке уже ухудшили прогноз: там ждут ключевую ставку 13% на конец года вместо прежних 12%. Финансовый директор Сбера Тарас Скворцов допустил, что при плохом сценарии снижения ставки в этом году мы вообще не увидим. Вывод: дешеветь ипотека в ближайшее время не будет. 🥲 Вырастут ли цены на сами квартиры из-за удорожания бензина? К счастью, нет. ➖ Кризис касается в основном бензина, а стройтехника работает в основном на дизтопливе. А с ним все спокойно: Россия производит его на 70% больше, чем потребляет внутри страны. ➖ Себестоимость стройки за последние годы выросла на 40-60% — в основном из-за дорогих кредитов и налогов. Топливо — капля в море относительно других трат. ➖ Рынок сейчас диктует покупатель. Спрос и так сжат дорогой ипотекой: если застройщик задерет ценник, продажи просто встанут. Telegram | Max | VK

🏔 В Горно-Алтайске появится проект, за которым стоит последить Брусника показала рендеры «Амаду» — своего первого проекта в Республике Алтай. И здесь интересно не только то, что федеральный девелопер из топ-10 заходит в Горно-Алтайск, а то, какой формат он туда приносит. 🙇‍♂️ Город давно воспринимается как главные «ворота» в Горный Алтай: отсюда часто начинается путешествие в горы, на турбазы и дальше по региону. Но на фоне роста внутреннего туризма у Горно-Алтайска появляется шанс усилить и другую роль — быть не только точкой старта маршрута, но и самостоятельным местом для жизни, отдыха и инвестиций. «Амаду» как раз выглядит попыткой добавить городу ещё один современный сценарий: не просто жилые дома, а квартал с сервисами, общественными пространствами и инфраструктурой внутри. Проект построят на участке 6,5 га на пересечении Коммунистического проспекта и Шоссейной улицы. Всего планируется около 70 тыс. м² жилья, четыре очереди, часть квартир — с финишной отделкой. Внутри обещают детский сад, кофейню, ресторан местной кухни, спа, супермаркет, магазин товаров Алтая, сервис аренды авто, гранд-лобби, коворкинг и закрытые дворы без машин. 👨‍💻 Посмотрим, как получится на практике. Продажи стартуют в 2026 году. Telegram | Max | VK

🤯 Построил в СНТ приличный дом, а его снесли без компенсации. Почему? Все дело в виде разрешенного ипользования (ВРИ) земельного участка. На одних территориях можно построить максимум сарай с теплицей, на других — жилой дом. 💌 Памятка. ВРИ, где нельзя строить дом: ✖️ Садоводство (земли сельскохозяйственного назначения, СХ-3) ✖️ Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (СХ-3) ✖️ Ведение огородничества (СХ-2) ВРИ, где строить дом можно: ✔️ ИЖС (земли населенных пунктов) — но не более 3 этажей. ✔️ ЛПХ, ведение личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) ✔️ Ведение садоводства (важно отличать от ВРИ просто «Садоводство»❗️) 🤓 Самое опасное — если вы решили строить таунхаус или дуплекс (когда здания состоят из расположенных в ряд однотипных жилых секций с общими стенами). Для них существует отдельный ВРИ «Блокированная жилая застройка». ИЖС не подходит для таких домов. А если построить их в стандартном СНТ — это будет серьезным нарушением. Власти по решению суда признают дом самовольной постройкой и заставят снести его за ваш же счет. 👍 Как узнать, какой ВРИ у участка? Откройте публичную кадастровую карту и вбейте нужный адрес. Слева в общей информации увидите ВРИ и категорию земель. Для перестраховки можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок через Госуслуги: это бесплатно и мгновенно. Сохраняйте, чтобы не потерять! 😉 Telegram | Max | VK

🤑 Маткапитал увеличат и сделают бессрочным? В Госдуму внесли законопроект, который значительно расширяет программу. Ключевое: ➖ Бессрочное действие. Официально маткапитал будут выдавать до 2030 года — затем программу могут отменить или продлить, как последовательно делали с 2007 года. Депутаты хотят убрать любые временные ограничения, чтобы семьи могли долгосрочно планировать, не опасаясь, что выплаты отменят. ➖ Деньги дадут и за третьего ребенка. Сейчас маткапитал на третьего получают только те, кто не брал его за второго. Новый закон это правило отменяет: женщины, родившие третьего ребенка с 1 января 2027, по задумке, получат выплату, даже если уже использовали маткапитал раньше. ➖ Суммы серьезно вырастут. С 2027 года предлагают выплачивать (с последующей ежегодной индексацией): 🔘За второго ребенка — ₽1,39 млн. 🔘За третьего и последующих детей — ₽1,86 млн. Выборы близко...) Хотели бы, чтобы этот закон приняли? Telegram | Max | VK

📊 Тест: ваш уровень в личных финансах и инвестициях? Большинство инвесторов оценивают свою финансовую грамотность интуитивно — «вроде разбираюсь». Но между «вроде» и реальным пониманием того, как работает сложный процент, чем отличается ЛДВ от обычного налогового вычета или почему решение ЦБ по ключевой ставке двигает весь рынок — обычно есть заметный разрыв. Мы собрали 36 вопросов, которые проверяют этот разрыв напрямую — по пяти направлениям: 🔹 Личные финансы и бюджет — подушка безопасности, кредиты, инфляция, финансовые привычки и типичные ошибки 🔹 Базовые инструменты инвестора — акции, облигации, БПИФ, дивиденды, купоны, соотношение риска и доходности, мультипликаторы 🔹 Портфель и стратегии — диверсификация, распределение активов, горизонт инвестирования, ребалансировка, поведение на падающем рынке 🔹 Макроэкономика — ключевая ставка, инфляция, влияние геополитики и корпоративных отчётностей на рынок 🔹 Налоги и льготы — ИИС, сальдирование, налоговые вычеты, льгота на долгосрочное владение Каждый блок устроен так, чтобы показать не общую оценку, а конкретную картину: где у вас уже уверенная база, а где стоит закрыть пробел. Что вы получите по итогам: После прохождения квиза вы получите подробный разбор результатов по каждому из пяти блоков — не просто количество правильных ответов, а конкретно то, какие темы даются вам легко, а какие требуют внимания. К каждому слабому блоку — рекомендации материалов для дальнейшего изучения: статьи, разборы и курсы, которые закроют именно ваш пробел, а не общий список «для всех». За успешное прохождение всего квиза — именной сертификат. Участие полностью бесплатное и занимает 10–15 минут. ➡️ ПРОЙТИ ТЕСТ