ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента

Вечерний дайджест | Главное от ЕРЗ за 8 октября 🤩 За год доля массовых новостроек в Москве упала до 47% Читать → 🤩 Росреестр обяжут уведомлять владельцев участков с неточными границами об отсутствии сведений о них в ЕГРН Читать → #ерзобзор Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Что проверить до покупки участка под МКД? Хороший участок ещё не гарантирует, что проект окупится. Бывает, что экономика разваливается уже после сделки, из-за того, что не проверили на старте. Вот три вещи, которые стоит проверить до подписания договора. 1. ВРИ и ПЗЗ Сначала выясните, разрешено ли на участке многоэтажное жилое строительство без смены вида разрешённого использования. Смена ВРИ идёт через публичные слушания, занимает месяцы и может закончиться отказом. Дальше смотрите параметры ПЗЗ: предельную этажность, процент застройки, плотность. Именно от них зависит, сколько квадратных метров удастся построить и продать. Надёжнее всего запросить ГПЗУ ещё до сделки. 2. Техусловия на сети Электричество, вода, канализация, тепло. Важно не только наличие сетей рядом, но и свободная мощность. Если её нет, застройщику придётся строить подстанцию или КНС за свой счёт и ждать, пока ресурсоснабжающая организация выполнит свою часть работ. Это деньги и месяцы до выхода на стройку, которые легко съедают маржу проекта. 3. Обременения и зоны с особыми условиями Охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, водоохранные зоны, территории объектов культурного наследия. Каждая из них вырезает часть пятна застройки или ограничивает этажность. Также проверьте юридические обременения: аренду, залог, сервитуты. Подписывайтесь на канал отдела управления развитием территорий Унистрой, чтобы увидеть, как эти критерии работают на реальных участках в Уфе и Нижнем Новгороде.

ТОП-5 застройщиков по скорости строительства в России, Москве и Санкт-Петербурге от ЕРЗ ➡️ В стране на 1 октября 2026 года лидируют: 🔹ДСК, Воронежская область – 442.79 дня 🔹DARS Development, Ульяновская область – 526.54 дня 🔹ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 569.81 дня 🔹ГК ЭНКО, Тюменская область – 757.78 дня 🔹КП УГС , г. Москва – 807.06 дня *В ТОП представлены девелоперы с объёмом ввода жилья за последние 3 года не менее 500 тыс. кв. м. Полный ТОП РФ доступен по чек-боксу «Все застройщики». ➡️ В Москве в первой пятерке: 🔹Галс-Девелопмент, г. Москва – 224 дня 🔹ГК МонАрх, г. Москва – 331.75 дня 🔹СЗ А-РЕЗИДЕНС, г. Москва – 590 дней 🔹ГК СтройИнновация, Красноярский край – 712 дней 🔹КП УГС, г. Москва – 807.06 дней ➡️ В Северной столице в ТОП-5 вошли: 🔹СЗ Обводный 118, г. Санкт-Петербург – 268 дней 🔹УК АМ, г. Санкт-Петербург – 271 день 🔹ЗЕЛЕНЫЙ КВАРТАЛ, г. Санкт-Петербург – 570 дней 🔹Флагман, г. Санкт-Петербург – 756 дней 🔹 СПБ ГКУ ФКСР , г. Санкт-Петербург – 778.75 дней 🤩 В ТОП представлены девелоперы, имеющие сданные дома в регионе за последние 3 года. *Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Продажи новостроек в Калужской области выросли за январь-сентябрь на 28% год к году В регионе с начала года зарегистрировано 1,6 тыс. ДДУ, что на 28% опережает аналогичный прошлогодний показатель, сообщает Dataflat.ru. Доля ипотечных сделок при этом сократилась на 4% до 65%. В Рязанской области также отмечается рост продаж первичного жилья: на 22% в годовом сопоставлении при снижении доли ипотеки на 4% до 55%. В Тульской области за рассматриваемый период число оформленных на «первичке» сделок увеличилось на 12%, в Калининградской области — на 6% до 4 тыс. и 6,3 тыс. ДДУ соответственно. При этом в Пермском крае уровень продаж сопоставим с прошлогодним. Тем временем в городах-миллионниках аналитики также зафиксировали рост продаж на первичном рынке. В Перми за девять месяцев реализовано на 39% больше лотов, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде — на 8% год к году. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Продажи ниже плана? Покажем, где вы теряете покупателей. Реклама работает. Заявки идут. Но план продаж всё равно не выполняется? Значит, пора искать не симптомы, а причину. Сделай чек-апа продаж девелоперского проекта: → продукт → цену → позиционирование → рекламу → воронку продаж → работу с обращениями → конкурентное окружение Ищем не абстрактные «точки роста», а конкретные места, где проект теряет клиента. Диагностика нужна до того, как начинать лечить продажи. Потому что скидка, новая рекламная кампания или смена подрядчика не помогут, если проблема находится совсем в другом месте. 👉 Проверить свой проект - ТУТ. Реклама. ООО «НДВ - СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ». ИНН: 5038131026

🤩 ЕРЗ-тренды: Девелоперы будут подстраиваться под новые условия   Старший аналитик по рынку недвижимости Банка Синара Мария Лукина на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды отметила, что есть факторы, поддерживающие стройотрасль, и, конечно, их изменение будет негативно сказываться на показателях всех застройщиков, в особенности тех, кто завязан именно на продажи в ипотеку.   Эксперт подчеркнула, что в зависимости от конкретной компании и региона в следующем году ожидается либо стабилизация спроса либо падение продаж до 40 процентов.   «Конечно же, все будут подстраиваться под новые условия. И здесь же застройщики могут воспользоваться своими уникальными условиями взаимодействия с банками, могут предоставлять как рассрочку, так и какие-то совместные программы. <…> Всё-таки застройщики находят некоторые лазейки, как можно поддержать падающий спрос на фоне изменений», — сообщила Мария Лукина. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 ЕРЗ-тренды: Никакой супердрамы нет, но запас прочности у девелоперов уменьшается   На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков рассказал о финансовом состоянии крупнейших застройщиков по итогам первого полугодия.   Эксперт отметил, что финансовые метрики девелоперов продолжают ухудшаться:   «Никакой супердрамы нет, но мы видим, что продолжает осуществляться кредитное давление на финансовое состояние застройщиков, запас прочности уменьшается, несмотря на то, что до сих пор ещё девелоперы демонстрируют рост выручки, операционных показателей и в целом какого-то существенного падения спроса пока не наблюдается».   📊 По данным НКР, у рассматриваемых крупнейших публичных застройщиков в первом полугодии: — рост выручки и OIBDA существенно замедлился; — долговая нагрузка растёт быстрее продаж и эскроу; — маржа по-прежнему держится около 25%; — процентная нагрузка съела практически всю прибыль; — обслуживание процентов снизилось до 2,06x, запаса все меньше. — рост запасов замедлился.   «Крайне высокая долговая нагрузка (выше 6.0) у: ЛСР, Легенды и Эталона. Близко к ним АПРИ с долговой нагрузкой около 5.9. Повышенная долговая нагрузка (от 4.0 до 6.0) наблюдается у Самолета и Страны Девелопмент. При этом Самолет, Эталон и АПРИ продолжают планомерно увеличивать долговую нагрузку последние 36 месяцев», — пояснил Александр Диваков.   Говоря о прогнозе развития рынка, он отметил, что девелоперы достаточно позитивно смотрят будущее, при этом будут очень аккуратно действовать в текущих условиях.     «Если говорить про спрос, то после секвестра Семейной ипотеки и после ажиотажного спроса в конце 2025-го года, я думаю, всё-таки, сейчас будет спад. <…> В объемах спрос сократится примерно на 5-7 процентов. <…> Какого-то существенного спада я не ожидаю, если только ставка сильно не поднимется  вверх», — полагает эксперт. 🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Кабардино-Балкарская республика поднялась на 4-е место в рейтинге регионов по скорости строительства за месяц Темп возведения жилья здесь составляет 452.32 дня. В десятку ТОПа вошла Челябинская область с темпом строительства 585.23 дня. Тройка лидеров рейтинга не изменилась. 🔝 ТОП-10 регионов по скорости строительства на 1 октября 2026 года такой: 🟩ДОНЕЦКАЯ НАРОДНАЯ РЕСПУБЛИКА – 307.69 дня 🟩НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ – 358.91 дня 🟩ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ – 412.17 дня 🟩КАБАРДИНО-БАЛКАРСКАЯ РЕСПУБЛИКА – 452.32 дня 🟩УЛЬЯНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ – 486.39 дней 🟩ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ – 501.84 дня 🟩РЕСПУБЛИКА КОМИ – 504.95 дня 🟩ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ – 525.44 дня 🟩РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ – 565.45 дня 🟩ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ – 585.23 дня Москва осталась на 73-й строчке рейтинга (1087.19 дня), Санкт-Петербург сохранил 76-е место (1251.8 дня). 🤩 Полная версия рейтинга ЕРЗ здесь. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

🤩 Застройщик РАЗУМ стал пятикратным победителем конкурса ТОП ЖК в Астраханской области В Книгу рекордов российского девелопмента ЕРЗ включены два достижения компании РАЗУМ в Астраханской области. 🏆 Первый рекорд RRD.R30.0002 — девелопер одержал пять побед в конкурсе ТОП ЖК в Астраханской области. В 2021 году победителем стал построенный девелопером ЖК Наследие, в 2022-м — ЖК Сердце Каспия, в 2023-м — ЖК Гагарин, в 2024-м — ЖК Зеленые кварталы, в 2026-м — ЖК РАЗУМ на Боевой. 🏆Второй рекорд RRD.R30.0001 — 47 месяцев непрерывного лидерства в ТОП застройщиков по объему текущего строительства в Астраханской области. У девелопера строится 365 тыс. кв. м жилья: это 28 многоквартирных домов в семи жилых комплексах. 🤩 Подробнее в статье на сайте ЕРЗ. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Новосибирск стал первым в рейтинге городов-миллионников по подорожанию новостроек с начала года   Здесь за январь-сентябрь первичное жилье выросло в цене на 15% до 185,3 тыс. рублей за «квадрат», пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на bnMAP.pro.   В ведущей тройке оказались Воронеж (+10,3% до 157,9 тыс. рублей за кв. м) и Санкт-Петербург (+9% до 389,3 тыс. рублей за кв. м).   В Краснодаре новостройки при этом подешевели за три квартала 2026 года на 0,3% до 174,1 тыс. рублей за кв. м. В Казани также зафиксировано снижение ценника: на 0,2% до 276 тыс. рублей за кв. м. Подпишитесь на ЕРЗ в MAX