Движ про недвиж

Аналитика: аренда квартиры в Москве стала в 2 раза доступнее за 20 лет 🤔 Заработок москвичей с 2006 года вырос больше, чем арендные ставки, утверждают в Vysotsky Estate. Доход среднестатистической пары за это время увеличился в 5-6 раз, а цены на аренду только в 3 раза. Сейчас на съем скромной однушки семья потратит 23-43% заработанного, тогда как в 2006 году отдать пришлось бы до 43-73%. Это всё-таки «средняя температура по больнице», в расчётах смешиваются и условные коморки на окраинах, и бизнес-класс. У конкретной семьи ситуация может быть совсем другой — особенно если хочется не просто «где-то жить», а снять нормальную квартиру в хорошем районе. Тем более, что за 20 лет изменились не только зарплаты и ставки аренды, но и расходы, требования к жилью и пр.   Однако о том, что цены на аренду даже самых ликвидных квартир стоят на месте уже 2 года, писали неоднократно. Но ситуация временная. Когда ипотечные ставки снизятся, многие владельцы квартир выставят их на продажу, и выбор сократится, а арендные ставки вырастут.

На следующей неделе в Москве и Питере пройдёт международная выставка зарубежной, курортной и коммерческой недвижимости MIPIF. В программе: Курортная недвижимость России: Алтай, Краснодарский край, Кавказские Минеральные Воды, Шерегеш и др. Отдельный блок о регионах с растущим турпотоком и дефицитом гостиничных номеров, а также об объектах с понятной моделью доходности. Коммерческая недвижимость: стрит-ритейл, офисы, склады, номера в отелях. У представителей компаний можно уточнить стоимость входа, заявленную доходность и сроки окупаемости. Зарубежная недвижимость: Таиланд, ОАЭ, Кипр, Турция, Камбоджа, Испания, Мальдивы и ещё 17 стран. В деловой программе — оценка проектов, расчёт доходности с учётом расходов и стратегия выхода из инвестиции. ВНЖ и гражданство: золотая виза Греции, ПМЖ Кипра, гражданство Турции, программы стран Европы, Персидского залива и Латинской Америки. Спикеры объяснят требования к заявителю, необходимый объём инвестиций, сроки оформления и способы получения статуса через недвижимость. Получите бесплатный билет на выставку MIPIF в своём городе: 22–23 сентября — Санкт-Петербург 26–27 сентября — Москва Количество мест ограничено.

Московский ипподром открылся после реконструкции 🔥   Спустя более двух лет завершилась одна из главных московских строек последнего времени.   Главному зданию вернули исторический облик, также восстановили тотализатор. Количество мест на главной трибуне увеличили почти вдвое. Спортивную часть перестроили, сделали современный конный двор, манежи, ветеринарный центр, а под территорией проложили тоннели.   На ипподром вернутся скачки и бега, а район станет более привлекательным.

Старты пошли кучно. Вот и Сити 21 открыл брони в золотом ЖК около Черёмушкинского рынка Над названием не мудрили — Вавилова, 64. Две 21-этажки с золотым декором и двухуровневым паркингом. Класс заявлен как премиум. Среди плюшек ЖК — фитнес, переговорная, библиотека и зачем-то галерея. Минимальная цена квартиры — 19,4 млн руб. за 28,1 кв. м. Это престижный юго-запад, в 8 мин. от метро «Вавиловская». Рядом Ленинский проспект, МГУ, до Садового ехать 15 мин. По соседству построят несколько домов по реновации и новый ЖК. Сити 21 давно ничего в Москве не строил. Возвращение получилось вполне в духе времени: дорого.

⚡️Сбер может получить контроль над проектами Самолета Из-за проблемных долгов застройщику пришлось пойти на переговоры с банком о новых условиях. Как выяснил «Ъ», один из возможных вариантов — передача Сберу проектов, которые он кредитует. Ещё в начале года крупнейший застройщик страны попросил у правительства льготный кредит на 50 млрд, но ему отказали. Похоже, с тех пор ситуация лучше не стала. Для покупателей это, скорее, хорошая новость. Дома достроят и они получат свои квартиры. Посмотрим, до чего договорятся.

Сентябрьский топ самых дешевых студий в пределах МКАД ✍️ Студии продолжают дорожать, все участники прошлого топа прибавили в цене в среднем более 6% за месяц. Бюджетный сегмент быстро уходит из зоны комфорта.  Как всегда, в подборке только новостройки в пределах МКАД и без учёта апартаментов. 🔺РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Студия (20 кв. м) от 11,4 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи в конце 2026 года. ЮАО, Царицыно. До метро «Кантемировская» идти около 17 минут. Окружение на любителя: МСД и кладбище по соседству. 🔺Люблинский парк от ПИК Студия (19,8 кв. м) от 12,3 млн руб. +700 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, Люблино. Большой ЖК, где вся инфраструктура создаётся внутри проекта. Соседство с Курьяновскими очистными и железной дорогой — главный минус локации. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 минут. 🔺2-й Иртышский от ПИК Студия (20,3 кв. м) от 12,5 млн руб. +1,2 млн руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка, ключи в середине 2027 года. ВАО, Гольяново. ЖК окружён промзонами, но на территории будут школа и детский сад. До «Щёлковской» добираться на транспорте около 25 минут. 🔺Амурский парк от ПИК Студия (19 кв. м) от 12,7 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц. Готовая отделка, ключи в апреле 2029 года. ПИК+. ВАО, Гольяново. В проекте предусмотрен детский сад. До метро «Черкизовская» 10 минут пешком. ✅ Клинская, 2А от Московские кварталы Студия (23,3 кв. м) от 12,8 млн руб. Не было в прошлой подборке. Комфорт-класс без отделки, на ключах. САО, Ховрино. Район со сложившейся инфраструктурой. До станции МЦД-3 «Грачёвская» 8 минут пешком, до метро «Ховрино» — около 20 минут. 🔺Страна.Заречная от Страна Девелопмент Студия (19,1 кв. м) от 13,1 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи в конце 2028 года. ЮВАО, Марьино. Большой ЖК со своей инфраструктурой, а рядом жд-пути и очистные сооружения. До станции МЦД-2 «Перерва» 8 мин. пешком, до метро «Марьино» — 15–20 мин. 🔺 Полар от ПИК Студия (25,2 кв. м) от 13,5 млн руб. +1,2 млн руб. за месяц. ПИК+, предчистовая отделка, ключи в августе 2027 года. СВАО, Северное Медведково. До метро «Медведково» около 20 минут пешком. 🔺Нарвин от ПИК Студия (18,7 кв. м) от 13,7 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка, ключи в марте 2029 года. САО, Головинский. Район с инфраструктурой, парками и набережной, но рядом находится кладбище. До метро «Водный стадион» 10 минут пешком. 🔺Квартал Герцена от Брусники Студия (30,5 кв. м) от 13,9 млн руб. +1,7 млн руб. за месяц. Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи в конце 2027 года. ЮАО, Бирюлёво Восточное. В ЖК строят детсад, школу и поликлинику, рядом МКАД. Метро сейчас далеко, но ближе обещают открыть «Лебедянскую».

Самый высокий небоскрёб и метро у дома: #стартПродаж  в последней башне Апсайд Тауэрс 🧐   Upside Development открыл продажи в 58-этажной башне проекта Апсайд Тауэрс — Эверест. В доме 656 квартир, в том числе небольшие студии, на крыше будет смотровая терраса с лаунджем. Ключи — в конце 2029 года, но корпус уже строится, так что есть шанс на досрочную сдачу.   Студия (21,9 кв. м) от 17 млн руб., однушки (38 кв. м) от 21,7 млн руб., двушки (64,2 кв. м) от 32 млн руб. Все квартиры сдают с white box. До метро «Бутырская» 3 мин., до станции МЦД-3 «Останкино» также можно дойти пешком. В самом проекте обещают школу, детсад, фитнес и другую инфраструктуру. Соседние корпуса распроданы более чем на 70%, хотя до сдачи ещё почти 1,5 года, поэтому ценник недружелюбный. Пока это промка и вокруг неуютно, под окнами будут шуметь поезда. Но близость к центру решает: фактически, это вторая станция от кольца. А в перспективе и район преобразится.