Движ про недвиж

Кладовка – новая нефть? 🧐 За последние 3 года кладовки в Москве подорожали на 60%. Стандартный бокс площадью 3–5 кв. м внутри МКАДа может стоить от 700 тыс. до 2 млн руб. По данным Циан, сдача кладовки в аренду может принести 15% в год. Окупаемость всего 8–10 лет. Сравните с квартирой, которую будете окупать почти 25 лет. Бум кладовок идёт не первый год. Причины в увеличении числа маленьких квартир без балконов, где вещи не помещаются. Если хочется вложиться в недвижку, а денег не так много, кладовка вполне рабочий вариант. Главное – выбрать правильный дом и локацию.

Stories на Мосфильмовской от OCTOBER GROUP открывает двери для первых резидентов С 1 сентября 2026 года OCTOBER GROUP приступает к передаче ключей собственникам квартир и коммерческих помещений в Сторис на Мосфильмовской. Этот важный этап открывает новую главу в истории нашего флагманского проекта: совсем скоро пространства комплекса наполнятся жизнью, улыбками, звоном бокалов с шампанским и подарками, которые команда OCTOBER GROUP с трепетом готовила для новоселов, а резиденты смогут приступить к обустройству своего нового дома. Эксплуатацию Сторис обеспечит Управляющая компания ГК «Высота-Сервис» – профессиональная команда, которая возьмет на себя заботу о резидентах, безупречном состоянии общественных пространств, поддержании эстетики, обеспечении безопасности и высочайшего уровня сервиса согласно стандартам, которые были разработаны по заказу девелопера OCTOBER GROUP. Благодарим клиентов за доверие и поздравляем с этим знаковым событием! Уверены, что Stories станет для Вас местом, где начинаются новые истории! Мы построили дом, в котором мечтаем жить сами. Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа», ИНН 7709448420. Erid: 2SDnjc5dioV

Мы много пишем про старты, но не менее приятно писать про успешное завершение проектов. Давайте посмотрим, что FORMA обещала в проекте «Моментс», и что получили в итоге. ✅Спокойная архитектура Элегантная 30-этажная башня по проекту бюро Kamen Architects, где из большинства квартир открывается вид на лесной массив парка «Покровское-Стрешнево». Идея светопрозрачной конструкции более чем впечатлила владельцев жилья за счет качественных окон, пропускающих максимальное количество света в квартиры. ✅Лобби как в пятизвездочном отеле В интерьере использованы природные мотивы и натуральные материалы, организованы коворкинг и гостиная с панорамными окнами, присутствует много живых растений, воздуха и света. ✅Иммерсивное благоустройство FORMA явно стремится завладеть всеми органами чувств жителей. Во дворе высажено более 50 видов растений. Для разных видов отдыха проложены прогулочные маршруты, организованы зоны отдыха, детские площадки и столы для настольного тенниса, а также площадь с «сухим» светодинамичным фонтаном.

268 097 рублей надо зарабатывать, чтобы дали ипотеку на однушку в Москве 😭   Средняя цена однушки на вторичке в Москве — 14 млн руб. Медианная ипотечная ставка на вторичку, по данным Banki ru, составляет 17,13%. Если купить такую квартиру в кредит на 30 лет с первоначальным взносом 20%, то ежемесячно придётся платить больше 160 тыс. Чтобы одобрили такую ипотеку, нужно зарабатывать 268 097 руб. При этом по данным Росстата, по итогам первого квартала средняя зарплата в Москве была ниже: почти 202 тыс. руб. На новостройки застройщики предлагают субсидированную ипотеку со сниженными ставками. Но при этом цены на квартиры выше и могут быть накидки к стоимости. Если взять квартиру за 18 млн под 12% годовых на 30 лет, ежемесячно придётся отдавать почти 150 тыс., а доход нужен на уровне 250 тыс.

Августовский топ самых дешевых однушек внутри МКАДа 📝 Август принес новый скачок цен на бюджетные однушки, подорожали почти все ЖК из подборки. Смотрим новостройки площадью более 32 м² в пределах МКАД, без учета апартаментов. 🔺 РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Однушки (33 кв. м) от 14,2 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки. Ключи в 3 кв. 2027 года. ЮАО, Царицыно. По соседству МСД и кладбище, но в ЖК будет школа и 2 детсада. До метро «Кантемировская» от 17 минут пешком. 🔺 Люблинский парк от ПИК Однушки (33,4 кв. м) от 15,4 млн руб. +1 млн руб. за месяц. Комфорт-класс с отделкой. Ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, Люблино. Масштабный ЖК с собственной инфраструктурой. Минус – близость ж/д путей и Курьяновских очистных. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 мин. ✅ 2-й Иртышский от ПИК Однушки (32 кв. м) от 15,2 млн руб. Цена не изменилась за месяц. ПИК+ с готовой отделкой. Ключи в феврале 2028 года. ВАО, Гольяново. В окрестностях промзона и ТЭЦ, на территории будет школа и детский сад. До метро «Щёлковская» на транспорте примерно за 25 минут. 🔺 Квартал на Воде от Самолет Однушки (37,5 кв. м) от 15,6 млн руб. +700 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки. Ключи в середине 2029 года. ЮВАО, Печатники. Проект с собственной социалкой на берегу реки. До станции МЦД-2 «Перерва» 15 мин. пешком, запланировано открытие метро «Батюнино» в пешей доступности. 🔺 Кавказский бульвар 51 от ПИК Однокомнатные (34,3 кв. м) от 15,8 млн руб. +1 млн руб. за месяц. ПИК+, отделка предчистовая. Ключи в апреле 2028 года. ЮАО, Царицыно. Рядом кладбище и хорда, но застройщик обещает построить школу и два детских сада. Ближайшее метро «Кантемировская» – 25 мин. пешком. 🔺Лосиноостровский парк от ПИК Однушки (34,1 кв. м) от 16,1 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц. ПИК+ без отделки. Ключи в марте 2028 года. ВАО, Метрогородок. Несмотря на обилие промзон по соседству, плюс этого ЖК – близость к Лосиному острову. На территории будет свой детский сад. До метро «Бульвар Рокоссовского» 15 мин. пешком. 🔺 Полар от ПИК Однокомнатные (34,7 кв. м) от 16,3 млн руб. +1,4 млн руб. за месяц. ПИК+ с предчистовой отделкой. Ключи в августе 2027 года. СВАО, Северное Медведково. До метро «Медведково» около 20 минут пешком. На территории комплекса запланировано строительство детского сада. 🔺 Баланс от Главстрой Однушки (33,2 кв. м) от 16,6 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи в 1 кв. 2028 года. ЮВАО, Рязанский. Школа и сады будут на территории ЖК. До метро «Окская» 10 мин. пешком.

«Надгробные плиты» обнаружили во дворе Дома на Зорге 🤦‍♂️ Жители бизнес-классового ЖК от А101 ждали крутое благоустройство (на фото), а получили ландшафтные камни, больше похожие на надгробия. Ожидание и реальность разошлись знатно. Квартиры в ЖК с кладбищенским вайбом стоят от 26,4 млн руб. Может, застройщик так на что-то намекает?

Как заработать на премиальной недвижке, не покупая дорогущую квартиру? 🤔 Интересный вариант — инвестиции в фонды. Например, ЗПИФ «РВМ Флиппинг», который открывает доступ к премиальной недвижимости Москвы. В чём суть? УК «РВМ Капитал» находит квартиру ниже рынка, делает быстрый качественный ремонт и перепродаёт через 7–10 месяцев. Секрет прибыли — грамотный выбор объекта и профессиональная перепродажа. За неё отвечает УК с длительным опытом работы с недвижкой и партнёр проекта, специалист по премиум-флиппингу Андрей Линьков. Доходность от одного цикла обещают на уровне 30%. Но высокая доходность пропорциональна рискам, поэтому фонд доступен только квалифицированным инвесторам. А минимальный чек для инвестиций — 1 млн руб.

Новая знаковая реконструкция: в Москве модернизируют Ярославский вокзал 🤔 Построили вокзал ещё в конце XIX века, но в 1904-м Шехтель его основательно перекроил и расширил. Потом здание не раз достраивали. Теперь новый виток: отреставрируют историческое здание, обновят внутренние пространства, установят навесы над платформами. Также в планах соединить территорию вокзала с соседним Ленинградским. Что в итоге? Пропускная способность пригородной зоны вырастет, а время пересадки на метро сократится в два раза. Но реализация начнётся только в декабре и растянется до конца 2028. Пассажиров самого загруженного направления ждут 2 года очередей и неудобств.

Халява подъехала? Россиянам предложили бесплатно давать землю под частные дома 🏠   Вице-премьер Хуснуллин рассказал, что власти обсуждают идею раздавать землю под ИЖС бесплатно. Условие — построить дом за три года.   Других подробностей пока нет. Но, если идею даже примут, ждём множество условий и оговорок. Очень вряд ли будут давать землю в Москве или Подмосковье. Максимум — участок в деревне в отдалённом регионе с нулевой инфраструктурой. Последим за развитием темы.

Продолжаем следить за социалкой от застроев: в «1-м Ленинградском» начали строить школу 👨‍🎓   «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) приступил к строительству школы более чем на 1000 учеников в ЖК «1-й Ленинградский». В здании будет всё: от библиотеки до спортблока, на улице также сделают футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, велодорожки. Сдать школу обещают уже в следующем году.   В ЖК уже есть детсад, а по соседству застройщик построил целый технопарк. Проект находится на севере Москвы, в пешей доступности от станции МЦД-3 «Молжаниново».